逆风飞扬的梦想者
房价确实过高，市区有的房子两万多一平，一百多平就是两三百万。不是一般人住的起的啦
全球签证CEO
徐州目前房价如何？未来房价走势会如何？
昨天看到了关注的一位经济学家马光远的一个对于房地产市场的看法，还是让人深受启发的。其中有一点提到的应该是值得所有的从事房产分析的朋友学习，对于不同城市的房地产情况应该区别分析，毕竟我国661个城市的经济和产业发展情况不一样，房价走势也不会尽然相同。上面讲了一些“废话”回归主题，那么徐州目前的房价走势情况如何？
图上所示是安居客公布的徐州新房价格走势图，可以看到房价均价在7878元左右。这个数据大家看到后是不是很惊讶？相信本地朋友都不会相信，为何安居客的数据会这么低？其实这是涵盖了徐州所有市辖区和县市的均价。那么徐州市辖区的房价到底有多少呢？一组数据分享给大家：云龙区10月新房均价 14873 元/m²、金山桥开发区10月新房均价 12000 元/m²、鼓楼区10月新房均价 11152 元/m²、铜山区10月新房均价 9947 元/m²、新城区10月新房均价 9000 元/m²、泉山区10月新房均价 14133 元/m²；
通过简单计算，如果仅仅计算徐州几个市辖区的房价来看，房价均价应该在1.1万左右。这样的一个房价相信是多数朋友认为的徐州房价水平。那么徐州未来房价走势会如何？几点愚见：
第一、目前徐州实行的房地产调控政策是限售不限购，其目的还是为了抑制房产投资风。根据2018年6月5日出台的《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，其中对相关商品房上市买卖时间及商品房的相关销售行为进行明确。简单来说就是对于出售的商品房进行了时间限制（就是限售）。对于限购并没有明确的指示，对于外来购房者来说因为徐州本身限购区域有限，购房选择的空间还是很大的。
第二、徐州作为媒体评选的二线城市，也是处于人口净流入的城市之一，这点就可以基本判定市区房价坚挺不会出现太多意外。根据2018年的数据显示，徐州全市常住人口880.20万人，比上年末增加3.85万人；人口净流入是包括我在内很多朋友对于二线城市的基本定义，就我国661个城市来看能够保持人口常年净流入的也不多。还是秉持自己的一贯观点，
人口净流入的城市房价保持坚挺还是很容易的，起码说明有人接盘，有住房需求。
第三、如今的房地产市场已经不是过去普涨的年代了，哪怕是一个城市不同区域房价上涨情况也会不同。就像徐州的云龙区无论是如今房价还是房价上涨情况都是在同区域拔尖的，图上所示是徐州云龙区的房价走势图，仅仅从10月份的数据来看，云龙区环比上月增长22.46%；这个数据在整个徐州房产市场都是属于拔尖的，这个区域或许也是徐州未来发展的重点区域。
徐州的发展一直都不错，但是一直没能加入国家级城市群不得不说是一种遗憾
到2018年徐州全市实现地区生产总值（GDP）6755.23亿元，全市三次产业结构为9.4：41.6：49.0；这样是数据可以说在二线城市中算是不错的了。不过本身处于四省交界位置导致了徐州至今没有能够加入任何一个国家级城市群。这点不得不说是一种遗憾，几点观察：
第一、徐州本身的经济发展水平具备引领区域经济的能力，但是如何获得国家级政策支持是一个问题。 从2015年开始国家先后批复了10个国家级城市群，距离徐州最近的就是中原城市群和长三角城市群，只是可惜不知道什么原因这两个城市群中都没有找到徐州的身影。未来徐州加入其它国家级城市群的机会已经不多，或许融入山东半岛发展是可行方案。毕竟这几年获得城市群副中心城市地位的城市发展速度有目共睹，最让人深刻的就是中原城市群的洛阳。
第二、徐州目前也处于产业转型的阵痛期，如何解决好中低端产业向中高端转移是一个问题。 2018年徐州GDP增长仅有4.2%，远远低于国家GDP增速，这对于一个正在快速发展中的二线城市来说是致命的，如何保证快速增长而且有质量的增长是徐州需要面临的问题。可以说在传统工业转型期间，徐州这个著名的重工业城市需要承受的打击会更大。
综上，徐州作为传统的重工业基地目前正处于产业转型的关键时期，除去想法获得国家级政策支持外，如何获得省级政策支持也很重要（起码一把手要高配，临近的安徽阜阳已经开始实行高配了）。江苏长期以来就有苏北弱于苏南的情况，如何解决这个问题其实还是要看徐州的发展。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
现在房价虚高的厉害。许多新闻的数据不能看。以15年为例（到16年）东区云龙区政府周边的几个楼盘价格都是在六千多一平米。老小区五千多，新一点装修好也就七千左右。18年的今天，万科翡翠之光精装修在一万五以上（万科拿地价是200多万一亩），20年老小区单价一万一二。新一点的二手房在一万七八，绿地世纪城这种十年的小区价格在一万四五左右。这样的房价已经不能用翻一番来形容了，而两年来，百姓的收入没有增长，就是公务员也没调资，大家普遍反应生意不好做，所以徐州的房价虚高的厉害，
三四线城市的收入水平愣是把房价往二线靠齐！
吾愿天下大同
大家都说徐州房价这两年涨得厉害，其实所有东西都在涨钱，通货膨胀，钱越来越不值钱，两年前吃顿饭5-10块钱，现在出去吃最低10几[捂脸][捂脸][捂脸]，房价还会涨得
鲸鱼27252422
徐州汉文化发源地，楚汉争霸，有千古龙踞地，一代帝王乡之称，处在淮海经济区中心，有五千年建城史，著名景点有楚王陵，古战场，汉化象石，云龙山，云龙湖，大龙湖，金龙湖，九龙湖，东龙湖……一城青山绿水，半城波澜壮阔。风景优美! 历史繁星点点可谓是历史文化底蕴深厚。当前国家推出一带一路产能走出去战略，徐州处在欧亚大陆桥东首，给徐州带来发展契机。徐州过去十年里扩建一倍，目前全城大量基建，高架，地铁，恒大乐园，方特，今年立项上马重大225项，全国瞩目。可预见未来徐州随着各大项目建设一定越来越壮大，越来越美好。
安天厦
这是个非常大的矛盾，一边说发展好，一边说楼市凉凉。😥
热血张麻子
两三年就涨10000多，买一套100平方的房子，要多花100多万，太狠了！两三年干啥能够挣100万？
为它们呐喊
最近一直看二手房，好多在中介都挂了半年以上没人买，一打听价格还不愿降，说是等地铁开通在涨一波
cffxy0427
房价虚高、空置率高、投机成分高，这三高是到了破除的时候了。
呆呆瓜瓜1
前景大大的好，房价也一样，徐州会很不错
