京东李达康
售楼部直接掉价老房主会闹事用这一招就可以了
犯傻时候
开盘一个星期就卖光或者开盘几分钟就售罄只不过是开发商和你玩的一个文字游戏而已，没有必要太当真，否则你就会变成待宰的羔羊。今天老亮就来说和大家说说这个开盘售罄的游戏，看完以后你就明白了。
什么是开盘
一般情况下开盘是指开发商取得预售许可证以后的第一次正式把楼房推向市场的行为，我们可以理解为饭店开业。
什么是售罄
很多人都觉得售罄就是卖光了，没错售罄确实卖光了，问题是这个卖光并不是把所有的楼都卖掉了。
举个例子，某开发商目前有100套房子获得了预售许可证，暂定为明天开盘，首次开盘出售的房子就10套，那么只要把这10套卖了就可以叫售罄了。
当天售罄未必就是当天卖的
我们不讨论售罄的真假，这里我们就将真的售罄，售罄的房子未必就是当天卖的。买过房子或者正在看房子的朋友应该都知道，开发商在正式出售房产之前都会有预售、团购或内部认筹等等活动，在这段时间里开发商是可以销售掉很多房子的，特别是行情好的时候。
开盘当天的售罄成交量大部分都是来自之前的预售、团购或者内部认筹等，因为只要你参与了上面的活动，一般开发商会要求你在开盘当天正值签约。这样之前多日积攒的客户都集中到开盘当天签约，很多不明觉厉的人就很稀里糊涂的跟着抢房子。
为什么卖光了还有的卖
前面已经讲了，售罄并非真的卖光，所以卖光了还有的卖很正常。我们经过会看到某些楼盘售罄一年以后还在加推就是这个道理。
当然，老亮上面讲的都是正常的销售的情况下，如果有些楼盘的售罄本来就是假的，那么后期在通过其他渠道销售也就没有什么好奇怪的了。所以，有些楼盘在售楼处已经没有房源的情况下，很多中介手里确实可以买到的。
老亮说房
主要是这３类人在网上大量低价转让售楼部买不到的房源
一、 内部炒房客
这批炒房客，与大家印象中的炒房客有些区别，特殊的地方是他们单位内部职工。
这类单位下属开发公司开发的项目，在面对普罗大众公开发售前，通常会让单位内部的职工优先内部认购，作为单位的一种“福利"，尤其是带“学区”“公园”等优质配套资源的项目。这种内部认购优惠是实打实的真正优惠，比正常销售价低很多。
职工只需支付定金即可获得团购优惠价，认购一套或多套房源，以致开盘即卖光。不少职工利用这福利当起“炒家”，在网上转卖内部团购优惠指标。外部购房者向“炒家”支付几万甚至上十万的所谓“优惠指标转让费”后，即可办理更名手续，以职工的优惠价购买该房源。因为“团购优惠价+指标转让费”仍比售楼部开盘时正常销售价有较大幅度优惠，不少购房者愿意为“指标转让费”买单。
二、竟争对手
如某项目一房难求，虚构该项目的房源挂网上，最容易能吸引该项目外溢出来的客户注意。项目竟争对手包括中介公司往往以这种网上的假房源作为诱饵，分流客户向其它类似房源。
三、分销公司
房地产现流行的销售模式是全民营销和分销。开发商与地产中介、地产网站等分销公司互相配合，售楼部营造“价高且已售罄”假象，将客户推向“手上有房源转让且价较低”分销公司，让购房者“占大便宜”，从而达到成交目的。售楼部只是提供展示和承担办理手续的功能。
特别提醒：购买这类的房源，合同价之外还需收取所谓“优惠指标转让费”“电商费”等名目费用，大家要特别留心交付这类款项的安全性。
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房微言
这是一种假象，目的是为了吸引眼球，提高知明度，一开盘就告售完，有以下几个原因：一、开发商囤货，把较次层楼房先卖出去，好一些楼层虽告卖出了，其实是囤积起来了，便于以后卖个好价钱。
二、比较偏冷落楼盘一开盘就售卖完，有中介炒作行为，房地产开发商明知楼盘滞销，为了搞活销售场面，让市场热络起来，与中介合作搞双簧表演，中介把大部分楼层包下，咋一看整个楼盘热销爆款，让一些犹豫不决的买家感受该楼盘紧俏，如果凑巧碰到附近有一片小区拆迁，那么中介可以现成做一个二手房地产开发商，从中获取利益，这是因为他们干这一行的，有关房地产开发项目建设情况要比我们了解。
三、还有一种是炒房所为，他们看好该地段未来将会有升值潜力，于是作一个提前量，等到该地段楼盘出现新的亮点就出售涨价，比如：未来学区房、大型公共设施商务酒店、医院、商业区、地铁站等等，就如同买股票一样，长线投资，等时机成熟通过中介平台出售，达到赢利目的。
百味人生59451
房产税不出来请买房的三思，不急一时。
林清3178
有价无市！很快就不行了！天天房产中介讲故事骗人！想买的买不起！想卖的卖不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!现在的行情就是越涨越买，越跌越没有人买！最终的结果是一直跌！民心所向，众望所归，大部分老百姓都盼着跌！房价断送了多少人的幸福！只有降到合理的区间，普通老百姓都买得起！才是合理的!那个楼盘不雇几百个托和几百个中介！应该报警!欺诈消费者！哄骗老百姓上当！
先知先觉后知后觉不知
58假房源嘛。我做中介的。自己有58端口。垃圾要命，不发假房源都没人看
东莞的阿正
至少有三种可能性
1、开发商冲业绩指标。
集团对地方公司每月每季度都会有考核，甚至开盘当天的业绩也会考核。再好卖的楼盘也不如找一个可靠的壳公司，整体先一把头买下来，然后再慢慢对外卖。这样最没有担忧，开盘就秒光！
2、被低价包销，面价不动遮人耳目。
开发商和销售代理公司谈好价格-比面价低很多的价格，一次性买断，后续销售转移到代理公司。代理公司为了赚钱，实际上一定加价销售。面价摆着，只是为了遮人耳目，形同虚设。
3、为了降价，又不敢明着来。
这一点可能性最大，实质上就是降价了，开发商不敢直接降，怕业主闹事。在二级市场上再便宜反正跟他没关系。
笑谈楼市191
捂紧钱袋，涨跌与你何干，养银行，帮开发商发财你没义务，过轻松幸福的，租房，别人出多的钱，你出少的钱，结果是你享受，压力是他承担，30年房贷，70年产权，他出80％的钱住40年，你出20％的钱住30年。。。。自己算，，，
筑生张
俗话说的好，没有调查就没有发言权，想知道真相就必须自己去实地看看才能得出正确结论，每个地区，每个地段，每家房企的促销手段都不一样，千万不要盲目相信网上某些人的一面之词。想买房的话建议提前两三年多出去走走看看，
