sunyoson
这确实是个好问题，也是个非常棘手的问题，从理论上来说，房价的涨跌其实与银行房贷利率并没有直接关系。作为商品房的价格，本质上应该由市场供求关系决定的。
但是，如果银行不再发放房贷，对于购房者来说，意味着需要全款买房子，这无异于晴天霹雳。因为绝大多数普通消费者是买不起的，这样以来购房的需求和意愿就会直线下降，由此必定导致房价全面下降。但这或许正好推动回归房子的本质，即住房的属性。
大家可以想一想，都没有几个人买房了，那开发商还卖给谁？又如何回笼资金？总不能全部都卖给那些投机倒把者吧！再说了，就算投机者愿意大量储存房源，最终又拿什么变现？只能砸在手里，或者是靠租金来变现。这种情况下，投资房产的增值效果就大打折扣。
如果真这么搞，房价要是不下降的话，那可以肯定地说，所有刚需住房需求的人恐怕一辈子都解决不了。如果非要去买房，那就得砸锅卖铁甚至通过民间高利贷筹集资金，这必将造成社会不安定的因素出现。因此，国家和社会保障、监管部门等也是绝不允许的。
别开玩笑了，即使是近期一些银行收紧个人房贷融资，比如说上浮房贷利率已经让刚需住房需求及改善性自住房需求的人面临着多出几十万的还款额。要是直接暂停房贷，基本上就意味着买房无望。
总之，这种情况是不可能出现的。但果真如此的话，房价必将随之下降而且是大跌，说实话就算每平方米降至2万元，一线城市的很多人依旧买不起。可想而知，后果很严重！
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