鉴于：
近来，朋友圈出现一大波律师发文讨论这个话题，文章质量参差不齐，我也就发文扯几句。
一、「不可抗力」部分相关法条
《合同法》第94、117、118条
《民法总则》第179、180条
二、「不可抗力」免的是什么？
先看《民法总则》
根据第180条的规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
也就是说，免的是「民事责任」。那么什么是「民事责任」？第179条罗列了11项。具体见文章末尾。
再看《合同法》
根据第117条第一款：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
免除的是责任，到底是什么责任？117条位于《合同法》第七章，自然是「违约责任」。那么什么是「违约责任」？
见第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
重点来了
看到这里，半吊子律师要开始高潮了：你看你看，无论是《民法总则》179条还是合同法107条都说了「继续履行」是民事（违约）责任，既然免除民事（违约）责任，那就是免除了「继续履行」，不就是无需继续履行了，不就是免租金？！
「继续履行」履行是反义词是「无需履行」还是「暂停履行」？显然是后者。
支付租金是民事义务，而不是民事责任。再回过头看《民法总则》第180条，我们代入具体的情节，那么就是：因不可抗力不能履行「支付租金」的民事义务，可以不承担「继续履行支付租金这一民事义务」的民事责任，也可以不承担「支付逾期付款违约金」的民事责任。
换言之，因不可抗力不能履行「支付租金」的民事义务，可以「暂停履行」。在不可抗力事由消除后如能够履行还要继续履行。有就是说，不可抗力可以免除债务人「现时履行」或者「即时履行」的责任，而不是免除了其「履行债务」的义务。
就合同而言，不可抗力对于违约责任的免除影响，关键在于其是否直接使得合同履行成为不可能，以及不可抗力在违约损失中的参与度等因素，而不在于不可抗力本身是否实际发生。（见最高人民法院《中华人民共和国民法总则》条文理解与适用）
不可抗力是否导致当事人被免除责任，应依具体情况而定。这里的“免除责任”并非免除其履行义务，而仅指免除损害赔偿、违约金等违约责任。
三、结语
做个小结点一下题。此次疫情的发生以及相关行政措施的出台，对不同的社会关系有不同的影响，当然可能是不可抗⼒，也可能是情势变更，也可能属于当事⼈应⾃⾏承担的商业⻛险，不能一概而论。
看到很多律师粗暴地认为属于「不可抗力」，是极不负责任的。
但是，从「不可抗力」的角度，我看不到「减免租金」的路径。当然，并不是说不存在其他路径，篇幅所限，就不展开。
最后，做一个假设，租客以「不可抗力」要求出租人免租，出租人以「不可抗力」要求银行免息，银行以「不可抗力」而不支付储户利息？
是不是很荒谬？
附相关条文，请拉到底，不然平台不计入阅读数量，谢谢。
《中华人民共和国合同法》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
……
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
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