2020年樓市會好嗎？還會有小陽春嗎？新年剛過，對於買房大事，絕大多數購房者依舊拿捏不定，市場上的聲音很多，有人說該買，因為他們期盼著能重新掀起市場高潮，有人卻想再等等，畢竟去年620次的調控次數擺在那裡，買房成本也持續走高。不過話說回來，2019年，是近年來房市為數不多的好日子。據統計局數據，2019年商品房銷售額159725億元，同比增長6.5%，銷售面積為171558萬平米，同比下降0.1%。值得注意的是，2018年銷售增速為12.2%，雖然說如今沒有大漲了，但也沒閒下來，近16萬億、17億平米的體量，足見房地產人氣有多高。
按照以往的樓市經驗，春節前後，人們滿載著一年的收穫返鄉，買房置業成了必不可少的環節。據返鄉置業調查報告，2020年春節有68.6%的受訪者傾向於回鄉置業，而想在工作城市買房的只佔比29.8%。一言以蔽之，當然是大城市買房難的原因，而去年全國房價收入比為8.8，偏離了合理區間3-6的數值，更讓人揪心的是，大部分大中城市房價收入比都超過6倍，城市級別越高，買房難度就越大。但是，進入2020年，2個“消息”立竿見影，60城已實施，我們正經歷的這件事，或許成了今年房市最大的“黑天鵝”事件。
開年“新禁令”，60城樓市迎“冰封”，買房都要等等了？
近日，中國房地產協會倡議房企應暫時停止售樓處銷售活動，擇機再行恢復，具體到房企、物管企業和租賃企業，要求堅決服從各地各級政府安排和調配，充分做好預防標識，保持室內外衛生整潔等工作。不到一天，全國共有杭州、蘇州、聊城、合肥、重慶、成都、綿陽、德陽、攀枝花、雅安、樂山、自貢、廣西（14個地級市）、雲南（16個地州）、宜昌、襄陽、鄂州、湛江、南昌、福州、南京、贛州、德清、廣州、濟南、太原、鄭州、福州等近60城的住建部門、房協響應，發文要求暫停售樓處銷售。而執行方面，有的城市僅僅暫停了銷售活動，有的卻非常嚴格，不僅禁售，同時禁止網籤和備案。
房說君認為，這意味著樓市短期內重啟已沒有可能，一來受當下行情影響，樓市不可能出現小陽春上漲行情，開發商中介關門，前期無法進行蓄客看房準備，就算是未來幾個月內能夠重新開放，需求也不會一下子釋放出來。再者，眾所周知，春節是三四線房企提升業績的關鍵節點，尤其棚改貨幣又在逐漸退出，返鄉人群是不少企業期盼的購房群體。如今在生命面前，房子車子票子變得微不足道起來，大家都無心買房，對不少城市來說，零成交不足為奇，對整個市場來說，基建水泥會出現遲緩，施工交付也必然受影響。
拼盡全力安家置業，月供要還，家人要養，沒了收入的 “有房族”怎麼辦？
短期看政策，中期看土地，長期看人口，2020年的第一波“考驗”，市場要付出的代價可不是一星半點。要知道，從2003年開始，國家把房市作為經濟發展的支柱產業，經濟發展趨緩就會把房地產提出來，可這一局面在去年已經被打破，國家三令五申“不再將房地產作為短期刺激經濟手段”。在失去了政策強有力的支持，短時間內的供需影響就不用說了，任何時候健康都大於財富，想買房暫時不能買的，先等等消息，可“有房族”怎麼辦？
央行聯合財政部、銀保監會、證監會、國家外匯管理局5部委發文，對受影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。無獨有偶，前幾日，銀保監會也特意為“有房族”發聲，對受影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用資金等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
房說君認為，這個時候，房貸“沒還清”的人確實心有忐忑，假期延長，家人團圓，即便沒有收入，月供要還，家裡老小還要供養，想當初拼盡全力安家，最後卻落得“兩頭受累”的局面，未免得不償失。這一次多部門聯合發文，對受影響的群體，月供適當延期無疑是 “雪中送炭”的做法，不過，中長期市場方面，很多人以此聯想到2003年的局勢，那個時候普遍有20%跌幅，受當時“行情”影響，全國新房價格上漲4.84%，2004年漲幅更是達到17.76%。那麼歷史會重演嗎？
在房說君看來，彼時房地產市場剛剛起步，當時樓市還沒有形成顯著的上漲預期效應和財富效應，年銷售1萬億不到，銷售面積也只有3億多平米，註定會掀起一波牛市。與17年前不同，現在的樓市早已物是人非，首先居民槓桿率已經逼近65%，按照國際貨幣基金組織，一旦超過65%必然會影響金融穩定；其次我國總人口已超過14億，城鎮化率是60.60%，空間逐漸縮小。所以說，這樣巨量的市場，存量房貸的體量也不容小視。因此，房貸“延期”背後所帶來的效應不亞於一次“降準”，原因無他，無非是延續穩房價穩地價穩預期的目標，要知道，沒有了收入，購房者惶惶不得終日，大概率會引發規模性斷供現象，這樣一來，就抹滅了樓市不能大起大落的初心。
房說君有話說，不管是國家“新規”兌現，還是多地暫停銷售活動之舉，都起到呵護市場大環境的作用。並不是說房地產要涼了，這樣的風波所有人都措手不及，不過在房說君看來，這未嘗不是一件好事，畢竟房地產這些年，被高槓杆、高週轉、高房價搞得暈頭轉向，讓市場清醒一些，試試這“酒後初醒”的感覺。
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