寻找刘安慧7385
从你的问题中住房购入成本16万，年收租1.1万，那么可以算出你这套房子的出租回报率＝年租金/总价×100%：11000÷160000×100%＝6.9%，在现在的房产投资出租回报率来算不算太高，但也是过得去。
还有一点就是如果你这套房子能做三成首付，贷款30年的，月供500多元，但是每个月收租900多元，完全可以以租抵供，从这一点可以看出你重庆小镇这里的房子很大概率是小产权房。不过值不值得入手不能单看出租回报率的，还要看看其他方面通过对比后才考虑值不值得入手。
- 产权问题。你购买的重庆小镇住房是不是有清晰产权的，不是那种小产权房，没有房产证，只有购买年限是那种，如果没有房产证，那么房子的产权是得不到百分百的保障的。
- 出租问题。现在很多开发商开发那些什么小镇的，很多都会以包租返租之类的销售手段来达成他们的销售目的，一旦卖完了，开发商撤场了，那么你购买重庆小镇的房产能不能得到这个收益的保障，你购买的重庆小镇是不是这种类型的房产，如果是那就注意了。
- 房子产权性质问题。你这里的重庆小镇房产性质是商住性质的还是住宅类型的，要弄清楚，因为商住的以后转手交易产生的税费一般都会比住宅的高。
- 房子升值的问题。投资房产都是为了房子升值的回报，你购买重庆小镇了房子的地段怎么样，未来这里有没有什么重大的规划，能不能支撑着这套房子涨价升值。
- 房产转手问题。像购买这种小户型的，基本都是用来投资的，那么就要考虑以后的转手问题了，可以通过上面的几点也基本可以了解到转手容不容易了。
- 政策问题。当地房管局对于重庆小镇这种房子有没有其他什么的要求，会不会被限制之类的。
投资出租回报也只是房子其中的一方面，真正想要购买，让自己买得不后悔，那么就要从更多的方面去了解，起码不会让自己投资失败。
上面这些观点仅供参考，希望能帮助有看到想购买这种类型的房子的人。
房产楼市资讯
16万在小镇上买房，我个人觉得还是要慎重考虑一下，每年有1.1万的房租收入，但是也要具体分析一下房子的位置，楼层，小区环境，周边配套设施，以后发展等情况，下面从我个人的情况给你分析一下，供你参考。
我个人12年在一个沿海县城小镇买了一套房子，当时由于年轻没有买房经验，也没有仔细考虑就下手买了一套110平的房子，共47万，贷款7成买的，房子是一个私人老板盖的，在四楼，小区不大没什么绿化，而且位置并不在镇中心位置。
随着城市的发展，城市的房价水涨船高，而镇上的房子价格却毫无起色，7年过去了价格也就值五十多万，19年我要换工作回到市级城市里，结果想卖没人接手，一直卖不出去，有人想买但是挑房子的毛病，户型啊，楼层太高啊等，当时很苦恼啊，城市的房子已经翻了2倍了，这镇上的房子卖了也就够首付，而且还没人买，很是郁闷，挂了半年，后来终于有一个要求不高的本地人买下了，卖的很便宜，才55万，总体算下来贷款加利息还是亏钱的。
总结一下，小镇上房子不是不能买，要看一下具体什么房子，如果是户型好点，楼层好点，最好是电梯房，价格合适还是能买的，买房一定要考虑将来是否好出手，毕竟房子它也就是一件商品。小镇发展潜力小，而且潜在买家少，所以肯定不太好交易，你买这个房子16万感觉还是很便宜，但是要和你们当地的消费做比较，看看和县城比较差别大不大，不大的话不如买县城。至于房租嘛，感觉一年1.1万在你们那边小镇应该还可以，所以你要综合考虑再做决定。
以上就是我的一点个人经历，希望对你有帮助！
生活的旅途
这是一个绝佳的投资也就是最近很火的睡后收入下面分享 如果这套房子做三成首付，贷款30年，月供583.79元，
但是每个月收租917元，完全可以以租抵供，917-583=339从现金流角度看每月流入339元一年净流入4068元值得入手。 不过在购买前要考虑几个问题1.产权是否清晰问题。2.是否容易出租问题。3. 房子产权性质问题。 4.当地 政策问题。5.近期是否可能拆迁问题。
请叫我雷锋623
如你所说房价16万，年租金1.1万，这个投资回报率还是很高的。关键你要去了解：这个房子是商品房还是小产权房？能否办理房产证？这个年租金是售楼处说的还是包租的价格？你自己对那房子周边房租情况有去了解吗？以上这几项都是需要你去了解落实的，都了解后相信你可以做出正确的决定，希望我的回答可以对你有所帮助，谢谢！
福州阿牛哥
1、现在年租1.1万，并不代表一直有1.1万的租金收入。
2、周围有没有什么长久可以支撑的产业、学校等。倘若像什么项目部之类的，搞完就走。还是得慎重。
3、周边长住人群有那些，大概有多少？你买这个价格是正常价还是低价，房东为什么要卖，思考其背后的含义。
4、是商品房还是还房，有没有房产证，影不影响二次销售，你那边是规定了不让自建房还是让自建房，倘若没有规定，可以自建，也得慎重，周边人群是往城里买房的多还是你们镇上的多，一般来说，买镇上的房子这块基本上都是本地人群，外来人群基本很少，以后倘若发展好了，想出售，容易出售不～这些问题都得考虑清楚。
5、倘若没有什么未来规划，比如旅游景点等，上诉条件大部分都不偏于你的未来属性，劝你还是不要贪小便宜，谨慎～现金为王。
用户3273083643068
可以啊，16万买入，现在租金1.1万很划算啊，十几年就可以收会成本，剩下的时间不是稳赚不赔的生意谁不愿意啊。从经济学的角度看这是一笔非常划算的买卖。如果可以的话你可以多买几套这样的房子，那你不就是个包租公了吗？躺在家里每年都有几万的收入啊。当然，买卖房产固然是好。但是作为投资角度的话我们不能把鸡蛋放在一个篮子里，要学会分散投资，这样才能规避风险，不至于篮子打翻后血本无归的情况发生。
fh情感领域作者
在房子不降价的前提下，租金1.1万元，相当于年化收益率6.875%，远大于当前稳健理财收益率收益，16*0.05=0.8万元，如果没有大于年化7%以上的赚钱方法，那这个就划算。如果房价下跌，则要减去相应可能的跌价水平。
爱死你2010
首先在如此低总价的情况下（若可以按揭，无论是商业性质还是住宅性质，则前期成本更低），有接近6.9%的回报率是非常高的。仅从这个角度看这套房子完全值得购买。
但回报率并不是判断一套房子是否值得购买的唯一条件。尽管在“房住不炒”的大背景下，对普通投资者而言回报率已然是非常重要的参考指标。毕竟大部分房子很难再有较大的价格上扬。
那么入手前，需要知悉哪些问题呢？
1.产权是否清晰
无论是住宅性质还是商业性质，拿不拿的产权证是关键。若有房屋抵押情况，卖方有无解押能力，也要做出准确判断。
2.租金是否真实
多数涉及商业经营类的物业（如酒店式公寓，写字楼，商铺），多少会面临开发商带租约，返租等情况，那么租赁商户是否真实存在，租金是否真实就成了要去落实的重中之重。如有这方面的疑虑，可采用要求开发商展示租赁合同，网络搜索查询，周边成熟板块探听等手段。
3.小镇是否持续发展的能力。
我并不清楚您所看房的小镇商业模式是怎样。那就以重庆磁器口古镇，南温泉小镇这样的旅游小镇为例。
1️⃣是否具备多种业态，档次差异化的商业集群（商铺+特色住宿+特色餐饮+旅游商品+休闲娱乐的商业集群）。
2⃣️有无政府扶持下的统一定位的特色商业环境的打造。
3⃣️持续不断的人流决定了小镇商业的好坏，也决定了您所购买的房子租金的高低。
另外，户型选择也是关键，太差的户型会加大风险。
以上所述可能并不全面，希望对您有帮助。
混混两天
这多买几个。因为按照11,000的收出率的话，你的收租脂肪比的话是6.9%，基本上是7%了，跑赢了通胀，而且这个房子还是你的，所以买下来出租也是很好的，特别是租金的话，肯定是逐年上涨的，房价的话不一定上涨，但是租金的话它是一定向上浮动的，这是千古不变的定力。如果说这么便宜，然后却租金这么高的话，还不叫你买的话那都是中介。
Aletme微笑
虽然回报率还可以，总投资也不多，但仍然需要慎重，很多时候计划没有变化快，15年内发生的事情谁也说不准，关键是租金收益稳定才行。房产投资是一项长期投资，不是简单的加减乘除就能算出收益那么简单。
