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您好，目前国家在土地改革中，正在重点开展土地的“三权分置”改革，随着三权分置改革工作的开展，国家也大力推动农民朋友开展土地流转、转让工作，但是在土地流转转让过程中，必须要在土地承包经营期限范围之内，而所谓的永久流转、转让也是在这个范围之内，而一旦超出这个范围，或将被认定为土地买卖，而根据《土地管理法》规定，土地属于农村集体组织所有，农民不能够擅自买卖土地，否则土地将会被农村集体组织收回！
杨在明征地拆迁律师
宅基地可以流转，或者说宅基地有偿退出，是没问题的，也是可行的，但是，也只能是有一小部分宅基地会流转，会有偿退出的，对于绝大多数以种地为生的农民朋友来讲，宅基地永远不会流转的，也永远不会退出的！
原因很简单，原因也只有一个，那就是你把宅基地流转，你把宅基地有偿退出之后，宅基地流转的那点钱，或者说宅基地有偿退出的那点钱，那是很少很少的，你拿宅基地流转或者宅基地有偿退出的钱，你是换不回来你可以住的一套房子的！
宅基地的流转，或者宅基地有偿退出，只能是你流转的，或者是你有偿退出的宅基地的面积，一套宅基地占用的土地面积有多大呢？你家住房的面积有多大，宅基地的面积就有多大，虽然全国各地对宅基地使用面积规定有所不同，但是，也是有严格要求的！
大原则是，农村人口的宅基地每口人为25平方米，这样也就有个大数了，3口人75平方米；4口人100平方米；5口人110平方米；6口人 125平方米，也就是农村人口的宅基地，在耕地上的宅基地每户不能超过125平方米，在其他土地上的宅基地每户不能超过140平方米，在山坡地上宅基地的每户不能超过160平方米。
每亩地是666.67平方米，160平方亩的宅基地连0.3亩都不到，就算每亩宅基地按5万元有偿退出的话，0.3亩的宅基地也只能给你补偿1.5万元，这1.5万元，就是在县城，也只能买4～5平方米的房子，那么，你把宅基地退出了，你拿着这1.5万元，怎么能解决你们一家人的住房问题呀！
满足宅基地的流转条件就是，有经济实力的，在城镇已经买了房子，有房子住的农民朋友，他们是可以把宅基地流转出去的，而没有经济实力，在城镇没买房子，没有房子住的农民，宅基地是不能就转的，原因就只有一个，那就是你把宅基地流转出去了，你没有房子住，那就是不能把宅基地流转出去的！
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从善如刘L
这个问题正在探讨之中，国家也在试点宅基地制度改革。此项改革包括了流转的办法，方向是鼓励流转的，但是流转只是使用权的转让。
愿望是好的，在实际操作中困难重重。一是现在推行一户一宅制度，建新宅必须拆旧宅，旧宅的宅基地退回村集体。这样一来，农户就没有多余的宅基地流转了。
二是农村人口是聚族而居，外地人仍至是本地的外姓人难以溶入，本村村民也有排外倾向。现实的情况是，上门女婿和抱养来的人长大后在村里难以立足，条件好的自己手上搬迁回去，条件差的在第二代第三代手上搬迁回老家村子了。
因此，流转农房用于居住，如果是本村人是可行的。用于商业，就跟租赁差不多，不用很长年份。
说得不好，欢迎交流。
连云草堂
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短期内无法实现宅基地在全国范围内的流转。
这是由宅基地自身的性质决定的，我国土地的性质分为国有土地与集体所有土地两种。宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有。虽然目前农村房屋办理了产权证，但是其下土地属于集体所有，只能集体范围内流转。如果实现全国范围流转，则必须改变农村土地性质，这在目前的中国是短期内无法实现的。
1.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
2.根据我国法律规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，因为宅基地本来就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，所以在农民之间相互转让不算违法。
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其次我国是个发展中国家，国家层面的制度随着社会的发展，依据现有矛盾修改和制定新的法律法规，在不违背共产党领导的社会主义前提下来满足社会的发展需要，提升人民的生活水平，进而提高公民幸福指数。
就目前来说土地流转的优越性已显著成效，解放农村劳动力，农民有的进城务工不会被农村的一亩三分地所束缚，实现收入的增加；有的则选择在自己租出去土地的农庄继续从事务农的工作，二次就业，拿到双份工资。流转出的土地有的被建成大棚，种着高价值高品质的蔬菜，为我国的菜篮子贡献一份力量，有的则化零为整，实行机械化耕种，这样不仅节约劳动力，科学化种田实现增产增收。
那么，由于土地流转，农民进城务工，大片的宅基地被闲置，也是一种国家资源的浪费，现在在有些地方如果只通过本村村民之间的流转是不能解决宅基地闲置这个问题的，需要大额的资本进驻农村市场，来满足农村人想进城，城里人去农村的需要。
那么无论如何都要拥护共产党的领导，践行社会主义核心价值观，做四有公民。
王桂钦啊
真正能流转开房价肯定降
大富温少
宅基地应该可以流转！应该的！，，，，，，，[打脸][打脸]
鸿雁翔云李树逢春
没有屋住风险很大
文明风范
根据国家法律规定：宅基地属于国家和集体所有，公民只有使用权，没有所有权，所以不能流转。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
红树林194679670
我认为是不可能的，宅基地所有权是集体所有，不是个人财产，这一点你要搞清楚，限行法律规定，宅基地只限于本村本组使用成员使用。
