Serena丶Du
廊坊市区2009年拆的，今年总算给房子了（10年了），装修虽然辛苦但是很快了！[耶][耶][耶]
淡定74464860
拆前我住独家院子，有车位，有花有草有山有水，环境好，给赔百十万，买房钱完了，留钱没房住，安置房何时能盖好，没人能答复，有家现变租住户，哎，只有拆了的人才知道其中滋味，钱，看着贬值，投资啥的不会，还不如不拆，我继续住我独院 可一切都回不去了。
石头61708560
我习惯住平房 全片都说何时拆迁时 我都很平静的说 我喜欢住平房 那怕是雨季胡同里50公分深的水 虽然面积小些 生活不便这是凭自己和家庭收入所决定的 无怨无悔 即是十天半月不在家 也会有邻居帮照看着 谁家亲属 朋友 同事来了都能分的清 来个生人胡同里的大娘就会盘问 护着这一方的家 出进都会答应几句邻家熬的鱼 炒的滑阳面巾 特色的捞面 无不让人有一种亲切感 当然邻家多占了地间 浪费了水 下水道疏通 扫雪也会引起人们的共鸣 两口子争质 婆媳关系不好也会劝架 大家在五味杂陈中过的也欢乐 拆迁对我喜住平房来说不是好事 我住的平房是城市的发源地之一 出行方便 居三河五岸风水宝地 拆迁具有强治性 给的房子远离市区 住在空中 虽一层八户但没有一院十户的便捷 增加了出行交通费用 被迁到了开洼野地 空出的地卖高价 绝不给你回迁 记得拆迁时有这样的口号 懒到最后一场梦 熬到最后一场空 至今没有理解这样的口气 大家都是有本有证（土地使用权和房本）还有就是一把尺子量到底 这是不可信的 不信你就审计 一个胡一个院的审计 左邻右居的相互情况都了解 面积怎样 都清楚 保准不是一把量到底
高俊举736
过去拆迁户让人“羡慕不已”，如今有的拆迁户却“满脸愁容”，为啥呢？
这其实是旁观者和当事人之间的不同心态，也就是典型的“围城”心理，城里的人想出去，城外的人想进来。旁观者羡慕拆迁户有大额的赔偿，或者是旧房换成了新房。而拆迁户自身，补偿并不一定都能满足需求，自然满脸愁容。
笔者曾经从事过棚户区改造工作，就拆迁也就是房屋征收工作，简要说一下为什么拆迁户“满脸愁容”的原因。
一、房屋征收的价格并不如相像中的高
房屋征收价格，一般是请评估公司，参加该地段的区域价值，对土地、房屋和年限进行综合评估，而形成拆迁补偿价格。这个单价，能达到该地段商品房的最低价就已经不错了。拿笔者所在的四线小城市，商品房均价5600元/平米，而征收单价不到4500元/平米。
你们可能会奇怪，比商品房还低，谁同意拆迁呀？
因为征收方案的设立，为了实现征拆速度，会制定相应的奖励，比例与同意征拆的时间挂钩，比如15天拆除的，奖励就比30天内拆除的高。制定的单价，加上相关的奖励，总额是高于商品房均价的，但也只是略高一点。
同时，你要考虑清楚，这里的略高一点，是指商品房的均价。每个地域都会有不同的楼盘，相互之间相差极大。每个人都希望住进好的小区，那就意味着拆迁补偿款并足以购买更好条件的商品房。
二、既然征收价不高，是不是选择房屋安置更好
现在的拆迁安置分为两种，一种是上述的货币安置，另一种是房屋安置。在货币安置不足以买到自己心仪的楼盘时，很多拆迁对象会选择房屋安置，也就是以房换房。但这其中，也存在很多隐忧。
1）没有选择的自由
选择房屋安置，都是指定一个楼盘，或者由政府建设的安置房进行集中安置，对于拆迁户来说，没有选择的自由。虽然说安置房会在征收区域附近建设，但往往需要安置多个地段的安置户，建房地点很难兼顾到所有人的原居住点。
2）安置房都是期房
安置房都是临时建设，最快的也需要二年以上的时间，对于拆迁户来说，意味着需要临时寻找居住点，虽然在拆迁时，会有一定的临时安置费补偿，但对于习惯住自己的房子，全家临时去租住房屋，还是不适应并且很麻烦。
3）存在一些隐患
安置房在建设完成以后，交付给拆迁户，如果出现质量问题，或者需要协调的其它方面，会存在难以维权的可能。因为和安置户签订协议的一般是项目部，而项目部属于临时机构，征收完成以后，会自动解散。
所以，安置户需要明确项目部身后的主体单位，同时签订相差协议时，要明确交房的后续责任追究。
三、理性看待拆迁户，令人羡慕的是少数，满脸愁容的也不少
对于拆迁户，形成的拆一代和拆二代现象，比肩于富二代，成为大家羡慕的对象。但事实上，这需要看地段、看房屋情况，不能一概而论。
1）一二线城市的征拆
征拆政策以地方为准，每个省市县均有不同，相对来说，一二线大城市的征拆政策制定的更合理和完善，动辄千万和上亿的，都在一二线城市。但反过来说，这些地段的房屋即使不拆，其价值，以及通过租赁等方式，获得的收益同样很高，正所谓：姓的好，不好住的好，地段摆在那里，就是值钱。
2）自建房的征拆
另一个人群，就是城市近郊的农民，在推进城市化进程中，城市扩大，处于原来城市边缘的农村就成为拆迁对象。他们的房屋都属祖宅，或者农村宅基地建设，典型的特点，房子多，楼层高、面积大。一套商品房拆迁，拆100平方算是大的。拆农村自建房，一户1000平方真不算稀罕事。同样的价格，面积为王，算一算1000平米的补偿，那确实令人羡慕。
3）城市居民拆迁
这部分人群，就是所谓的“满脸愁容”的人群，我工作中接触最多。比如，我们拆除一个面砖厂的职工宿舍，连公摊面积一起，每户70平米左右。当时，部分职工选择了安置房安置，部分选择了货币安置，两种方式他们其实都不太满意。
先说安置房安置的，按1比1.2的比例，能置换84平米，但很多职工都选择了100平米以上，需要按照成本价与市场价之间的调剂价，进行补差。意味着他们不但没富，而且还搭上了自己的存款，自然是“愁容满脸”。
再说货币安置的，有部分得到钱以后，立马买了现房，也就是二手房的，那些算好的。而有一些观望犹豫的，现在已经后悔死了。为什么这么说？因为棚改会短时间迅速拉高三四线城市的房价。从我们征收完成后，不到半年，房价平均增长30%以上，原来那点补偿款，早就没办法买到同等面积的房子了。你说会不会“愁容满脸”？
所以，理性看待拆迁户，并不是每一个拆迁户都一拆就富，而令人羡慕。也有一些，是你所不知的“满脸愁容”。
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儒风社会
这个实际上得看情况！商业性拆迁肯定是满嘴流油的，每个人都分钱分得眉开嘴笑的。如果碰到公益性拆迁那就没有多少油水了，分到的钱也不多，换去的新地方也不是尽入人意。
以我们周围的事来说吧，我们邻村刚拆迁不久，他们拆迁的目的就是新城规划，属于开放商业性用地，征用花费是由房地产开发商支付的，征用他们的标准是按空地15万/亩，单单征用空地的钱就创造了10几个千万富翁，然后他们村每个人按人头可以分到10万/人；而我们村就不一样了，我们村被规划到公益性拆迁，属于市政景观工程，征用花费是由市政支付的，征用标准是按空地1.2万/亩，单单一个拆迁价格就是同人不同命了，价格差了十几倍。
其次，话语权不一样。商业性开发属于盈利性开发，国家对商业性开发规定很严格，一定要遵守规则，否则就拿不到开发资质。所以，如果是征用来盖商品房的，都可以跟开发商讨价还价，让他们多赔一点，比如赔偿的新房子选址有话语权，赔偿面积有话语权，甚至孩子读书问题也可以谈判；而公益性拆迁就不同了，这属于拆也得拆不拆也得拆，没啥讨价还价的余地。然后拿到手的赔偿也少，基本上就是一套安置房跟一点安家费而已，余钱不多。
优己
我这今年才拆，我们是城中村，周围坏境很好，村子有条小河，有医院，有重点小学，中学，有遗址公园（就是秦始皇焚书的台子）不管你是几层小洋楼，全部按棚户区改造，补偿国家最低标准3300一平米，单户超过400平米算违建，一个字，黑
渭水真君
郊区拆迁 盆满钵满+富得流油+分好几套房子 另外还有现金补偿 而农村拆迁 补偿基本都不够买房子 或者建房子的 因为补偿太少了 楼房拆迁办补偿600一个平方 瓦房补偿500一个平方 土房子补偿400一个平方 这点钱够干什么呢 现在建房子 人工成本+建筑材料 都贵的很 所以 农村越拆迁越穷 郊区因为拆房子 建商品房 补偿比较高 所以越拆迁越富
未来农场CEO
拆迁有利弊，政府主导先安置后拆迁，到下级就变味了，我刚回迁建了五年，安置小区水电暖质量差，须二次改造，门窗密封性差，消防安全隐患大，住进去二年止今没有交工验收，整村拆迁后土地没一点了，就赔那一个人五万多点人民币，能生活吗？不解决就业问题自谋生路呀！年轻人还行，老人每个月二百元补助金能生活吗？土地止今还大面积荒芜未建设，问问百姓心声吧？我说的是我们村的事，也许有更好的政策，我们没有享受到吧！！！
河图山水美
我们一旦说拆迁不免就会联想到拆二代拆一代。拆迁这两个字可以说是对拆迁户的影响深远，城市里许多人都是期盼着有拆迁的那么一天，就能摇身一变走势人生巅峰迎娶白富美。拆迁户是特别令人羡慕的，但是谁有会懂如今拆迁户的困难呢。在许多人的眼里，拆迁户是特别的令人羡慕的。可是你要是现在面临拆迁你不免就会头疼起来，因为面临的问题越来越多了。在过去一夜暴富的人是特别多的，只要是房子的位置不是很差，都是可以分几套房子的。就说三四线城市的拆迁户都是很幸福的。这也是为什么那么多人都想要拆迁的原因，房子一旦被确定要拆迁，能够分到的东西是很多的。
可是现在的拆迁户却“满脸愁容”正巧我就遇到了一个拆迁户，家里的房子赶上拆迁了，位于三线城市。出于好奇就问他现在能分到什么东西，可是他却有点不好意思。原因是这样的，他只能选两套位置不好的安置房或者就是选100万。这在好多人看来是要奋斗一辈子才能得到的东西，但是这位拆迁户却对这个补偿感觉不能接受。正式由于以前拆迁户的暴利时代，导致了现在拆迁户的现状。
现在的补偿标准和以前比已经是天差地别了，拆迁致富的时代已经过去。可以说的是令拆迁户满脸愁容的原因就是“钱不到位”。由于现在政府进行楼市的严控，棚改政策的完善和棚改人物接近尾声，导致现在许多城市拆迁户的收益在不断降低，房企对三四线城市的楼市并不看好，所以许多人对货币的补偿不是很乐意，拆迁致富成了过去式。
可是对于拆迁户来说，到手的东西可以说远不如想象中那么多，但是确定要拆迁了，那就是拆也要拆不拆还是要拆，即使是一百个不愿意还是要拆的，现在好多的钉子户就是活生生的例子。如果要拆就面临这三大难题：
一、选钱还是选房？
对于现在的拆迁户，要面临的问题不单单是补偿的标准降低的问题，还有要选择是要钱还是要房的问题。如果是以前大家肯定是选房，房子必然可以分好几套，而自己拿到钱只能买一套房，不能满足家庭的需求。可是现在和以前不一样了，选钱，房价还没有降下来，也是不能买到合适的房子。选房子吧，安置房的地理位置偏僻，质量难以保证，未来人口红利会过去房子更加不好出手，很难选择令人满意的房子。所以说选钱还是选房令人很是纠结。
二、选期房还是二手房？
假如决定了自己选钱的话，另一个问题就摆在自己面前，是选择期房还是二手房？可以说现在都买的是期房，现房是很难买到的，如果想要买现房，那就只能是买二手房了。而如果选择了期房，那就要承担很多风险，一方面不敢保证开发商一定能把楼建起来，当然一时半会也是拿不到房子的，自己家里拆迁了有可能还要在外面租房子租个一年半载，也是一笔很大的开销。如果选二手房，那个价格也不便宜。
三、多余房产如何解决？
如果是选择了房产，那么你有可能会分到三四套房子，这样看起来是很不错的，但是随着三四线城市人口的流失未来房价肯定会有一个合理的变化，其价值就不得而知了。加之房产税即将要来临，说不好后年就出来了，这样养房的成本就会升高，多余的房产将如何解决？人口流失必然导致供需关系发生转变未来房价的变化何去何从。
现在的“旧改”也算是给拆迁户补了一刀，自从四万亿旧改确定的消息的传出之后，网络上可谓是掀起了一场狂欢，旧改不等同于棚改，棚改是推倒旧房子建设新的房子，而旧改是旧房改造，修修补补、延长房子是使用寿命的意思。
对于拆迁户来说，这又何尝不是被补了一刀吗？棚改没来，旧改倒是来了，还是四万亿人民币的旧改投入，对于拆迁户来说，无疑是有影响的，说白了，三四线城市本身库存就有压力，一旦旧改又开始，三四线城市房子多了，房价下跌是肯定的，那么，拆迁户想要短时间内拆迁暴富，很难实现。拆迁暴富成为过去，“旧改”又补了一刀。
南昌地产研究
在十几年前，拆迁可以说是获得大量现金最快的途径。那些家里被拆迁的居民，不仅收获了丰厚的赔偿，而且政府还补偿了更好的房子或者地皮。许多人依靠政府的赔偿金做了起了房地产买卖，因此赚了盆满钵满。就算部分人不会做生意，依靠当初所得地皮，建起房子进行出租，生活照样过得也是滋润万分。这如此美好的状况，不得不让旁边的人羡慕异常。
可随着时间的流逝，现在的拆迁却让人高兴不起来。由于拆迁是政府统一规划，因此一般给出的赔偿价格都会比同地区的商品房便宜一半左右，赔偿标准十几年不变，可是物价已经上涨了几十倍。
笔者本身也是广大拆迁队伍中的一员。我们村是在09年就开始拆迁了，记得那时房子的赔偿价格是1500元/平，田地是8万/亩。以那时的物价来看，这个价格已经算是十分丰厚了，卖一栋房子能买回两套商品房，拆迁下来直奔小康。然而10年过去了，后续的拆迁价格依然保持10年前的水平，房屋赔偿价格1900元/平，田地10万/亩，相比10年前就提高了2万左右，可是周边商品房价已经由当初的4999元/平涨到了现在均价15000元/平以上，卖了全家的房和地也换不回一套房子，拆迁完毕生活直奔贫民，当然拆迁户也就“满脸愁容”了。
