Lake298
题主你好，开发商和你签订的合同中，明确约定共建设二层地下停车库，现在未通知购房人改建成了三层地下停车场。
这问题让憬悟来帮你分析一下：现在购房合同中一般都有，如有重大设计变更需要通知购房人的条款。开发商将地下车库改建成了三层，没有通知购房人显然是违约了。
地下车库二层和三层的区别
- 1.地下车库三层的平方米造价，大约是地下车库一层平方米造价的两倍。因为地下车库建筑越深，基坑支护费用越高；车库外围混凝土剪力墙抗承受来自周边土石、地下水的侧压力越大，剪力墙的混凝土厚度和钢筋自然要相对增大。
- 2.因为要延长车道长度，地下车位公摊面积会适当增大。
- 3.业主开车进出地下车库时，地下三层的车位车道加长，出行不方便。
为什么出现三层地下车库呢？
- 1.业主可以到规划服务中心查阅小区的规划图纸，如果开发商没有规划地下三层车库，私自进行了变更。那么业主可以去规划服务中心投诉。要求恢复原状，这种情况恢复原状是显然不可能，那么开发商需要交相关的配套费和罚款，并进行规划变更。变更批准后才可以办理竣工验收。
- 在三、四线城市一般不会存在开发商私自建设三层地下车库的情况。因为三、四线城市车位售价一般在10—12万元/个。而三层地下车位加上车库通道、设备机房等公摊面积，大约40平方米建筑面积出一个地下车位。三层地下车库，建设费用大约4800元/平。建一个车库的大约的费用要20万左右。开发商建设地下三层车库是赔钱的。
- 2.开发商到规划服务中心办理了地下车库规划变更手续。因为现在地上车位的规划指标，一般要求地上车位比例，不能超过总车位数量的10%—15%。估计可能是在实际开发过程中，小区的地上车位数超过比例要求。超过的地上车位 通过规划服务中心变更到了地下三层车库，这种情况是不影响竣工验收的。
- 3.规划图纸本来就设计有三层地下车库，开发商内部沟通出现问题写错了，这种行为不影响工程竣工验收。因工作人员失误造成了合同违约，业主可以向工商监管部门投诉，开发商涉嫌虚假宣传。
开发商应该承担的责任
- 商品房预售合同规定：开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。但是变更增加了三层地下车库这种问题，相关部门不会判定退房，具体处理方式应该看合同签订的具体条款。
- 如果涉嫌商业虚假宣传，工商部门会根据相关条例、购房合同进行处理，一般会给予开发商罚款处理。
希望回答能够帮到你，如有其他们问题憬悟与你继续交流。
憬悟大师
建二层停车场才影响验收。
地下室是开发商最不愿意建的东西，卖车位根本回不了本，
地下室的一切工作,都是为了验收，而不是为了什么满足业主需要。
三层地下室的原因很简单：二层通不过规划。
李生159066409
这种情况下肯定是我影响验收的，因为竣工验收的情况下必须要的跟图纸一样的才行。当然如果说开发商有关系的话就另算。
指尖探舍
重点看规划，如果没有列入规划，属于违规建设，会要求整改，补办手续和接受处罚后，才能验收。
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