你好3593
知道不知道又如果，你在經濟穩定時可談一切，虛高的東西最考不起不穩定的時間。
L-Y88
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。房價與樓面價呈正比例關係，樓面價越高，房價當然越高。
樓面價的計算公式為：
樓面價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
例如，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
樓面價和實際房價的關係
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+淨利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費(按構成比例排序)
房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所佔比例最大。據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。
五象這塊地的樓面價就1.4萬了，其成本就是近2萬元，你們說實際房價會是多少呢？
風雲再起sf
樓面價很簡單:如規劃容積率為3.0，一畝地可建2000平方的房子，開發商買地時，一畝地一千萬，則每平方樓面價為5000元。
黃國生103
搞不懂樓面價的意思，是缺乏房產知識的人很容易犯的錯誤。很多人一聽樓面價這個詞，想當然的以為這是土地的價格，按他們的算法，33層的高層建築樓面價1萬元的話，土地成本平均到每層裡去才300元，開發商把房價賣到一萬幾千真是暴利。其實簡單地說，之所以叫樓面價就是因為這是已經平均到每層裡的土地成本，開發商賣一萬幾千光地價就佔去了一萬，真沒有大家想象的暴利。
要說連樓面價都不懂的人就談論房價是否可笑？小編認為，這更多的是可悲。現在社會上似乎人人都是房產專家，很多人無論有沒有房，無論是否具備足夠的房產知識，聊起房價來總是信誓旦旦的拍胸脯說:房價會崩盤。他們就不想想，過去自己沒能力判斷準確，為何突然現在自己突然就能變成"事前諸葛亮"？
說到底，他們還是以自己的喜惡，而不是以客觀的態度來評判房價，卻不知世界上很多東西都不是以自己的意志為轉移的。在長期通脹的大背景下，房產對大多數沒有"路子"的普通人來說就是唯一的理財工具，所以小編勸大家多學習些房產知識，就算現在暫時買不起房，為以後儲備也是有意義的。
雨桐撩樓市
太可笑了一堆混凝土按市場價也就幾毛一斤，竟然賣得那麼貴，廢物就是廢物是時候下跌了[捂臉]
事成海納百川
房價事關民生大計，更是近二十年來最經久不衰的話題，每個人都有權利來評論它！
一個話題，不一定要專業人士才可以來參與評論，只要有興趣有建議，大家都可以提出來探討，專家也需要集思廣益！
房地產涉及的專業知識、專業術語很多，就算是專家，也不一定能什麼都懂，更不是每個人都需要去弄懂它，通俗易懂、有創新性內容的語言更能引起共鳴。
鷹在凡間
大部分人不懂，但是大部分人懂一角跟一元的大小，如果是房產懂行的，表準一定是轉了很多錢，不然在懂行又有何用，只代表個人關點，謝謝！
廣海皖
是人都可以評論。沒有什麼生意是不會賠錢的，房子是商品。所以會賺。它也會賠。不要說什麼容積率。完全是理論。現在的房子已經像汽車一樣。買到手裡就是二手的。大家都明白，投資房產現在已經晚了。
A便民日化
沒必要知道那麼多的狗屁沒用名詞，任何人都有權力根據自己的理解討論房價，一些人也大可不必以為自己學了幾個沒用的洋詞裝清高
三吳妙品話天下
這樣提問方式和態度有問題，首先要買房的人要看售樓價格是多少，總價是多少!是否符合自己的意願，是否能達到自己的主觀預期，是否要出手購房。至於什麼摟麵價預售價成本價什麼的不必關心也無需關心。而且現在房價虛高和房市不明定情況下，更無需考慮小編提問的樓面價去探討毫無意義。
而且影響樓房價格的因素有很多，不一一細說。而現今樓房面積供大於求，是買方的市場，開發商欲賣房換取資金求生存。什麼價格開發商定，買不買購房者說了算。
