衡陽力創重機
根據昨天鏈家數據：昨天（7月27）武漢市鏈家上掛牌的二手房有近10萬套，而一天的成交只有59套，你可以計算下就現在的交易速度需要多久。當然，這是鏈家的數據，還有貝殼等，每天也有可能會新增。
我留意了幾個小區，業主期望普遍較高，很多房子甚至是2017年掛的，根本賣不出去。昨天同樣一個小區還算可以的裝修，低於那些普遍掛牌的價格37萬成交了，說明啥？
新盤現在相對去年已經好買多了，也同意你使用公積金了，很多新盤現在都有群演搶房。
剛過212
三四線城市已經有房產中介朋友提供較可靠的數據，現在二手房賣掉很難，一個極端的例子就是某四五線城市，某知名中介，從今年4月到6月，2個店，二手房零成交！
為啥二手房現在很難賣？
1.二手房的房東自身經濟情況都是在一個地方較好的，他們的預期還是房價還可能漲，至少會保值，所以他們在中介掛的價格基本上就是當地的均價左右幅動，且都認為自己的裝修很好，簡裝說成精裝，精裝說成豪裝很常見的。他們賣房，大多數是掛著玩的，賣不掉也不影響，反正也不急用錢。
2.而購買二手房的人群市場本來就不多，且二手房現在價格不便宜，大部分人對二手房有偏見，有些可能急著結婚或急著租住，因為期房市場沒有合適的，才考慮部分二手房市場。
3.目前土地增值稅改革將來有可能按增值部分收取（最高35%)，部分地方個稅也開始按增值部分20%收取，土地增值稅+個稅，如果房產有增值，增值稅費額度可能佔到一半，這麼高的稅費，第一可以讓二手房增值部分縮小，迴歸房子的居住屬性。第二，讓買賣雙方都因稅費過高，而暫停成交觀望。相當於間接鎖住二手房交易市場。
當然，儘管武漢是強二線城市，二手房交易量也會慢慢下來，難賣程度也在加大，不信了可以自己採集本地最核心的數據瞭解一下。
陽光侃房
根據國家統計局9月份發佈的70個大中城市房價變動情況數據。上個月一線城市房價環比持續下降，二三線城市環比漲幅繼續回落，武漢9月新房價格環比下跌0.1%。僅從數據上來看，新房價格確實環比下跌了，但僅僅下跌0.1%。二手房方面，武漢9月份二手房價格與去年同期相比上漲了14%，與8月份相比上漲0.4%。
再說，現在的武漢市地盤也太大了，有中心城區、遠城區和郊區。你朋友要賣的房子在哪個地段信息不明朗，交通怎麼樣，到底是降價出售還是高價出售也沒有說明白。像我現在住的是建面70多一點的房子，也想買一套大一點的房子改善一下居住條件，可我肯定想買中心城區且交通方便地段的房子，問題是動輒100平米的房子200多300萬我拿不出這多錢啊！
從目前武漢市的房價來看，只能說是買賣雙方都處在觀望階段，房價並沒有出現明顯大幅度的下降。對於中心城區、好地段的房價來說，不但沒有降價反而是上升了。就我所住的地方來看，現在二手房的標價都是2萬以上。記得14年的時候新樓盤還不到1萬，你看是降了還是漲了？如果從統計數據來說，平均降個0.1%有什麼意義呢，1萬塊也就降了十塊錢而已。
另外，地段不好的地方的房子降價，平均數會拉掉了優勢地段的價格因素。買房的人肯定希望大降價才有意義，1萬元價格下降幾千元才有實質意義。降10%幅度都太小了，很難調動那些觀望徘徊買房者的購買慾望。300萬的房子你降個10萬也叫降價，對比曾經的天價漲幅那有實質意義嗎？
洛陽小陳
我今天也賣了我的房子，掛出去一個月的了，就是便宜了好多才有人買，想賣高價不可能
我爸是民醫
不建議現在賣。武漢屬於強二線城市，又有人口流入的支撐，未來長期向好。儘管如此，當前仍然面臨較大的壓力，主要在二手房市場，掛牌量持續增長，體現在投資性購房預期減弱和改善性換房需求疊加，短期供給壓力比較大，但地段較好的新房仍然銷售不錯。
中央經濟工作會議定調後，未來調控政策將保持穩定，預計5年內放鬆可能性不大，放鬆政策的時機取決於房地產市場價格的下行幅度和租購併舉的多層次市場發展進展，調控政策對市場價格下行的容忍度應該不會超過20%，否則將大大增加金融體系的風險和經濟下行的壓力。而一旦政策放鬆，將重拾上升趨勢，當然僅限於輻射能力強，有產業支撐的中心城市。
還是那句話，如果不是急需用錢，只是看不清趨勢的話，個人覺得不用擔心。武漢的GDP破2萬億，人口破1500萬是必然，房產仍然可以保值增值。
投資區域建議光谷、青山。
健行健遠
老子武漢森林公園葛洲壩世紀花園的房子掛3年多了，中介掛牌賣17000一平米，老子賣14000一平米，2009年的房子，當時開盤買來5300元
刻骨銘心love
如今房子好不好賣？關鍵看你心裡賣出的價位。現在好多想賣房的，都是近幾年炒房和拆遷還建的人，要看房價漲不上去了，一旦房產稅出臺，多餘的房子就砸在手裡了。但誰都不是傻子，在武漢中心城區兩年前買的房子，現在賣出幾乎可以淨賺100萬。若不是剛需購房，誰會去接這個盤？即使是剛需要買房，大多數也會去買新樓盤。所以二手房如今是有價無市，掛牌的多賣出去的少。就以漢陽區緊臨內環的，世茂錦繡長江小區來說，掛牌的二手房不下百套，很多都是沒裝修的房子。說明這些房子，當初房主買下就不是自己住的，就是典型為炒房而買的，現在能賣出去的非常少。因為，大家都在觀望。如今要想快點賣出手中的房子，除非你大幅降低價格，與同地段同品質，掛牌的二手房價格拉開差距。讓打算購買二手房的人，有個明顯的比較，才有賣出的優勢。
田園居士
好賣 你不指望靠這個發財
那很好賣
你指望這個發財
那你就繼續掛著
周邊均價兩萬你賣兩萬五 你覺得你是傻逼還是別人是傻逼
周邊均價兩萬你賣一萬八 你看看你能掛幾天
所以
沒有不好賣的房子
只有賣不掉房子的傻逼
7up魚
關鍵還是要看所處地段了！
目前武漢新房價格處於微漲! 二手房價格就有下跌趨勢了!
馬上武漢在十月份就要開世界軍運會，接著又有個大型會議，市面上一些機構預估對房市會有一定的刺激，會有回暖緩慢攀升的情況。
如果你不缺錢，可以在等等別慌賣!
如果你的房子是老房子，有拆遷可能話，最好就不要賣了，現在拆遷還房政策在變，將來會更有利咯！
疾風無影x灰太狼
我在白沙洲這邊賣房子，我覺得只要價錢便宜，還是幾天都賣出了😄
