尋找一種叫幸福

我想放开户籍，房价不会大涨的。1:这些急于把户口落到石家庄的，好多在石家庄都有房子，只是为了子女上好的学校，以前不好办，现在方便了，2:石家庄的房价与大众工资相比，确实有一点高了，谁不想买房有个家，可是确实买不起，先凑合生活着吧，也许明天会更好。3:现在城市户口含金量已没有农村高，来城市容易回农村难。石家庄有多少在城市买房居住，而户口在农村老家大有人在。4:家在农村花2，3十万，就能盖一栋小二层，一家人其乐融融。到城市要六个钱包付首付，还要当30年的房奴，家庭一旦有个事情，你想想那个难吧，

轻风流云1208

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户籍限制全面开放，落户无门槛的情况下，其实就是变相的放开限购政策，对楼市有影响，除了个别一线城市（北上广深），不会造成房价的大幅度上涨。

下面听冷眼详细解析：

一、户籍放开只会对限购城市楼市造成影响，影响范围有限（限购城市在全国占少数）。

限购政策的城市在全国占少数，并且集中一二线城市。户籍全面放开对楼市最大的影响，无非是变相松绑了楼市限购政策，为当地城市房地产市场带来大量的外来购房需求。但与此同时，对不限购的城市基本上是没有任何影响的，因为本身外地人到不限购的城市买房不受限制。

因此虽然全国各地有大量的城市出台限购政策，但在全国范围内依然是少数，而且基本集中在一二线城市。

二、大部分城市落户门槛接近零门槛，落户全面放开影响不大。

户籍落户门槛改革不是今年才开始实施的，而是早在2017年政府已经开始布局，并且经历2018年、2019年两次大的调整。大部分城市的落户门槛已经接近零门槛。

目前的户籍落户政策是：一二线城市虽然存在落户门槛，但非常低；三四线城市已经全面放开落户限制，等于是零门槛。

三、一二线部分城市虽然存在落户门槛，但可以通过人才落户、积分落户轻松解决。

1、人才落户：大部分城市只要学历本科、专科就可以直接落户。

目前大部分城市落户只需要大专学历就可以直接落户，而且这个学历门槛还在不断降低，例如常州只要职业院校就可以直接落户了。

2、积分落户：落户条件很低，基本上大部分人都可以落户。

很多人都误以为积分落户条件很高，其实这都是误解，大部分城市积分落户条件非常低，基本上每个人都能达到要求。

下面，我以南京积分落户条例举个例子：

上图是南京积分落户的标准，一个中专生有40分、落户六合区50分、无偿献血五次10分，赚满100分直接落户了。普通人达到以上标准不难吧，不但任何人都能有，而且短期内都能达到。而且这些标准真的不是我精挑细选的，我只是准随便挑了几条。

四、以南京落户限制取消为例，我们可以发现户籍全面放开并不会对房价造成影响。

南京户籍落户政策经历两次比较大的变动，第一次是2018年从新政前的积分落户改变为学历落户；第二次是2019年6月南京高淳区全面放开落户限制，落户零门槛。

1、2018年2月南京落户新政实施后，房价持平无涨幅。

上图就是南京月成交量和价格走势，通过对比新政前后成交量、价格情况，我们可以发现：新政之后南京房价价格保持在27000元/平米-30000元/平米，与新政之前保持持平，没有发生变化。

2、2019年6月南京高淳落户新政实施后，房价保持持平。

上图就是南京高淳区域月成交量和房价走势，通过对比南京高淳新政前后成交量、价格情况，我们可以发现：新政之后南京高淳区房价保持在9400元/平米-9600元/平米，与新政之前保持持平，没有发生变化。

综上所述：冷眼认为：除了热点城市（北上广深）外，其余城市就算是放开户籍限制，楼市的房价也不会受到影响。

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冷眼看地产

户籍限制全面开放，落户“零门槛”，房价是上涨还是下跌，对于不同的城市一定存在着不同的影响。总体来说，对于北京、深圳、广州、上海这样的一线城市如果把户籍限制全面放开，那房价肯定会继续大幅上涨。

户籍政策全面放开对一线城市的影响

众所周知，一线城市的户籍政策是相当严格，由于一线城市的教育、医疗、就业、社会保障等各个方面都有着得天独厚的优势，因此很多年轻人对一线城市都是非常向往的。

一旦一线城市的户籍放开了，就相当于房产的购买政策放松了，必定会造成新一轮对房产需求的增加。买的人多，供应的数量有限，房价必然会出现上涨。

户籍政策全面放开对二线城市的影响

由于二线城市的强弱程度不同，当前的户籍政策也是不同的，因此，全面放开户籍政策对二线城市房价的影响也是不同的。

对于强二线城市来说，现在的户籍政策相对较为严格，因此突然放开户籍政策，那么短期内对房子的需求会出现一个短期的增加，短期来看，房价会出现一个爆发式增长。

对于弱二线城市来说，户籍政策本来就比较宽松，对于这样的城市，放开户籍政策对人口的影响不大，当然对房价的影响也就不大了。

户籍政策全面放开对三四线城市的影响

对于大部分三四线城市来讲，户籍政策本来就是非常宽松的，户籍政策放开了，对于人口流入不会有什么正向的影响。

由于放开是全面的，结果可能会导致小城市的人口加速外流。因此，对于三四线城市，或者更小规模的城市来讲，户籍政策的放开，会导致人口外流加速，房价可能会出现一定程度的下滑。

老亮说房

如果户籍限制全面放开，落户零门槛，有一条可以肯定，就是象北上广深这样的一线城市的房价会疯狂上涨。户籍取消，也就是限购取消，一线城市里的城市资源如医疗，就业，教育，城建等是其它城市远远不能比的，另外有钱在一线城市买房就是捡钱这样规律被几十年历史一再证明，所以一旦户籍放开，一线城市的房价疯狂上涨是可以肯定的。

不太确定的是其它城市是否会出现抛售狂潮，在户籍这一铁门槛取消后，有钱买一线，一线买不到买二线的趋势下，三线以下城市和经济欠发达城市出现抛售潮应该是大概率事件，很多城市会经历一波惨烈的降价踩踏，再回归本来价值的过程。

个人以为现在不可能一刀切地取消户籍，那样会导致全国范围内的剧烈动荡，一，二线城市房价会出现巨大的泡沫，三线以下很多城市房价会断崖式下跌，无数房奴会个人或家庭破产，银行也会被牵连形成倒闭风潮，中国经济发展必将停滞甚至倒退。

企业文案老杨

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最近，石家庄开启零门槛落户，只要手持身份证、户口本即可到石家庄城区或城镇实现落户，可以说是落户门槛没有更低，只有最低了。落户的放开，这相当于变相松绑限购。无论对于城市的经济发展，还是楼市的撑起都是有利的。

那么，石家庄全面开发落户，对于房价有啥影响呢？其实，石家庄这几年发展确实挺快的，对比河北其他城市算不错的，但石家庄的工资真的和房价不成正比，15年开始房价翻倍增长，之前也就九千左右一平的价格，现如今一万七八，普通工薪阶层买房也真的是不可能，刚毕业的文职工作大概也就在三千左右，更有甚者两千多，房价太高无人接手，开放户籍后，应该有很多人去接盘吧。

一些城市放开落户政策带来一部分人口的流入，但如果这个城市不具备实业和经济发展的空间，人口的流入除了增加城市的负担，带来短时间内的住房购买力，并不能支撑一个城市长期的房价上涨，城市想留住人才，人才也不会白白耗费青春去待在一个没有前景的城市。

其实对于石家庄这种在京津特大城市缝隙中生存的二线省会城市，早就该加入抢人大战。看看远处的长沙成都武汉西安，近处的郑州济南太原，都在极全省之力发展寡头省会。然而历史和地缘使然，石家庄反应总是慢一拍。

也许以后会越来越多的城市能够更加开放落户，推动教育、住房、就业、医疗等领域发展，减少区域性差异，每个人都能够享受城市的配套资源。

我房网

很高兴能回答这个问题。

观点：户籍限制全面放开，落户“零门槛”，那么大城市房价会上涨、而小城镇房价会下跌。

对于这个观点，我主要基于以下几点思考：

思考一、房地产行业中有一个句“短期看政策、中期看土地、长期看人口”的规律。从房地产行业的长期发展来看，主要还是依托人口红利。

如果户籍限制全面放开了，那么随着人口增加，那么相应的整体消费市场需求就旺盛，不论是房产还是其他消费，所以如果需求旺盛了，价格自然走高，这是一条不变的经济规律。

思考二、如果户籍限制全面放开，落户“零门槛”会出现什么境况呢？大量的人口从小城市、农村涌往大城市，特别是一二线城市，在大城市里工作的机会多，赚钱的门路广，孩子的教育更好，所以很多人会集中的涌往大城市落户。反观一些小城镇，特别是目前的小县城及一些农村，务工人员会留在城市落户，从而导致小城镇的人口出现流失。

如果大城市落户零门槛了，那么随着人口的增加，城市会进一步扩大规模，城市的规模扩大很大一部分来自房地产的资源外扩，所以我相信如果大城市真的落户零门槛了，那么大城市的房价必然上涨，这是经济规律所致。

作为人口流失的小城镇，由于人口的减少，房价势必会下跌，因为其市场容量在缩小。

思考三、当然，这是从题主的题干中，就问题谈论问题而言，但是这种情况会出现吗？

思考四、如果一些城市的户籍政策真的出现零门槛的话，

思考五、零门槛后的落户者是否具有购买力呢？按照目前的抢人政策来看，抢的是人才，那么对于真的不具备目前落户政策的人群来说，即便放开，可能其购买力也是有限的，也不会对市场具有太大的冲击。

综上，我对于这个问题的观点还是，如果户籍限制全面放开，落户“零门槛”，那么大城市房价会上涨，但是其涨幅会受到政府层面的压制和调控、而小城镇房价必然会下跌。

超哥说房产

落户全面放开，对于房价只有支撑作用，没有推动作用。

落户人口当中，超过90%都是存量外来人口，也就是放开落户以前就已经生活在这座城市。而限购再严格的城市，也没有说非本地户口不能买房的。只是有本地社保时限要求或者限制购买套数。此外，99%的城市在全面放开落户之前就可以购房落户。

全面放开落户对于早已在这座城市工作生活的人而言，最大受益群体是无房族，因为这样就可以落户到社区集体户。所以能否买房还是在于有没有钱，跟是不是当地户口没多大关系，毕竟没有户口也能买房，而买了房的本身就可以落户。

由此分析，落户放开确实对外来人口有更多吸引力，但外来人口当中绝大多数还是不会买房，那么这些人对于推升租房市场倒是有帮助。过去几年，房租的涨幅速度远远没能跑赢房价，所以对于放开落户的城市来说，房价未必有什么反应，但房租肯定会涨。到若干年后，房价趋稳，市场回归理性，而房租已经上行多年，那么届时才有可能进一步推动房价。

目前来说，主流热点城市房价和收入比例已经明显偏高，不具备持续上涨的动力。因此全面放开落户也只能起到支撑房价的作用，不会对房价构成明显影响。

城市发展报告

毫无意义的问答，0门槛，怎么可能，你到温州这边试试，上万的房价都很难迁入户口，当地村委会不肯的

依人168237700

不会上涨。因为房价上涨的先决条件是钱。纵使有100万人，1000万人涌进城市里面。没钱，这些人跟房价没有任何的关系。现在还有多少人可以拿得起首付，凑得起首付，去买房子？你认为，1000万农民工能推动房子上涨吗？推动不了。因为他们没有能力推动这个房价上涨。没有能力凑首付。没有能力月供。所以有些中介在偷换概念。1000万的农民工没有钱是掀起不了房价的这个大波浪的。

唯一能掀起，房价不断的往上涨了。就是那些炒房客，上市公司。p 2p。还有一些民间融资炒房团。当然主力是开发商和炒房客。

国家已经开始收紧银根。市场上流动的钱越来越少。房地产市场的资金流动，也会越来越少。房价更不可能更没有理由上涨。除非是人为故意制造。

静躺的荷叶

房价上涨的原因是多样的！比如：土地成本的增加、常住人口的高增长、利好政策的倾斜等等，但最终都脱离不了一个供需关系问题。

当一个地区对于商品房的需求高于市场供应时，房价自然上涨。因此像北京、上海、深圳这样外来人口、流动人口常年增长的城市，房价已经成为天文数字。

因为这些城市占据着多数不可替代的资源，从而与该行业相关的人就必须定居于此或租住于此。

例如：我国所有的投行均驻扎在北京，控制90%以上电影放映权的四大电影公司全在北京。以上相关行业的人必定要向北京流动。

户籍全面放开，指的是除了一线城市之外的其他城市群。对于本身很努力，赚了钱地处三四线城市老百姓来说这无非是好事。因为可以向教育资源、医疗资源更好的中心城市迁移，对于这部分人来说买房是可以负担得起的。

因此我们可以看到很多提出诸如“XX市的房子怎么样？买房应该注意哪些问题？XX区有什么好房推荐？”

是的，提出这样问题的人不会去想房价会不会跌，他们内心很清楚自己对于商品房的需求，因此直接提问买房注意事项。

而题主目前还在提问“落户零门槛后，房价会涨吗？”

这个社会是分层的，我即使完全按照你内心真实的想法去回答，也改变不了那些买得起房和想要买房的人此刻正在看房选房的事实。

未来我国各城市之间的房价会越来越分化，那些交通、教育、医疗、经济强市的房价只会不断上涨，原因很简单，因为国家的利好政策会向这些城市倾斜，该城市的常住人口不断增加，需求大于供应量，房价自然上涨。而放开户籍，就会造成更多三四线城市人口向中心城市、省会城市、城市群核心城市高度集中，这就是客观事实，谁也无法否认。

關鍵字: 房产 户籍 房价