会走的包子
房龄20多年，没有车位，这种一般都是老旧小区了，多为多层住宅楼，老旧小区原来都考虑车位问题考虑的少，是个通病，这种小区值不值得买？
一、看位置看配套
首先我觉得要看这个房子的位置和配套，比如它是某某学校的学区房，那这个房子还是值得购买的。
二、看需求看资金
如果您想买个位置好，价格便宜的房子，往往这种老旧小区，价格相对于新小区来说价格会便宜不少，刚刚毕业的大学生，或者喜欢要现房的，着急入住的，这种房子还是可以考虑的。
希望对您能有所帮助。
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石家庄楼市前沿
相信大部分人都喜欢买新建的商品房 , 喜欢买老旧二手房应该很少了, 但有部分二手房在市场上依然受到很多人追捧。因为很多老破小都集中在老城区周边，特别是优质学区房。所新房子和老房子其实也没有绝对的好坏 , 只有适不适合。
那么20 年以上房龄的老房子到底值不值得购买 ? 一起来探讨一下。买不买老旧房别听什么专家建议，最主要还是要适合自己。
首先，要明确自己买20年以上房龄的老房子是用来干什么的？是自住还是投资，是为了出租还是为了方便孩子读书？还是为了享受周边成熟的各项配套？还是为了工作的上下班方便？我们都知道很多人愿意买20年以上房龄的老房子，一般买的就是老房子所在的地段，以及周边非常成熟的配套和基础设施，当然其中也包括了较好的教育资源和医疗资源。而且老房子常常因为所处的地段，生活方便非常好出租。
我自己上次去一个苏州的朋友家，就在沧浪亭周边，那边是80年代建的老小区，产权是公家的，但里面很安静，在里面待了一会，有一种很安逸的感觉，说真的，要是可以买卖，还真想买一套。
但是如果真要买20年以上房龄的老房子还是会有一些不利因素的，建议想买的朋友考虑清楚，以下是买卖老旧房可能产生的一些问题。
首先买20年以上房龄的老房子，一般房龄较大的老房子都很难贷款，或贷款年限很短，甚至直接不能贷款。银行在二手房贷款 年限方面的规定相对比较严格一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：1 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。因为房子的剩余使用年限不多了，价值就没有那么大了，就不足以充当银行贷款的抵押物，所以贷款也就困难了。
其次20年以上房龄的老房子再次转卖比较困难，估计只能等着拆迁，或许还有一笔拆迁款。
20年以上的老房子到底值不值得购买，只能是仁者见仁，智者见智了。
江浙行者
90年代盖的房子房子没停别位？估计是乡镇的房子！
手机用户58021207949
主要是周边的行政，医疗，教育，交通等配套设施齐全不，小区的物业管理好不好，小区的绿化环境好不好，户型切记好不好等。
肥波波大叔
为啥买老破小，老破小没有物业，无电梯，环境差点，配套设施老点，居住人群年龄大点。好多不便。
更逗啊
应该值得买！政府马上旧改，说是要给老小区改出好些停车位呢！至于怎么变出这些车位，你找专家问问，反正他们就是牛逼啊！
