用户5790958293
——现在是商品经济时代，你住的是商品房小区，不是过去计划经济时代只交房租的公租房居民小区，政府是不管商品房小区业主们是否需要物业服务的，要还是不要由小区业主按少数服从多数的议会原则自己决定，但就商品房小区由物业公司提供有偿服务既是商品经济的特点也是大趋势，欧美国家已开展和推行了多年，我们过去是计划经济时代住公房交房租，物业的活就由房管局或总务科或后勤处派人处理，而且还是免费的，因为房子不是你的，是政府或单位上的，政府或单位收了你房租有义务提供免费物业服务，虽然没今天的物业服务那么全面专业，但它却实实在在就在你身边，只是没要你钱就忽略了，今天的物业是有偿服务，每个月要找你交服务费你就特别不爽，才发现物业就在身边，因为不爽眼睛里看到的就看个门和扫地，其实二次供水系统清洁、防洪排涝沙袋准备集水池清淤架泵、排水沟窨井化粪池疏浚清渣、高层过道送风、门禁消防监控电梯道闸的维护、强弱电上下水煤气巡查、绿化养护喷洒药物等工作因为隐蔽一般又不被人看到和记住，请记住你今天住的是你自己的房，不是公房，大多数业主尤其是早九晚五商品经济年代成长起来的主流业主群体也是国家的纳税主流群体，他们是需要物管的，而且需要优质优价的物管，你只有适应社会发展潮流做一个选项，希望物业服务更规范并学会依法理性维权，肯定有人要黑我是物管派来的，我和你一样都是业主，我只是喜欢理性思考问题而已。
手机用户55505384345
我两年没交了不知道应不应该交？新房拿钥匙验房合格，接着装修，往新房运料，买的沙子水泥瓷砖木方不让进小区里卸货，物业经理的亲属在小区里准备好几个电动三轮，用一次一百到几百不等，不然就得自己或者雇人从小区大门到小区里边自己家楼上运，最后没办法连运家居装潢材料，花费一千多，装修过程中建筑垃圾楼下不让扔，又雇三轮车运出去很远，又花费几百，气的我没办法了，最后两年没交物业费，大伙感觉合理不合理
用户5340671496
我家的物业用交费吗？这小区就是个圈楼，没有看到物业办公室，没有保安，楼道里很乱，有时还有流浪汉在楼道里住，没有电梯，整个小区也没有一颗树，全区内也没有一个坐椅，泡水了也找不到物业的人，两三年也不来收费，可能是没钱花了就来一次，整个物业十几年都看不到物业的人，只有一个扫楼道的老太太，这几天来收费了，谁也不交，还说要起诉我们，真的想不开，这也叫物业吗，
卧龙152688256
我从入住小区后年年坚持给物业交费。这是规则，也是应该的，必竞物业也是靠服务掙钱生存的，兩者是相互依存的。小区没有物业的管理是不行的。小区内有什么问题，我们可以理直壮的向物业反映和提建议。他们也很高兴的答应和照办。业主和物业一定要和睦相处，达到双赢。
夜明珠733
我住的小区有收拾垃圾的，也定期扫楼梯。
但楼道里的照明灯，电费我们需要自己交，我们交的物业费不含楼道灯的电费。在物业法中这钱到底谁交啊？
还有我们小区物业公司不在我们小区内办公，这符合物业法吗？
有对这两个问题在法律上解释清楚的吗。
帮我解答一下。
曙光39819053
我们小区的业委会是他们自选的 物业也是 小区脏乱差 楼道两边电瓶车放的过路都难 有点绿化都拿里停车收费了 快十年了车都没有进小区几次 保安说没位置 马路边上又要开罚单没位置 这样的小区还把我们业主告上了法庭 实在好笑
亮哥149054439
对于黑物业咱办，一，拖，拖为上策，拖欠物业费，欠钱的是大爷，你就好好当大爷，爱催就催嘛，要律师函你发嘛，要起诉你起诉嘛，如果被起诉了，有没有理由反诉她，拖完一审，来二审，拖完二审又该你起诉她。你物业本事大催催法院去呀。拖满三年追溯期过了，对不起，你赢了，法院不会支持物业。二，赖，物业是可恶至极，一般咱们老百姓是不会无缘无故不交物业费的，不交肯定物业是有问题的，物业除了收费要按照合同，服务从来不按照合同。你催嘛，我马上就交，永远都在马上面，下来就交 。他不是要起诉嘛，总有个输赢啥，要么业主输，要么物业输。你管业主输赢，你还会给钱吗。她总要请律师花时间去折腾嘛，开庭就去就是了，有啥大不了的。我都才上法院去了，欠了1000块物业费，把我起诉到法院，去年就起诉了，现在都还没判下来，急啥，爱起诉请上法院吧。老百姓不要担心上法院咋滴，物业公司真以为累死法官不犯罪。
想得美007
很高兴与大家网聊。
对于两年沒交物业费，被物业起诉了，物业服务不达标，业主该怎么维权问题，我们一起讨论：
一是楼主两年沒交物业费，被物业起诉了，你不交物业费的理由是物业不达标。对于物业服务，原建设部把物业服务分为五级，分别对应不同的物业费价格区间。但由于各地用工价格和材料价格不同，切差距很大，失去其参考价值，后来取消了。也就是说物业服务现在没有绝对标准，只强调质价相符。而质价相符的核算，参考当地用工价格和耗材价格而对应物业费，所以讲物业服务好不好，必与物业费高低拉钩，也就是业主享受的物业服务总值与物业费相等为最好。但由于我国物价每年3%幅增长，而物业费若五年沒增加，那么质价相符中就有15%左右的误差了。就按楼主说的两年前开始不交物业费，你用现在的质价相符核算，已有6%的误差了。如保安工资三四年前每月一千五百元左右，而现在已是一千八百元左右；维修工三四年前二千五百元左右，現在三千元左右。所以质价相符以现在的用工和耗材价格为准比较公平。建议业主用《物业管理条例》中质价相符法律规定来评价物业费与享受的物业服务总值是否相等最为科学，人为认识和判断特别是个人不能反映整体物业服务的真实性。
二是业主怎么维权问题，首先业主要以与物业公司签订的物业服务协议中的物业费为准，参考夲小区物业用工价格，只要业主享受的服务总值小于你所交的物业费，而且差距较大，比如差1O%以上，说明物业管理服务确实不好。其次你可以再收集证据，主要是照片、业主证人等相关资料。其三是资料收集齐了，你可以找物业经理反映物业服务不达标，物业经理若不能自圆其说，也不给你减免物业费，你可以投诉到社区或住建局物业科解决，若你还不满意，可以起诉物业公司。其四若夲小区交物业费业主达到95%以上，说明夲小区物业服务还是可以的，业主这时也需反思自己了。因为若物业公司起诉你必赢，到时违约金也不是个小数，业主得不偿失。
三是业主对物业服务不滿意，用不交物业费来抗拒，是错误的方法，既不合理也不合法，因为业主按时交纳物业费是义务，义务是应该历行的，不讲价钱的。深圳新修订的物业管理条例中还是规定业主要按时交纳物业费，并规定业委会成员自小区业主大会召开之日之前三日，业主沒有按时交纳物业费的，不准进入业委会。你用违法的行为来处理物业公司服务不达标的方法是错误的。从纯法律上讲，当一个人首先不历行自己的法律义务，他已失去投诉和起诉的权利了。在国内有些部门、法院还能听听你的诉求，在国外沒人听你这一套，打官司也不好立案。所以建议业主先历行自己的义务，服务也是商品，你沒买怎么评价，你买了服务，再维权更有效，更有理，更合法。
当然，建议业主也要计算维权工效成本，假如二年的物业费只有三千元左右，你与物业公司的交涉、投诉、起诉耗费的时间和物力，可能比三千元要大多了？即使是物业公司物业服务不达标，但你还是享受了部分服务，这三千元物业费也不可能全免啊。
美侯王666
被起诉了不用怕，业主需要详细的准备证据。只要能够证明物业的管理服务确实存在瑕疵，法院就会酌情对物业费进行打折了。
首先是要泼点冷水，即使物业的服务不达标，法院也不会支持业主完全不缴纳物业费。法院最常见的处理是对物业费酌情打8折或者9折，但一个重要的前提是物业服务确实存在瑕疵，例如小区存在多户被盗等极端情况，这就需要业主提供详细的证据来证明。
至于其他的，经常有业主声称自己家自行车被盗或者指出小区那里管理不够完善，这都不能够成为业主不交物业费的理由，法院都会判业主按照物业合同或事实物业合同的约定缴纳物业费。
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从既往的案例来看，单个业主的能力往往有限，业主维权的最佳方式就是尽快成立业主委员会，由业主委员会代表大家同物业管理企业进行谈判。炒掉不尽职的物管企业，聘用尽职的物管企业，并对各项费用进行有效监管。
律师独角兽
我始终坚定的认为，拒绝交费的都是无赖。不管任何服务项目，都有成本的，需要各种投入与支出。不管物业公司如何进驻小区、服务如何不到位、上面有多少保护伞，我们都可以去社区、房管局、政府去投诉，去举报。
以服务不到位、服务不好为由，不交物业费，就是本末倒置了。我们需要的是什么，既然暂时决定不了哪家物业公司接管小区，那我们就发挥自己的作用，利用一切手段宣示自己的意见和权利。
1、直接给物业公司写意见书，陈述自己的看法和要求。
2、到房管局物业管理单位，说明自己的意见或建议。
3、直接到政府部门信访局递送意见书，请他们协助解决。
4、与政府主管相关部门的领导见面，讲清楚自己的诉求。
5、请电视台或报社民生方面的栏目记者，到小区关注一下物业管理存在的问题。
6、发挥网络媒介快速传播优势，在保证事实清楚、证据确凿的情况下，将小区物业管理存在问题上传到网上，对物业公司加速整改形成压力。
结论。物业管理是个难题，包括我所在的城区花园新区物业管理一塌糊涂，物业不作为，居民杂物摆放到楼外，占用小区绿地种菜，小区绿地被踩成路等等问题频出。我的做法就是沟通再沟通，实在不行，就按照我的六点方案进行了。
但物业费我是一分钱也不少交，票据保存完好。这样与他们谈到管理问题的时候才更有底气。
因为我花钱买服务了，而你服务做不到位，我找你们反映情况，是有理由的。明天，该给物业王经理打电话了，再不整改接着往上找。
另外，请大家看看一则催缴物业费通知，内容如下：尊敬的小区业主您好，现通知催缴办理交物业管理费，请该业主到**物业办理交费手续，提醒你，物业费是永远欠不黄的，你欠费多少，自己算一下，你已经欠了多少费，拖欠下去欠着不交，是要交滞纳金的，到时候加滞纳金欠的更多。
这就是小区欠费存在的现实情况，不只一家两家，只要有五分之一的业户不交物业费，想获得更好的服务，可能吗？？？？？
