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今天，一位读者发来这样一个成交情况，单价65402元/㎡，259.93㎡，总价高达1700万。
讲真，聚泽园这个单价6.5万堪比河西中，关键是面积大，总价很高，超过了1500万，这在南京的高总价房源成交中，也比较稀少。
某种意义上，这也是南京改善房逐渐迈进“美好生活”的门槛代价，从河西到龙江到城东，越来越高。
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聚泽园是银城在龙江众多迷你楼盘小区中的一个，2013年落成，位于龙江片区，周边配套齐全，交通便捷。
以商场配套而言，有新城市广场，苏宁清凉广场，南部有新江东商圈如万达广场、河西金鹰等。
周边学校密集，聚泽园是凤凰花园城小学的学区，力小分校，最近几年成绩极为优异，每年的南外录取人数已经稳定在10人以上，在二线名小中排在前列。
稍微有点遗憾的是，距离4号线的龙江站或2号线的集庆门大街站，都有一段距离。
聚泽园位于江东北路东侧，难免有点噪音，这个因素存在但也问题不大。
容积率较高，楼栋较少，周边老旧小区居多。那么，聚泽园则是区域内的次新房，是人口稠密龙江板块的改善楼盘。
外立面很“银城”，简约大方。
03
聚泽园之所以能够单价卖到6.5万一平，259平这样的大面积房源总价高达1700万，在于一定的区域稀缺性。以楼盘质素而言，有长板而短板少 。
学校：凤凰花园城小学
配套：龙江片区，非常成熟，认可度高
商业：新城市广场，苏宁清凉广场，新江东商圈
开发商：银城
整个南京而言，满足三要素的楼盘小区其实并不多：（1）次新、品质，正规开发商的商品房；（2）成熟片区；（3）含有一定的学区因素。
04
过去的房地产市场，是一场狂飙猛进。
70后80后都在比赛杠杆，谁能够抢占一个好的赛道（比如楼市），谁能更果敢的负债（比如在大城市买到更多房），那么谁的资产就更丰腴，享受到的时代/城市双重红利更多。
而未来充满了不确定性，一个月前，南京人还在想着年终奖、过年、旅游和2020年的布局与打算。
一个月后的现在，都闷在家里刷钟南山、武汉疫情和病例人数。
在不确定的日子，先把握住确定性。
那么，置业的原则其实也简单，层级越高的城市、地段越核心（包括现有核心与未来发展核心）、产品形态品质更优的楼盘小区，将更容易被青睐。
对于广大的70后80后，先自住，再学区，最后投资。先把握城市核心地段一套大面积改善房，也成为更多人的一种天然的选择——明天和意外谁先到？
严苛的金融、政策背景下，房产的投资属性确实较少，而“改善”的需求逐步释放。
不仅仅是这套聚泽园259平的1700万成交，事实上，从2019年开始，我们见到的超高总价的改善房成交越来越多。
2015年，湾3一套180平、500万的房源成交，南京人觉得天价。
2020年，也许，往后会越来越多的千万级房源成交，我们习以为常。
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