2020-02-02 06:52:44 佚名

呆若木雞耶

民宿是指在市中心，站點，醫院附近，能夠有大量的客流量，才會有客房不足，民房進入賓館行列。

巨龍china騰飛

民宿前景不錯，自己有地做民宿，基本可以說是一本萬利了！但，貴在長期堅守、重在全盤運營！身邊朋友有做民宿的，分享幾點他經常吐槽的血淚史祝你快速超車：

做民宿的目的與風險評估。賺錢還是情懷使然？準備做多少投入？能接受多大風險？做好評估。我朋友，始於情懷非常衝動的做了民宿最終資金壓力之下歸於理性和現實。當然來這裡諮詢前景，想必是以賺錢為目的的，那很好，不過請你有一點情懷，要知道奔民宿去的客戶基本都是情懷使你們相遇。
周圍環境與風格打造。結合周圍環境，思考打造什麼樣的新穎風格。根據目標客戶來打造裝修裝修風格容易，但是民宿周圍的環境基本不會有大改變或者說要改變就會花費不菲。
目標客戶與“講故事”。圈定主要目標客戶，給自己的民宿賦能，好的產品都有好的故事，民宿也是產品。能夠引起共鳴、滿足客戶想象的都是好故事！

政策運營與借力平臺。做市場調研（市場峰值均值、同類的峰值均值等），結合第一點的成本與預期收益、資金週轉因素做定價。如果市場價範圍內的價格不能滿足週期資金週轉，建議為客戶提供附加價值➕聯動其他品牌做價值支撐。自己的產品做好，藉助各種渠道平臺擴大信息推廣，初期運行視資金情況選擇，實在不行自己做公眾號、微博、vlog

衛生情況。這一點日益凸顯。畢竟花錢買體驗，衛生在當代可謂是體驗的致命一關，尤其是小家小戶的經營者一定要重視。近幾年諸多大小品牌連鎖酒店因衛生問題曝光，引發信任危機業績持續低迷面臨閉店危機。信任這東西一旦觸發，恢復成本極高，“小家小戶”根本無法承擔。吸取教訓不走彎路。

你的奶茶有珍珠嗎

你好，並不是所有山上的房子都能做民宿的。首先附近得有著名的景區，還得注意景區的客流量和住宿遊客的比例。如果沒有景區，你得自己利用當地自然環境創造景區，這就得投資幾百甚至幾千萬。這得有各方面的調查研究和策劃後才能考慮是否可行

。假設你是前者，就是想利用現有的山上的房子做民宿，也還是有很多事要辦的。首先交通，必須方便，如果沒有路到你的民宿門口，你得修路。要有個至少能停五六輛車的停車場。其次你得有充足的水源，至少要保證客人來了要有24 小時的熱水提供。

你自己包括招待客人的其他服務人員必須都要有當地衛生部門檢查的健康證。房子裡至少要準備五到十個標間或單間吧，這房間必須要每天保持整潔乾淨通分風。整座房子還必須要有消防措施，房子外面至少要有消防栓或者大的消防水池，必須要辦到才能通過當地縣級部門消防單位的許可。而且必須要有能通過當地縣級部門審核的整潔衛生的廚房間，

衛生間。最關鍵的是，最好你的山上的民宿要有相應的硬件設施，如彩電，如電訊信號，空調，冬天還得有取暖設施等。還有，房前屋後的路燈也是耗電的，但你必須要安裝的。房子的前後左右總得有幾棵大樹或水果樹吧！或者是葡萄架之類夏天遮蔭的植物。還有保證遊客的安全安全，你必須得通過縣級安保部門的審核。你附近最好要有距你民宿半小時最多一小時路程的醫院。萬一有遊客突發情況你有應急預案。這些都是必須要做到的。你能辦到這些已經要花很多錢了，而且這些必須要做到的簡單的設施真的還不一定能通過各有關部門的批准，要求還更多。所以，你還得預測一下，估計你辦好這些後，估計一年能接待多少遊客，除去開支還剩多少錢來著到三年後能否賺錢，行，你就大膽地幹。如果覺得不行，那就再瑾慎點吧！以上幾個提醒供你參考，祝你成功！

蓮峰山人

隨著人們生活水平的提高和對鄉村生活的嚮往，鄉村旅遊已經日益成為了各地脫貧致富的重要手段。目前的大趨勢下，大家出去旅遊，住酒店的慢慢減少，反而是像民宿的這種充滿田園氣息的住宿方式越來越受大家的喜愛。估計有不少農民朋友都有感覺，這幾年民宿的生意都比較好做。

那麼什麼是民宿呢?簡單來講，就是大家出去旅遊的時候住在當地的村民家裡，原汁原味體驗一把鄉村生活。這幾年，民宿的生意越來越火爆，就拿浙江莫干山來說，那裡的民宿3年之間猛漲了50倍，這個速度可以說相當驚人。那這民宿到底什麼樣呢?其實就是普普通通的農家院落，旅遊的朋友來了，可以自己劈柴燒水生火做飯，甚至打年糕。對於追求田園生活的旅行者來說，這種原生態的體驗方式是在是太過癮了。

不過，這門生意雖然很好，但是存在的問題也不少，比方說，安全防火措施到不到位，住宿條件到底應該是什麼標準等等，這些還都缺乏特別明確的標準。很多地方出臺了《關於確定民宿範圍和條件的指導意見》。這份新政策就提出了很多具體要求，比如，單棟客房數不超15間，建築層數不超4層，總建築面積不超800平方米，建築、消防、經營管理都要滿足相關的規定，可以說這份規範已經很細緻了。

對於各位農民朋友來說，民宿是好生意，不過做好這門生意，肯定得遵守規範。在浙江的最新規定裡面就說道，所謂民宿必須是原生態的農家房屋，那些名字叫做民宿，但是按照酒店方式來經營的旅館，其實並不能當做真正意義上的民宿，所以在選擇商業模式和運營方式的時候，首先要吃透規定，找對方向。

在此基礎上，農村的小院子自己住著，哪怕是有點大小問題其實也無所謂，但要是做民宿生意，就一定要完善安全、消防等措施，這不僅是規範的要求，而且也是誠信經營的要求，關係到客人的體驗甚至是生命財產安全。對於這一點一定要有充足的認識。

為了不走傳統酒店的老路，民宿想要在競爭中生存下來，首先要做的就是保留自己的民宿特色——“家”的溫馨氛圍，然後尋求差異化。

民宿前景怎麼樣？現在看來，這個問題已經有了答案，雖然民宿存在著很多問題有待解決，但只要找對了方向和方法，找到自己的核心競爭力，還是很有機會掙錢的。

壹點視界

民宿前景是不錯，選擇位置非常重要，更重要的是你的取得當地土地局和街道辦或者村裡的批准

1、準備好身份證複印件、房產證複印件和房屋租賃合同等證件，到旅館所屬的工商所報審旅館的名稱。

2、消防。消防大隊對旅館的審批主要包括兩方面：前期的建築審核和裝修完畢的驗收。最初的10個工作日內，經營者需要準備好旅館的設計圖紙，包括平面圖、立面圖和剖面圖，配合消防大隊完成建築審核。

3、申請經營旅館業的備案手續，凡經營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、浴池等，不論是國營、集體經營，還是合夥經營、個體經營、中外合作經營，不論是專營還是兼營，都一定依法履行開業審批備案手續。

4、開辦旅館，其房屋建築、消防設備、出入口和通道等，一定符合《中華人民共和國消防條例》等相關規定，並要具備必要的防盜安全設施。

5、治安。消防部門通過對防火措施的驗收後，會給出消防意見書，這是公安局治安大隊發放特種行業經營許可證的前提條件。除此之外，旅館門窗、出口等防盜設施都要按照要求跟進，服務員要進行兩天左右的治安培訓。

6、衛生許可證審批。拿到工商部門的名稱審核後，就可到轄區衛生局辦理衛生許可證。

7、環保審批。有了初步意向的選址，還要先到環保分局辦理登記手續，環保部門根據登記的內容進行實地審核。

8、領取工商營業許可證.消防、衛生和環保三個部門的審批工作完成後，就可以去領取工商營業許可證了。

給你看下我家的民宿吧，實拍

大地服務站

民宿的前景很好，現在旅遊熱興起，都已形成了一種文化，越來越多的人在繁忙緊張的工作中走出來，崇尚自然、親近自然。螎於自然，休閒旅遊已成為很多人喜歡的一種方式。人們已不在滿足於住灑店、賓館，而是找一處更質樸，更方便隨意、更貼近生活的住所，這就是民宿。

那麼在山上有所房子能開民宿嗎？我個人認為民宿不是光山上有所房子就能開的。開民宿應該具備很多條件：

一，你所在的地區是否有旅遊資源，比如景區，自然風光，獨特的地理位置等，你所在地的村鎮特色，是自然景觀還是田園風光。什麼都沒有就是你建好了，也不會有遊人光臨。

二，交通是否方便，進山道路狀況如何。看圖片附近也應該是山區，路況不好的話到了雨季泥濘、出行非常不便。物資採購、比如施工中的原材料、砂石等運輸，後期的食品採購等車輛行駛都會受到影響。

三，配套設施是否完善，一座孤山上，水源、水質，電源是否齊全，沒有的話投入也是很大的。還有就是看到圖片上有風力發電，說明此地域平時經常有風，而且風力較大，是很不適宜的。

四，地方政府，尤其是村鎮一級的，是否支持配合，村民是否同意，單單幾間房子是做不了民宿的，想做好、就要擴大規模，就涉及到佔用土地、環境資源保護、消防等一系列的問題。

五，還有就是先期資金的投入，策化和營銷等，都要有一定的預算和策劃。

希望我的回答能對你有所幫助，謝謝！

清波920

民宿在當下已經走進了一個細分市場，各種不同種類的民宿在縱深發展的過程中將服務人群細分，民宿體系在變的越來越全面。有掙錢的，也有虧的不像樣子的，綜合更多的因素去思考清楚很有必要！

非常不同意這麼多人簡單認為在山上有房子就能做民宿這樣的觀點。在決定對一處房子做民宿之前有很多很多的前期工作要做如下：

第一、投資回報率——你的民宿能不能活下去！因為只有活下去，有盈利，最差也得開銷收入保持平衡，你的所有情懷才能真正變的有意義，不然最後都是一地雞毛，自我沮喪。

第二、項目設定人群——分別要考慮人群的消費能力、消費傾向、消費潛力、消費年齡段等。弄懂這些能更好的讓你知道你的民宿應該做什麼才能對未來的客人具有真正的吸引力。也只將自己的核心競爭力建立在未來的受眾身上才是理性靠譜的競爭力！

第三、交通通達度——民宿的交通半徑、交通時間、交通便捷性等。這些物理距離的現實因素有時候是客人未來出行的重要考慮因素之一，務必搞清楚！

第四、整體業態的配套程度——一般情況下單一民宿單體存活率與客人的返客率都不會太高，在民宿發展到今天早就已經是非常立體的系統服務，你必須要清楚民宿項目地的區位優勢與劣勢來評估有沒有集群效應。

第五、你自己的核心競爭力是什麼——你要打造出什麼樣的民宿文化，如何讓你的客人能因為你和你的民宿而選擇你！我接觸的很多民宿主都沒有這個個人魅力，最終做的也不算太好！

第六、民宿整體的服務內容體系是什麼——這關係到一家民宿的內容架構，要綜合考慮很多因素，很多民宿本身的住宿都不一定是營收的主要來源，配之而起的有餐飲、相關產品、自媒體、遊覽服務等等，這些收入很可觀的！

第七、互聯網推廣營銷是現在的重要渠道——言下之意就是重視互聯網與相關的互聯網營銷能力的架構，一定要知道不是每個人都能勝任這和方向，互聯網需要深耕才能見效。而靠硬廣全推嫁接在主流平臺上都需要資金支持，不能忽視！

還有很多硬核的東西需要考慮，但是我覺得你有一個很大的優勢就是房子是自己的沒有租金上的壓力，也不像其他很多民宿那樣會擔心一個權責與房屋所屬權的問題。同時你自己開業，也沒有租金上的巨大壓力，事情會好做很多。

囉嗦了一通，希望在做民宿前能認真思考全面，並非所有的民宿都掙錢，並非所有的民宿掙了錢就一定會實現情懷。除了情懷民宿更是一門生意，要謹小慎微，一步一步做紮實才行！

（下面是我全程並參與管理設計的第一家民宿。在做這家民宿的過程中體會到了很多，歡迎大家一起溝通交流！）

唐大大看世界

賓館酒店類產基本趨於飽和，目前很多連鎖集團公司都在走集中運營，也都在走中端定價和規模，民宿是這幾年行業調整中新發展出來的非標住宿類型，當然也有說是共享住宿的。

一、市場前景，民宿產業經過幾年發展，產業鏈逐漸成熟，無論是供應商、系統支撐還是銷售端都具備了一定的規模，也都有了一定的成文或默認的管理運營模式，這其中有酒店轉型，也有客棧升級。2017年交易規模為126億元，2018年交易規模為191億元，據國家信息中心統計預測2020年將會達到500億元的經濟規模。據《民宿市場發展報告》，民宿的主力消費價格在150-250元之間，佔比超過35%；其次為250-450元之間，佔比為30%；450-800元的佔比為 20%左右。隨著年輕消費群體逐步成長和未來收入的增加，預計民宿的主力消費區間將會上移。

二、政策環境，國務院辦公廳印發的《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》(以下簡稱《方案》)明確提出，鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅遊短租服務。

另外，國內地方政府民宿政策支持力度也在持續細化，但不能以開辦鄉村民宿名義變相發展房地產。預計未來會有更多地方省份規範民宿發展政策陸續出臺。

三，主要客戶群體，隨著人們對民宿住宿認知度的不斷提升，文化旅遊消費升級的加快，政策法規環境的不斷完善，民宿住宿的房源、用戶及交易額將繼續保持高速增長。

未來客群拓展，主要基於以下三方面考慮：一是用戶群體快速擴大。在越來越多的80後、90後、00後積極參與的同時，隨著觀念的轉變，更多的70後、60後也參與到其中來。二是我國中產階層的規模加速擴大，2020年有望達到4億左右，占人口總數的35%3，這一階層對個性化、特色化的需求越來越大。

四、代表性的運營品牌，我國在線民宿以榛果、途家、小豬和Airbun幾大平臺為代表，而C2C是其主要的商業模式，為了迅速佔領市場，提升品牌的競爭力，幾大平臺加速國內外民宿的業務佈局，榛果、途家、小豬和Airbun蓄勢國內市場，其在國內覆蓋城市均在200個以上，其中Airbun已經覆蓋了國內450個城市。小豬平臺緊隨其後，覆蓋國內395個城市。

四、建設，首先考慮區位品級問題，簡單說就是特定場所或空間各種條件因素的豐厚程度與能量大小。要研究民宿在特定場所或空間能夠獲得最佳綜合效益的空間組織優化問題，要求充分考慮不同區位各種條件因素的差異，實施最優化的選址決策。然後考慮自然文化和人文文化的融合，依據民宿特質，適應市場需求，注重產品的品質與系統的有效性能建設，人文文化補充和豐富自然文化，不可因建設而破壞或損毀自然的文化美感。

前世的吻痕2019

民宿在我國近幾年是剛剛興起的一種不同於酒店的旅遊住宿形式，但民宿在日本，臺灣，英國等一些國家和地區發展的比較早，目前也比較規範，喜歡民宿的客人也比較多。我國的民宿行業，還需要有很長一段路要走，需要規範，誠信，有特色，才能逐漸得到大家的認可，但前景還是不錯的。

一，民宿目前的狀況，民宿本意是一種利用閒置房產提供給遊客居住的形式，不同於普通的酒店，它是由民宿主人親自接待和服務的，我國的民宿絕大多數都是在旅遊景點的附近，有的非常好，記得前幾年我們全家五口人去北極村，住的就是當地的一家民宿，價格不貴，有一個院子，有三間客房，還有一間主人住的房間，都是平房，房間裡都是東北大火炕，被子和床單都很乾淨，主人說是白天給我們在太陽底下剛曬過的，手摸上去還很暖和，主人給我們介紹了一下這裡的服務有哪些，景點有哪些，說的很清楚，最有特色的是伙食，一日三餐，都很有特色，早餐有棒茬粥，小鹹菜，東北大餅子，每天都不重樣，都是主人親自來做。晚上還給我們搞了篝火晚會，老兩口還給我們演唱了當地的歌曲，很有味道，大家圍坐在篝火旁有說有笑，其樂融融，就像一家人一樣。走的前一天晚上，主人還特意邀請我們一起包餃子，東北酸菜餡餃子，說給我們送行，寓意是出門吃餃子順順利利，(東北風俗)……如果民宿都是這樣的服務，我想大家都很喜歡。但我也遇到過一些很糟糕的民宿，一進門就是一股發黴的味道，被子床單也不乾淨，很潮溼，更讓人氣憤的是交了錢後，態度及其不好，房間下水道不通，也不管……唉，一肚子氣，而且還不知去哪裡說理，他們都是當地人，想想忍忍算了。這樣的民宿，還會再來嗎，還能贏得大家的信任嗎！答案自然是肯定的。

二，民宿的發展方向，首先是要做到完善基本的設施和貼心的服務，這是最重要的。其次要有特設，體現“會講故事”的民宿，體驗當地的風情和民俗。再有就是位置要多樣化，市區，郊區，景區都可以有民宿，針對不同的旅遊人群，滿足不同的需求。當然最後就是價格不要一刀切，可以分為高檔和普通兩個價格，滿足不同的消費群體。山上有個空閒房子，能否做民宿，要看附近的環境和人流，以及是否有完善和安全的基本設施等等。

總之，我國的民宿還是有很大潛力，有很大的提升空間，前景廣闊。