憤世嫉俗小隱於市

大城市可以，即使開發商跑路（倒閉）還有個車位。小城市風險就大了

鏡花水月14600

車位15萬，一次性付清後每年返還1.5萬，返還10年，合計返還15萬。是不是白撿了一個車位？

天上不會掉餡餅，開發商也不是慈善機構，一定不會白送你車位的。這實際上是我們精明的營銷人員，經常開展的一種營銷活動。

這種情況下前提一般是開發商資金緊張，有更好的項目需要開發，需要急需回籠資金。對於大家來講，現代幾乎沒有理財產品，利率能夠達到10%。對於這種年利率達到10%的銷售模式，大家自然而然對這種營銷趨之若鶩了。

大家應當從理財的角度，仔細考慮這筆交易是否合算。

第一，收益性。

最大的問題，被很多人忽視掉了，本金不會歸還。替換的只是一個車位而已。車位帶不來，現金流不會有收益。所以說，這壓根就不是投資。

對於企業來講，替換到了15萬元的可支配資金，即使拿來投資，按照5%的收益率計算，支付完這10年的15,000之後，還能剩下收益55665元。也就是說這個車位的價格也就是5.5665萬元。

但是對於企業經營來說，每年的毛利率達到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小飯店，毛利率都應達到50%以上。

如果企業的經營利率高，每年掙取的利潤都能達到3~5萬元，償還1.5萬元的分期一點沒有問題。

如果企業的利潤率能夠達到20%，企業得到這15萬元，支付完每年15,000元的分期付款後，產生的本金和利潤是54萬元。

這是這實際上就相當於將車位，變成一種跟經營水平有關的金融化產品了。所以，還是那句話，買的不如賣的精。

第二，安全性。

安全性必須要有購買者承擔，大多數人都忽視了。認為得到了車位，這就是得到了安全的保障。即使企業倒了，自己還有車位作為補償。

相對來說，這筆收益屬於企業的負債，應當按年支付。但是房地產企業都屬於有限責任公司，一旦破產清算，收益就得不到保障了。

第三，流動性

這筆資金是沒有任何流動性的，唯一的就是實體資產車位。我們還要搞清楚這個車位的產權是不是合法的，避免上當受騙。有車位可以賣，有的車位是不可以賣的。

車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候，一定要看清楚你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

綜上所述，開發商的套路還是蠻深的，絕對不會賠本賺吆喝的。消費者其實還是裝傻一點好，我們要合理評估車位的價格，根據自己的需要購買。現在不少地方，車位的價格也在不停上漲，說不定這筆投資還能夠賺更多錢。

暖心人社

這種情況開發商是為了融資，目前國內的中小地產商融資非常難，在各種政策的嚴格控制下，地產商融難，中小地產商融更難，筆者這幾年幫助過許多地產商融過資，大型地產商融資成本是在一年15%左右，中小地產商的融資成本高達一年30%，還融不到資金。目前國內因為資金鍊斷裂而破產的房地產企業，最高人民法院公佈的有400家左右，而沒有公佈破產的中小地產商更多。

開發商推出車位15萬一次性付清，開發商每年返1.5萬，10年返完，實際上一種變相的眾籌融資行為，也就是融資後每年付10%的利息，支付了十年的利息。這種情況應該是在二三四線城市，對於二三四線城市的地產商來說，現在的融資成本是在20%至30%一年，最低也需要20%的融資成本，大家可以算一筆帳，就按最低的融資成本20%來計算，開發商的這種變相眾籌融資成本只有10%，還少付了利息10%，而且還不用還本金，開發商是划算的。開發商按20%的年利息融資，付完利息後還要還本金的，而這種模式實際上對於開發商來說，只付利息每年10%，還不用還本金。

開發商的這種套路是非常聰明的，一方面沒有碰政策的紅線，另一方面通過變相眾籌融到了資金，解決了開發商融資難的問題，而且融資成本還非常低。要知道現在就是銀行貸款真的能貸到錢，綜合融資成本也是高於10%的。所以，開發商的這種套路是較為高明的。當然，站在消費者的角度也不吃虧，消費者確實需要這個車位，就買下來，十年後本金慢慢返還，也沒有損失，最多就是損失點銀行利息，消費者也是划算的。前提是隻要開放商不跑路，十年後開放商還在，每年10%的返還有保障。

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金融學家宏皓教授

我們這裡有一個理髮店，充1000送3000

我媳婦想都沒想就要趕緊去辦一張卡

我說，他們這麼做肯定是當初開店欠了外債，生意還又不好，先湊個錢還債，生意如果有好轉還好，生意還是這樣，不出仨月就會跑路的，而這種充一千送三千收入方面肯定不多，因為基本上都是刷卡了，而通過辦卡得到的錢要麼還債了要麼用完了，顧客還都只刷卡，他們的收入怎麼會好的了？所以我阻止了我老婆。

不過我還是小看了他們，半年後才嗝屁。。。

這個差不多道理，都是為了快速的回收一部分資金緩解經濟壓力，房地產估計能抗的時間久一點，但是風險還是存在。正因為如此，國家也明令禁止開發商如此作為。

一丁目狗先生

這是開發商為了快速回籠資金而採用的促銷手段。買的永遠沒有賣的精，開發商先把車位價格提高，再以這種方式“出售”，相當於溢價部分就是業主借給開發商的，然後開發商分10年連本帶利還清。這種方式的風險就在於，開發商能不能活10年？售後返租模式常見於資金鍊非常緊張的房企，這就更增加了一定的風險，想想當年晉愉吧。zf為了防止售後返租扯皮事件的發生，保持社會穩定，因此，規定售後返租是一種不合法的行為。

後增加的內容：看到這麼多網友閱讀、點贊，我感覺很欣慰啊。歡迎大家關注我的頭條號“重慶房達人”，有購房方面的問題，可以隨時向我提問哦，我會盡力為大家解答的。

重慶房達人

對於房地產商來說，向借你15萬，分10年還給你，付出的成本是價值15萬的車位。也就是說，房地產商的融資成本是15萬，每年1.5萬，相當於10個點的年化利率，計算上覆利，大概6個點左右的利率。遠比在資本市場上融資成本便宜，簡單來說，房地產商向你借15萬，每年按40%資本收益率計算，用你的15萬，每年可以賺6萬，10年可以賺60萬。付出的成本是價值15萬的車位，可以說，用你這15萬，10年房地產商可以純賺45萬。考慮上覆利即滾雪球的情況，賺到的只會更多。

對於你來說，相當於把15萬存在銀行，10 年後取出來，然後得到的利息就是價值15萬的車位，考慮到是每年給你付利息，你得到的其實是比一個車位價值更高的回報。相當於20萬。

也許你們會說，每年40%的資本收益率，好高啊，其它並不高，對於地產商，資本金收益率可達100%。

所以，就是一個融資的套路。

潛水22011

15萬的車位一次性付清，開發商分10年返還，這個套路不就是：

移動、電信充100送100,1年返還；

理髮店充500送1000的套路嗎！

開發商玩的套路更深，這裡面有兩個套路：

1、快速回款；

2、利用時間賺取利率（複利）

開發商的錢從哪裡來？除了自己的一點點資金，大部分是從銀行借來的，如果開發商想要做大做強，就必須快速收回前一個項目的資金，然後投入到下一個項目。

類似一些理髮連鎖店，他們可以快速利用這種套路回收資金開分店。

需要警惕的是：

前段時間，我們小區樓下剛開業的水果店搞了個充1000送2000的活動，結果不到一個月，店鋪就消失的無影無蹤。

這種活動對消費者而言，是有風險的！

開發商去銀行貸款是有額度的，前幾年開發商的融資成本達到了17%，有的開發商還會向地下錢莊借錢，年化借貸成本達到了50%，房地產能賺錢，每年的收益率高峰期能達到100%，甚至更高，也就是說，15萬在開發商手裡，一年就能變成30萬，更何況是十年時間。

巴菲特有一個著名的理論叫做：滾雪球。

15萬元，如果每年收益達到20%，每年複利一次，那麼10年後這筆錢就滾成了108萬。

更何況，開發商的年化收益是遠大於20%的。

如果開發商年化收益達到50%，十年後，這筆錢就達到了1972萬，很恐怖吧！這就是複利的威力。

總結：套路歸套路，撥開套路看本質。

如果這個小區處在一二線城市，停車位非常有限，那麼這個套路也是有價值的，畢竟現在買個車位10萬的比比皆是。

買不買，最好還是對比周邊小區和實際車輛與車位的匹配度吧！

小白讀財經

我們這裡新開了一個童裝店，

因為是剛開業，搞活動，衝2000元送1000元。

然後買衣服的話八折。（如果不充值的話不打折）

因為是知名童裝，想著孩子也經常穿他們家的衣服，

於是果斷充值。（現在想來還是貪小便宜心理害的）

充完錢買了衣服之後，還有一半的錢沒花光，

想著以後慢慢買吧，反正孩子長得快，來日方長。

沒想到剛過了半年多，店裡打電話讓去選衣服。

說是房租太貴，負擔不起準備關門。

好吧，去了之後，基本上沒什麼衣服可以選的，

都是一些尾貨。

但不選的話是絕對不會退款的。

於是只能隨便的給孩子選了一些衣服。

據說這家童裝店還是比較良心的，

有一些店是直接關門跑路，

不會再告訴你一聲的了。

這之後，吸取教訓，

遇到凡是再提前充值，搞活動的這些，

一律不貪小便宜，捂緊口袋。

像你說的，一次性15萬付清，

一年反1.5萬，這樣開發商提前回籠了資金，

等於是拿著你的錢去投資。

看似返給你錢，其實還是你自己的錢，等於是讓開發商白白利用了好多年，

當然，如果你不是急需用錢的話，

其實是可以這樣投資的，當是利息好了。

老徐說事999

這是在借錢用於資金滾動，本金15萬，每年返利1.5萬，按照民間借貸利率來看，確實不算高，民間借貸一般按照月結利息操作，15萬一分利，每月利息1500元，一年是1.8萬，所以年返利1.5萬不算高。

從另一面考慮，如果你這15萬每年拿不到10%的收益，可以選擇購買個車位，但是要考慮風險，即是開發商能不能活夠10年。

如果你沒有這15萬現金，需要通過貸款或是借錢，要看利息情況，如果年息超過5%，建議不要再考慮。

所以，合算不合算要根據自己的實際情況考慮。

還好有我567

車位15萬元一次性付清，開發商每年返1.5萬元，10年返完，這是一種很厚道的套路，如果確實每年返並且返10年的話。

車位每年返錢，跟住宅每年返幾萬元其實是一個道理，核心是為了解決開發商當下的資金問題。

對於消費者來說，任何小區的車位都很緊張，買的話小城市也要5-10萬元，15萬元看著有點貴，每年返錢十年後就跟白送差不多了。畢竟15萬元存到銀行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6萬元也不一定夠買車位的，這樣每年返錢，相當於購買車位的成本越來越低，10年後車位就是自己的了，可以一直免費使用，還是很划算的。

對於開發商來說，每年的融資成本就要在10%左右，很多小開發商的融資成本還要更高。一次性拿到15萬元，即使每年返1.5萬元，也不過是相當於10%的利率，但是開發商可以拿著這筆錢獲得更高的收益。最為關鍵的是，這筆錢借10年後，相當於只付利息，10年後本金和利息都不用再還了。

不管是住宅、商鋪、車位，其實這樣返現金的例子非常多，開發商往往會以高出市場價的價格銷售，留出返現金的空間。本來按照市場價只能賣出1000萬元，但是通過返錢的方式就可以賣出去1500萬元。很多消費者喜歡這種方式，如果開發商講信用確實很省錢，開發商也獲得了更多的資金，避免了融資難題。

在現實生活中，確實很多開發商能講誠信，比如有的商鋪前期沒有人租，開發商會承諾包租三年，每年給不錯的租金，至於幾年後自己能否租出去或者租個高價，這就不好說了。但是一旦期限較長，就相對容易出現問題。比如開發商賣完房子和車位後就到了別的城市發展，或者乾脆把公司在幾年後註銷，到時候不打錢了也找不到對方公司了，維權難度極大。

買的沒有賣的精，消費者就要擦亮眼睛，看看周邊小區的車位都賣多少錢。如果差不多或者便宜三五萬元，這15萬元還是可以考慮的，畢竟返三年就能與市場價差不多了，越返越實惠。如果開發商實力雄厚，開發的樓盤多，知名度高，那就可以更放心了。

關鍵字: 房產 生活 車位