鄭州租房市場整體上供過於求的情況從2016年之後就沒有改變過，而且隨著這幾年房產市場快速發展，房屋供應的持續增加無疑加劇了這種趨勢。

鄭州租房市場從2016年之後就一直處於供過於求的情況，而且這種情況越來越明顯

一般來說租房市場的房屋一般來自於幾個部分：安置房、商品房出租和政府牽頭建的公租房、廉租房等，可以肯定的是無論是安置房還是商品房建設方面鄭州從2010年之後就開始加速了，2015年左右達到頂峰。跟大家分享一組2018年的數據，鄭州2018年房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，按照住宅銷售面積一般為房屋銷售70%來計算，也就意味著僅僅2018年鄭州房屋實際銷售就高達2600萬方，按照人均住房面積50平米（這個已經算大了）已經可以滿足52萬左右的人口居住，而2018年鄭州實際人口流入25.5萬，也就是說實際建造比實際需求多了一倍。如果僅僅計算2010-2018年的房產實際銷售量我們就會發現，基本都是這樣一個規律。在房屋供應遠遠大於實際需求的背景下，那麼房子不好租、租金難以上漲基本已經是事實。幾點觀察：

遍地租房小廣告

第一、雖然鄭州連續多年保持了人口較高速的增長，但是房產銷售速度無疑更高。經過查詢後發現鄭州房產銷售增速連續多年都保持在20%左右，哪怕是在房產投資速度降低的2018年也維持了19.8%的增速。這樣的情況無疑說明了一點“過去多年鄭州房產投資風還是很火熱的”，除去2016年下半年開始的嚴格限購、限貸、限售等到現在不談，過去幾年鄭州確實吸引了河南省內包括周邊區域不少投資人的青睞，尤其是在鄭州之前沒有限購的背景下。

第二、租房市場基本就是完全的市場，只要資本不大量介入很難有大的波瀾。對於租房市場有所瞭解的朋友應該知道，去年的時候北京曾出現過資本大舉“侵入”租房市場的情況，最後被監管部門嚴令喝止。這樣的表態基本上說明了一點“租房市場是不允許資本惡意提高房價的”在正常市場環境下，房租上漲帶來的直接影響就是大家搬走而已，而鄭州這樣城市也經歷過這樣的租房客從市區-三環-四環這樣的情況。一個最明顯的例子為何鄭州龍湖被稱為“小香港”？其實就是因為這個區域在市中心紛紛拆遷安置背景下，不少外來人口在這裡聚集的結果。

爆破拆除的鄭州城中村

鄭州這座城市這幾年的基礎建設速度很快，地鐵等線路的開通大大擴大了大家的租房空間

就以目前鄭州開通的地鐵一號線和二號線為例，最北到劉莊站、最南與城郊線接通後可以直通機場，中間已經出了鄭州五環區域；最西到西四環附近，最東到龍子湖，可以說這樣無疑就讓很多租房客有了更大的租房空間，當市區的租金價格上漲的時候，大家不想承受就直接去三環、甚至四環附近租房就是了，這也是城市交通配套完善後帶來的另一種福音。換句話說，如果一個城市的基礎配套交通越發達，那麼城市距離對於租房客的影響越是小。幾點觀察：

第一、租房租金除去跟市場供需有關係外，也跟當地的收入水平有很大關係，大家掙錢都不容易。上面已經簡單講過鄭州房租開始降低的原因是租房市場供過於求，除去這個因素外鄭州工資收入不高也是房租租金很難升高的原因之一。根據數據顯示，2018年城鎮居民人均可支配收入39042元，也就是不過月薪3300元左右。你說這樣的工資能夠真正用來租房的有多少？800元左右已經是不少上班族能夠接受的極限。

鄭州過去的城中村曾聚集了大量的外來租房客

第二、鄭州的租房市場早就是租方市場，所以很多期待租金收益來投資房產的朋友需要謹慎了。未來很長一段時間鄭州租房市場肯定還是供過於求的，這也就意味著未來幾年鄭州房租上漲的概率幾乎不大，甚至部分交通不便的區域房租還會繼續下降。這裡也給那些準備繼續投資房產的朋友一點警示“投資還是要看地段”，要不然到最後很可能租金都收不到。

綜上，鄭州房子有空的好多出租不了的情況確實存在，但是這樣的情況絕對不會出現在性價比高的出租房身上。當你的房產出租不了，或者降價都無法出租的時候只能說明你房屋所在的位置真的不合適，連租房客都不願意租足以說明你房屋位置的不佳。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

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