辽北老代
当然是我们的，我买的是电梯房，他是辅属设施，物业服务有保障和管理的职责，使用者应及时付给所需费用，物业不能以盈利为目的收取费用，物业服务说白了就是管家，别的都别想，业主委员会也因此别惯着，物业服务收费标准，该给的给，………
一加君
这个问题是我提出来的，我解释一下，我住在我女儿家给带外孙子，我今年已经60多岁了，我女儿每年都没欠物业费，由于特殊原因，他们夫妇在外地，现在还没有回来，交物业费得用住户的身份证，我们是一年到年底一交，现在还没交上。
那天我下楼送外孙子上小学，发现刷卡不好使了，我就打听物业，他说今年的物业费还没交，当时我就来气了。
于是我找到物业跟，他们大吵了一架，把物业经理也给骂了。
我向他提出几条：
1，你物业公司为什么给改成刷卡电梯？你有什么权利？我买房时是按钮电梯，我跟你物业签订合同时也是按钮电梯，你把按钮电梯改成了刷卡电梯就违反了我跟你签订的合同也就违反了合同法。
2，电梯是一个单元的业主公共设备而且所有权是业主的，你物业只有用物业费，有管理权，维护权，没有私自改造权，另外，电梯是一个特殊的设备，你要改造你得经过业委会，得到业主2/3的同意才行。还有电梯有很多精密仪件，你要改造，你得到安全部门报请批，验收合格后才能运行。
3，电梯运行捆绑物业费，也是违约行为，打个比方，我欠你的钱，你就追到我的家里，堵在我的门口不让我进家门，那不是属于强盗吗？我欠你物业费，你可以到法院起诉我，你到我家里堵家门，不让我进屋这属于违法。前几天有个案例广州市一个电梯老太太送外孙上学，他欠物业费，电梯给他停运了，老太太回来走到八楼，犯了心脏病拨打120，120也是登步梯上到八楼结果老太太死掉了，现在正和物业打官司。
天津有个物业公司，私自把按钮电梯改成了刷卡电梯，业主十分来气，把物业公司告上法庭，后来经法庭判决，物业公司无权私改电梯设备，侵犯业主的权利，责令物业公司把电梯恢复原状，并负责业主的状告费，如业主欠物业费，物业公司可以另行起诉，不在本案之列。
小结:业主和物业公司本是服务与被服务的关系，不能把位置弄颠倒了如果改变大的结构，应该跟业主和业委会商量解，不能坐在办公室想一出是一出，想怎么干就怎么干，侵犯业主的权益，这样一来，业主和物业能和谐吗？
辽北老代
首先可以肯定的是电梯是属于业主的共同财产，这一点在大家买房的时候，房价里面已经包含了公共财产的部分，这些公共财产包括电梯，公共场所，楼梯，绿化等等，物业只不过是这些公共财产的管理单位而已，他们并没有这些公共财产的所有权。
而且业主的这种公共财产所有权是有法律规定的，根据我国《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
因此对于小区内的公共财产如何使用如何分配，这完全是由业主说了算，一般来说，如果小区成立业委会的，业委会会对小区内的公共财产怎么使用，如何分配等问题做出相关的规定，包括聘用外面的物业管理公司也由业委会决定。
但在现实当中，有很多物业公司貌似把小区内的公共财产当做物业公司的财产一样，具体什么使用怎么支配，完全由物业公司说了算，物业公司的这种做法实际上是不合理的，也是不合法的。
比如对于电梯的使用，正常来说，小区内的电梯所有的业主都可以自由使用，但是现在有一些小区会绑定业主身份进行刷卡才能进出，如果有些业主没有及时交费，甚至连电梯都没法正常刷卡进去。
对于物业这种绑定消费到底合不合理？合不合法？我觉得不能由业主或者物业公司单方面说了算，具体要根据业委会的相关决定来，如果业委会有相关的规定，电梯要绑卡刷卡才能进出，那物业公司的做法就是合理的；反之，如果业委会没有相关的规定要求小区内的用户必须刷卡进电梯，而是由物业公司单方面做出的规定，那就是不合理的。
目前有很多小区都要求业主刷卡才能使用电梯，而很多小区之所以这么做，其实也是为了小区内居民的安全，毕竟有一些开放的小区，如果电梯可以自由进入，这对于小区内的住户安全会有一定的影响。所以很多小区为了保护用户的安全要求进入小区电梯必须刷卡才能进入，而很多物业公司安装电梯刷卡器，只不过是履行业委会的相关规定而已。
如果电梯安装刷卡器是业委会规定的，那么业主就必须遵守业委会的相关规定，一旦欠物业费之后没法刷卡进电梯那也是很正常的。物业公司把业主使用电梯的权利停掉其实也有一定的法律依据。
根据《物业管理条例（2007修订）》第42条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业管理费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的总体约定，业主负连带缴纳责任。第67条规定，违反物业服务合同约定业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其期限缴纳，逾期仍不缴纳的物业服务企业可以向人民法院起诉。
所以对于小区电梯安装刷卡机，并要求业主刷卡才能进入，欠费费之后不能正常刷卡进电梯到底合不合理，要看业委会的相关决定才能知道准确的答案。
当然对于那些没有业委会的小区，如果物业私自加装电梯刷卡机，那么这种就违反了业主的意愿，对这种情况业主可以把物业公司起诉到法院要求物业公司进行整改，甚至可以联合其他业主一起把物业公司解雇。
贷款教授
小区业内的所有公用设施设备，公共场所均属每一个业主所共有拥有的，物业算个毛，他就是皮包公司，空壳公司请几个人过来负责所谓的管理。其实物业就是过来管理所有公共场地，公共设施为目的，从中利用起能用来收管理费的一个无利不起早空降公司！本来业主买房就是按建筑面积计价的，公摊在内，所以说业主是花了钱的，每个业主都有份，凭什么还要收费？一般情况下公摊面积是8成使用率，即100平米建面实际使用率为80平米。业主们公摊出来的那20平米面积，你们多出的钱不就是买了这些吗？难道这栋楼内通道及电梯井能公摊出20平米吗？所以说公摊面积就包括了小区内所有空地场所！所以说车位，电梯收管理费都是不该的，特别是车位花钱买断或收管理费业主都是被第二次收钱啦！
山不转水转6007151792
电梯是属于业主的公共财产
物业仅仅是电梯的管理单位，对业主乘梯安全，电梯安全负责，负责管理电梯，保障电梯正常运行。
根据《中华人民共和国物权法》：
第七十条 对建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
我们小区的门禁卡也是捆绑门禁和电梯的，刷卡可以直接到所住楼层，外来人员或者没有及时缴物业费的业主就没有办法直接乘电梯上楼！其实我感觉这也无可厚非吧，一是可以让业主觉得更安全，二是可以让物业及时收缴物业费！
雯心的心
雨轩品茗2
物业越权，该取消了！
阿龙73428722
电梯产权属于业主共有，物业捆绑收费肯定不对，但是请你记住，电梯费包含的是使用电费，维修保养费，零配件费，年检费等。现在没有经济支撑是运行不了的，个别不交费肯定不行，影响大家使用，物业捆绑实数无奈，大家的东西要大家爱，按时交费不就没有捆绑之说了
物业工作者
现在的物业都是在侵占业主们的共有财产在丰衣足食自己而且业主们诉求无门啊
约定122295761
这里面物狗真多，它们口口声声这要收费那要收钱，说的吐沫横飞，但物业私营公司把本该是业主的钱（广告费停车费门面出租费等）却私吞了，它们闭口不谈还给业主，还有物业私营公司在小区里事不好好做，把个小区搞的乌烟瘴气专门做些欺辱压榨和打骂业主们的恶劣事情，所以才有一大片反对声和要取缔物业私营公司的呼声，广大人民群众只要求还小区安宁和平静这要求不过分吧？
