衡阳力创重机
根据昨天链家数据：昨天（7月27）武汉市链家上挂牌的二手房有近10万套，而一天的成交只有59套，你可以计算下就现在的交易速度需要多久。当然，这是链家的数据，还有贝壳等，每天也有可能会新增。
我留意了几个小区，业主期望普遍较高，很多房子甚至是2017年挂的，根本卖不出去。昨天同样一个小区还算可以的装修，低于那些普遍挂牌的价格37万成交了，说明啥？
新盘现在相对去年已经好买多了，也同意你使用公积金了，很多新盘现在都有群演抢房。
刚过212
三四线城市已经有房产中介朋友提供较可靠的数据，现在二手房卖掉很难，一个极端的例子就是某四五线城市，某知名中介，从今年4月到6月，2个店，二手房零成交！
为啥二手房现在很难卖？
1.二手房的房东自身经济情况都是在一个地方较好的，他们的预期还是房价还可能涨，至少会保值，所以他们在中介挂的价格基本上就是当地的均价左右幅动，且都认为自己的装修很好，简装说成精装，精装说成豪装很常见的。他们卖房，大多数是挂着玩的，卖不掉也不影响，反正也不急用钱。
2.而购买二手房的人群市场本来就不多，且二手房现在价格不便宜，大部分人对二手房有偏见，有些可能急着结婚或急着租住，因为期房市场没有合适的，才考虑部分二手房市场。
3.目前土地增值税改革将来有可能按增值部分收取（最高35%)，部分地方个税也开始按增值部分20%收取，土地增值税+个税，如果房产有增值，增值税费额度可能占到一半，这么高的税费，第一可以让二手房增值部分缩小，回归房子的居住属性。第二，让买卖双方都因税费过高，而暂停成交观望。相当于间接锁住二手房交易市场。
当然，尽管武汉是强二线城市，二手房交易量也会慢慢下来，难卖程度也在加大，不信了可以自己采集本地最核心的数据了解一下。
阳光侃房
根据国家统计局9月份发布的70个大中城市房价变动情况数据。上个月一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落，武汉9月新房价格环比下跌0.1%。仅从数据上来看，新房价格确实环比下跌了，但仅仅下跌0.1%。二手房方面，武汉9月份二手房价格与去年同期相比上涨了14%，与8月份相比上涨0.4%。
再说，现在的武汉市地盘也太大了，有中心城区、远城区和郊区。你朋友要卖的房子在哪个地段信息不明朗，交通怎么样，到底是降价出售还是高价出售也没有说明白。像我现在住的是建面70多一点的房子，也想买一套大一点的房子改善一下居住条件，可我肯定想买中心城区且交通方便地段的房子，问题是动辄100平米的房子200多300万我拿不出这多钱啊！
从目前武汉市的房价来看，只能说是买卖双方都处在观望阶段，房价并没有出现明显大幅度的下降。对于中心城区、好地段的房价来说，不但没有降价反而是上升了。就我所住的地方来看，现在二手房的标价都是2万以上。记得14年的时候新楼盘还不到1万，你看是降了还是涨了？如果从统计数据来说，平均降个0.1%有什么意义呢，1万块也就降了十块钱而已。
另外，地段不好的地方的房子降价，平均数会拉掉了优势地段的价格因素。买房的人肯定希望大降价才有意义，1万元价格下降几千元才有实质意义。降10%幅度都太小了，很难调动那些观望徘徊买房者的购买欲望。300万的房子你降个10万也叫降价，对比曾经的天价涨幅那有实质意义吗？
洛阳小陈
我今天也卖了我的房子，挂出去一个月的了，就是便宜了好多才有人买，想卖高价不可能
我爸是民医
不建议现在卖。武汉属于强二线城市，又有人口流入的支撑，未来长期向好。尽管如此，当前仍然面临较大的压力，主要在二手房市场，挂牌量持续增长，体现在投资性购房预期减弱和改善性换房需求叠加，短期供给压力比较大，但地段较好的新房仍然销售不错。
中央经济工作会议定调后，未来调控政策将保持稳定，预计5年内放松可能性不大，放松政策的时机取决于房地产市场价格的下行幅度和租购并举的多层次市场发展进展，调控政策对市场价格下行的容忍度应该不会超过20%，否则将大大增加金融体系的风险和经济下行的压力。而一旦政策放松，将重拾上升趋势，当然仅限于辐射能力强，有产业支撑的中心城市。
还是那句话，如果不是急需用钱，只是看不清趋势的话，个人觉得不用担心。武汉的GDP破2万亿，人口破1500万是必然，房产仍然可以保值增值。
投资区域建议光谷、青山。
健行健远
老子武汉森林公园葛洲坝世纪花园的房子挂3年多了，中介挂牌卖17000一平米，老子卖14000一平米，2009年的房子，当时开盘买来5300元
刻骨铭心love
如今房子好不好卖？关键看你心里卖出的价位。现在好多想卖房的，都是近几年炒房和拆迁还建的人，要看房价涨不上去了，一旦房产税出台，多余的房子就砸在手里了。但谁都不是傻子，在武汉中心城区两年前买的房子，现在卖出几乎可以净赚100万。若不是刚需购房，谁会去接这个盘？即使是刚需要买房，大多数也会去买新楼盘。所以二手房如今是有价无市，挂牌的多卖出去的少。就以汉阳区紧临内环的，世茂锦绣长江小区来说，挂牌的二手房不下百套，很多都是没装修的房子。说明这些房子，当初房主买下就不是自己住的，就是典型为炒房而买的，现在能卖出去的非常少。因为，大家都在观望。如今要想快点卖出手中的房子，除非你大幅降低价格，与同地段同品质，挂牌的二手房价格拉开差距。让打算购买二手房的人，有个明显的比较，才有卖出的优势。
田园居士
好卖 你不指望靠这个发财
那很好卖
你指望这个发财
那你就继续挂着
周边均价两万你卖两万五 你觉得你是傻逼还是别人是傻逼
周边均价两万你卖一万八 你看看你能挂几天
所以
没有不好卖的房子
只有卖不掉房子的傻逼
7up鱼
关键还是要看所处地段了！
目前武汉新房价格处于微涨! 二手房价格就有下跌趋势了!
马上武汉在十月份就要开世界军运会，接着又有个大型会议，市面上一些机构预估对房市会有一定的刺激，会有回暖缓慢攀升的情况。
如果你不缺钱，可以在等等别慌卖!
如果你的房子是老房子，有拆迁可能话，最好就不要卖了，现在拆迁还房政策在变，将来会更有利咯！
疾风无影x灰太狼
我在白沙洲这边卖房子，我觉得只要价钱便宜，还是几天都卖出了😄
