疯狂的石头的自语

你好楼主，很高兴回答你的问题！首先你房子通过最早的70万经过资本的积累，房子的涨价，到现在已价值400万。目前银行利息也就是3%左右，如果寸定期的话，可能会更高点。

所以，目前的情况来看，就是你把房子卖了，把钱存进银行吃的利息和你把房子租赁出去所得的收益是一样的。\r

这就存在一个问题，资本的时间价值，第一种情况，假如你把房子卖了。你手上有400万现金，你存进银行，一年12万，5年后的你的本金还是400万。

第二种情况，假如你把房子租赁出去了，一年也是12万进账。5年后你的本金还是你的房子。房子是不会贬值的，从楼主当初的价值70万能涨到现在的400万，谁不保不定以后可能会涨到1000万。那么这样以来，情况就很明显了，买了房子得到400万本金，每年12万的利息，用来养老；不卖房子，用来出租，你的本金还是你的房子，每年也是12万用来养老。\r

还有就是楼主卖了房子的话，假如存进银行，过几年后你的资金说白了是一直处于缩水的，因为你会感觉后边的钱越来越不值钱。但是楼主把房子租赁出去的话，就不一样了，根据目前的国庆来看，房价一直都处于增长的模式，偶尔的下滑，也是为了后续更大的增长。

所以，建议楼主用租赁房子的模式养老！这样就不会损失后期房子增值所带来的损失。

我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，如果各位条友，有房子相关的问题，可以点关注私信+，相互了解学习哦！

蜕变幻城

朋友们好！

最好别卖！价值400万的房子，一年租金12万，最好还是别卖。下面来分析一下卖房子理财的收益，然后再算一下出租房子的收益，这样就比较清楚了。

卖房子理财的收益

如果卖出房子进行理财，也就是400万元去理财，我们看一下收益率能够达到多少。现在一般来说400万理财，可以选择储蓄式国债，大额存单，民营银行新型存款等比较安全的理财产品。

现在储蓄式国债，3年期储蓄式国债年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

银行大额存单，大型银行3年期大额存单年利率可以达到4.125%，如果是中小银行3年期大额存单年利率可以达到4.2625%。

民营银行现在依托互联网发行了很多新型存款产品，现在有一款37个月存款产品，年利率可以达到5.5%，还有一款5年期新型存款产品，存满5年年利率为5.5%。

如果400万存民营银行新型存款产品，年利率5.5%，一年可以获得利息是22万元。

继续租房子的收益

如果继续租房子，那么将可以获得两块收益，一块是房产增值的收益，还有一块是租金收益。

房子现在租金收益是一年12万。房产是70万买的，现在价值400万，这样经过了很多年，房产增值了4.7倍。

现在的房产还是投资的白银时代，未来房产可能会稳健升值。这样的话，如果未来10年房产还能够增长一倍，也就是从现在的价值400万增长到800万，那么未来10年每年增值收益将达到40万。

这样来算，每年的租金收益加上房产增值收益，将会达到每年52万元。这样就远远大于400万理财的收益。

综上所述，不卖房更划算，因为租房子收益更高。通过上述计算，继续租房子的收益未来10年每年将达到52万元，而卖出房子400万资金理财，一年也就是可以获得利息22万元。

睿思天下

1、有人说问题的关键在于房子是不是还会继续涨，果真如此么？

题主之所以问出这个问题，显然是在担心房价下跌，如果他坚信房价继续保持强势的话，根本就不会问出这个问题了。

其实，房价是不是上涨其实并不重要，重要的是作为普通人，持有大量现金之后，有没有比房产更好的投资方式，如果没有的话，对于普通人来讲，持有大量现金是非常危险的事情。为什么这么讲？因为大量现金对于普通人来说，挥霍、无规划、不专业的投资、甚至私人借贷都有可能造成较大的损失。就安全性来说，最好的方式也不过就是长期定存或者国债了，以目前的收益水平看，也就是年化4%的水平，而题主的房子租金汇报率是3%的年化，两者基本上算是持平的。而且一年12万的租金（将来还有可能进一步上涨）也不少了，另外怎么也有点退休金吧，就是出租也差不多可以养老了，没必要全部都换成现金才能养老吧。

所以，只要房价不是大跌、暴跌，就算有小幅的下跌，比如2018年年初到10月份左右，国内很多城市的房价都有松动，下跌调整的也有，但是进入11月之后，房价又开始上涨了，按照国家统计部门的数据，70个大中城市的房价基本都是上涨的。

2、从国家的调控目标看，房价稳，经济才会稳，下跌不符合大多数人的利益

也有很多人说，调控的目标就是为了降房价，先不说这个到底对不对，就算是对的，那下跌也会是温和的下跌，要知道2015年之后，很多人买房都是上了杠杆，贷款很多的，到现在还贷时间最长的也不过才4年不到，如果房价大跌的话，银行怎么办？地方上怎么办？所以，房价只能稳。但是呢，房价也很难大涨，一方面因为房价已经很高了，另一方面如果房价再次暴涨的话，上层的面子往哪里放？算不算失信于民，而当此国际国内形势非常复杂的时刻，万众一心是多么重要，国家统一、中美争霸都离不开团结和上下一心。从这点看房价根本不具备暴跌的条件。

3、中国的一线城市就这么几个，一线城市的房子是相对稀缺资源

题主的房子70万买入，现价400万，不知道什么时候买的，但从涨幅看，还是很惊人的，足以说明房子在该城市的稀缺性了。这个就像炒股一样，楼主幸运的买了一只大牛股，在没有其他更好选择的情况下，选择持有往往是最明智的，盲目止盈不可取，因为后面会跟着风险。何况你这只大牛股每年还有不错的分红，股息率3%绝对算是不错的，也基本满足养老要求了。

遁逃者

千万不能卖房，房子在一线城市永远保值，留给下一代吧！钱要贬值的，房子不会。自己一年有十二万收入，够用就好。

手机用户51619045649

肯定租出去，找个工作啊

奋斗的生活

四百万是店面吧，住宅只能租五千一个月。

手机用户60491737248

四百万年租金十二万，回报率很高了，还要考虑通胀和放水的因素，留现金如果没好的投资渠道要当心

厉害了我的韭菜

我就想问问那里400万的房子可以租10000.现在问色问题都没谱的。

吾踏雪无痕

卖得了？就卖，！

实话实说就是好

建议卖掉钱放银行一年利息13万自己生活都足够

關鍵字: 房产 存进 银行利息