据沈阳中原研究部统计，2019年商品住宅新盘新开，周转期加快、去化率提高。上市量同比持平，南北仍为热点区域，铁西异军突起，品牌房企占据绝对市场份额；入市周期突破下限进一步缩小，各房企已然进入资金高周转时代；新上市项目供销量比重逐步扩大，年中集中入市，首开去化率小幅提升，改善产品为主。
2019年沈阳新上市项目
新上市项目58个，与2018年持平，主要分布在沈北、浑南和铁西区。其中，品牌房企项目47个，占据绝对市场份额。
2019年新上市项目区域分布中，沈北新区13个、铁西区10个、浑南区9个、和平区6个、于洪区6个、皇姑区5个、大东区3个、沈河区3个、苏家屯区3个。
相比去年入市周期进一步缩短，各房企已然进入资金高周转时代。
新上市项目地价房价比统计中，地价占房价比重集中在30-50%，地价越高比例越大。
新上市供应和成交占全市比重呈上升趋势。
2019年全市新增供应1487万㎡，新上市项目供应495万㎡，占比约33%，同比增长4%。
2019年全市成交1617万㎡，新上市项目成交253万㎡，占比约16%，同比增长4%。
新上市项目多集中在2019年中上市，首开去化率53%，较上年有所提升。
新上市项目产品，面积以90-120㎡改善需求为主，高于全市80-100㎡主力需求。
2020年沈阳待上市项目
2020年沈阳待上市项目57个，多分布在西北南方向；恒大7个项目占据榜首。
待上市项目多集中在2020年中上市，均价多在14000-16000元/㎡之间。
沈阳中原研究部预测，2020年预计待上市约57个项目，待上市量约600万㎡，待上市量延续高位盘恒，区域呈现南北恒热， 西部腾飞，东部凝滞，各房企持续资金高周转，新上市项目供销比重加大，房地价比重维稳，2万+均价或成常态化。
数据来源：沈阳中原研究发展部、RDAS
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