用户4738405113041
没有宅基地使用证，在这次宅基地确权中就没有办法进行确权，宅基地不能确权带来的后果就是，违法建筑，随时有被强拆的可能，在拆迁安置中没有任何补偿。如果村民委员会不叫真，你可以继续住下去，如果村民委员会叫真，你马上就要离开。
我估计这处宅基地本身就是你非法占用的，否则不会没有宅基地使用证。
痴骑朽翁
一、农村无证宅基地怎么办？
在农村进行宅基地确权时，就算是无证的宅基地，只要使用权人是本村集体组织成员，符合申请宅基地的条件，只有一处宅基地，或是有多处宅基地，但是达到分户的条件，也是可以进行确权的。农村无证宅基地怎么办，无非是两种，要么符合要求可以进行土地确权，要么不符合要求，由村集体进行回收。
二、农村无证宅基地能进行土地确权吗？
农村无证宅基地主要分为两种情况，一种是合法情况下的无证宅基地，一种是不合法导致的无证宅基地。
1、农村合法无证宅基地
农村有些无证宅基地，是因为以前农村建房管理没有现在规范，宅基地的发证率不高，很多时候农民建房不需要宅基地证，只需要简单的审批手续，向村委会或者镇政府打个报告就可以了，这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的，是经过审批的，有相关村镇的证明，是可以进行确权的。
2、农村不合法无证宅基地
不合法的无证宅基地，就是说不符合相关的审批程序，私自占有的宅基地，这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续，不然的话，不能进行确权，发不了相关的证书。
三、农村无证宅基地的确权流程
1、提出申请。由村民向本辖区内国土所〈或国土分局)提出书面申请；
2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批；
3、注册登记。填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档；
4、颁发证书。进行不动产登记注册，办法农村房屋不动产证书。
农村无证宅基地确权之后，有使用证证书，能证明农民在这块地上建房的合法性，可以避免宅基地纠纷。同时，进行了宅基地确权后可以拿到房屋的不动产权证书。有了农村房屋的房产证，农村就可以进行抵押贷款了农村无确权时主要看宅基地权属来源是不是合法的，合法的宅基地，就算是无证也可以进行确权。不合法的无证宅基地，就看农民是不是可以补办宅基地证，然后再进行确权。在农村一般都是集体土地，所以很难办理到基地的使用证，那么农村宅基地的土地使用证应该怎样办理呢，农村无证宅基地怎么办，需要哪些材料。
第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。
第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。
第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是7天。
第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。
第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。
《国有土地使用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
(一)转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。
(二)受让方应提供的材料：
1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)
幸福生活华北区域
农村土地、宅基地确权正在我国各地有序进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，农村宅基地缺乏有效的法律约束，农村一户多宅、私搭违建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？
在《土地管理法》第六十二条中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。违法一户多宅，这类宅基地将会被收回！
不同于国有土地上房屋征收问题，农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿，还需要考虑宅基地征收的事项。因此土地征收补偿费用中的“土地补偿费”一般是包括两方面，房屋补偿款和宅基地补偿款。
一般情况下拆迁补偿款都是按照宅基地证书来补偿的，只要有证书就一定会按照上面的面积给相应的补偿款，在补偿方面当局也有一定的补偿标准和计算方式，基本上都是根据规定给老百姓发放补偿款。
没有宅基地证，并不意味着就没有宅基地使用权，有些情况在征地拆迁时是可以获得补偿的
农村宅基地使用权，是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点。
由于宅基地存在已久，可能因为历史遗留问题一直就没有办证，但这不意味着没有宅基地使用权。需要分阶段来看具体的情况，例如在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，按实际使用面积予以确权登记。因此，在因为某些历史原因而造成的没有宅基地证的情况下，是可以补办的。同时，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权，帮助自己争取公正合理补偿。
拆迁律师周刊
宅基地使用证没有的，可以去发证机关申请补办。
具体分以下三步：
1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);
2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章，证明格式如下：
宅基地证明兹有我村村民_______，性别____，身份证号：_____________________,现年_____岁，家中现有____口人，一直居住在___________________________，该村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米。特此证明!村民委员会(盖章)________年____月____日3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。
皖南农村小伙
众所周知，农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的，在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是，由于一些遗留性的问题，现在农村有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上，至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。那么，对于无证房屋遇到拆迁时，应该怎么补偿呢？
首先，农村无证宅基地主要分为两种情况，一种是合法情况下的无证宅基地，一种是不合法导致的无证宅基地。
1、农村合法无证宅基地
农村有些无证宅基地，是因为以前农村建房管理没有规范化，发证率不高，很多时候向村委会或者镇政府打个报告就可以了，这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的，是经过审批的，有相关村镇的证明，是可以进行确权的。
2、农村不合法无证宅基地
不合法的无证宅基地，就是说不符合相关的审批程序，私自占有的宅基地，这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续，不然的话，不能进行确权，发不了相关的证书。
其次，我们需要明确的是，无证不等于违建，也不等于没有补偿或者低补偿。有一部分人是因为对房子的所有权意识不高而未办理证件，抑或不仅减少办房产证费用用而错过了办理证件时间。
无证原因众多，若是用地、建房均合法合规，仅仅未办理相关证件则属于可补正的建筑；若是用地或建房的行为违反了法律规定，则应按照违法情况的不同作出不同的处理。
在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋等同于违法建筑进行非法强拆。
无证房屋并非都是违法建筑，我们被拆迁人在遇到强拆时，一定要十分谨慎，即使无证房屋也得经过认定是否是违法建筑，千万不要被“拆迁方”言语中的“违法建筑”给蒙骗。（京平~刘）
京平律师事务所
大家好。我是正在认证的《乡村乔治》 ，针对您的问题，做出以下回答，借此参考，如有不对，望大家纠正[祈祷][祈祷][祈祷]
农村宅基地没有证件怎么办
步骤如下，
一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。 二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。 需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
农村宅基地登记流程
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
3、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
4、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
5、颁发土地证
所以，对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题，事实上是有两种情况的，一种是，没有许可证和土地使用证，另一种是不想办房产证的，但是这些都是可以到房管局部门办理的，其实只用当事人申请办理，然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理，最后就在房管部门领证。
乔小志
农村无证宅基地怎么办？
根据你提岀的问题，从字面来看，不是证件丢失，而是从来就没有建设用地许可证，或者说宅基地使用证。如果是这种情况，就要看当时是什么原因没有办理宅基地使用证。
如果是这个宅基地是历史上留下来的，一直延用到现在，从来也没办理过宅基地使用证，那就按照相关规程，依法重新补办就可以了。首先向村里打个招呼，或者写个书面申请，让村里盖个章证明一下，然后到乡镇土地主管部门签个字同意补办，量后到县级土地主管部门办理就行了。这种情况应该不会费力，因为这是历史的原因造成的，政府部门也会理解的，也是客观事实。
如果是当时为了躲避监管，强行擅自私搭乱建，影响乡村建设整体规划，这种情况的宅基地，你就是打破天也是没法办理的。无论你是什么理由，都属于违建。这种情况不仅无法办理证件，弄不好还要按违章建筑受到惩罚。
当然什么事情都不能一概而论，我们国家一向都是尊重事实的，实事求是的原则是政府工作的基本方针。如果在使用这个宅基地时，你家现有人口就是为了自己居住需要，又在乡村建设规划当中，不影响村屯整体布局，建房当初又没有人阻止。这种情况下，你可以到村里说明当时的情况和原因，让村里负责协调一下，重新履行审批手续。把手续办全了，到土地主管部门应该可以补办。也希望当地政府部门能够从实际出发，本着实事求是的原则，帮助农民解决这一实际困难。相信这种情况政府是可以考虑的 沐浴祥光689
众所周知，农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的，在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是，近几年来，国家通过对农村展开全面的宅基地确权工作后发现，现在的农村中由于一些遗留性的原因，仍然有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上，至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。对于这部分房屋来说如果将来真的有啥变动，比如被征用或是拆迁，那么这部分房屋又该怎么办呢？国家或集体会认可吗？这些问题真的是我们不少农民十分关心的问题。
为什么会有很多农房没有宅基地确权证呢？无证宅基地怎么办？
再此，农嫂想对其问题做两部分回答。首先，应该有小部分没拿到宅基地确权证的农户，是因为在未符合宅基地申请审批的情况下私自占用土地作为自己的宅基地，这种情况下的宅基地因不符合条件而被没有确权。确权不了的宅基地当然也不会有宅基地使用证，不但宅基地使用证没有，就连在其地皮上盖建的房子都是不合法的，当然也就不会有房屋产权证。那么对于这类的宅基地和地上的房屋是不受法律保护的，一旦有事毫无办法，只能按照政策该拆拆，该推推的。
其二，属于历史遗留问题，现在在农村还有部分因种种原因没有领到宅基地使用证和房产证的农房。比如有些是因为存在邻里纠纷问题到如今也没解决的；有些是因为在《中华人民共和国城乡规划法》实施条例出台后，因乡镇管理部门的不作为、落实实施不到位，导致没有获得宅基地使用证和房屋产权证的很多，可以说在农村也占有很大一部分比例。农嫂所在的村庄在1997年到1998年最后这两年里申请审批的宅基地和盖建的房屋，至今也都没有宅基地证和房屋产权证。
那么，现在我们属于这类合法又无证的农户到底应该该怎么办呢？对于这种情况，不需要有任何担心。因为你的宅基地是合法占用，是打过报告经过村镇或县级政府同意有审批手续的，有证没证对居住的影响不大。相关部门那里都会存有信息的，无论任何情况下都会对你的宅基地予以确认，并依法确权的，会让农户合法的权益得到一个保障。
农嫂话农事
因为我们国家现在的经济条件越来越好了，所以全国人民们的的生活条件也是越来越好的了，就连农村的朋友们也开始新修建自己的宅基地了，但是农村宅基地没有证件怎么办呢这样就不能维护自己的权益了，应该如何登记办理才可以。
农村宅基地没有证件怎么办
一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。 二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。 需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。
农村宅基地登记流程
1、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
3、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。
4、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
5、颁发土地证
所以，对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题，事实上是有两种情况的，一种是，没有许可证和土地使用证，另一种是不想办房产证的，但是这些都是可以到房管局部门办理的，其实只用当事人申请办理，然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理，最后就在房管部门领证。
渝与渔
在农村，因各种原因造成的无证房屋非常的多，这些房屋在没拆迁时，老百姓都安然无恙的在里面住着，可是一遇上拆迁，大多数房屋基本上都会被认定成违法建筑。
那么为什么会把无证房被一刀切的认定成违法建筑呢？
通常情况下，房屋被认定成违法建筑除了相关证件不足或是翻盖、新盖的部分没有得到审批之外，还有一种就是拆迁方想借助拆违来加快拆迁进程。
根据相关法律法规，违法建筑是不予以任何补偿的。因为违法建筑不补偿，那么这成了近年来拆迁方以“拆违”的名义来促进拆迁、压低拆迁补偿或是不补偿的常用手段。
而且一旦房屋被拆迁方认定成违法建筑，那么接下来，相关部门就会要求被征收人限期自行拆除房屋，被征收人不在限期内拆除且不维权的，相关部门就会强制拆除！
所谓的违法建筑，严格意义上来讲，就是违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
面对拆迁，房屋被认定违法建筑不但拿不到拆迁补偿款，而且连个住的地方都没有，这种情况对于老百姓来说，苦不堪言。那么宅基地无证，在拆迁时究竟有没有补偿？首先我们先来看一下合法宅基地拆迁是怎么补偿的？
我们都知道，合法的宅基地一般都有宅基地证，当宅基地遇上拆迁时，对于补偿标准则是依照《土地管理法》以及其它法律法规和当地规定的征地补偿标准来补偿的。农村宅基地属于集体建设用地，征收补偿标准是由省、自治区、直辖市人民政府参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。
《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地征收补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
具体的相关部门会制定XX省征地统一年产值标准和区片综合地价标准，而宅基地的补偿标准可在这个里面查询，对于最新的征地统一年产值标准和区片综合地价标准可在当地的省国土资源网站上查询。
这里提醒大家要注意的是，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(国土资发〔2010〕96号)的规定，征地补偿标准每隔二到三年就要调整一次。因此，被征收人在遇到拆迁时一定要查找最新的统一年产值标准和征地区片综合地价标准，否则可能就会出现低补偿或是补偿不合理的情况。
其次，宅基地没有并不意味着拆迁时就没有宅基地的补偿，之所以农村房屋大量的出现没有证的情况，是因为历史遗留问题。对于有这种情况的，被征收人是可以要求合理拆迁补偿的。
而且在《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中对宅基地如何确权登记就有明确规定：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。
历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。
而拆迁中，将无证宅基地直接认定为违法建筑明显是拆迁方惯用的小伎俩，其目的就是为了减少被征收人合理补偿以及缩短拆迁时间，这严重的损害了被拆迁人的合法权益。
所以，被征收人千万不要轻易的相信拆迁方说的话，只要是在法律规定内的无证宅基地，在拆迁时都应该给予合理的补偿。且宅基地的补偿和房屋的补偿是分开来算的，不过有的地方则把宅基地的补偿和房屋的补偿算在了一起，因此，被征收人要注意一下。最后，在签拆迁补偿协议的时候，补偿内容以及数额都要看清楚。
