據瀋陽中原研究部統計，2019年商品住宅新盤新開，週轉期加快、去化率提高。上市量同比持平，南北仍為熱點區域，鐵西異軍突起，品牌房企佔據絕對市場份額；入市週期突破下限進一步縮小，各房企已然進入資金高週轉時代；新上市項目供銷量比重逐步擴大，年中集中入市，首開去化率小幅提升，改善產品為主。
2019年瀋陽新上市項目
新上市項目58個，與2018年持平，主要分佈在沈北、渾南和鐵西區。其中，品牌房企項目47個，佔據絕對市場份額。
2019年新上市項目區域分佈中，沈北新區13個、鐵西區10個、渾南區9個、和平區6個、于洪區6個、皇姑區5個、大東區3個、瀋河區3個、蘇家屯區3個。
相比去年入市週期進一步縮短，各房企已然進入資金高週轉時代。
新上市項目地價房價比統計中，地價占房價比重集中在30-50%，地價越高比例越大。
新上市供應和成交佔全市比重呈上升趨勢。
2019年全市新增供應1487萬㎡，新上市項目供應495萬㎡，佔比約33%，同比增長4%。
2019年全市成交1617萬㎡，新上市項目成交253萬㎡，佔比約16%，同比增長4%。
新上市項目多集中在2019年中上市，首開去化率53%，較上年有所提升。
新上市項目產品，面積以90-120㎡改善需求為主，高於全市80-100㎡主力需求。
2020年瀋陽待上市項目
2020年瀋陽待上市項目57個，多分佈在西北南方向；恆大7個項目佔據榜首。
待上市項目多集中在2020年中上市，均價多在14000-16000元/㎡之間。
瀋陽中原研究部預測，2020年預計待上市約57個項目，待上市量約600萬㎡，待上市量延續高位盤恆，區域呈現南北恆熱， 西部騰飛，東部凝滯，各房企持續資金高週轉，新上市項目供銷比重加大，房地價比重維穩，2萬+均價或成常態化。
數據來源：瀋陽中原研究發展部、RDAS
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