当前售楼部买新房需要注意什么？
以下7点，你需要注意了！
1、备案价。
新建商品房，备案价以政府指导价为准，看准备案价，才能知道自己买的房子价格是高于政府指导价，还是低于政府指导价，以及各种销售的“优惠”套路，别被各种“优惠”之后还是备案价，或高于备案价的价格买进的。
2、优惠方式。
去售楼部看过房子的购房者都有经历过各种各样的优惠方式，不管是销售的逼定套路还是其他的什么，从购房者的角度来说，买房计算的是你实际的购房成本，别被提高售价在打折扣，让人眼花缭乱的优惠方式需要注意。
3、认购金额。
认购金是否计入合同总价，例如：
“存3万抵6万，3万不计入合同价”，市面上大部分的开发商，认购金不计入购房合同的成交价格，其次是其他名目的费用，例如：更名费、关系费等。
4、开发商实力。
买房，特别是买新房，开发商的实力很重要，特别是在市场交易量低迷的时候，开发商资金链容易出现问题，可能导致的结果就是，楼盘烂尾，或者后续交房、办证难的问题。
5、“虚”“假”宣传。
例如什么学，区房，地铁房，“赠送面积”，夸大宣传，子虚乌有的口头宣传或承诺等。
6、精“惊”装修
装修的合同，包含装修标准、价格多少钱一平米，材料选用什么材料，装修公司资质等等。
7、工程抵押房、更名房、关系户退房。
这类房产首先需要注意的是购房资金走账的问题，其次手续流程的问题，别弄得钱房两空就行。
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