桃乡文苑
您好，很高兴为你分享！
我们知道对于房产市场来说，人的心理基本都是买涨不买跌！
当房产市场处于上涨期，特别是房屋大涨的时候，当发现身边有的人，因为一套房而获得财富翻倍增值时，原来赚钱还有这样的一种方式，这比辛苦上班挣钱快得多。一劳永逸好过劳而无功，于是大家会想尽办法让自己怎样才能多买一套房，从而获得比别人更高的财富回报。
这时候即使房产中介和售楼部的置业顾问不给你说“房屋要涨价，再不定，这个价后面你就买不到了”等这类话，你自己就会抢着买。当大家都知道某样东西值钱时，扎堆购买，商品自然水涨船高。
当房产市场处于稳定或下跌期，大家都害怕自己买房的价格处于高位，前手刚买房，紧跟着房屋就降价，刚买就亏，自己辛苦攒下的钱白让房东或开发商赚去，都知道钱都不是白来的，搁谁遇着都不舒服。于是大家就会变得更谨慎，心里想着在等等看，观望观望，等价格再降降。当大家都这样想的时候，成交量自然就低。
这时，房产中介和售楼部的置业顾问给你说“房屋要涨价，再不定，这个价后面你就买不到了”等这类话，你会认为“我信你个鬼，你个××坏得很，买不到？机不可失，那你为什么自己不买？”
看了上面的情况，我们知道，不管房价上涨期还是下降期，房产中介或售楼部置业顾问都会这样给你说，中间的目的很简单，就是让你马上下定，这是一种营销手段，故意虚张声势，制造紧迫感——行话称之为“逼定”。
而经历过全国房价的大涨，调控，再调控，这一系列的过程到现在已经有2-3年时间。现目前全国房价行情到底如何呢？下面就来看看一些数据。
社科院财经院住房大数据项目组发布9月《住房报告》中提到，从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比，2019年8月核心城市房价累计上涨了3.65%。与上年同月108.84点相比，2019年8月核心城市房价累计下降了2.4%。
从纬房核心指数曲线可以看出来，从2018年1月到2019年8月，核心城市房价起起落落，成不规则曲线，代表着房价这个月高一下到了下个月可能就回调一些，不是直线上涨。而从整体来说，全国房价水平在一定程度是略幅上涨。
具体到全国各地房价
据社科院财经院住房大数据项目组发布8月《住房报告》指出:北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小，市场进一步趋于平稳。2019年7月，一线城市房价平均环比上涨0.137%，环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。二线城市房价稳中略升。2019年7月二线城市房价平均环比上涨0.392%，涨速比上月略增0.241个百分点。三四线城市房价涨速总体略有扩大。2019年7月，三四线城市房价平均环比上涨0.911%，涨速比上月扩大0.57个百分点。从上面的数据可以看出来，全国一二三四线城市房价情况涨跌是有差异的，每个地方都不一样，这个跟各个地区的调控政策力度的大小有和经济水平确实有很大的关系。
所以题中的关于2019年年底的行情如何，这个还是需要根据自己所在地区的实际情况来看。
记住中共中央政治局7月30日召开会议中提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
全国的限购政策发布到现在基本2-3年时间，因为“因城施策”的实施，个别地区有些松动的迹象，全国限购政策总体还是趋严。
从现在的经济发展和金融杠杆风险来说，未来的一段时间，限购政策也将持续下去。毕竟风险还在，“之前欠的债现在需要慢慢还”，目前对于房价水平，国家希望的是稳定，而不是大起大落。
成都
对于市场，其他城市我了解的少，因为我在成都，所以可以说说成都的情况。因为今年是限购满2年的时间，部分有购房资格的人陆续入市，所以从年后开始，出现的交易量和价格的反弹，目前成都的均价基本和去年8-9月的时候差不多了，所以18-19年，成都房价最便宜的时候就是18年12月-19年2月的时候，到了现在，金九银十表现普通，说明这批有购房资格的客户，也慢慢消耗得差不多了，加上目前成都的二手房库存较大，新房价格慢慢在涨，个人估计，成都的二手房市场会进入第二次的下行通道，今年涨上去的该还回来，等到下一批次购房资格积累，然后又进入另外一个时期。不会出现大涨大落，但是房价水平的涨跌周期更短了。可能从之前的3年变成了现在的1—2年。
对于个人有购房需求而言，如果购房属于投资，个人觉得还是不要踩这颗雷，毕竟现在利率增长，加上限售，还有政策的不确定，随时都有踏空的危险。
对于刚需购房需求，把握合适的时机，该下手就下手，毕竟限购对于刚需来说利大于弊，这时候国家把价格给你压住你不买，还要等到什么时候？
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小白Building
今天是周六，上午和朋友去碧桂园看房，顺便和售楼人员聊起了下半年房价的变化，从他们那里多少了解了一些情况，愿意和大家一起，谈谈对问题的看法。
我们去看的这个楼盘，是今年上半年开盘的，当时推出200套新房，根据报名先后，最后有750人参与资格购房。当时报价每平米10800元，参与买房的还要预交10万元定金。结果两天后，有人在网上报料，说碧桂园搞的这次预售不合法，原因是手续不全，五证缺两证。有关部门立即介入，宣布活动无效。7月份开始销售，每平米降了1000元，但现场却没有了上次火爆。碧桂园的房子由于价格较高，销售情况一直不好。
由于今年没有了‘’金九银十‘’，继恒大之后，碧桂园紧随其后，10月份销售额850亿元，占十大房企第二名。据售楼人员介绍，这是总部在‘去利润’销售。今天我们去看的楼盘，价格每平米平均8000元，价格确实又下降了。我们问是否还能再便宜点，销售人员表示，他们没权利，价格变动需要请示。我们又问，如果现在不买，价格是否上涨，他们只是笑笑，没有回答。
回来的路上，我们自然谈到了房价，感觉市场真的有点冷了。无论是中介还是销售人员，对房价的说法都变了，只是说现在房价已经够低了，下降的可能性不大了。过去他们谈起价格可不是这样的，都是拍着胸脯理直气壮的说，房价要涨，一定要涨！
2019年只剩下最后一个月了，涨跌似乎没有时间了，你说呢？
平淡如水5343
信他们，你就亏死，他们是做生意，为了赚钱。黑中介不是随便叫的！房地产吸血鬼也不是白叫的！
我一个同学，干中介，昨天让我买房，说天天涨价，然后我在58上看到房子一天一个价的落价，十几年的同学尚且如此，别说你不认识的那些中介了。
企业落地咨询师肖武泽
今天接了房产中介的电话，
房产中介问我：买不买房子？再不买，2019年底放开调控，不摇号了，房价又要涨。
我说：已经有几套了，没有钱也没有购房资格，不想买了！
房产中介停顿了一下：那你的房子卖吗？房产税今年可能要出台了，现在房价这么高，恐怕到时候会跌很多。
我感觉不说实话就不行了，就对他说：我其实没有房，也没钱买房，现在待业。
房产中介沉默片刻：明天有个楼开盘，白天排队100，晚上自带凳子排队150，包盒饭矿泉水，另外拉一个朋友来看盘，单独奖励20，来吗？
我说：天太热，排队时间又长，不想来。
房产中介：周末还有一个楼盘开发商找群演，闹"退房"，年龄要求30-50岁，男女皆可，需要推搡保安，砸售楼部摔杯子，不用赔钱，需要有演技，有状态，情绪要亢奋，300一上午，要来吗？
来了没准备活着回去
我是做房产中介的，房子的价格不是中介决定的，是市场和经济行情。中国经济目前是处于稳步发展状态，大家有空可以多看看新闻，开发商土拍价格是多少钱一平，首先开发商的房子售价肯定是不会低于土拍价格的。
我作为一名中介，也是普普通通的一名老百姓，我自己肯定是希望房价下降的。其实没有谁能真正预料到房价是上涨还是下降。就像17年房价突然涨那么多有谁是事先预料的。但是就目前的经济发展和土拍价看，目前房价肯定是不会有大幅度下调的。只能说个别开发商有尾盘清盘的特价房。个人建议刚需购房者经过多方比较后选号适合自己的房产可以入手，你自己选你自己的，不需要听谁瞎吹！
星聚源地产
不要听他们瞎扯，现在房价处于稳定期，没有大涨可能![]()
近一个月国家出台了很多政策刺激经济，比如LPR市场化降息，提前发放地方债，等等，这可能会给一些房产中介和售楼处当成房价还要上涨的利好材料炒作，不过你们可能要失望。
坚定房住不炒！国务院禁令来了，地方暂时叫停土地储备、棚改等专项债申报
各地已从8月开始陆续启动2020年地方政府债券申报准备工作，其中不少地方将专项债申报重点聚焦在土地储备、棚户区改造、保障房建设领域。但国务院常务会议的“一条禁令”使这一申报工作有所调整。
9月4日的国务院常务会议在明确提前下达专项债部分新增额度的同时，要求专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。地方也将按照会议精神，调整专项债额度申报资金投向。 这让炒房客失望了，这意味着从源头资金控制房价。
招行深圳确认“试水”LPR房贷利率！首套房新利率上浮0.005%
招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。
看到了吧？房贷利率还提升了！
数据显示，房价的确稳住了，一线二手房8月份还跌了。
中国指数研究院发布8月大陆百城房价指数显示，涨幅较上月略缩小，8月全国100个城市新建商品住宅平均价格每平方环比上涨0.37%，涨幅较上月缩小0.01个百分点。
诸葛找房数据研究中心近日发布的8月百城二手住宅市场均价报告显示，100个重点城市二手房均价较上月上涨0.11%。报告指出，一线城市中深圳市场均价较上月下跌0.96%，北京、上海、广州全面下跌。
所以，现在根本就不用慌啊，稳住了，你的心就稳住了，抓紧时间，工作赚钱买房吧。
赵冰峰财经
涨不涨价，自己看看。难道各位网友会认为从此会反着走？
花非花随心
首先需要明确一点，一定要跟着党和国家政策走。前几年国家号召去库存，那个时候为国接盘的都大赚一笔。现在国家要求房住不炒，那就老实的听即可，保证自住需求。
第二，中介利益在于卖的房子越多挣钱越多，所以他一定两边忽悠，一边告诉潜在买家房价要涨，房子很快卖掉，让他们赶紧买；同时中介还会和卖家说，环境不好，你再降点。总之他们目的就是加速成交，成交了他们就赚钱了。他们越是叫要涨价，说明成交越低；越是很无所谓，说明成交越好。
第三，经济正在经历一个周期性转变，信贷政策对房地产很不友好。
第四，地方政府正在加速推地，背后的故事各位可以自己去理解。
同时需要说明的是，在这个经济周期国家的目的是消化上一个周期积累的房地产信贷风险，完成经济转型，因此并不是要降房价，主要是控制增长，简称横盘。
所以我认为在未来2-3年内，房产可以作为资产实现保值能力，但是指望它增长很大，不可能了。
取名太难0008
房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
房产中介和售楼处每天都在说房子要涨价是他们的职责所在；房价下跌是内需所致，不是我认为它怎么样就怎么样，下面我通过数据与大家一起来分享一下，2019年底房价走势。
2019年房地产开发情况
从今年1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米，同比增长8.7%，增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积583683万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米，增长8.6%，增速回落0.3个百分点。其中，住宅新开工面积122308万平方米，增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米，下降8.6%，降幅收窄1.4个百分点。其中，住宅竣工面积33084万平方米，下降8.5%。
2019年房地产销售情况
从今年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。
2019年10月份房地产情况
今年10月，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。
