南寧黃帥帥
南寧的安置房可以購買，但是風險也大。
做了一年的今日頭條，接觸了不少購買了三產房安置房的朋友，其中有好多人都是買到了有問題的樓盤。比較嚴重的就是隻是挖了一個坑，有些是建到一半就爛尾的。這些朋友在買這種房子的時候沒有做好相應的功課，盲目購買所以出現了很多問題。那麼如何正確購買三產安置房？
1.瞭解該樓盤的土地性質。 是集體劃撥還是國有化撥？集體劃撥跟國有劃撥是不一樣的。
2.是產業用地還是其他商服用地，或者是城鎮住宅用地？產業用地不能建住宅，報建的時候只能是建造用於發展第三方產業的相關建築，裡面住人是違規的。
3.開發商的實力背景。 有很多項目的開發商都是半路出家的。 根本沒有發展三產房安置房的相關經驗。所以這類開發商比較容易出問題。 風險也比較大。
4.要看清楚該項目的證件是否齊全？ 至少有三個證件才比較靠譜。
很多頭條朋友跟我反饋的問題當中，買到有問題的樓盤比較多，包含停工爛尾。也有相當一部分買到了產業用低的三產房，這些朋友很多都是買來自住了，但是產業用地的項目是不能是建住宅的，如果以後有什麼問題的話，對購房者相當不利。
南寧的三產房安置房項目有很多， 風險也很大，要購買此類項目房子的朋友，需要從多方面去了解考察這個項目了相關情況，有什麼不明白的可以在下面評論留言。
小潘看房
不好意思，我身邊沒一個人買三產，或者安置房的。我的圈子也沒買三產的。另外，我也是地產從業者，從19年中旬開始，三產房，也可以說安置房吧，已經受政府嚴格管控，從那時候開始，三產或者安置的項目基本滅絕，剩餘的可能才是真正的安置房項目或者是有實力開發好的三產項目。曾經16年初我就想從正規商品房做三產房，但是良心在身，就放棄了。當初去做三產的朋友現在身家上千萬不止，而且都是開豪車。不過，當初叫一起做三產的朋友，現在都轉回做正規商品房了，而且現在公司運營的舉步維艱。三產不同於安置房，市面上百分之90的三產項目包裝成安置房。安置房交房無問題，三產首先考慮交錢後以後能否交房，小產權也不同於三產。總之，圖便宜的可以買安置房，注意區分安置房三產房，安置房有政府批文，一個項目裡面可能只有幾棟樓是安置房，其他都是三產或者小產權。
陳翔十個蛋
選擇購買安置房而不買商品房，說明安置房有它本身的優勢，很多人對安置房不瞭解或比較片面，甚至是聽了一些負面消息，對安置房比較牴觸，其實真正對安置房瞭解的人懂得如何購買正規的安置房，其中潛在的巨大商機，也只有敢於買的人才能享受到。
在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是回遷安置房，都是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市，同價同權。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的回遷安置房，用於商業或居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開發建設的安置房，即使產權不足70年，也不會列入小產權房的範圍，所以此類型房子是受國家法律保護，政府承認的項目，不會被列入“清理”範疇，住是肯定沒有問題的，一些投資客也喜歡買安置房出租，相對於商品房高額的投資成本，安置房的收益更高，資金投入更少。
第一、價格優勢
安置房的價格普遍比商品房低很多，南寧街頭經常能看到騎著電驢的業務員舉著單價3字頭4字頭的牌子，賣的就是安置房，南寧安置房目前的價格普遍在3800到4800一平的毛坯房，去年價格基本上是3000一平，到今年也漲了1000一平方，相對於商品房動不動上萬一平的價格，要便宜很多，對於手上資金不足又急於買房的剛需，安置房可以做為選擇之一。按照南寧目前的工資水平，普通家庭買套商品房要上百萬，月供精裝房要5000以上，買商品房壓力確實非常大，安置房總價低，對於一些不願意做房奴的南寧人，是非常有誘惑力。
第二、區域優勢
無論是回遷安置房還是商品房，在同等區域享受的配套是一樣的，可以落戶也可以讀書，在城市化進程中， 土地徵收不可避免，而政府徵收土地後如何安置拆遷農民以及保障他們的收入，故而推出了安置房項目，南寧市目前正在大力發展城市建設，所以在南寧出現了很多安置房，政府不可能自己去建房，只能把土地劃撥給開發商來建，而開發商不可能說白白給你建房子，開發商需要利潤，所以說除了安置村民的一部分房子外，其餘的由開發商拿來出售，作為開發商的利潤。在同區域，就比如江南沙井，近來也是大牌房企紛紛進入，像綠地、萬科、中昂、龍光、碧桂園、國企中建都有項目，而在沙井同地段也有非常多的安置房項目在建設，未來配套完善之後，都可以享受同樣的配套設施，這也是為什麼南寧那麼多人願意買安置房，而不買商品房的原因。同樣的條件，購買安置房所需費用只是商品房的三分之一，一套商品房的價格，可以購買三套安置房，投資收益是商品房的三倍，這就是很多投資客願意買安置房的原因。
第三、投資升值潛力
安置房價格之所以比商品房低很多，是因為安置房是國有劃撥用地，商品房是國有出讓用地，政府將土地劃撥給開發商進行建設，沒有繳納土地出讓金，劃撥用地要轉變為國有出讓用地，才能辦理個人產權證，政府要求安置房要交房後住滿5年才能申請辦理個人產權證，補交土地出讓金，就可以享受與商品房同等入市，同價同權。南寧最典型的安置房項目就屬於時代天驕，說到安置房無人不羨慕，時代天驕之前作為安置房項目當時市場價僅3000元一平方，到現在取得房產證後同價入市，現在已經賣到9000多一個平方，在網上都可以查詢到其價格，送3000價格到入市9000多的轉變，整整翻了3倍多，這也是那麼多南寧人願意購買安置房的原因，即使暫時不能辦證入市，但只要房產證辦下來，那對於購買了安置房的人來說是就是一筆巨大的財富，房子總是自己的跑不掉，很多對安置房瞭解的人，也都是原因去購買。
最後，要說一下對安置房感興趣的人，我們要如何購買正規的安置房，首先安置房除了預售證，其他商品房所有的四證，安置房也都是有的，我們要查看安置房四證是否齊全，這樣才能放心購買，而正規證件在南寧市國土資源網都能查詢得到、
其次，購買安置房最好購買現房或者準現房，畢竟房子就在眼前自己能清楚的感受到看到房子，心裡也比較踏實，不用擔心工程以及交房的問題，而且能儘早交房，房子拿在手上，就安心多啦。
愛屋有聊
幾年前在西鄉塘客運站那裡買的回遷房，當時開盤2600多一點，今年接到通知要辦理房產證了，這段時間配合政府收集材料了。國慶也在華南城旁邊買了一套86的，商品房我是不打算買了，現在價格虛高。網上說什麼的都有，其實我還是建議各位如果想購買安置房的話，先看一下開發商的證件是否齊全，然後對接下業務員查一下開發商的實力。
南一法師
第一點，價格優惠，房子是買來住的，很多人現在對安置房都是瞭解清楚。雖然暫時不能辦個人房產證，但是房子都是合法報建的，住肯定是沒問題！
第二點。在南寧第一套房首付20%，第二套房首付40%，第三套就是要全款了。所以說個人名下，如果已經有兩套房，但是手頭上還有一點閒錢，肯定會選擇安置房了。畢竟總價不高，同樣的地段，買1萬多的商品房投資和買4000多的安置房投資，肯定是安置房划算！
小蔣看房
為什麼很多買房的選擇安置房：
①、就經濟情況下，安置房價格更低
②、房子拿來住，同等條件下，安置房更有性價比
安置房與商品房的土地來源的區別：
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
安置房的買賣，首先要分清楚這個房源的性質，是公房、經濟適用房還是商品房，還是集體土地上的宅基地（小產權房），不同性質的房子價格不同，過戶方法不同。
安置房的市場價格，一般來說要比周邊房價低10%到30%。所以在考慮到經濟情況下，很多人還是會選擇價格低的。
安置房與商品房哪個好
從投資角度來分析。相同地段下，4000元買到的和9000元買下的三房兩廳，在南寧租金都是2000－3500元左右每個月，我們按3000元每月的租金算。
安置房：4000元/㎡×100㎡＝40萬 （10年左右回本）
商品房：90000元/㎡×100㎡=900萬 （25年左右回本，若有70萬元貸款利息，至少是40多年才回本）
如果僅有30多萬，買100萬的房子，首付30萬，貸款70萬20年，20年下來連本再利大概是130萬，加上首付款30萬，其實您這套住宅的全部費用是160萬元以上！
就經濟方面，一可以做出選擇購買安置房。
屹薏
第一，請分清什麼叫做回遷安置房，和三產房，回建住宅是屬於國有劃撥用地，籤合同是三份合同，且兩圖四證都是齊全的，回建作為牽扯飯原有拆遷戶的利益，所以政府在這塊管控比較嚴～交房時間和施工都有嚴格的要求～這種交房之後5年土地性質可以變更為商業性質，補交土地出讓金就行了～三產是指政府為了安排，城市擴張中原有農民的生存～顧而推出的第三產業，簡稱三產，三產允許零售商業和住宅轉讓使用權，只有兩方合同，四圖兩證～目前法律沒有明確的規定能否辦證，看目前的趨勢，三產現在政府也是默認他的存在的，後面也是可以補交土地出讓金，改變性質，一個地產項目稅收下來也是幾個億，南寧三產多，稅收以後就多了～歸根結底，商品房現在一個精裝去掉3000～還不算外收，一套房一百多萬，月供4-5千，南寧的工資水平達不到這個還款能力～買商品房壓力大，精裝坑，改變下也許買商品房的就會多
用戶67761008952
第一點，安置房是商品房一半價格，有的甚至更低，價格比較優惠，剛需買房子是買來住的，很多人現在對安置房都是瞭解清楚。雖然暫時不能辦個人房產證，房子只要有四證了都是合法建的，拿來住肯定是沒問題！
第二點。在南寧購房商品房第一套房首付20%，第二套房首付40%，第三套就是要全款了。商品房正常首付都可以買一套安置房全款了，所以說個人名下，如果已經有兩套房，或者手頭上還有一點閒錢，肯定會選擇安置房投資了。畢竟總價不高，同樣的地段，買1萬多的商品房投資和買4000多的安置房投資，肯定是安置房划算，如果出租話，出租同樣的價格
小黃聊房
買安置房的有2種客戶，一種是剛需客戶，覺得商品房月供壓力太大，不想做房奴，安置房的話熬過兩年就好了。另一種是投資客戶，手上的錢想用來投資，投商品房成本高，享受同樣地段跟配套買一套商品房卻可以買得3套安置房，後期出租租金卻是很商品房一樣的，收益卻是商品房3倍。只要選擇證件齊全的安置房你的權益就可以得到保障。
小明說房
買房一看區域地段，二看周邊配套設施，三看戶型，四看小區裡面的配套設施、綠化、容積率，五看樓層和公攤面積，樓層密度，六看小區內購房人的身份和素質，有多少回遷房給農民或者村民，以上是購房時要考慮的基本因素
