爆红小吃
四五线小城市不用等几十年，这几年开始就不会有人买老楼了。
之前的棚改已经让很多老楼住户搬进了新盖的回迁房里，这些人基本上几十年都没有买房需求了。
几年前各名牌开发商不断进驻小城市，拉高了整体房价，老房新房价格如果差不多的情况下更多的人会选择新房，同时上面也更倾向于去库存。
四五线的人口拐点已到，建设太多的房子着实是浪费，本身人口流失的情况下，不管新房还是老房都将变成空置房。
四五线城市中拥有多套房产的家庭比例高，这也使得未来房地产行业的价值下降，自住房富裕的情况下没人会去买房。
再有如果真过了几十年，像鹤岗那样的资源枯竭型城市会越来越多，房价在没有经济，资源，产出的情况下必定会被人所抛弃。
属狗的水瓶座
还用等几十年？实际上，三十年以后，大的省城，也将是人少楼多的结果是如期立现。
相对于现在的楼市，它最大的优势就是，五十岁以上的中老年人还在世，楼盘的买卖，自然就十分的抢手，一但三十年以后，这批人逐渐消失，有的只是，空楼将越来越多。
本身，现在城市里的每个中等家庭，都有一至二套的楼房产权，而每个家庭，只一个孩子，俩个儿女的家庭还不占大多数，孩子们结婚成家后，双方俩个家庭加起来，就是仨到四套的楼房，这还没有把炒房客算在期中，可现在的年青人，既不想多生儿女，还不想在华贵之年努力付出，在加上丁克家庭，将来的出生率，是逐年减少，在这样的事实面前，三十年以后，楼市是一目了然！
李德才21
再过几十年四五线城市50年房龄的房子还有没人买呢？这个问题不能一概而论，要具体问题具体分析。
首先要看这个四五线城市在什么地方。我们知道在地理学上有一个叫做胡焕庸线的概念。也就是我们经常看到的从黑龙江黑河到云南腾冲的一条呈45度角的线。东南角方向36%的国土，居住着96%以上的人口；而在西北方向就是地广人稀，人烟稀少。这是由于中国的地理地貌决定的，自古以来，中国的人口分布大概就是这样。
如果这个城市是处在西北方向64%的国土面积范围。这样的城市不要等四五十年，即便是现在，随着都市化进程推进，这类城市人口净流出都相当厉害，房子也没有太多的价值。
而在胡焕庸线的东南方向，自然资源好，人口密集，现在大部分发达的城市全部都集中在这一块，因此处于这种地理位置的四五线城市房子，是有一定的投资价值的。即便在50年后，中国的人口有所减少，但是根据专业权威机构的统计，至少也保持在8~10亿的规模。对于这一方水土来说，依然是属于人口密集地带，土地资源依然紧缺。
我们知道投资房产，房子本身没有价值，就是一堆砖头水泥和钢筋，他的真正价值在于土地。自然资源、社会资源越集中的地方，土地的价值就越高，就越有稀缺性。
另外，随着国家新城市政策的推出，中国已经逐步进入到城市群、都市圈时代。将来凡是属于城市群、都市圈里面的人居点，无论是大城市、中小型城市甚至是乡村，都有非常高的提升价值。如果四五线城市处在这样的范围，将来的土地投资价值就更高。这里我们要注意的是，不是房子的价值有多高，而是土地的价值高。知道了这一点你就知道如果要在四五线城市置业的话，用什么样的方式了。
综上所述，四五线城市的房子50年以后还有没有投资价值，记住强者愈强、弱者愈弱的道理。50年以后哪个板块经济最发达、人口最密集，就最有投资价值，而那些现在已经在衰退的城市，将来也许会越来越差，如果要从投资的角度来看，最好还是趁着现在值点钱的时候，早一点脱手到好的地方去吧。
如何判断哪个地方有发展，哪个地方好？详细内容可以阅读笔者的专栏《购房必备的20种判断方法》，360°全方位无死角的观察城市发展前景及楼市增值潜力，希望这些回答能够给你带来帮助。
三缅
会不会有人买和房子一些属性有关系了，虽说房龄时间长了，但房子外带的一些属性决定了房子有没有人买的问题，我就通过老房子地段、学区房、居住这三方面来回答楼主这个问题。
地段
在做生意人的眼里如果地段能满足其投资需求，那么老房子还是香饽饽了，因为地段决定了人流量，同样对经营生意来说更加便利，所以这么说这样的老房子购买还是利大于弊的。
由于地段的特殊性决定了房子价值所在，像地处黄金部位的房子，一些老房东还舍不得卖了，因为房子的租金收入就能满足其日常开支了，可见这些情况下老房子的吸金能力还在，即使想买还得看人家卖不卖呢！
所以老房子在地段好的情况下不但好卖，而且价格也不低，即使不卖每月的租金收入也相当可观了。
老房子有没有人买地段是一个良好的参照，并不像楼主想象的没有人买。
学区房
众所周知每个家庭当中的父亲或者母亲都想让自己的子女在经济条件好的情况下受到良好的教育，然而教育资源具有一定的稀缺属性，为了公平起见学校都以划片来接收学生了。画一个方圆几公里的范围，内部居住的业主子女有受教育的权利，范围之外的就要划分其他片区了。
问题就出来了，由于学校教育资源并不均衡，一些优势的教育资源倾斜到一个地区，那么这里的房子自然就成为了抢手货了。
因为老房子具有了学区房的属性，所以父母为了自己的孩子从而购买这些学区房了，难道学区房配置好吗？并不是这样的，实际情况是房子可以有上学的权利，那么这样的房子其价值而言就高的多了，并不是没有人买了。而且价钱低还可能购买不到了。
居住
这么久的房子除去上述的原因购买之外还有一个原因，就是小区配套好、户型好、房子价格也合理这样还是有人去购买的，毕竟刚需一族不就是为了能在城市有个居住的地方，所以价钱合理各项指标都能符合，这样的房子还是有人买的。
除去这些情况之外，在购买老房子时候就看自己是否真正看重房子的某一面，或者能够接受这老房子的环境与条件，如果自己不想买这些老房子，攒足了钱买新房就是更好的选择了。
奉世金属
我认为基本上不需要几十年，过个5－10年就已经没人买了。原因如下:
1人口流出。
当下经济新常态下，四五线小城市人都往一线二线城市去打工了。一线城市已经二千多万人口了，而二线城市才刚过千万人口。上一轮武汉放开落户领跑抢人大战，2020年这一轮抢人大战持续，千万人口城市奔向两千万人口中，省城虹吸三四五十八线城市人口。
2没有产业支撑。
四五线城市，之前好的项目早已经被省城招商引资到了省城新区落户发展了，比如十堰这个四线城市当年二汽基地在十堰建立。后期基地中心迁移到武汉沌口开发区了。城市里更多的是老人和孩子。
3小城市没有二手房市场。
因为小城市近几年疯狂建住宅。新房都卖不掉，2020年，小地方政府已经出台了各项购房补贴。新房现在都这么难卖，未来50年的老房子谁来买单？
建议:四五线十八线小城市，全部只出售不买。没有人口流入和产业支撑的城市未来更多成为收缩型城市，比如鹤岗、玉门等。
综上所述，再等十几年，四五线小城市的房子根本没人买。
任娟谈经济
房子是给人住的，几十年后四、五线城市的老房子将会无人问津，我们要解答题主这个问题，那么就要分析下我们国家将来人口发展的趋势、我们房屋建造的寿命及我们国家未来的发展方向。
人口发展对住房的影响
- 2019年1月3号中国社会科学院人口与劳动经济研究所发布的《中国人口与劳动问题报告》预测中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，缩减到1996年的人口规模。 人口大约缩减了10%，年轻人大多去了1、2、3线城市寻求发展，而届时我国人口将进入老龄化，老人大多去养老院了，我国4、5线城市将会出现大量空置房屋，50年的老房屋谁还回去买呢？
我国房屋的使用年限
- 我国房屋设计使用年限是50年，当然不是说到了50年，房子就会倒掉。修修补补还是可以住的。现代社会上也有很多建造50年的房子，依然在使用。
- 我国的房屋整体，使用寿命较短，这是不争的事实。主要有两个原因造成了这种现象：1.我国的发展速度较快，很多房屋建成了没有几十年，就会因为规划等问题进行拆迁。2.我国的建筑施工质量、材料质量不理想，对房屋的使用寿命影响很大，我国的房屋建成30年左右，房屋的外墙、内墙、管道、电线、电梯就会出现很多问题了，达到50年的小区基本会成了贫民区（当然在我国没有贫民区的概念），而被列入棚户区改造，没有什么购买价值了。
政策引导，观念改变
- 随着我国各种政策的不断完善调整，将会逐渐改变过分依赖土地财政的局面，彻底放弃利用开发建设作为短期或长期经济增长的手段，而会找到新的经济增长点。房地产将会逐渐淡出人们的视线，回归房屋是用来住的本来特性。人们将不会再把购买房屋作为主要家庭投资方向。
- 现在大部分人买房的主要目的，是在为自己积攒防老、养老的钱，而随着国家的养老政策、医疗政策的不断完善。相信人们的消费观念会彻底改变，改变国人攒钱养老的习惯。
总之，我预测进入2065年，房屋的价格早已经平稳落地，房价不会再高的让人难以接受。当代人不会购买这些建造了50多年，不符合当代人居住理念的老房屋。很多老房屋会被作为棚户区拆除；部分老房屋被相关的机构回收改造，作为养老院继续发挥作用。
憬悟大师
考虑问题不应该过于片面化，房地产的影响因素是比较复杂灵活多样的，如果仅仅局限于当前的题目设定那么绝大部分的普通投资者是绝对不会选择购买年龄50年以上的老楼房。
但是如果出于投资的方式，考虑到未来的城市化进程社会的发展以及老龄化社会的来临，那么部分地段较好具有极高的商用价值或者居住价值的老楼房或者小区，这些楼房的投资者一定会络绎不绝。
并且并不需要等到几十年之后，从2018年下半年开始，房地产市场开始逐渐的降温，未来基于城市化和人口的发展房地产市场价格的发展会呈现出两极分化的现象，中国未来会形成20多个非常庞大的城市圈，这些核心区域的房价肯定会异常的坚挺甚至会再次上涨，但是处于边缘化地区的房价自然而然会相当幅度的下跌。
所以考虑房地产市场的问题一定还得把相对的人口变化，城市化进程以及供需市场的平衡，包括未来周边地域城市的发展都考虑在内，才能减少自己的风险。
晴天财经阁
这个话题没有统一答案，因地段，因楼层而异，得具体情况具体分析，但是有一点可以肯定，未来不容乐观。
四五线城市现在处于比较尴尬的境地，既没有一二线城市高端，又没有七八线县城接地气 ，不上不下的，夹在中间两相为难。
城市未来的竞争，关键在于人口的竞争，没有了人气，城市就失去了活力，一切都没有意义。而四五线城市，恰恰在吸引人口方面力不从心。目前我国的户籍除了一些特大城市之外，基本都放开了，比如前段时间国家公布政策，常住人口300万以下的城市全部放开落户限制。
四五线城市在和这些城市竞争中，没有什么优势，加之产业不发达，就业机会少，教育，医疗水平一般，很难留住人，所以，四五线城市的未来是很不乐观的。
目前四五线城市的房子基本都过剩了，房多人少，空置率比较高，即使这样，每个城市还有很多在建楼盘即将入市。从投资角度来说，四五线城市的房子没有什么投资价值，尽量不要入手。
那么，几十年后，四五线城市的老房子怎么办呢？应该分地段，分楼盘来分析。
未来的四五线城市，人口大概率比现在要少得多，城市会收缩，所以，除了核心地段的房子，或者带学区概念的，那些地段一般，尤其远郊的房子，基本没有什么价值，也不会有什么人买。
除了地段 ，还得看楼盘是多层还是高层？多层又地段较好的话，有一定的拆迁价值，会有人买来投资的。反之，高层住宅将来拆迁难度很大，非常可能沦为城市的贫民窟，这样的房子，很少有人会买。
总之，四五线城市的楼市将来非常不乐观，建议有条件的话尽量把房子买在一二线城市，未来人口向这些中心城市或者都市圈集中，是个大趋势，不可阻挡。
李中东
看看东北的鹤岗、甘肃的玉门，这就是几十年后四五线城市的前景。
现在的人口趋势，就是几十年后的房地产趋势。2020年公布的人口总量虽然超过了14亿大关，并不是新生儿的增量，主要是人们的寿命增长了，老龄化越来越严重了。现在的中产阶级有4个多亿，大部分中产都有2套以上的房产。我周围的人，大多是2套房，再加上爷爷奶奶。房子足够住了。
四五线城市的房产，现在的普遍现象是供大于求，而且二手房交易不活跃。在县城买房的以农村人为主，花这么多钱也不愿意买二手的。
几十年后，房龄都五十的看房子还有人买吗？
北面山上有野果
如果买来住应该是没人买的，买来投资的话就要看房屋所在的地段以及所在城市的规划、建设和发展了。具体分析如下：
首先，为什么没人买来住呢。五十年龄的老楼房，不管从配套，房屋的质量，和居住的舒适度上都大打折扣。买房本就是为了改善生活，所以应该没有人愿意买这么老的房子的。
其次，我们再来说说投资。老房子为什么能投资呢？不用说大家都知道，就是政府拆迁了。近几十年，中国的许多经济包括房地产都享受着中国人口和大规模城镇化建设的福利。所以许多的房子可能还没到五十年的房龄就面临着拆迁了。但是人口福利和城镇化建设福利不可能一直持续下去，这是所有国家发展都要经历的一个过程。前不久国家发布了2019年新生人口出生数1100万，相比2018年，下降了500多万，下降幅度巨大。人口的持续下降，对房地产的影响是非常大的。再加上近几年大规的模城镇化建设，往后，城镇化进程也将放缓。特别是4.5线城市面临的压力会更大，大量人口往1.2线城市发展，所以五十年以后，如果城市发展好，有支柱性产业，流动人口多，同时有政府的规划。房子有投资价值，应该还是会有人买的。
