邹小刚888

应该是没有投资价值的。

我对此的理解，如十年无法回本，且与本金有些距离，这种投资是失败的。

以题为例：

投资175万的商铺，年租金7.2万，这种投资明显亏大了。按投入的金额算，年租金应至少不低于15万，才算投资方面免强的成功。

当然，商铺座落的位置很关键，将来若有升值空间，就当另论。

在未来的形势看，地理位置上佳的商铺有价值，其他的，则没甚发展空间。这就出现了新的问题，在投资商铺方面，必须谨慎，而且要做周盘的全面的考虑。因为，钱的本意为，活而能赚，非置之而亏。不然，不如放在银行省心。

紫微CSZ

正常投资商铺8~15年能够回收成本就比较划算，如果超过15年仍然不能回本，那就不要投资。

在给你讲这个道理之前，我先给你讲一个身边的案例。

我之前认识一个朋友，他在某个小区投资了一个商铺，30平米，2014年买入的时候是120万，刚买的第1年小区没有多少人入住，所以商铺也没租出去，第2年他挂了一个月租金5000块钱，最终有一个做餐饮的租了这个商铺，但是因为当时小区的人口不多，所以这个餐饮店生意也不是很好，做了半年左右就把商铺转出去了，后来这个商铺的价格也只是逐渐下降，目前一年的租金只有5万块钱，但我仍然看到租客经常换的。

所以过去4年租客断断续续的换，再加上租金持续下降，平均一年的收益估计只有3.5%左右，如果按照他这个收益，至少需要28年才能回收成本。

从这个朋友的真实案例当中，可以给购买商铺的人提个醒，购买商铺最重要的是地段，地段，地段，重要的事情说三遍，如果你所购买的商铺位置比较偏远，人流量比较少，那千万不要轻易接触，否则吃亏的是自己。

我们再来算一下你的商铺回报率以及回报年限。

你购买商铺175万，如果按照首付50%计算，贷款87万20年，等额本金还款，利息在基准利率基础上上浮10%，那你总共要付出的成本是137万+88万（首付）=225万。

而你目前每年的租金只有7.2万，年回报率等于7.2万/225万=3.2%；投资成本回收年限是225/7.2=31.25年，这个就远远超出了8~15年的合理投资范围。

就算你有能力一下子全款买下这个商铺那，那年回报率就是7.2万/175万=4.1%，回报年限是175/7.2=24年，这个仍然比合理的回报年限超出10年左右。

我们最后来看一下175万潜在的投资收益。

你有175万你可以选择的投资渠道就比较多。别的不说，就算你选择最安全的投资方式银行存款，你有175万在一些小银行存个5年期以上，获得5%的利率应该是不成问题的。

5%的年化收益要远远超过你贷款买商铺的3.2%回报率，也比你全款买商铺的4.1%的回报率更高。如果按照复利计算那对应的回报率会更高。

所以综合对比之后，你175万的商铺，一年租金才7.2万，肯定是不划算的，如果你一年的租金没有达到12万以上，就不要随便投资，否则就是不划算的。

贷款教授

网上回答的比较多，都说的有道理。每个人所处的环境和市场不一样，最后的结果都会有争议。我目前已经投资了两套小平方的门面，就以我自己的观点来说，你自己考虑自己的处境。

目前我第一套门面是小区外围门面45平，03年15到手，开始租500一个月都困难，后期租金逐渐涨起来，11年已经2.5万一年。正好我从外地回来，不想上班就和老婆开了个烟酒店，一直到现在。目前周边租金在4.5-5万之间。前年我看租金比较合算，加上周边大小超市起来的太多，对目前地段超市看空，而且营业时间太长，早9点到凌晨2点。所以准备换个地方经营 ，考虑到市场租金较高，租房压力太大，就在当地物流市场园买了一套上下100平的门面，一层高5.4米，可以架一层出来堆货的门面，变成三层总共150平。三层做一个临时住的地方，不想回家可以住在店里。总价89万，三年直接返租及全款其他优惠最后65万到手，我又和开发商谈好我在以招商名义进去自己经营，他又少招一个经营户而我等于白捡了三年租金。

在这里我不想讨论我是亏还是赚了，对于我来说第一套门面随着市场发展，回报率已经超出我的估计。所以不能按卖房时的租售比来讨论，一般产权40年的门面，全款我认为25-30年的回报率就可以，因为你还能赚十年的租金和一套续地税租就可以继续使用的门面。随着人民币的贬值租金必然上涨，只要你的地段租金不是大起大落形就可以。门面附近有小区和稳定的人员即可。

第二套门面对于我来说很纠结，当时是17年7月份买的，三线小城市住房已经经过一轮大涨，住宅在8500一平，我个人认为最终也就1.1万是我市的极限（后来同地段涨到1.3万，19年回到1.2万左右）加上我本身有住宅，所以投资了物流园的门面。

我考虑第一经过多年的实体经营，我感觉在全民经商的洗脑作用下未来5年，实体将会是大量厮杀，和同行和电商和跨界。想挣大钱反正我了解的烟酒是很难了，不如退出竞争区域，在不是主业形态地区做辅助，人也不用太辛苦。如果生意不好不能维持利润平衡还可以走朋友圈低价直销发展。

第二，手里有资金还是不能放银行，钱的贬值速度不是我们普通老百姓可以预知的。既然可以全款，还是要投资，只要转起来总是有希望的。手里没钱也会促使我更有动力。

第三，实体困难不是只有老百姓知道，上面也知道，只是迫于现状不能急于救实体，未来国家肯定是会大力发展实体经济的，门面不能大涨，当保值还是可以的。

第四，当所有人都把钱投到住宅里的时候，住宅的风险可能比其他地产的风险更大。

第五，人人都看不好门面，所以现在的价格不高，即使做住宅用也就是水电贵些，相比花150万买住宅不如65万买门面。而门面的租金好于住宅，升职空间也大。因为我市的住宅价格已经到顶了。

小歪182055320

其实你给的条件太笼统，买商铺不只是考察几个数字。前两年，我也有过投资商铺的想法，做过调查，花了很长一段时间考虑这个问题。最后决定不买，现在看来很明智。接下来就来具体谈谈我认为重要的条件：

1.商铺类型。你先要搞清楚，你那个店铺是小区店铺？商业区店铺？还是商场格子？这里面一定是小区店铺更好。为什么？因为后两者的人流量还要看商业区和商场的整体管理水平，如果他们管理得很差劲，你也没有办法租好。意思就是你买这种铺子没有自主权。举个例子来说，我们这有个绿地商业区。有个朋友在里面买了两间铺子，当时他好心也让我去投，我实地去踩了踩，发现里面布局很乱，引入的品牌没什么名气，单价又很贵，底层的要十几二十万一平米，我想做什么生意可以让租户承担得起如此高的租金。后来对面开了个百联购物中心，那个格局大，档次高，顾客都跑百联去了。今年我朋友的那两间店铺还都关着门，拿两个字形容的话就是“萧条”，所以选店铺类型的话我认为小区店铺或沿街是最好的。

2.位置。这里我只谈小区店铺位置：1）选人流多的。2）附近多个小区的。3）离学校医院菜场比较近的，这些百度上都有。我要重点谈的是作为一线城市的小区开发商基本他们的店铺都自己出租，偶尔能够卖给你的，就是挑剩下的，你想想那地段能有多偏僻。虽说可以养，但需要一定的运气，不是吗😉。

3.价格。说商铺划算的买家，你看一下都是03、05最晚11年左右买的。这两年买的划算的少，其实经济周期在走下坡路，做生意赚钱难赚，你租金高了，他就做不长久。这两年店铺价格同房价一样，在天上飞，你买入价和租金不成正比。

不管投资什么都要买在低位，否则高风险。央行不可能一直放水，现在现金为王。商品房、店铺，就现在或许都处于高位，当然不排除特殊情况，或许你们那就很便宜。如果你很喜欢投资店铺，你可以等价格洼地，并避免有台阶，门口大柱子的商铺。祝你投资顺利！

蓝海之文

我自己有两套商铺，而我身边的小伙伴和亲戚都有商铺的配资，所以可以给你一点建议！有没有投资价值看地段和回报率，好的地段回报率自然高，差的地段回报率也非常低，所以回报率是考量一个商铺有没有投资价值的第一参考标准！175万的商铺年租金为7.2万元，那么换算成年回报率也就是4.1%，而月租金为6000！

以我的经验来看就是不值得，我自己一套商铺在上海外环，一套在苏州，年回报率都为7%以上！如果以你这套4%的回报率来看是没有投资价值的，商铺看的就是一个回报率和租金收益，而不是看涨幅！在我的理念里，商铺投资组基本的条件是能满足7%以上的回报率，其次就是每月的租金能抵扣贷款！你的商铺175，贷款金额可能最大化达到875000元，而每个月的月供要将近10000元，也就是说，你的商铺必须满足一年12万的租金，才有满足投资价值！

当然了，租金回报率是首要的，其次还要看地段，还要看是否能重餐饮，是否有包租和协议分成现象等！以及未来周边的规划和生态！只能说现在好的商铺投资是一个高门槛的阶段，能达到7%以上回报率的商铺比较少，价格比较高，所以需要精心挑选和等待！我比较推荐一线城市和新一线城市的商铺，这里人流大比较有竞争力！目前的商铺一铺养三代可能已经不成立了，但是好的商铺一铺养一代人还是没问题的，至少我周围的有钱小伙伴都是有商铺的配资。在我们眼里，经济和产业都是有周期的，10年前电商冲击了实体，但是谁能保证10年后实体不会卷土而来呢？？像日本这样的发达国家也是实体干掉了电商，所以我觉得有资金实力的情况下完全可以配置1-2套商铺，有备无患！

琅琊榜首张大仙

本人从事二十年地产特别是产业地产和商业地产营销，对于商铺投资，一般情况下，按照以下模板套用，应该可以测算你购买的商铺是否值得投资：

我们可以假设一套商铺（新盘）从缴款开始到交房两年，交房后一年内租金收入为零（一般的商铺都会有培育期，特别是产业地产类商铺）。在我们销售商铺的时候，一般会预测，商铺投资回报率在8%以上才值得投资者投资。因此，我们会告诉投资者，第二年到第四年保证5%的回报率，第五年到第八年保持7%的回报率，第九年到第十三年能够达到11-12%的回报率。

也就是说，我们一般认为，只要投资者觉得，商铺的投资周期在十三年内收回全部投资，这套商铺就值得投资。所以，我们的销售说辞一般也会紧扣这个投资回报率。

在那些包租的年代里，我们也往往按照这个标准去吸引投资者，给予投资者8%的投资回报，然后把投资者的房款做成了事实上的金融产品。客观上，这个融资成本相对于后来民间融资动不动15-20%，甚至30%的月息便宜太多了，何况多少还有点租金收，这也是包租为什么屡禁不绝的原因。

回到投资商铺的角度，我们还有个底线公式：月租金✖240＝房款总额，当月租金越大时，该商铺越值得投资；如果月租金✖240＜房款总额，一般不建议投资。

结合题主的问题：175万投资总额，年租金7.2万元，也就是月租金6000元，代入公式：6000✖240＝144万元，因此，该投资并不划算，实际投资回报率低于5%，投资价值不大。

彭建雄

首先要提醒大家，无论是大城市，还是小城市，或是小县城，未来商铺都要谨慎投资！

商铺175万，年租金7.2万，收回成本要24年。其实光看数据还是不错的，比很多城市的普通商品房的租售比要高出不少。

比如北京市，我附近的房子，房屋价值500万元，租金5500元/月，收回成本要76年。

但问题在于，商铺的上升价值有限，而且未来面临的政策风险也更大。

现在很多城市的商铺不限购，人人都可以购买，所以价格比较高，一旦限购，价格会立刻大跌。

北京市就是一个非常鲜明的例子，2017年“317”政策出来之后，商用房和商住两用房限购，必须有户口，或连续缴纳社保或个税满5年，而且不能贷款，随后价格大跌，成交量萎缩9成，现在基本都是有价无市。

此外，如果当地经济发展速度缓慢，商铺的价值也会大大折扣，不仅不会升值，反而有可能下跌。相对来说，商品房的保值价值更高，不管经济是否景气，大家总得有房子住啊。

小斯笔记

开发商A把一个不好卖，费劲只能卖到30万的商铺，承诺你买我的商铺，我帮你出租，每月租金1万块，然后，把商铺价格拉到150万来卖。 老百姓一算，一年12万租金，贷款一起估计20年回本了。买买买，买二套，三套。 铺子卖完了，开发商A出资找背债无赖做法人成立了B公司，B公司以每月5000元出租商铺，每月倒贴5000元，一年倒贴6万元，二年倒贴12万元。 之后B宣布倒闭了。 A收到钱，早溜了。 A把不好卖的30万的商铺，被人以150万抢光了，然后拿出12万来倒贴，净赚100万了。 爽快呀！爽快呀！ 现在全国各地都天天在上演着。

单片机智能产品开发

投资商铺要考虑哪些问题呢？一是地段儿，是否有升值空间。二是，回报率，也就是租金回报率是多少。 175万的商铺，年租金7.2万，月租金6000元，投资回报率4.11%。说实话坤鹏论认为没有太大的价值。

商铺属于固定资产，它有个最大的缺点是流动性非常差，变现慢。除非有持续升值的空间，如果入手了，再想专卖是比较困难的。

而且大家都知道近几年来，实体经济一直处于低迷状态，很多城市，最热闹的商业街的门面都有闲置的现象存在，导致了商铺出租的萧条。

所以说商铺的地段儿很重要，地段儿好，价格合理才能出租出去。如果地段儿不好很容易出现空窗期，也是不小的损失。但就现在的经济形势，地段儿好的商铺也有闲置租不出去的。

另外从回报率来看，月租6000，连贷款都抵消不了，肯定是不划算的。另外回报率4.11%，很多理财产品的收益率都在这之上，即使是投资理财也要比这收益率高。

而且就现在的实体经济现状，对商铺的升值力影响是很大的，生意不好，自然租不出好价钱，卖也不好卖。

所以无论从回报率还是升值空间来看都不是划算的买卖。

坤鹏论

首先说这套商铺不值得投资，理由如下。

看一套商铺值不值得投资要看一下他是否能满足两个条件：

一、回报率能否达到7%；

二、是否可以以租养贷；

我们先算一下这个商铺的投资回报率。

现在商铺总价175万，年租金7.2万，那么其投资回报率为7.2/175*100%=4.1%。

这个数值远远不够7%，并且可能连微信支付宝的一些理财产品的收益率都比不上。

再算一下是否可以以租养贷。

商铺目前首付要五成以上，商铺只能进行商贷，且贷款期限不能多于10年，我们假设首付五成，那么贷款87.5万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：

如图，你每月的还款额为9238元。

再算，年租金7.2万，则没有的租金为6000元，也就是说你每月还要额外在掏3238元补上还款额，无法以租养贷。

所以这套商铺没有投资价值，建议还是不要投资。

關鍵字: 财经 年租金 投资