陳萍萍的小眼神
這個問題很大，我從居住感受方面分享一些經驗，希望能幫助挑選好住的房子。
周邊因素
周邊的因素分好的和壞的。好的你不用擔心，但凡能沾一點邊，看房的時候售樓小姐都會介紹給你的，因為這能幫助你下決定。
壞的因素她們可能不說。這是需要你自己瞭解的，下面這些都是對居住有弊端的:化工廠，醫院（尤其是傳染病醫院），變電站等等。有這些對住宅的判斷肯定是減分因素。
小區環境
環境一看房子密度。如果小區裡房子又高又密，住起來肯定不舒服，相反，樓棟散開，樓間距大，相互影響就很小，住起來很舒適。這方面有一個很好的指標——容積率，高層住宅常見的容積率就是3.0，高於3.5的小區房子都比較密了，可以輔助判斷。
二看綠化。綠化對小區空氣質量很重要，但是綠化不能只看綠化率，要湊數據滿足30％綠化率，開發商有很多辦法可以做到的。最好的辦法還是看沙盤，沙盤上可以看到小區的大花園，小綠地，水池等等。
戶型
到了戶型就是大家每天要生活的空間，所以很重要。一個好戶型至少要有幾個優點。
方正:戶型外形方正，不要手槍型的，不要奇形怪狀的。形狀奇怪就一定有面積浪費，使用不便。
通透:南北通透可以加快空氣對流，保證戶內空氣不斷更新，對家人身體健康很有好處。在流感季戶內空氣清新非常重要。
房間尺寸:很多人會在樣板間裡感受房間大小，其實這很危險，因為開發商樣板間裡的傢俱都是縮小的，讓你感覺房間還挺大。等到收房裝修就發現完全不是那一回事。
這些總結都很簡略，買房是大事，要看的東西真的很多，所以建議多去幾次，多方面瞭解情況，免得日後後悔。
王工說戶型
作為即是從業人員又是業主的我來回答這個問題
一，採光，真的真的很重要
現在城市都是高樓林立，有時站在小區抬頭看看天，都有一種恍惚感，好像是在深井裡！
所以樓層低很多基本常年沒有陽光。
陽光就像空氣，水。擁有時沒覺得重要性，但要是沒有是萬萬不能的！
二戶型
有的八十多平，南北半通透，還是三房。有的九十多平才兩房，還不通透。
在這寸土寸金的城市，多一個房間無論是租還是自住都是很重要的！畢竟我們的錢也不好掙。
三位置
如果是自住，考慮到自己通勤。
買房子面臨結婚，生娃，孩子上學學區等。
如果是投資，地鐵沿線，周邊商業等。
四
能選大開發商儘量不選小開發商，。延遲交房，辦不到房產證，爛尾，跑路等這些年也是不少。
五小區物業配套
小區人車分流，公共配套設施等關係到居住幸福感。
如果是物業差，也會影響到房子升值。
六能咬牙買大的不買小的
因為現在換房成本高，不要怕月供，隨著通脹幾年後回頭看看都不是事。
暫時想起這這麼多，凌晨手機碼字，不改啦，給個贊吧，謝啦
房產許哥
我覺得看新房子比較重要的幾點應該是1，周邊配套設施，2，交通情況；3，小區環境；4，物業服務；5，樓層或者有無電梯；6，新房周圍建築；7，周圍鄰居。暫且想到這些。
1，周邊配套設施：像醫院、銀行、商場、學校等設施是否齊全，或者距離多遠，舉個最簡單的例子，突發疾病你能撐多久到醫院，如果能撐半個小時，那步行半小時內到醫院的距離就比較合適。不要小看配套設施，這些都是生活舒適性的條件。
2，交通情況：周圍公共交通路線如何，是否有自己常去目的地直達路線或者便利轉乘路線，周圍出行道路如何，自己駕車出行便利性等。
3，小區環境：優美的小區環境可以讓生活更愜意，夏天紅花綠柳，冬天白雪紅亭，人的心情會很舒暢，居住起來對自己的身體心理都有很好的意義。
4，物業服務：交了同樣的物業費，或者不交物業費，出了自己的房門就是坑窪不平的道路，就是堆滿垃圾的角落都會影響居住心情，久而久之影響個人情緒，就像我買房的小區，沒有一個地磚鬆動的，沒有一個破解的，垃圾桶沒有堆積過垃圾，甚至甬路上灰塵都掃的乾乾淨淨的，即便是老房子，看上去也舒心。另外門衛安保做的足，房子門窗有問題免費更換，物業很好，住起來很舒心。
5，樓層或有無電梯：主要顧慮到的是家裡的老人，如果只是年輕人住，自己每天爬高樓是不是受得了，如果是老人，有電梯多少層合適，沒電梯多少層能順利上樓。
6，周圍建築：新房周圍有哪些建築，是否擋光或者晚上有強光，是否遮擋視線，是否有噪音或者有輻射等也應該考慮，畢竟光線通透，夜晚不受打擾，並且有寬闊的視野是一件很舒服的事，不信可以去山頂最高峰去遠眺，心曠神怡。
7，周圍鄰居：周圍住的什麼人決定了你會成為什麼樣的人，如果周圍的鄰居天天打麻將喝酒吵架，估計你也會慢慢成為那樣的人，如果周圍的鄰居天天四書五經琴棋書畫，估計你也會潛移默化的變成那樣的人。
小小帥
看新房子一般得看什麼呢？這個問題其實很簡單的，沒有那麼複雜，具體說下：
第一、那就是開發商的選擇。這個有些人容易忽略，覺得我只要覺得適合自己就好了，其實不然，這個問題很重要的，你想想，如果買了小開發商的房子，萬一被騙了，或者開發商跑路了，那自己的辛苦錢就打了水漂了。
第二、查看五證齊全的。這個也是容易忽略的，一般我們買房，正規的公司都會把五證複印件打印出來放到售樓部，讓買房者查看，如果是小的開發商，記得一定要要求他拿出來看看。
第三、地理位置及配套設施。我們在買房的時候，大家對地理位置及配套設施都比較關注，為什麼呢？因為地理位置好了，出行方便。配套設施齊全了，衣食住行無憂。
第四、戶型及樓層選擇。再選戶型上，我們一定要選擇南北通透的，最好是在實地考察下，不要聽銷售說什麼就是什麼，眼見為實。樓層的選擇呢，主要還是看個人的需要，合適自己的樓層，個人建議沒有老人小孩的可以選擇高點的，有的話就選擇低點的。
第五、物業選擇及小區環境。這個問題我們都知道，物業要對我們小區的衛生、安保等等服務的，所以好的物業服務質量才會更好。至於小區環境我們只要在小區裡看看，大概就可以看出來了，也可以找規劃圖看看。
以上就是我對買新房的一些個人淺見，希望可以幫助到你，還有不明白的可以私信或者留言給我。
打不死的小強aaa
我覺得看新房子比較重要的幾點應該是1，周邊配套設施，2，交通情況；3，小區環境；4，物業服務；5，樓層或者有無電梯；6，新房周圍建築；7，周圍鄰居。暫且想到這些。
1，周邊配套設施：像醫院、銀行、商場、學校等設施是否齊全，或者距離多遠，舉個最簡單的例子，突發疾病你能撐多久到醫院，如果能撐半個小時，那步行半小時內到醫院的距離就比較合適。不要小看配套設施，這些都是生活舒適性的條件。
2，交通情況：周圍公共交通路線如何，是否有自己常去目的地直達路線或者便利轉乘路線，周圍出行道路如何，自己駕車出行便利性等。
3，小區環境：優美的小區環境可以讓生活更愜意，夏天紅花綠柳，冬天白雪紅亭，人的心情會很舒暢，居住起來對自己的身體心理都有很好的意義。
4，物業服務：交了同樣的物業費，或者不交物業費，出了自己的房門就是坑窪不平的道路，就是堆滿垃圾的角落都會影響居住心情，久而久之影響個人情緒，就像我買房的小區，沒有一個地磚鬆動的，沒有一個破解的，垃圾桶沒有堆積過垃圾，甚至甬路上灰塵都掃的乾乾淨淨的，即便是老房子，看上去也舒心。另外門衛安保做的足，房子門窗有問題免費更換，物業很好，住起來很舒心。
5，樓層或有無電梯：主要顧慮到的是家裡的老人，如果只是年輕人住，自己每天爬高樓是不是受得了，如果是老人，有電梯多少層合適，沒電梯多少層能順利上樓。
6，周圍建築：新房周圍有哪些建築，是否擋光或者晚上有強光，是否遮擋視線，是否有噪音或者有輻射等也應該考慮，畢竟光線通透，夜晚不受打擾，並且有寬闊的視野是一件很舒服的事，不信可以去山頂最高峰去遠眺，心曠神怡。
7，周圍鄰居：周圍住的什麼人決定了你會成為什麼樣的人，如果周圍的鄰居天天打麻將喝酒吵架，估計你也會慢慢成為那樣的人，如果周圍的鄰居天天四書五經琴棋書畫，估計你也會潛移默化的變成
深圳裕豐新房部森林
看新房主要還是看以下幾條：
一，產權性質，一般包括住宅，公寓，商務辦公，辦公，商住等，所以，在購買前，一定要知道房子的不動產證上的產權性質。
二，土地使用年限的作用已經弱化，現在都是不動產證，雖然有可能開發商拿地的時間比較早，很可能2019年買的房，土地是2009年的，有些買家會擔心比其他人的房子少了10年使用年限，其實這個大可不必擔心，現在土地使用年限是可以自動續期的，哪怕年限到了，上市交易也只需要補交土地出讓金，並不存在房子被收走的情況。
三，看周邊的硬環境，軟環境，硬環境包括地鐵，高鐵距離，高速交通，公交，學校，醫院，銀行，購物中心，公園等等，軟環境也包括周邊的未來規劃，中小學學位，周邊的人文素質，離金融中心，核心城區的距離等等。
四，看小區的情況，比如，房子的外牆美觀度，是否封閉，每層戶數，總層數，綠化，泳池，人車分流，車位配套比，底商，電梯與戶數比等等。
五，看面積，使用率，戶型，朝向，景觀，採光，通風，噪音，陽臺大小，廳出陽臺還是房出陽臺等等。
沒有十全十美的房子，有的只是性價比，以上的條件越好，價格自然也就高了。
購買新房還是要按照自己的承受能力來，通常情況下，開發商的價格很多都已經經過了嚴格的市場調查，整體來說，只要接受地段，現在新房還還價還是可以放心買的。
深圳裕豐地產新房總監
現在房子的價格處於較高的位置，但凡手中有點積蓄的購房者，都想趕快買一套房子。可是買房子跟買別的東西不一樣，房子一住就是幾十年，因此買一套靠譜的十分有必要。小編今天就為你介紹買新房的注意事項，一般在規劃好自己的購買力和購房需求後，購房者就可以去售樓處看新房了，而看新房的時候有幾個方面是不能忽略的。
一、看開發商
主要是瞭解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，瞭解這個項目的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。
二、看證件
一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！
三、看價格
房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。
四、看沙盤
看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座採光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。
五、看戶型
戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。
六、看樣板間
看樣板間不要走馬觀花，要儘可能從中取得需要得到的知識以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友，在參觀樣板間時候，要多注意戶型設計是否實用，是否是你想要的居住環境，是否是你喜歡的。
一定要記住樣板間只不過是個參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那麼最終不可避免地會產生心理落差。樣板間只是精心佈置的展物，交房時房屋與樣板間有一定的差別。
七、看裝修
瞭解交房的裝修情況：有的是毛坯房、有廚衛精裝毛坯房、還有精裝交房。精裝住宅比較適合首次置業或首次改善置業，對於二次改善或頂級置業來說，由於對生活品質和居住體驗有較高的要求，批量裝修反而不再適用；至於買精裝房還是毛坯房，建議各位小夥伴根據自己的需求選購！
貝殼青島渠道小豆
講一講自己買房的經歷，
我覺得看新房子比較重要的幾點應該是1，周邊配套設施，2，交通情況；3，小區環境；4，物業服務；5，樓層或者有無電梯；6，新房周圍建築；7，周圍鄰居。暫且想到這些。
1，周邊配套設施：像醫院、銀行、商場、學校等設施是否齊全，或者距離多遠，舉個最簡單的例子，突發疾病你能撐多久到醫院，如果能撐半個小時，那步行半小時內到醫院的距離就比較合適。不要小看配套設施，這些都是生活舒適性的條件。
2，交通情況：周圍公共交通路線如何，是否有自己常去目的地直達路線或者便利轉乘路線，周圍出行道路如何，自己駕車出行便利性等。
3，小區環境：優美的小區環境可以讓生活更愜意，夏天紅花綠柳，冬天白雪紅亭，人的心情會很舒暢，居住起來對自己的身體心理都有很好的意義。
4，物業服務：交了同樣的物業費，或者不交物業費，出了自己的房門就是坑窪不平的道路，就是堆滿垃圾的角落都會影響居住心情，久而久之影響個人情緒，就像我買房的小區，沒有一個地磚鬆動的，沒有一個破解的，垃圾桶沒有堆積過垃圾，甚至甬路上灰塵都掃的乾乾淨淨的，即便是老房子，看上去也舒心。另外門衛安保做的足，房子門窗有問題免費更換，物業很好，住起來很舒心。
5，樓層或有無電梯：主要顧慮到的是家裡的老人，如果只是年輕人住，自己每天爬高樓是不是受得了，如果是老人，有電梯多少層合適，沒電梯多少層能順利上樓。
6，周圍建築：新房周圍有哪些建築，是否擋光或者晚上有強光，是否遮擋視線，是否有噪音或者有輻射等也應該考慮，畢竟光線通透，夜晚不受打擾，並且有寬闊的視野是一件很舒服的事，不信可以去山頂最高峰去遠眺，心曠神怡。
7，周圍鄰居：周圍住的什麼人決定了你會成為什麼樣的人，如果周圍的鄰居天天打麻將喝酒吵架，估計你也會慢慢成為那樣的人，如果周圍的鄰居天天四書五經琴棋書畫，估計你也會潛移默化的變成那樣的人。
希望對你有幫助。
bigdonkey
宏觀上看城市，看規劃，看地段。優選一二線人口流入的城市，省會城市，位於長三角珠三角城市群的城市。規劃看後期商業，學校，交通，產業等政府配套。微觀上看產品本身，價格，開發商口碑，房型，樓層，容積率，綠化率，得房率，物業，車位比，層高，梯戶比。
小灰哥說樓市
第一，商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）正常都會放下售樓部明顯位置，注意證書是否齊全，和有效期！
第二，開發商的品牌和資質！
一個好的開發商，好的管理，大多數情況下會讓你的房子保值和具備升值空間！你的居住體驗感也會更強！
第三，配套是否齊全！
有沒有優質的教育資源？幼兒園，小學，中學！是否有好的醫療配套？有沒有成熟的商圈？目前交通方不方便？以後有沒有重大規劃？例如輕軌，高鐵等等！因為這些都與我們的生活息息相關！地段決定價值，配套決定品質！將來二手買賣也是一個重要考量因素！
第三，戶型選擇！
首選南北通戶型，其次系朝南，東南朝向，朝東！而且不要選擇靠大馬路的，噪音粉塵多！
一個好的朝向，決定了房子的採光和通風情況！自己住得舒服，以後也容易賣！
第四，瞭解購房的條件和注意購房簽署的文件
部分地區會限購限貸，充分了解購房的流程，是否符合購買資質，其次，買房的認購書，買賣合同，一定要充分了解購房信息是否有誤，其他注意事項，不明白的條款要諮詢律師！文件合同是保障雙方利益的！
