2020-02-04 02:27:00 佚名

浅色澜海

大家好，我是勇谈。返乡置业这几年一直成为很多中小城市房产销售的主动力，不少长期在外打工或工作的朋友都会想着在自己老家购置一套房产（哪怕是闲置），目的也很简单就是为了以后自己老了可以在老家安居乐业、养老。

那么对于不少返乡的朋友来说，到底是选择大城市（省会）还是老家小县城？不同的人应该有不同的选择，对于年轻朋友来说大城市是最佳选择。

返乡置业一般集中在两种人身上，不同人选择固然不同

这几年返乡置业屡屡被谈起，经过观察后返乡置业的人群分为两类：

第一类：北上广深等大城市工作的年轻人迫于结婚等压力不得不选择回到老家（这里的老家指的是本省）省会或三线以上城市购房；

第二类：长期在外地打工的朋友，这里人群主要包括了农民工群体。因为地方发展和产业不均衡的问题存在，造成了我国劳动力输出永远都是向南方和东部沿海地区转移；闲事外出打工，农忙回家种地是常态。随着收入的增加，这部分返乡群体也加入了购房置业大军。

这两类人群对于购房置业的选择差别很大，第一类人多数会选择大城市，尤其是省会城市购房置业；第二类人群就选择的空间大了，省会城市、地市或者小县城都会成为他们考虑的对象。

那么大家选择不同城市购房的原因在哪？如果理解这些了就知道到底该如何选择了

第一、北上广深打拼的年轻人因为本身学历原因和工作内容，只有在相对大的城市才有机会。在北上广深打拼的年轻人多数都是经过良好高等教育的一群人，这群人的工作多数都是与学历有关（比如：大专以上等），而北上广深等这样的城市对于求职者的学历要求也决定了其工作内容与未受过高等教育人是有差别的。比如：ＩＴ、电商等工作都是需要一定的计算机技能和学习能力的。因此这部分人选择购房地很多原因是与未来工作有关系。

第二、低学历或者无学历的朋友选择在哪里购房与生活的关系比较大。比如：因为结婚或者子女教育等问题购房的朋友，他们的购房选择地基本都是选择自己长期生活的地方。对于这样一类人来说，购房置业的目的有时候就是一种“过程”。简单理解就是别人有的，我也要有。现在不少中小城市经常出现的一幕是，老婆孩子在家，男人在外长期打工，一个月或半年回来一次。

返乡置业，只想择一城终老，该去哪买房？关键取决于你在意生活还是工作

作为过来人的几点感触，人在不同阶段对于生活的选择是不同的，人生有时候选择远远大于努力，而人生往往面临多种选择，购房置业定居在哪？肯定算是一种。几点愚见：
第一、年轻人（40岁以下的）其实还是应该拼一下的，尽量为自己或者家人创造好点的未来生活条件。大城市与小城市之间的差距是很明显的，无论是从医疗（三甲医院数量）、教育（中小学高等教育等）、交通（城市公交和地铁、高铁、铁路等）、商业等全方位来说。这样的差距会随着城市化进程越来越大，中小城市未来依附于大城市发展基本是板上钉钉。

第二、对于40岁以后的朋友来说，该完成的事情也做的差不多了，更多的考虑未来生活未尝不可。按照正常情况来估算40岁以后的朋友子女应该也是处于中学阶段了，很多东西已经基本定调了。这个时候除去考虑子女教育和未来婚姻问题外，更多的精力放在未来养老上也未尝不可。小城市、慢节奏、环境好等理应成为优先考虑对象，甚至等到60岁退休后与旧时好友、同事聚聚也是人之常情。

综上，返乡置业，该去哪买房？关键还是看自己未来的打算，更在意未来工作的肯定要选择大城市，起码是城市群副中心城市起；在意未来生活的肯定就可以选择中小城市了，奋斗了大半辈子也该休息了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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返乡置业，择一城终老！这是很多文艺青年的毕生理想。

年轻时，激情四射、面朝大海、春暖花开；年迈了，也累了，择一城终老。那么，该去哪里买房呢？小菜认为，既然是返乡置业，首选家乡省会城市，次选县级城市。

第一、落叶归根

中国的文化很奇妙，不管你年轻时曾经受过怎样的教育，后来又从事什么工作，到一定年纪之后，都会念旧，怀念旧人、旧事！尤其是哪些文艺范儿很足的小伙伴。

小菜儿时有两个要好的小伙伴，一个在北大教书，一个在深圳华为，大家快20年没见过面了，但联系从来没有中断过。平时，他们家乡去过什么亲戚，带些什么特产，哪家发生了什么新鲜事？都会发微信来说下，满脑子都是小时候的事情。哎！人出去了，根还在家乡。

这几年，他们陆续都在成都买了房，等退休了回去住；现在偶尔回去玩，成都有个窝，也算是个中转站吧，没那么累。

第二、为什么推荐家乡的省会城市？

01、医疗资源更好

打算择一城终老，首要考虑的就是医疗资源，要方便看病。

有些省会城市的医疗水平虽然赶不上北京、上海城市的医疗水平，但在全省范围看，肯定是集中了全省最好的医疗设施和专家团队。

住在省城，遇到突发疾病，肯定要更把稳些。如果住在地州市，医疗水准稍微差一些，接不了这个手术，还得赶到省城去治；稍微赶得慢一点，估计就来不及了。

所以，选省会城市买房，其实就是在选医疗保障。毕竟，人都老了嘛，看病就是首要考虑的。

02、房价更抗跌

（1）我们现在的城市发展到了什么水平？

2019年末，我国城镇化率已达60.60%。也就意味着：

A、按国际标准，我们国家已经实现了从乡村社会向城市社会的转型，已经迈入了城市社会；

B、我们国家的城市发展已经处在了快速发展末期、重点发展初期。今后城市整体发展速度将全面放缓，走向分化，有的城市继续发展，房价继续涨；有的就要开始走下坡路。

（2）发达国家是什么水平？

从2016年中国和经济发达的G7国家城镇化对比看，中国城镇化率明显偏低，而G7国家基本都在80%左右，日本已经超过了90%。

（3）未来的城市发展战略是什么？

未来国家城市发展战略由发展规划和发展目标组成。

根据“十三五”规划纲要和政府工作报告，我们在走过了城镇化快速发展阶段，进入到重点发展阶段后，下一步城市发展规划就是重点培育和发展2个都市圈、17个城市群和2个湾区。

通过培育和重点发展都市圈、城市群和湾区，带动提升全国城镇化率和经济高质量发展，提高城市经济的国际竞争力。

从长远规划看，未来城镇化率发展目标是提升至75%以上，争取迈入发达国家行列。

（4）国家城市发展战略意味着什么？

A、未来城市发展方向是2个都市圈、17个城市群和2个湾区，这些城市将得到更多扶持和人口补充，经济发展势头良好，房价前景看好；而缺乏国家支持、人口补充和经济支撑的单体普通城市，房价前景堪忧。

B、以我们14亿人口基数看，未来还有超2亿的农村居民会进城常住，这些就是下一步重点城市继续发展的“人口红利”。

（5）未来人口特征和流向是什么？

未来人口特征有两个：一是到2030年，大陆总人口会达到峰值14.44亿，然后开始递减；二是老龄人口继续增加，到2050年达到峰值4.3亿。

也就是说，总人口还有10年到达峰值，老龄人口还有30年到达峰值；总人口到达峰值后，住房需求会逐年减少；老龄人口到达峰值后，总人口下降的速度更快，住房需求减少的速度也会更快。

从国家城市战略看，未来10-30年，人口流向会是都市圈、城市群和湾区，尤其是其中的重点城市、核心城市。

综合发达国家城镇化规律、我国城市战略和人口趋势，省会城市以后不一定都会成为国家重点培育和发展对象。但毫无疑问的是，省会城市相对于三、四线城市而言，对人口的吸引力更强，在房价抗跌能力上也就会更强一些。

03、发展机遇更好

如果年纪还不算大，还能再折腾一下，省会城市就是不错的选择。

毕竟是一个省的政治、经济、文化、教育、娱乐和金融中心，省会的发展机遇一般都比地级市和县级城市要多，待遇也会更好。

当然，省会也是全省人口的主要聚集地，消费需求旺盛，购买力强，做生意也比地级市和县级城市要好做些。

04、生活品质更好些

几十年都住在大的城市生活，老了远离喧嚣，离开了习惯的各种生活配套设施，可能生活品质就会降低。

省会城市的话，各种生活配套可能赶不上北京、上海这样的特大城市，但也不会差距太大，生活品质还是有保障的。

05、时刻都有家乡味

返乡置业，寻找的就是家乡味。省会城市跟老家的差异性是最小的，但条件又比老家城镇好些，两者都是可以兼顾到，这也是小菜两个小伙伴在成都买房的原因。

第三、如果本身就在家乡省会城市打拼，还要返乡置业，如何选？

推荐县级城市！

本身在省城有窝，再选到地级城市，就有些不上不下的，没啥意思。

县级城市规模不大，人口不多，交通不拥挤，空气质量好，物价很低，蔬菜、水果、鸡蛋之类的还能买到生态的，确实很舒适，幸福指数很高。

因此，返乡置业，择一城终老，既要考虑买房城市有家乡味，还要考虑未来房价抗跌和生活配套，尽量想得周全些。

房坛法菜

返乡置业，只想择一城终老，我该去哪买房？

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你的问题本身就是答案！

返乡置业，意思就是回到家乡买房买铺购置产业呀，还要去哪？飘荡一生，那就落叶归根吧，能有这样的想法那是最合乎中国传统了，不像有些人，手里有点钱就说要天南地北的去哪里买房养老，非得远离家乡，到一个陌生的没人知道你的地方生活，好像是在逃避什么的。

常年在外拼搏，累了，想家了，那就回到生你养你的地方来，那里有你日夜思念的父老乡亲，有你儿时嬉戏的伙伴，有你熟悉的山间小路，有你永远抹不掉的记忆，在这样熟悉的环境里生活你才会感到快乐，在这样快乐的土地上养老你才会过得宽心，有这样宽心的生活你才会觉得幸福！

其实未来的农村是大有作为的，就像我在《农村房子会越来越值钱》一文里说的那样，以后城里人都会往农村跑！为什么会往农村跑？你还可以再翻看一下我昨天发的另一篇文章《新型冠状病毒疫情是否会成为压倒高房价的最后那根稻草？》那里也有讲述。

假如觉得农村缺医少药不便，你也可选择靠近家乡的城镇或县城里买房定居，这样离老家近，平时生活也便利，一举两得。现在各地公路发达交通方便，不存在哪里偏不偏的，所以你选择返乡置业是非常正确的。

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首先，我们能看到最前面的限制条件“返乡置业”，也就是说买房的地方无非就是自己的家乡和其它地方这两个选项；

其中在家乡购得一套属于自己的房子则是此题目的应有之义，根据传统习俗，在外面奋斗了好多年后，回到家乡，终其一生，这对于中国人来说真的是司徒见惯的情况，几乎可以用大部分、绝大数来说了；

我们也可以预想到的是：此时的他们年龄、储存等都属于适用和能够负担起这种“大面额”交易的，于是在购买的时候也有了选择的权利，我们根据题目来看看这两个选项的优缺点以及相对应的建议；

首先，在自己家乡所在的地，购买一套房子，一套舒适的房子，任谁看，任谁住都是舒适的房子，这样才能符合择一城终老的意境，而且绝大多数情况下家乡的房子的价格相对较低，听上去是很不错的选择，但是一套房子可以属于单体，一套房子周边的配套设施就需要谨慎了，突发事件的发生能够有足够能力处理之类的东西，你是否考虑进去呢？

第二种，在家乡购买的同时去别的地方再购买一套，或者因为资金等问题仅仅在别的地方购买一套，这里面多多少少有些功利心在里面，在旁人眼里，你可以算得上半个炒房客，看你是否属于那种类型呢？靠着在其它地方投资的房产增值来维持在家乡不怎么高的生活成本，怡然自得，终老过去也是一种不错的选择。

最后，往往一个人静下来，进行自我认识，我想决定很快就下来了，静静的坐下来，喝杯茶，想想应该怎么办？

术业专攻胡

复杂的问题，有可能好多人用尽半生也没找到答案，在外漂泊还是返乡置业这本来就是非常难以抉择的。

首先从逻辑上捋清楚返乡置业，那么家乡只有一个，没得选。选择别的城市生活工作上都有不变，所以这个是一个伪命题。

其次假设在有多种选择的情况下，哪个城市才适合返乡置业，适合终老呢？

那么我来推荐几个宜居城市。我们先定下宜居的标准。

1、城市2-3线城市

2、有完整的城市配套，如医疗、教育、康养。

3、有多样的交通配套，高铁、地铁、共享交通工具等。

4、有适中的消费物价。

5、有清洁的空气、水、完美的自然环境等。

6、合理的人口密度。

7、适应的民俗习惯。

8、如是卫星城市离主城市约200公里内。

9、有同乡、同学、同家族的朋友亲属及人际关系。

10、熟悉这个城市，城市有较好的文化底蕴。

以上十点是你选择的标准，总得来说就是满足天时地利人和的三要素。

从2019年中国宜居城市排名来看。烟台、澳门、厦门、威海、遵义、常德、绍兴、金华、嘉兴、台州、青岛、潍坊、杭州、宁波、泉州、无锡等都是比较宜居的城市。也是符合以上几点要求的城市。那么我们看到山东最多，苏州杭州一带也是非常宜居。

所以说如果选择返乡置业一定选择一个宜居的城市。以上就是简单的总结。希望能对你有帮助。

内蒙古房产网

前段时间，看到一句话:“返乡置业，让幸福不再漂泊”，这是多少在外漂泊的人的心声，让心安家，不想远离双亲，不想错过伴侣的陪伴，不想错过孩子成长的点点滴滴，这就需要一个安稳的家。返乡置业，究竟选择哪里？买什么样的房子，直接决定了自己的生活质量，曾经我也是一位漂泊在外，居无定所的人，就我的置业历程心得分享给您，希望有所帮助。

一、交通便利。每天下班，我们都会想:“回家，老婆孩子在等我”，因为我们生活的城市一到下班时间基本上都堵车，下班时间大致6点左右，有亲朋好友经常说，到家都8点左右了，吃饭洗漱结束都9点了，孩子也该睡觉了，被出行方式弄得身心疲惫。所以为了不在路上浪费时间，最好选择交通便利的地方置业，最好有地铁，啥时候也不怕堵车，还绿色环保，上下班时间可以很好的把握。

二、教育配套。教育一直以来都是我们每个家庭关注的头等大事，我们每个作为父母的都甘愿为孩子的教育“一掷千金”，给孩子一个完美的起点。

三、楼盘品质。所谓的品质建筑工程施工细节把控、外立面观感效果、房屋使用功能、小区景观绿化等。唯有高品质，才能无烦恼，才能安放归家的梦想。高品质的楼盘让人一进大门就有种自豪感和心理上的归属感，心情豁然开朗、耳目一新，一天的疲惫瞬间消失。打拼之路艰辛，唯有最舒适的环境犒赏自己才能得以慰藉。

四、 唯有好的户型，才是给家人最舒适的生活成长环境。我们国家的房地产发展到目前的阶段，应该说户型设计很成熟了，无论面积大小，不过一定要选择口碑好、当地人信得过的开发商。

五、物业，好的物业能给家人带来无忧的生活环境。我们一般白天在外，甚至出差在外，不能陪伴父母、妻子、儿女，这时候，好的物业就会变得特别重要，保证家人安全，让自己安心！

以上五点应该是我们置业房产考虑的重点，交通便利、教育配套齐全、楼盘品质高大上、户型舒适、物业放心，我想会治愈我们游子的思乡情！

壹人间

来哇，成都，火锅麻辣烫棒棒鸡，再泡壶茶，麻将搓起来！！！

有大熊猫仔，可爱的不要不要的了。还有青城山，都江堰，让你长寿好几岁！杜甫草堂去感受下文人气息，金融中心领略下现代国际化大城市！！！

最安逸的是夏天，春熙路满大街的大白腿哇。额，抱歉，这个你估计不喜欢了，哈哈。

不开玩笑，天府之国，少不入川，老不出川，成都确儿巴适安逸的摆！！！

成都楼市观察员

中国有几个地方很适合养老。无论是气候还是人文环境，都是比较不错的。而且房价不高。物价也比较适中。位置就在广西北海那一带。性价比来说也是最好的一个地方。第二个地方就是属于广东省的惠州市。环境气候相当宜人。而且临近深圳。无论是居住还是投资，都是相当不错的。他说房价略高于广西北海那一带。目前这两个地方都可以考虑一下。