郑州租房市场整体上供过于求的情况从2016年之后就没有改变过，而且随着这几年房产市场快速发展，房屋供应的持续增加无疑加剧了这种趋势。

郑州租房市场从2016年之后就一直处于供过于求的情况，而且这种情况越来越明显

一般来说租房市场的房屋一般来自于几个部分：安置房、商品房出租和政府牵头建的公租房、廉租房等，可以肯定的是无论是安置房还是商品房建设方面郑州从2010年之后就开始加速了，2015年左右达到顶峰。跟大家分享一组2018年的数据，郑州2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照住宅销售面积一般为房屋销售70%来计算，也就意味着仅仅2018年郑州房屋实际销售就高达2600万方，按照人均住房面积50平米（这个已经算大了）已经可以满足52万左右的人口居住，而2018年郑州实际人口流入25.5万，也就是说实际建造比实际需求多了一倍。如果仅仅计算2010-2018年的房产实际销售量我们就会发现，基本都是这样一个规律。在房屋供应远远大于实际需求的背景下，那么房子不好租、租金难以上涨基本已经是事实。几点观察：

遍地租房小广告

第一、虽然郑州连续多年保持了人口较高速的增长，但是房产销售速度无疑更高。经过查询后发现郑州房产销售增速连续多年都保持在20%左右，哪怕是在房产投资速度降低的2018年也维持了19.8%的增速。这样的情况无疑说明了一点“过去多年郑州房产投资风还是很火热的”，除去2016年下半年开始的严格限购、限贷、限售等到现在不谈，过去几年郑州确实吸引了河南省内包括周边区域不少投资人的青睐，尤其是在郑州之前没有限购的背景下。

第二、租房市场基本就是完全的市场，只要资本不大量介入很难有大的波澜。对于租房市场有所了解的朋友应该知道，去年的时候北京曾出现过资本大举“侵入”租房市场的情况，最后被监管部门严令喝止。这样的表态基本上说明了一点“租房市场是不允许资本恶意提高房价的”在正常市场环境下，房租上涨带来的直接影响就是大家搬走而已，而郑州这样城市也经历过这样的租房客从市区-三环-四环这样的情况。一个最明显的例子为何郑州龙湖被称为“小香港”？其实就是因为这个区域在市中心纷纷拆迁安置背景下，不少外来人口在这里聚集的结果。

爆破拆除的郑州城中村

郑州这座城市这几年的基础建设速度很快，地铁等线路的开通大大扩大了大家的租房空间

就以目前郑州开通的地铁一号线和二号线为例，最北到刘庄站、最南与城郊线接通后可以直通机场，中间已经出了郑州五环区域；最西到西四环附近，最东到龙子湖，可以说这样无疑就让很多租房客有了更大的租房空间，当市区的租金价格上涨的时候，大家不想承受就直接去三环、甚至四环附近租房就是了，这也是城市交通配套完善后带来的另一种福音。换句话说，如果一个城市的基础配套交通越发达，那么城市距离对于租房客的影响越是小。几点观察：

第一、租房租金除去跟市场供需有关系外，也跟当地的收入水平有很大关系，大家挣钱都不容易。上面已经简单讲过郑州房租开始降低的原因是租房市场供过于求，除去这个因素外郑州工资收入不高也是房租租金很难升高的原因之一。根据数据显示，2018年城镇居民人均可支配收入39042元，也就是不过月薪3300元左右。你说这样的工资能够真正用来租房的有多少？800元左右已经是不少上班族能够接受的极限。

郑州过去的城中村曾聚集了大量的外来租房客

第二、郑州的租房市场早就是租方市场，所以很多期待租金收益来投资房产的朋友需要谨慎了。未来很长一段时间郑州租房市场肯定还是供过于求的，这也就意味着未来几年郑州房租上涨的概率几乎不大，甚至部分交通不便的区域房租还会继续下降。这里也给那些准备继续投资房产的朋友一点警示“投资还是要看地段”，要不然到最后很可能租金都收不到。

综上，郑州房子有空的好多出租不了的情况确实存在，但是这样的情况绝对不会出现在性价比高的出租房身上。当你的房产出租不了，或者降价都无法出租的时候只能说明你房屋所在的位置真的不合适，连租房客都不愿意租足以说明你房屋位置的不佳。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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