蓝天8094956939940
去年买的二手房送车位，今年车位紧张被原业主收回，根据这个问题给您回答。
车位是分几种性质的
1、有房产证的车位
这种车位是有红本的，有独立产权，可以交易买卖 贷款的。如果原业主送的车位是这种性质，是需要在房管部门办理交易过户手续，也要缴纳相应税费，才可以出具车位产权证明。有了车位的产权证明，说明这个车位是你朋友的，原业主是没有办法可以收回的。
2、无房产证车位
这类车位大多数属于人防工程，产权属于国家所有，不可以买卖。大多数开发商当初在卖新房的时候，为了好卖会打广告 买房送车位，送的就是这类人防工程车位。 这种车位一般会有业主和开发商签署使用协议书，协议书上一般会注明这个车位和房子是绑定的，跟房不跟人。
广州房产小李解说
您好，我是王姐。很高兴回答您的问题。您的问题是一朋友去年买二手房送的车位，今年由于车位紧张被业主收回咋办？我的回答是:这要分两种情况，第一，您买二手房原业主送车位，这些送车位条款是否写在合同里？如果送车位条款写在合同里了，那就可以据理以争，不理会原业主。第二，如果送车位条款没有写到合同里，只是原业主的口头表达，那么，当事人双方就得重新协商，拿出解决方案。希望我的回答能让您满意。
王姐聊房
感谢大家的完美解答，我就不一一回复了，我理解错了，朋友当时买的就是必须有车位的二手房子，只是口头送的车位，付的全款，现在小区车位紧张物业管理部门已收回，（规定买二手房的都没有车位，花钱也买不到车位)在想办法呢……
蓝天8094956939940
前天 17:29 · 惠州市信力行投资顾问有限公司置业顾问 房产领域创作者
首先合同上有没有明确的规定买房子赠送车位，业主的原始合同有没有这个明确的附带送车位。如果有就好办，原业主已经不是这个小区的业主了，他是没有办法享受的到这个车位的。还有一种是他有这个车位的租赁合同，一般车位是不可以买卖的，只能租赁。所以赠送的车位一般都是和开发商签订最长的二十年租赁合同。所以买这个房子，这个车位你也要和原业主签一份。如果没有另外签一份，那口说无凭就很难维权。还有一种车位是正规的，有房产证的。是受法律保护的，你在买这个房子的时候，业主有说买房子附带送给你。你也要去房管局，要让业主把房子和车位过户到你名下，这个车位才正正属于你。所以要找一家可靠的中介公司，这样会帮你规避很多风险和后期的麻烦。不知道你是否找了中介，如果有找中介。收集证据，比如微信的聊天，电话录音记录，音短信等。然后找原业主谈，谈不成一切交给律师，赢了律师费对方出。
艾得吧得视频
1.这个车位是产权车位，那就会在房产过户时一起过户给买家，这个就不会有纠纷。
2.没有产权的车位（租赁或者人防车位），如果合同里有注明或者有补充协议，你车位肯定还是买家的；如果只是口头协议并且没有证据；那这个车位还是原业主的，你们还需要继续协商。
胡统松
首先，看合同里有没有相关的条款，如果合同里明确送车位的话，那还要看车位的性质，如果车位是产权车位，且前业主是产权人，那么就那按合同执行，前业主是无权收回的，强行收回属于违约，可以到法院起诉。
如果车位不是产权车位，那前业主是无权赠送产权的，合同里面即使有相关条款明确约定，也属于无效条款。
但如果该车位前业主有一定期限的使用权，并将使用权赠送给了你朋友的话，这个权益也是可以通过法律手段追溯的。
业委会猪老大
首先我们先看一下车位都分为哪几种：
1、 人防工程属性的地下停车位
这种性质的停车位属于人防工程，按照国家规定所有权属于国家所有，并不允许买卖，没有产权，这种情况下购买者的权益是没有法律保障的，这类车位一般入口处都有明确的标示。
2、 有产权的车位
这类的车位有产权证明，可以办理《房地产权证》，也就可以出售和转让，权益有能够有保证。所以购买前一定要确认车位的归属。
3、 小区内地上临时停车位
不少小区内地面上一般都有临时停车，这种车位的产权其实是属于全体小区业主所有，不允许买卖，只允许出租。
综上所述 你朋友应该是第二种 或者第三种，在小区原业主也是，这个是有一份协议在的。赠送时应该保留原协议。 但是增送又属于人情所在，相信你朋友有自己的想法。
灣區房叔
你这个问题不复杂，只要在你购买二手房时，产权手续公平、合法，是当事人的真实意思，就可以证明所有产权的归属。车位是赠予还是和房子一起打包出售，都应该有书面证据，任何口头承诺都不被法律认可。给你个建议，要么有书面证明、要么对方认可或者是多人同时举证，否则对你非常不利！
皇帝的后裔
首先合同上有没有明确的规定买房子赠送车位，业主的原始合同有没有这个明确的附带送车位。如果有就好办，原业主已经不是这个小区的业主了，他是没有办法享受的到这个车位的。还有一种是他有这个车位的租赁合同，一般车位是不可以买卖的，只能租赁。所以赠送的车位一般都是和开发商签订最长的二十年租赁合同。所以买这个房子，这个车位你也要和原业主签一份。如果没有另外签一份，那口说无凭就很难维权。还有一种车位是正规的，有房产证的。是受法律保护的，你在买这个房子的时候，业主有说买房子附带送给你。你也要去房管局，要让业主把房子和车位过户到你名下，这个车位才正正属于你。所以要找一家可靠的中介公司，这样会帮你规避很多风险和后期的麻烦。不知道你是否找了中介，如果有找中介。收集证据，比如微信的聊天，电话录音记录，音短信等。然后找原业主谈，谈不成一切交给律师，赢了律师费对方出。
善旺旺
首先要看业主有没有这个车位的产权证书之类的，如果是使用权当初送车位你们应该要签合同或者协议。如果是产权，当初就该直接过到你名下。如果有这些东西，他无权收回，强制收回可以通过法律途径。如果没有书面东西，也可以通过法律途径去了解车位的归属权问题。
