用户69325226949

土地征收分两步，一是征地批准程序。二是征地实施程序。

一、批准程序。

丨、建设单位向市、县政府土地管理部门提出建设用地申请。

2、市、县政府土地管理部门审查后拟定征地方案。

3、报省土地管理部审批，获得省政府批复文件。

二、征地实施程序。

丨、发布征地公告。向被征地单位（乡镇或村）发布征地公告。内容包括批准机关，文件批号，征地用途、范围、面积以及补偿标准，涉及人员按置办法等。

2、办理征地补偿登记。内容包括被征收土地的所有权人，使用权人，房屋、地上附着物等。

3、拟定征地补偿安置方案。内容包括土地补偿费，安置补偿费，青苗补偿费，地上附着物补偿费等。

4、报市、县人民政府批准，然后在被征地单位张榜公示。

5、被征地单位对补偿方案提出异议，由所在地市、县人民政府调解处理，调解不成由批准征地人民政府裁决。

土地补偿费和安置补偿费根据当地经济发展水平，由所在地人民政府土地管理部门根据市场价格和地理位置决定。青苗补偿费和地上附属物补偿费均按各省市规定价格执行，这些价格都高于实际物品价格，只要土地征收部门严格执行这些价格，农民基本上是满意的。

若飞305

一、农村集体土地征收

农村集体土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

二、征收流程

在老百姓眼里，往往征收就是政府法通告、与村民签补偿协议，补偿然后收走土地这几步，其实不然。

通过对现有法律及相关政策性文件中关于农村集体土地征收与拆迁的规定，农村集体土地征收工作流程包括诸多复杂的流程。 具体包括：征地告知、土地现状调查确认、征询村民意见、征地文件上报审批、征收土地公告、拟定征地补偿安置方案公告及征求意见、征地补偿安置方案的报批、地补偿安置方案的批准、办理土地补偿登记 、补偿安置费用的支付和土地交付。以上所有程序都是法定的，必须的程序。

三、补偿标准

关于土地的补偿标准，全国没有统一的补偿标准。可以查阅自己所在省自然资源厅网站查询征地补偿区片综合地价。区片综合地价=土地补偿费+安置补助费。

地上附着物一般按照市场价格补偿，青苗补助费最高按照一季产值计算，标准可以在各省国土资源部门官网查询。

盛廷征地拆迁律师

您好，具体补偿数额应该参考当地征收方作出的征地补偿方案。《土地管理法》规定，各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿、安置方案规定；其次，土地被征收前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。最后法律还规定，按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。土地征收补偿的分配归属，关于土地征收后补偿款的归属，也是广大被征收人最为关注的问题。即使知道了应当获得多少钱，但是最终拿不到手里，仍然是“竹篮打水一场空”。因此我们还需要了解一下土地征收补偿的分配归属：1. 土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所有的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位（通常是农村集体经济组织，可能是村集体，一些地方也可能是乡镇集体）管理和使用。2. 青苗补偿费和地上附着物补偿费归青苗和地上附着物的所有者所有，土地补偿费归农村集体经济组织所有。3. 安置补助费的归属、使用：（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。（4）市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。另根据《征收土地公告办法》之规定，市、县人民政府土地行政主管部门（地方自然资源局）对征地补偿、安置费用的使用分配情况有权实施监督。4. 集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：（1）在当地金融机构设立专户存放。（2）使用情况必须村务公开，接受全体村民监督。（3）分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。实践当中的分配还是因地制宜，有些地方因为征地政府不能够及时对被征地农民进行安置或者调整土地，所以一般情况下土地补偿费与安置补助费是在一起发放的，但是土地补偿费的补偿款项的发放与安置补偿费的主体是不同的。对于土地补偿费，如果以村民小组为集体土地经营管理单位时，可由村民小组组织分配；以村民委员会为集体土地经营管理单位时，可由村民委员会组织分配；如经村民会议或村民代表会议讨论决定后，将分配方案提交征地单位的，征地单位也可根据该方案直接将土地补偿费支付给村民。而安置补助费的发放一般是根据法律规定，只能由征地单位直接支付给村民。

杨在明征地拆迁律师

各地情况不一样，征地用途也不一样，赔偿更不一样。我的经历是，在规划内的土地如果开发商或某个公司要多少亩土地，这时候一般是镇政府或以上的单位向村里下达征收通知，如果在郊区，按四川川南算一般18-20一亩赔偿，农民可以买社保6万一份，但有返还金3万左右，分二年或一年返还农户，等于一份社保3万左右吧。

低头挥霍a

国家是怎样规定征地的？士地补偿是多少钱一亩？安置补偿费、附作物费和青苗费，都怎样补偿？

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。国家征收土地，依照法定程序批准之后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书当当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。那么集体土地征收补偿具体有哪些呢？以下为大家简单梳理一下。

一、土地补偿费

土地补偿费是国家根据建设需要，在征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。本质是国家对村民集体在被征用的土地上持续投资的一种补偿。根据《土地管理法》的规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。以安徽省为例，根据《安徽省征地统一年产值及补偿标准》中规定，其中长丰县的的水湖镇，双凤工业区、岗集镇、双墩镇、吴山镇，农用地土地补偿倍数为7，安置补助倍数为15，征地补偿标准（元/亩）为41140，统一年产值标准（元/亩）为1870.肥东县梁园镇、众兴乡、牌坊回族乡、石塘镇，农用地土地补偿倍数为7，安置补助倍数为15，征地补偿标准（元/亩）为39600，统一年产值标准（元/亩）为1800。

二、安置补助费

安置补助费就是国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取的生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均没人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收的耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。尚不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。征收其他土地的安置补助费，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定。安置补助费用具有很强的人身性，它补偿的对象只能是失去土地的农村集体经济组织和农村集体经济组织成员。

三、青苗补偿费

青苗补偿是指国家在征用土地时，耕地上的农作物正处在生长期还未能收获，国家应给予土地承包者或使用者的经济补偿。根据《土地管理法》的规定：被征收土地上的青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。例如《上海市征地青苗补偿标准（2017）》规定：粮面地每亩2800元，每平方米4.2元，蔬菜地每亩4400元，每平方米6.6元.

四、地上附着物补偿费

地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物、构筑物及地上定着物的总称。地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时用地单位支付给被征地单位的对地上附着物损失的补偿数额。《土地管理法》的规定：被征收土地上的地上附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。例如在《攀枝花市征地青苗及地上附着物补偿标准》规定：土水井每个100元，浆砌水井每个400元，机压井每个800元。

以上简单的谈了谈集体土地征收补偿都有那些，若有遗漏之处，还请见谅！

楹庭专业企业征拆律师

我们菏泽市高速公路占用农村耕地是给5万每亩，还有1.5万失地险每亩。不过16年征收的，至今失地险还没到位。

想思雨858

全国各地补偿标准是不一样的。

风起看花落

每个省市县都会发布地方征地补偿标准，你可以上当地的政府官网查看或直接打电话去了解，有对应的补偿红头文件公示的。

弱电神棍

岩省征地不一样，补偿也不一样

微笑260366512

每个地方都不一样，可以参考当地政策！

關鍵字: \b三农 征地 土地