如果你是房东,你会给租客免房租吗?为什么?

蓉漂小伙


重大疫情是否属于不可抗力在法律实务中还存在争议,个人觉得针对疫情这类影响合同履行的重大客观事件,可以按照公平原则,将损失分担,以达到平衡目的。

毕竟如果全部免租,损失都是由房东承担了,有点显失公平。像万达那样那些主动免租的房东固然值得称赞,但是也不能强制性对所有房东都道德绑架。毕竟大家的具体情况不一样,有的房东财大气粗经济状况好,有的房东债务缠身可能还负担着一大家子人,人家自己日子也不好过。

如果我是房东,经济状况不错跟租户关系又比较和睦的话,我肯定会主动免租。如果我经济状况一般,那就按照公平原则分担损失租金减半。如果我自己经济状况不好而且之前与租户相处不睦,那我是不会减免的,大不了解除合同。


上林院


你好,我是一名房东。最近新型冠状病毒肆虐,所有行业都不能幸免。几个租客主动问我能否免去2月份的房租,理由无非假期延长导致企业工资吃紧,特殊时期希望房东也能为国奉献,舍小利取大义。

家家有本难念的经,大道理我都懂,可是让房东承担一切就对吗?我也要还银行月供,我也很难啊!


心灵能手


这个问题我深有体会,我家在农村,按理说农村的房子是租不出去的,就在2019年12月份,我们村子来了一群人都是外省人。有曲靖的,贵州的,湖南的,昭通的,一起在我家住了30个人,一个月才2000元,每天烦得要死的,还有给他们煮饭吃,厨房给他们用,厕所还有水,主要是水供不上,还有冰箱都要给他们用,相当的后悔,其他家跟我一样的都收3000,现在这种风潮下,他们是来不了,等着他们来的时候也不会免费的,因为我们也是不容易的,除了万达。


乡村教师小钱


我是房东,我不会免房租,我的租客春节也没有回家,房子他们一直在住。另外有一个服装店也不会免租,本来春节后服装就是淡季,往年也是。而且租客都比我有钱,租我房子的人家做的是大生意,车子好几辆,租我服装店的女孩子天天西安上海的跑,吃的喝的都比我强。


菩提树下181214145


如果我是房东,一个是我会自己的实际情况,如果自己经济条件不错,我会免;如果自己也是贷款买的店铺,每个月除了还房贷,自己生活条件不乐观,也许就不会。另外一方面,还要看平时这个租户的为人;租户为人不错,诚信可信,我也免;如果相反,也许就不会。这就我的回答。



上官与生活


如果我是房东,遇到今年这样的情况,我可能会给租客减免房租,但这不意味着我必须免房租。我的理解是这样的:

1. 我不是法律人士,且不论这次的疫情是否属于租赁合同中的“不可抗力”,个人认为,即便是,这也更适用于解约,而不是免租。简单说就是,如果租客衡量得失,觉得这个时候解约损失更小,那即使合同还未到期,房东也应该予以配合,退还押金,不扣除任何费用。

2. 租赁商铺,经营用房。

这种情况,我多半会给予减免房租。因为房屋作为商用,那商户的收入得失与房屋之间有直接关联,而疫情导致的无法营业或营收下降的确与房屋有关。那作为房东,适当的减免房租,共同进退,作为对租户的支持,还是比较合理的。

3. 租赁住宅,居住用房。

如果是居住用租房,我认为,租户完全没有理由要求免租。

首先,也许有人会说,因为道路封闭,我这两个月可能都回不去,并未入住,所以应该免房租。这种说法其实完全经不起推敲,即使你没入住,但你是占用了别人房屋的,怎能说你租了没住,就不付房租呢?除非是你要求解约,那么可以,不用付房租,等你回去以后,如果房子还在,那么另行商定租约,当然房东也没有义务为你留着房子。

其次,如果你说,因为这两个月,我无法工作,没有收入,所以房东应该给我减免房租。那就更说不过去了,因为灾难,大家都蒙受了损失,你没有收入,让房东免租;那相反,房东也无法工作没了收入,是不是可以要求你多付点儿租金呢?

当然,这里,并不是要争论谁该为谁买单,而是想说,覆巢之下 ,安有完卵!大家不能只站在自己的角度考虑,如果房东经济宽裕,适当地为租客减轻压力,不失为奉献社会,关爱他人的一种方式。假如能力做不到,那也完全无可厚非!

灾难来临,无人幸免!商业企业地产,为商户免租,那是由于社会责任;个人私家房东,为租户减租,这是出于人情道义,切切不宜道德绑架!

爱旅行,爱美食,最近和大家一样困顿于家中,偶尔胡思乱想,有感而发,欢迎关注!


古道驿马行江湖


如果我出租的是商铺,我会减免一部分,不会全免,似乎那些商场也是减免一半。 我愿意和租客一块承受损失。但是,如果我出租的是住房,我不会减免。爱租就租,不租走人。而且,但凡一个正常人,租住房的,能开口让我减免房租的,人品都不咋地,我会直接让他走人,我宁可房子闲置以后也不会租给这种人。

这次是减免房租,下次呢?


水瓶座撒加


如果我是房东,我是不会轻易给房客免房租的。

此次疫情爆发之后,万科主动减免租户租金的举措一出,引发了广大租客的幻想。把这种富豪的行为当成了一种规定,认为房东都应该给租客减免租金,这无疑将商业行为变成道德绑架。

万达减免租金将减少收入30-40亿,因为他有这个资本,并且有他的意图。在减轻租客成本压力同时,也可以为自己做一次宣传广告。从长远来看,更是达到放水养鱼的目的,也只有租户得以生存,万达才可能有更长远的租金收入,最后的受益者仍然是万达。

而作为一个小房东来说,本身自己在此次疫情中也会受到一定的损失,仍然还需要偿还房贷。加之由于租户的不稳定性,这种减租行为并不可能为房东带来更多的未来收益。

因此我不赞成将富豪的行为强加给小房东。当然,如果租户和房东的私交很好,并且确实遇到困难,在房东可以承受能力范围之内,适当减免租金,这是双方协商自愿的行为,而不能成为一种义务。


财务意识流


我是房东三个月租金全免费。就是有些房东认钱不认人。要是房东不免那你就自认倒霉了呗。大家都想开点吧😄关建是人身安全最主要,钱是身外之物。


亮妹1314502


正好有个案例,2019年4月开始有个女人租我按揭的公寓当酒店(酒店客房388/日.打折后实际收费不低于280/日),签约时她说酒店生意不好做,租金低点,经我同意,于是合同约定租金低点一次性缴纳3个月租金,可是从签订合同之人日起,她就从没按时缴纳过哪怕一次租金,每次都要催八九次还是付一个月的租,并且是在拖延20天后,甚至30天40天后,最多一次拖欠65天以上!须知她的押金只有2个月的租金,按照合同,她本应在2019年11月中旬交的三个月租金又拖到2020年1月中旬(在经我多次微信电话催促无效的情况下,才去现场驱赶酒店客人,她才一次500一次500的转给我2个月租金)也就是还差一个月未付,转眼2月中旬到了,按合同她又应该交3个月租金了。碰到疫情,估计她还会拖,我计划减免她1000租金(月租金3800),如她还不能按期交付,就不减免这1000并赶她走(扣除掉拖欠租金及水电费管理费后有剩余也退她)。如果你是租客,不知我这样处理好不好?或者大家有何更好的意见欢迎留言。谢谢!




分享到:


相關文章: