2020-02-02 06:52:44 佚名

呆若木鸡耶

民宿是指在市中心，站点，医院附近，能够有大量的客流量，才会有客房不足，民房进入宾馆行列。

巨龙china腾飞

民宿前景不错，自己有地做民宿，基本可以说是一本万利了！但，贵在长期坚守、重在全盘运营！身边朋友有做民宿的，分享几点他经常吐槽的血泪史祝你快速超车：

做民宿的目的与风险评估。赚钱还是情怀使然？准备做多少投入？能接受多大风险？做好评估。我朋友，始于情怀非常冲动的做了民宿最终资金压力之下归于理性和现实。当然来这里咨询前景，想必是以赚钱为目的的，那很好，不过请你有一点情怀，要知道奔民宿去的客户基本都是情怀使你们相遇。
周围环境与风格打造。结合周围环境，思考打造什么样的新颖风格。根据目标客户来打造装修装修风格容易，但是民宿周围的环境基本不会有大改变或者说要改变就会花费不菲。
目标客户与“讲故事”。圈定主要目标客户，给自己的民宿赋能，好的产品都有好的故事，民宿也是产品。能够引起共鸣、满足客户想象的都是好故事！

政策运营与借力平台。做市场调研（市场峰值均值、同类的峰值均值等），结合第一点的成本与预期收益、资金周转因素做定价。如果市场价范围内的价格不能满足周期资金周转，建议为客户提供附加价值➕联动其他品牌做价值支撑。自己的产品做好，借助各种渠道平台扩大信息推广，初期运行视资金情况选择，实在不行自己做公众号、微博、vlog

卫生情况。这一点日益凸显。毕竟花钱买体验，卫生在当代可谓是体验的致命一关，尤其是小家小户的经营者一定要重视。近几年诸多大小品牌连锁酒店因卫生问题曝光，引发信任危机业绩持续低迷面临闭店危机。信任这东西一旦触发，恢复成本极高，“小家小户”根本无法承担。吸取教训不走弯路。

你的奶茶有珍珠吗

你好，并不是所有山上的房子都能做民宿的。首先附近得有著名的景区，还得注意景区的客流量和住宿游客的比例。如果没有景区，你得自己利用当地自然环境创造景区，这就得投资几百甚至几千万。这得有各方面的调查研究和策划后才能考虑是否可行

。假设你是前者，就是想利用现有的山上的房子做民宿，也还是有很多事要办的。首先交通，必须方便，如果没有路到你的民宿门口，你得修路。要有个至少能停五六辆车的停车场。其次你得有充足的水源，至少要保证客人来了要有24 小时的热水提供。

你自己包括招待客人的其他服务人员必须都要有当地卫生部门检查的健康证。房子里至少要准备五到十个标间或单间吧，这房间必须要每天保持整洁干净通分风。整座房子还必须要有消防措施，房子外面至少要有消防栓或者大的消防水池，必须要办到才能通过当地县级部门消防单位的许可。而且必须要有能通过当地县级部门审核的整洁卫生的厨房间，

卫生间。最关键的是，最好你的山上的民宿要有相应的硬件设施，如彩电，如电讯信号，空调，冬天还得有取暖设施等。还有，房前屋后的路灯也是耗电的，但你必须要安装的。房子的前后左右总得有几棵大树或水果树吧！或者是葡萄架之类夏天遮荫的植物。还有保证游客的安全安全，你必须得通过县级安保部门的审核。你附近最好要有距你民宿半小时最多一小时路程的医院。万一有游客突发情况你有应急预案。这些都是必须要做到的。你能办到这些已经要花很多钱了，而且这些必须要做到的简单的设施真的还不一定能通过各有关部门的批准，要求还更多。所以，你还得预测一下，估计你办好这些后，估计一年能接待多少游客，除去开支还剩多少钱来着到三年后能否赚钱，行，你就大胆地干。如果觉得不行，那就再瑾慎点吧！以上几个提醒供你参考，祝你成功！

莲峰山人

随着人们生活水平的提高和对乡村生活的向往，乡村旅游已经日益成为了各地脱贫致富的重要手段。目前的大趋势下，大家出去旅游，住酒店的慢慢减少，反而是像民宿的这种充满田园气息的住宿方式越来越受大家的喜爱。估计有不少农民朋友都有感觉，这几年民宿的生意都比较好做。

那么什么是民宿呢?简单来讲，就是大家出去旅游的时候住在当地的村民家里，原汁原味体验一把乡村生活。这几年，民宿的生意越来越火爆，就拿浙江莫干山来说，那里的民宿3年之间猛涨了50倍，这个速度可以说相当惊人。那这民宿到底什么样呢?其实就是普普通通的农家院落，旅游的朋友来了，可以自己劈柴烧水生火做饭，甚至打年糕。对于追求田园生活的旅行者来说，这种原生态的体验方式是在是太过瘾了。

不过，这门生意虽然很好，但是存在的问题也不少，比方说，安全防火措施到不到位，住宿条件到底应该是什么标准等等，这些还都缺乏特别明确的标准。很多地方出台了《关于确定民宿范围和条件的指导意见》。这份新政策就提出了很多具体要求，比如，单栋客房数不超15间，建筑层数不超4层，总建筑面积不超800平方米，建筑、消防、经营管理都要满足相关的规定，可以说这份规范已经很细致了。

对于各位农民朋友来说，民宿是好生意，不过做好这门生意，肯定得遵守规范。在浙江的最新规定里面就说道，所谓民宿必须是原生态的农家房屋，那些名字叫做民宿，但是按照酒店方式来经营的旅馆，其实并不能当做真正意义上的民宿，所以在选择商业模式和运营方式的时候，首先要吃透规定，找对方向。

在此基础上，农村的小院子自己住着，哪怕是有点大小问题其实也无所谓，但要是做民宿生意，就一定要完善安全、消防等措施，这不仅是规范的要求，而且也是诚信经营的要求，关系到客人的体验甚至是生命财产安全。对于这一点一定要有充足的认识。

为了不走传统酒店的老路，民宿想要在竞争中生存下来，首先要做的就是保留自己的民宿特色——“家”的温馨氛围，然后寻求差异化。

民宿前景怎么样？现在看来，这个问题已经有了答案，虽然民宿存在着很多问题有待解决，但只要找对了方向和方法，找到自己的核心竞争力，还是很有机会挣钱的。

壹点视界

民宿前景是不错，选择位置非常重要，更重要的是你的取得当地土地局和街道办或者村里的批准

1、准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称。

2、消防。消防大队对旅馆的审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，包括平面图、立面图和剖面图，配合消防大队完成建筑审核。

3、申请经营旅馆业的备案手续，凡经营接待旅客住宿的旅馆、饭店、宾馆、招待所、浴池等，不论是国营、集体经营，还是合伙经营、个体经营、中外合作经营，不论是专营还是兼营，都一定依法履行开业审批备案手续。

4、开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，一定符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。

5、治安。消防部门通过对防火措施的验收后，会给出消防意见书，这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外，旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求跟进，服务员要进行两天左右的治安培训。

6、卫生许可证审批。拿到工商部门的名称审核后，就可到辖区卫生局办理卫生许可证。

7、环保审批。有了初步意向的选址，还要先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。

8、领取工商营业许可证.消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了。

给你看下我家的民宿吧，实拍

大地服务站

民宿的前景很好，现在旅游热兴起，都已形成了一种文化，越来越多的人在繁忙紧张的工作中走出来，崇尚自然、亲近自然。螎于自然，休闲旅游已成为很多人喜欢的一种方式。人们已不在满足于住洒店、宾馆，而是找一处更质朴，更方便随意、更贴近生活的住所，这就是民宿。

那么在山上有所房子能开民宿吗？我个人认为民宿不是光山上有所房子就能开的。开民宿应该具备很多条件：

一，你所在的地区是否有旅游资源，比如景区，自然风光，独特的地理位置等，你所在地的村镇特色，是自然景观还是田园风光。什么都没有就是你建好了，也不会有游人光临。

二，交通是否方便，进山道路状况如何。看图片附近也应该是山区，路况不好的话到了雨季泥泞、出行非常不便。物资采购、比如施工中的原材料、砂石等运输，后期的食品采购等车辆行驶都会受到影响。

三，配套设施是否完善，一座孤山上，水源、水质，电源是否齐全，没有的话投入也是很大的。还有就是看到图片上有风力发电，说明此地域平时经常有风，而且风力较大，是很不适宜的。

四，地方政府，尤其是村镇一级的，是否支持配合，村民是否同意，单单几间房子是做不了民宿的，想做好、就要扩大规模，就涉及到占用土地、环境资源保护、消防等一系列的问题。

五，还有就是先期资金的投入，策化和营销等，都要有一定的预算和策划。

希望我的回答能对你有所帮助，谢谢！

清波920

民宿在当下已经走进了一个细分市场，各种不同种类的民宿在纵深发展的过程中将服务人群细分，民宿体系在变的越来越全面。有挣钱的，也有亏的不像样子的，综合更多的因素去思考清楚很有必要！

非常不同意这么多人简单认为在山上有房子就能做民宿这样的观点。在决定对一处房子做民宿之前有很多很多的前期工作要做如下：

第一、投资回报率——你的民宿能不能活下去！因为只有活下去，有盈利，最差也得开销收入保持平衡，你的所有情怀才能真正变的有意义，不然最后都是一地鸡毛，自我沮丧。

第二、项目设定人群——分别要考虑人群的消费能力、消费倾向、消费潜力、消费年龄段等。弄懂这些能更好的让你知道你的民宿应该做什么才能对未来的客人具有真正的吸引力。也只将自己的核心竞争力建立在未来的受众身上才是理性靠谱的竞争力！

第三、交通通达度——民宿的交通半径、交通时间、交通便捷性等。这些物理距离的现实因素有时候是客人未来出行的重要考虑因素之一，务必搞清楚！

第四、整体业态的配套程度——一般情况下单一民宿单体存活率与客人的返客率都不会太高，在民宿发展到今天早就已经是非常立体的系统服务，你必须要清楚民宿项目地的区位优势与劣势来评估有没有集群效应。

第五、你自己的核心竞争力是什么——你要打造出什么样的民宿文化，如何让你的客人能因为你和你的民宿而选择你！我接触的很多民宿主都没有这个个人魅力，最终做的也不算太好！

第六、民宿整体的服务内容体系是什么——这关系到一家民宿的内容架构，要综合考虑很多因素，很多民宿本身的住宿都不一定是营收的主要来源，配之而起的有餐饮、相关产品、自媒体、游览服务等等，这些收入很可观的！

第七、互联网推广营销是现在的重要渠道——言下之意就是重视互联网与相关的互联网营销能力的架构，一定要知道不是每个人都能胜任这和方向，互联网需要深耕才能见效。而靠硬广全推嫁接在主流平台上都需要资金支持，不能忽视！

还有很多硬核的东西需要考虑，但是我觉得你有一个很大的优势就是房子是自己的没有租金上的压力，也不像其他很多民宿那样会担心一个权责与房屋所属权的问题。同时你自己开业，也没有租金上的巨大压力，事情会好做很多。

啰嗦了一通，希望在做民宿前能认真思考全面，并非所有的民宿都挣钱，并非所有的民宿挣了钱就一定会实现情怀。除了情怀民宿更是一门生意，要谨小慎微，一步一步做扎实才行！

（下面是我全程并参与管理设计的第一家民宿。在做这家民宿的过程中体会到了很多，欢迎大家一起沟通交流！）

唐大大看世界

宾馆酒店类产基本趋于饱和，目前很多连锁集团公司都在走集中运营，也都在走中端定价和规模，民宿是这几年行业调整中新发展出来的非标住宿类型，当然也有说是共享住宿的。

一、市场前景，民宿产业经过几年发展，产业链逐渐成熟，无论是供应商、系统支撑还是销售端都具备了一定的规模，也都有了一定的成文或默认的管理运营模式，这其中有酒店转型，也有客栈升级。2017年交易规模为126亿元，2018年交易规模为191亿元，据国家信息中心统计预测2020年将会达到500亿元的经济规模。据《民宿市场发展报告》，民宿的主力消费价格在150-250元之间，占比超过35%；其次为250-450元之间，占比为30%；450-800元的占比为 20%左右。随着年轻消费群体逐步成长和未来收入的增加，预计民宿的主力消费区间将会上移。

二、政策环境，国务院办公厅印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》(以下简称《方案》)明确提出，鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。

另外，国内地方政府民宿政策支持力度也在持续细化，但不能以开办乡村民宿名义变相发展房地产。预计未来会有更多地方省份规范民宿发展政策陆续出台。

三，主要客户群体，随着人们对民宿住宿认知度的不断提升，文化旅游消费升级的加快，政策法规环境的不断完善，民宿住宿的房源、用户及交易额将继续保持高速增长。

未来客群拓展，主要基于以下三方面考虑：一是用户群体快速扩大。在越来越多的80后、90后、00后积极参与的同时，随着观念的转变，更多的70后、60后也参与到其中来。二是我国中产阶层的规模加速扩大，2020年有望达到4亿左右，占人口总数的35%3，这一阶层对个性化、特色化的需求越来越大。

四、代表性的运营品牌，我国在线民宿以榛果、途家、小猪和Airbun几大平台为代表，而C2C是其主要的商业模式，为了迅速占领市场，提升品牌的竞争力，几大平台加速国内外民宿的业务布局，榛果、途家、小猪和Airbun蓄势国内市场，其在国内覆盖城市均在200个以上，其中Airbun已经覆盖了国内450个城市。小猪平台紧随其后，覆盖国内395个城市。

四、建设，首先考虑区位品级问题，简单说就是特定场所或空间各种条件因素的丰厚程度与能量大小。要研究民宿在特定场所或空间能够获得最佳综合效益的空间组织优化问题，要求充分考虑不同区位各种条件因素的差异，实施最优化的选址决策。然后考虑自然文化和人文文化的融合，依据民宿特质，适应市场需求，注重产品的品质与系统的有效性能建设，人文文化补充和丰富自然文化，不可因建设而破坏或损毁自然的文化美感。

前世的吻痕2019

民宿在我国近几年是刚刚兴起的一种不同于酒店的旅游住宿形式，但民宿在日本，台湾，英国等一些国家和地区发展的比较早，目前也比较规范，喜欢民宿的客人也比较多。我国的民宿行业，还需要有很长一段路要走，需要规范，诚信，有特色，才能逐渐得到大家的认可，但前景还是不错的。

一，民宿目前的状况，民宿本意是一种利用闲置房产提供给游客居住的形式，不同于普通的酒店，它是由民宿主人亲自接待和服务的，我国的民宿绝大多数都是在旅游景点的附近，有的非常好，记得前几年我们全家五口人去北极村，住的就是当地的一家民宿，价格不贵，有一个院子，有三间客房，还有一间主人住的房间，都是平房，房间里都是东北大火炕，被子和床单都很干净，主人说是白天给我们在太阳底下刚晒过的，手摸上去还很暖和，主人给我们介绍了一下这里的服务有哪些，景点有哪些，说的很清楚，最有特色的是伙食，一日三餐，都很有特色，早餐有棒茬粥，小咸菜，东北大饼子，每天都不重样，都是主人亲自来做。晚上还给我们搞了篝火晚会，老两口还给我们演唱了当地的歌曲，很有味道，大家围坐在篝火旁有说有笑，其乐融融，就像一家人一样。走的前一天晚上，主人还特意邀请我们一起包饺子，东北酸菜馅饺子，说给我们送行，寓意是出门吃饺子顺顺利利，(东北风俗)……如果民宿都是这样的服务，我想大家都很喜欢。但我也遇到过一些很糟糕的民宿，一进门就是一股发霉的味道，被子床单也不干净，很潮湿，更让人气愤的是交了钱后，态度及其不好，房间下水道不通，也不管……唉，一肚子气，而且还不知去哪里说理，他们都是当地人，想想忍忍算了。这样的民宿，还会再来吗，还能赢得大家的信任吗！答案自然是肯定的。

二，民宿的发展方向，首先是要做到完善基本的设施和贴心的服务，这是最重要的。其次要有特设，体现“会讲故事”的民宿，体验当地的风情和民俗。再有就是位置要多样化，市区，郊区，景区都可以有民宿，针对不同的旅游人群，满足不同的需求。当然最后就是价格不要一刀切，可以分为高档和普通两个价格，满足不同的消费群体。山上有个空闲房子，能否做民宿，要看附近的环境和人流，以及是否有完善和安全的基本设施等等。

总之，我国的民宿还是有很大潜力，有很大的提升空间，前景广阔。