胡杨论道
让你朋友卖掉他的房子，然后租房住，五年后再买，赚他30%，还让他全布亲戚一齐卖掉
华华哥仔
你朋友的话不能说完全没有道理，房价在3～5年内的确有下跌30%以上的可能，因为银行度过了金融风险期。
以现在买一套总价100万的房子为例：假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算，累计还款金额为1192003.20元。
假如3年以后房价下跌30%，那时你已还银行贷款178800.48元，还差银行1013201.72元。但是你不会选择弃房断供，因为扣除房子残值70万，你还差银行30多万，而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了（如果装修的话）。
假如5年以后房价下跌30%的话，你差银行的钱更少，银行可以收回更多的本金，更没有后顾之忧。所以房子一旦出售3～5年后，银行的金融风险会大大降低，理论上来说是可以降价30%以上的。
为什么说房价在3～5年内下跌30%以上的几率不大，因为以上的推论是静态分析，是建立在市场停止发展的基础上的。
但是，市场发展是不可能停止不前的，房子还在不停的建设中，而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例，这就好比滚雪球一样，银行借出去的钱越来越多，只要房贷业务没有停止，市场还在继续发展，金融风险始终会如影随形。
因此房价不可能也不允许出现大幅下跌，最起码不会出现整体性下跌，特别是房价很高的一二线城市。这是市场金融杠杆太高的最大弊端，也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因。
为什么说现在买房合适。
通过上面分析不难看出，完全没有必要担心房价会大幅下跌，除非你所在的城市商品房空置率非常高，而且人口严重外流，也没有产业支撑，当前房价整体稳定的情况下，当然是购房的最好时机。
值得一提的是，一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房，因为房产税一旦在3、5年内出台，刚巧又赶上了房子降价潮，不仅要多交税费，旧房可能还不容易脱手，而且即便房价出现下跌，对于只有一套的家庭来说也无关紧要，毕竟房子是用来住的不可能卖掉。
另外，建议尽量选择买现房，因为期房通常要在2、3年以后才能交付，中间租房费用会增加家庭支出。
抽时间来看看
坚决不买，钢需也不买，再与开发商比三年耐心，三年后必降，立帖为证。
钦巨龙
说房价下跌的人都是现在买不起以后更买不起房子的人。一定要远离他们，以免当误你买房，后悔终生！
铁西小彩虹笑看人生路
谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。
朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%，想再卖一套改善型住房，现在买房合适吗？房价变幻莫测，但小编觉得，虽说房市的寒冬已经到来了，各大开发商在19年下半年已停止拿地，房产的交易，更加多的可能放在存量，或者二手房交易当中，要说房价下跌嘛，小编觉得有这个可能，但跌幅超过30%，这个可能性，感觉真心不大，最主要的原因，就是因为房价下跌30%，影响太大，实体经济要倒一大片，银行要倒一大片，国内经济整体倒退，已购房者还不起房贷，民生也收到很大冲击。
因此，就算市场有这个趋势，政府也不会让其发生，这就是为什么，国家调控房价这么久，房价没有真正下跌的原因，否则调控房价其实很简单，简单粗暴一刀切，每平米售价不得超过3000块，不就可以了吗？
小编觉得，回归到您的情况，想买一套改善型住房，有机会的话，现在就出手，10月8日前出手，10月8日后房贷最新政策，二套房要在LPR5年利率基础上，加60个基点作为基础，再谈上浮比例，这暗藏玄机，以现在的LPR来看，5年期利率是4.85%，加60个基点就是5.45%，然后再上浮，这个上浮比例，10月8日后，可能会很不要脸，因为银行从实体经济当中能拿到的利润减少了，羊毛出在您身上。
以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！
在广州奋斗的普通人
现在的房价总体来说是下降的，但下降到什么程度，没有人能够说的清。但要说三五年之内房价能下降到30%，恐怕是不可能的。那么，住房改善型的家庭现在可以买房吗？最好根据你所在城市的市场情况再作决定。
首先要明确，房价不会大涨大跌，可以说房地产在今后三五年内会一直坚持以‘’稳‘’字当头。那么，对于改善型的家庭来说，就要根据居住城市的市场情况和下一步的趋势，决定现在是否买房。如一线城市深圳，市场火爆，几乎一天一个价，粤港澳大湾区的知名度甚至超过了雄安新区，深圳又是建设中国特色社会主义示范区，在这种大背景下，想买房的话就要早一点。但大部分城市的房价还是稳中略降，还有的如长沙，政府明确限制上涨的幅度，那么对于改善住房条件的用户，也就没有必要现在急于买房，最好等到明年下半年市场明朗了，房价基本稳定了再买房。
11月28日，社科院发布的住房市场分析报告，预计明年重点城市住房市场总体先抑后稳，但不排除有个别城市房价继续上涨，也有部分城市持续下跌，当然幅度也不会太大。同时，社科院还对明年一般性上涨和下跌的城市进行了预测，其中广东的深圳、东莞、珠海，江苏的苏州、无锡等城市继续上涨的可能性较大，而北方地区包括北京、天津，河北的廊坊、保定，山东的济南、青岛、烟台、威海等价格有可能继续回落。三四线城市两极分化更明显，下降的占大多数，只有少数价格还会上涨。
关于何时买房，可以参考上面的分析，但愿能为你提供帮助。
平淡如水5343
房地产市场确实已经开始步入稳定期，不可否认部分城市房价维持稳定是很难，但是切记只是部分
第一、房地产市场整体稳定、健康发展是调控的最终目的，而且按照惯例来说这个目标肯定会实现。历次的房地产市场调控都说明了，只要我们国家想做什么事情那么肯定是可以做成的。不论是国家层面还是住建部都屡次提出了稳定房地产市场的目标，可以说这也是一种政治任务。毕竟维持房地产市场基本稳定是关系到国计民生的大事情。
第二、进入2019年之后，千万不要用过去的眼光看待房地产市场，要区别对待不同区域，不同城市的房地产市场情况。说句实话，我国过去很多年的房地产市场变动主要集中在省会和二线及以上城市，这几年才涉及到三四线城市。可以说，不同城市、不同区域的房地产市场发展情况是不一样的。也就是说有些城市房价还会持续上涨，有些地方或许就难得多，起码可以肯定的是过去几十年房价只涨不跌的情况是很难再次出现了。很多朋友认为的房价在3-5年会暴跌30%左右，这种说法或许在个别城市会出现，但是想要大范围都出现，注定是不可能的。
第三、购房置业已经从过去的投资炒房时期开始向需求方转移，这点大家要意识到。可以说过去几年全国房价普涨的现象使得越来越多的居民开始投入到房产投资的浪潮中，但是这波浪潮已经引起了国家层面的注意，从2016年提出到现在来看，房地产调控已经从供需端开始向融资端转移。这也就意味着未来房企要想过得好，就必须加快销售速度，那么捂盘惜售或者囤房炒作的情况会愈发艰难。也就是说未来真正的购房者会成为主导房价走势的关键因素，而不是房产投资。
2019年了，房地产市场走势已经很明显了，学会判断是起码的基础
第一、任何时候所有人的观点和看法都要辩证的去看待。从十几年前提出的房地产“拐点理论”包括如今很多人提出的“房价暴跌”其实说白了都是背后利益操作和引发噱头而已。互联网社会任何信息都要有区别真假的能力和意识，千万不要轻易听信任何人的观点，要自己多做了解才是关键。
第二、判断一个城市未来房价走势的关键还是人口和产业发展情况。我一直在文章中分享我对于一个城市未来房价走势判断的依据：人口和产业，就是基础。一个产业足够发达，经济足够发达的城市肯定会吸引大批量的资本和人口涌入的。这样的城市你期待房价暴跌？房子成为“白菜价”？注定是自欺欺人的。作为购房者来说如果担心自己城市的房价未来有下跌可能性的话，不妨去查看下自己所在城市这5年来人口的流入流出情况，这才是真正的依据。过去很多房产人员挂在嘴边的“房价短期看政策、长期看人口”不是没有道理，但是如何区别政策是不是真的，这就需要点水平了。
第三、改善房者已经逐步成为很多城市的购房主力，有一次购房经验的你应该更有经验。生活中往往存在这样的一群人，自己房产没有一套却总是劝说购房者未来房价要大跌，对于这样的言论自己是要有起码的判断意识；毫无疑问未来改善房购房者注定成为主力，已经有不少数据表明越来越多的二线及以下城市的主力销售房产面积都在110平米左右。究竟要不要购房，其实还是要仔细去考虑，自己感觉合适了买就是了。
综上，虽然个人也很反感房地产对于经济的绑架作用过于明显了，但是不得不说房地产业还是很有存在必要的。只是说我们在修正过去很多年我们的错误，或许我们会付出一定的代价，但是绝对不会以动摇国民经济作为代价的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
降个毛线，现在拍地价格越来越高，建筑材料成本越来越高，人工工资越来越高，银行利息越来越高，请问房价怎么降！
电影最前线999
这你要看在哪个城市了，一线城市的房价涨幅会小一点，但基本不会下跌，二线的话最近几年房价基本翻翻了！但最近价格比较平稳！还在稳中有升，没有前两年那么夸张！刚需的话就不要想那么多，有多少首付就买多大房，或者能买的起的区域选择，还有就是房价会不会下跌这个话题！前几年的砖家都闭嘴了！更别说朋友了，如果当初好多人不听专家或者朋友的话现在都住上新房了，要有自己的主见，买了自己住，有的住也可以考虑其他投资，总之房价跌的可能性会很低，或者说没可能，
博77843154
朋友说……你这样给你说让他现在把自己的房子卖了，然后等房子掉价百分之30之后在把房子买回来，这是一种完美的理财手段。我说的这个没问题吧！大家说是不是？
