瘋狂的石頭的自語

你好樓主，很高興回答你的問題！首先你房子通過最早的70萬經過資本的積累，房子的漲價，到現在已價值400萬。目前銀行利息也就是3%左右，如果寸定期的話，可能會更高點。

所以，目前的情況來看，就是你把房子賣了，把錢存進銀行吃的利息和你把房子租賃出去所得的收益是一樣的。\r

這就存在一個問題，資本的時間價值，第一種情況，假如你把房子賣了。你手上有400萬現金，你存進銀行，一年12萬，5年後的你的本金還是400萬。

第二種情況，假如你把房子租賃出去了，一年也是12萬進賬。5年後你的本金還是你的房子。房子是不會貶值的，從樓主當初的價值70萬能漲到現在的400萬，誰不保不定以後可能會漲到1000萬。那麼這樣以來，情況就很明顯了，買了房子得到400萬本金，每年12萬的利息，用來養老；不賣房子，用來出租，你的本金還是你的房子，每年也是12萬用來養老。\r

還有就是樓主賣了房子的話，假如存進銀行，過幾年後你的資金說白了是一直處於縮水的，因為你會感覺後邊的錢越來越不值錢。但是樓主把房子租賃出去的話，就不一樣了，根據目前的國慶來看，房價一直都處於增長的模式，偶爾的下滑，也是為了後續更大的增長。

所以，建議樓主用租賃房子的模式養老！這樣就不會損失後期房子增值所帶來的損失。

我是蛻變幻城，從事土木行業十多年，如果各位條友，有房子相關的問題，可以點關注私信+，相互瞭解學習哦！

蛻變幻城

朋友們好！

最好別賣！價值400萬的房子，一年租金12萬，最好還是別賣。下面來分析一下賣房子理財的收益，然後再算一下出租房子的收益，這樣就比較清楚了。

賣房子理財的收益

如果賣出房子進行理財，也就是400萬元去理財，我們看一下收益率能夠達到多少。現在一般來說400萬理財，可以選擇儲蓄式國債，大額存單，民營銀行新型存款等比較安全的理財產品。

現在儲蓄式國債，3年期儲蓄式國債年利率為4%，5年期儲蓄式國債年利率為4.27%。

銀行大額存單，大型銀行3年期大額存單年利率可以達到4.125%，如果是中小銀行3年期大額存單年利率可以達到4.2625%。

民營銀行現在依託互聯網發行了很多新型存款產品，現在有一款37個月存款產品，年利率可以達到5.5%，還有一款5年期新型存款產品，存滿5年年利率為5.5%。

如果400萬存民營銀行新型存款產品，年利率5.5%，一年可以獲得利息是22萬元。

繼續租房子的收益

如果繼續租房子，那麼將可以獲得兩塊收益，一塊是房產增值的收益，還有一塊是租金收益。

房子現在租金收益是一年12萬。房產是70萬買的，現在價值400萬，這樣經過了很多年，房產增值了4.7倍。

現在的房產還是投資的白銀時代，未來房產可能會穩健升值。這樣的話，如果未來10年房產還能夠增長一倍，也就是從現在的價值400萬增長到800萬，那麼未來10年每年增值收益將達到40萬。

這樣來算，每年的租金收益加上房產增值收益，將會達到每年52萬元。這樣就遠遠大於400萬理財的收益。

綜上所述，不賣房更划算，因為租房子收益更高。通過上述計算，繼續租房子的收益未來10年每年將達到52萬元，而賣出房子400萬資金理財，一年也就是可以獲得利息22萬元。

睿思天下

1、有人說問題的關鍵在於房子是不是還會繼續漲，果真如此麼？

題主之所以問出這個問題，顯然是在擔心房價下跌，如果他堅信房價繼續保持強勢的話，根本就不會問出這個問題了。

其實，房價是不是上漲其實並不重要，重要的是作為普通人，持有大量現金之後，有沒有比房產更好的投資方式，如果沒有的話，對於普通人來講，持有大量現金是非常危險的事情。為什麼這麼講？因為大量現金對於普通人來說，揮霍、無規劃、不專業的投資、甚至私人借貸都有可能造成較大的損失。就安全性來說，最好的方式也不過就是長期定存或者國債了，以目前的收益水平看，也就是年化4%的水平，而題主的房子租金彙報率是3%的年化，兩者基本上算是持平的。而且一年12萬的租金（將來還有可能進一步上漲）也不少了，另外怎麼也有點退休金吧，就是出租也差不多可以養老了，沒必要全部都換成現金才能養老吧。

所以，只要房價不是大跌、暴跌，就算有小幅的下跌，比如2018年年初到10月份左右，國內很多城市的房價都有鬆動，下跌調整的也有，但是進入11月之後，房價又開始上漲了，按照國家統計部門的數據，70個大中城市的房價基本都是上漲的。

2、從國家的調控目標看，房價穩，經濟才會穩，下跌不符合大多數人的利益

也有很多人說，調控的目標就是為了降房價，先不說這個到底對不對，就算是對的，那下跌也會是溫和的下跌，要知道2015年之後，很多人買房都是上了槓桿，貸款很多的，到現在還貸時間最長的也不過才4年不到，如果房價大跌的話，銀行怎麼辦？地方上怎麼辦？所以，房價只能穩。但是呢，房價也很難大漲，一方面因為房價已經很高了，另一方面如果房價再次暴漲的話，上層的面子往哪裡放？算不算失信於民，而當此國際國內形勢非常複雜的時刻，萬眾一心是多麼重要，國家統一、中美爭霸都離不開團結和上下一心。從這點看房價根本不具備暴跌的條件。

3、中國的一線城市就這麼幾個，一線城市的房子是相對稀缺資源

題主的房子70萬買入，現價400萬，不知道什麼時候買的，但從漲幅看，還是很驚人的，足以說明房子在該城市的稀缺性了。這個就像炒股一樣，樓主幸運的買了一隻大牛股，在沒有其他更好選擇的情況下，選擇持有往往是最明智的，盲目止盈不可取，因為後面會跟著風險。何況你這隻大牛股每年還有不錯的分紅，股息率3%絕對算是不錯的，也基本滿足養老要求了。

遁逃者

千萬不能賣房，房子在一線城市永遠保值，留給下一代吧！錢要貶值的，房子不會。自己一年有十二萬收入，夠用就好。

手機用戶51619045649

肯定租出去，找個工作啊

奮鬥的生活

四百萬是店面吧，住宅只能租五千一個月。

手機用戶60491737248

四百萬年租金十二萬，回報率很高了，還要考慮通脹和放水的因素，留現金如果沒好的投資渠道要當心

厲害了我的韭菜

我就想問問那裡400萬的房子可以租10000.現在問色問題都沒譜的。

吾踏雪無痕

賣得了？就賣，！

實話實說就是好

建議賣掉錢放銀行一年利息13萬自己生活都足夠

關鍵字: 房產 存進 銀行利息