胡楊論道
讓你朋友賣掉他的房子，然後租房住，五年後再買，賺他30%，還讓他全布親戚一齊賣掉
華華哥仔
你朋友的話不能說完全沒有道理，房價在3～5年內的確有下跌30%以上的可能，因為銀行度過了金融風險期。
以現在買一套總價100萬的房子為例：假如首付30萬、貸款70萬、款期20年、利率5.88%、等額本息還款法計算，累計還款金額為1192003.20元。
假如3年以後房價下跌30%，那時你已還銀行貸款178800.48元，還差銀行1013201.72元。但是你不會選擇棄房斷供，因為扣除房子殘值70萬，你還差銀行30多萬，而且房子沒了、首付款沒了、已還貸款本息沒了、裝修款也沒了（如果裝修的話）。
假如5年以後房價下跌30%的話，你差銀行的錢更少，銀行可以收回更多的本金，更沒有後顧之憂。所以房子一旦出售3～5年後，銀行的金融風險會大大降低，理論上來說是可以降價30%以上的。
為什麼說房價在3～5年內下跌30%以上的幾率不大，因為以上的推論是靜態分析，是建立在市場停止發展的基礎上的。
但是，市場發展是不可能停止不前的，房子還在不停的建設中，而居民使用貸款買房幾乎佔據了所有購房家庭90%以上的比例，這就好比滾雪球一樣，銀行借出去的錢越來越多，只要房貸業務沒有停止，市場還在繼續發展，金融風險始終會如影隨形。
因此房價不可能也不允許出現大幅下跌，最起碼不會出現整體性下跌，特別是房價很高的一二線城市。這是市場金融槓桿太高的最大弊端，也是政策不允許房價大幅下跌的根本原因。
為什麼說現在買房合適。
通過上面分析不難看出，完全沒有必要擔心房價會大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口嚴重外流，也沒有產業支撐，當前房價整體穩定的情況下，當然是購房的最好時機。
值得一提的是，一定要先賣掉舊房以後才能考慮買新房，因為房產稅一旦在3、5年內出臺，剛巧又趕上了房子降價潮，不僅要多交稅費，舊房可能還不容易脫手，而且即便房價出現下跌，對於只有一套的家庭來說也無關緊要，畢竟房子是用來住的不可能賣掉。
另外，建議儘量選擇買現房，因為期房通常要在2、3年以後才能交付，中間租房費用會增加家庭支出。
抽時間來看看
堅決不買，鋼需也不買，再與開發商比三年耐心，三年後必降，立帖為證。
欽巨龍
說房價下跌的人都是現在買不起以後更買不起房子的人。一定要遠離他們，以免當誤你買房，後悔終生！
鐵西小彩虹笑看人生路
謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。
朋友說三到五年之內房價跌幅會超過30%，想再賣一套改善型住房，現在買房合適嗎？房價變幻莫測，但小編覺得，雖說房市的寒冬已經到來了，各大開發商在19年下半年已停止拿地，房產的交易，更加多的可能放在存量，或者二手房交易當中，要說房價下跌嘛，小編覺得有這個可能，但跌幅超過30%，這個可能性，感覺真心不大，最主要的原因，就是因為房價下跌30%，影響太大，實體經濟要倒一大片，銀行要倒一大片，國內經濟整體倒退，已購房者還不起房貸，民生也收到很大沖擊。
因此，就算市場有這個趨勢，政府也不會讓其發生，這就是為什麼，國家調控房價這麼久，房價沒有真正下跌的原因，否則調控房價其實很簡單，簡單粗暴一刀切，每平米售價不得超過3000塊，不就可以了嗎？
小編覺得，迴歸到您的情況，想買一套改善型住房，有機會的話，現在就出手，10月8日前出手，10月8日後房貸最新政策，二套房要在LPR5年利率基礎上，加60個基點作為基礎，再談上浮比例，這暗藏玄機，以現在的LPR來看，5年期利率是4.85%，加60個基點就是5.45%，然後再上浮，這個上浮比例，10月8日後，可能會很不要臉，因為銀行從實體經濟當中能拿到的利潤減少了，羊毛出在您身上。
以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
在廣州奮鬥的普通人
現在的房價總體來說是下降的，但下降到什麼程度，沒有人能夠說的清。但要說三五年之內房價能下降到30%，恐怕是不可能的。那麼，住房改善型的家庭現在可以買房嗎？最好根據你所在城市的市場情況再作決定。
首先要明確，房價不會大漲大跌，可以說房地產在今後三五年內會一直堅持以‘’穩‘’字當頭。那麼，對於改善型的家庭來說，就要根據居住城市的市場情況和下一步的趨勢，決定現在是否買房。如一線城市深圳，市場火爆，幾乎一天一個價，粵港澳大灣區的知名度甚至超過了雄安新區，深圳又是建設中國特色社會主義示範區，在這種大背景下，想買房的話就要早一點。但大部分城市的房價還是穩中略降，還有的如長沙，政府明確限制上漲的幅度，那麼對於改善住房條件的用戶，也就沒有必要現在急於買房，最好等到明年下半年市場明朗了，房價基本穩定了再買房。
11月28日，社科院發佈的住房市場分析報告，預計明年重點城市住房市場總體先抑後穩，但不排除有個別城市房價繼續上漲，也有部分城市持續下跌，當然幅度也不會太大。同時，社科院還對明年一般性上漲和下跌的城市進行了預測，其中廣東的深圳、東莞、珠海，江蘇的蘇州、無錫等城市繼續上漲的可能性較大，而北方地區包括北京、天津，河北的廊坊、保定，山東的濟南、青島、煙臺、威海等價格有可能繼續回落。三四線城市兩極分化更明顯，下降的佔大多數，只有少數價格還會上漲。
關於何時買房，可以參考上面的分析，但願能為你提供幫助。
平淡如水5343
房地產市場確實已經開始步入穩定期，不可否認部分城市房價維持穩定是很難，但是切記只是部分
第一、房地產市場整體穩定、健康發展是調控的最終目的，而且按照慣例來說這個目標肯定會實現。歷次的房地產市場調控都說明了，只要我們國家想做什麼事情那麼肯定是可以做成的。不論是國家層面還是住建部都屢次提出了穩定房地產市場的目標，可以說這也是一種政治任務。畢竟維持房地產市場基本穩定是關係到國計民生的大事情。
第二、進入2019年之後，千萬不要用過去的眼光看待房地產市場，要區別對待不同區域，不同城市的房地產市場情況。說句實話，我國過去很多年的房地產市場變動主要集中在省會和二線及以上城市，這幾年才涉及到三四線城市。可以說，不同城市、不同區域的房地產市場發展情況是不一樣的。也就是說有些城市房價還會持續上漲，有些地方或許就難得多，起碼可以肯定的是過去幾十年房價只漲不跌的情況是很難再次出現了。很多朋友認為的房價在3-5年會暴跌30%左右，這種說法或許在個別城市會出現，但是想要大範圍都出現，註定是不可能的。
第三、購房置業已經從過去的投資炒房時期開始向需求方轉移，這點大家要意識到。可以說過去幾年全國房價普漲的現象使得越來越多的居民開始投入到房產投資的浪潮中，但是這波浪潮已經引起了國家層面的注意，從2016年提出到現在來看，房地產調控已經從供需端開始向融資端轉移。這也就意味著未來房企要想過得好，就必須加快銷售速度，那麼捂盤惜售或者囤房炒作的情況會愈發艱難。也就是說未來真正的購房者會成為主導房價走勢的關鍵因素，而不是房產投資。
2019年了，房地產市場走勢已經很明顯了，學會判斷是起碼的基礎
第一、任何時候所有人的觀點和看法都要辯證的去看待。從十幾年前提出的房地產“拐點理論”包括如今很多人提出的“房價暴跌”其實說白了都是背後利益操作和引發噱頭而已。互聯網社會任何信息都要有區別真假的能力和意識，千萬不要輕易聽信任何人的觀點，要自己多做了解才是關鍵。
第二、判斷一個城市未來房價走勢的關鍵還是人口和產業發展情況。我一直在文章中分享我對於一個城市未來房價走勢判斷的依據：人口和產業，就是基礎。一個產業足夠發達，經濟足夠發達的城市肯定會吸引大批量的資本和人口湧入的。這樣的城市你期待房價暴跌？房子成為“白菜價”？註定是自欺欺人的。作為購房者來說如果擔心自己城市的房價未來有下跌可能性的話，不妨去查看下自己所在城市這5年來人口的流入流出情況，這才是真正的依據。過去很多房產人員掛在嘴邊的“房價短期看政策、長期看人口”不是沒有道理，但是如何區別政策是不是真的，這就需要點水平了。
第三、改善房者已經逐步成為很多城市的購房主力，有一次購房經驗的你應該更有經驗。生活中往往存在這樣的一群人，自己房產沒有一套卻總是勸說購房者未來房價要大跌，對於這樣的言論自己是要有起碼的判斷意識；毫無疑問未來改善房購房者註定成為主力，已經有不少數據表明越來越多的二線及以下城市的主力銷售房產面積都在110平米左右。究竟要不要購房，其實還是要仔細去考慮，自己感覺合適了買就是了。
綜上，雖然個人也很反感房地產對於經濟的綁架作用過於明顯了，但是不得不說房地產業還是很有存在必要的。只是說我們在修正過去很多年我們的錯誤，或許我們會付出一定的代價，但是絕對不會以動搖國民經濟作為代價的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
降個毛線，現在拍地價格越來越高，建築材料成本越來越高，人工工資越來越高，銀行利息越來越高，請問房價怎麼降！
電影最前線999
這你要看在哪個城市了，一線城市的房價漲幅會小一點，但基本不會下跌，二線的話最近幾年房價基本翻翻了！但最近價格比較平穩！還在穩中有升，沒有前兩年那麼誇張！剛需的話就不要想那麼多，有多少首付就買多大房，或者能買的起的區域選擇，還有就是房價會不會下跌這個話題！前幾年的磚家都閉嘴了！更別說朋友了，如果當初好多人不聽專家或者朋友的話現在都住上新房了，要有自己的主見，買了自己住，有的住也可以考慮其他投資，總之房價跌的可能性會很低，或者說沒可能，
博77843154
朋友說……你這樣給你說讓他現在把自己的房子賣了，然後等房子掉價百分之30之後在把房子買回來，這是一種完美的理財手段。我說的這個沒問題吧！大家說是不是？
