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今天，一位讀者發來這樣一個成交情況，單價65402元/㎡，259.93㎡，總價高達1700萬。
講真，聚澤園這個單價6.5萬堪比河西中，關鍵是面積大，總價很高，超過了1500萬，這在南京的高總價房源成交中，也比較稀少。
某種意義上，這也是南京改善房逐漸邁進“美好生活”的門檻代價，從河西到龍江到城東，越來越高。
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聚澤園是銀城在龍江眾多迷你樓盤小區中的一個，2013年落成，位於龍江片區，周邊配套齊全，交通便捷。
以商場配套而言，有新城市廣場，蘇寧清涼廣場，南部有新江東商圈如萬達廣場、河西金鷹等。
周邊學校密集，聚澤園是鳳凰花園城小學的學區，力小分校，最近幾年成績極為優異，每年的南外錄取人數已經穩定在10人以上，在二線名小中排在前列。
稍微有點遺憾的是，距離4號線的龍江站或2號線的集慶門大街站，都有一段距離。
聚澤園位於江東北路東側，難免有點噪音，這個因素存在但也問題不大。
容積率較高，樓棟較少，周邊老舊小區居多。那麼，聚澤園則是區域內的次新房，是人口稠密龍江板塊的改善樓盤。
外立面很“銀城”，簡約大方。
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聚澤園之所以能夠單價賣到6.5萬一平，259平這樣的大面積房源總價高達1700萬，在於一定的區域稀缺性。以樓盤質素而言，有長板而短板少 。
學校：鳳凰花園城小學
配套：龍江片區，非常成熟，認可度高
商業：新城市廣場，蘇寧清涼廣場，新江東商圈
開發商：銀城
整個南京而言，滿足三要素的樓盤小區其實並不多：（1）次新、品質，正規開發商的商品房；（2）成熟片區；（3）含有一定的學區因素。
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過去的房地產市場，是一場狂飆猛進。
70後80後都在比賽槓桿，誰能夠搶佔一個好的賽道（比如樓市），誰能更果敢的負債（比如在大城市買到更多房），那麼誰的資產就更豐腴，享受到的時代/城市雙重紅利更多。
而未來充滿了不確定性，一個月前，南京人還在想著年終獎、過年、旅遊和2020年的佈局與打算。
一個月後的現在，都悶在家裡刷鍾南山、武漢疫情和病例人數。
在不確定的日子，先把握住確定性。
那麼，置業的原則其實也簡單，層級越高的城市、地段越核心（包括現有核心與未來發展核心）、產品形態品質更優的樓盤小區，將更容易被青睞。
對於廣大的70後80後，先自住，再學區，最後投資。先把握城市核心地段一套大面積改善房，也成為更多人的一種天然的選擇——明天和意外誰先到？
嚴苛的金融、政策背景下，房產的投資屬性確實較少，而“改善”的需求逐步釋放。
不僅僅是這套聚澤園259平的1700萬成交，事實上，從2019年開始，我們見到的超高總價的改善房成交越來越多。
2015年，灣3一套180平、500萬的房源成交，南京人覺得天價。
2020年，也許，往後會越來越多的千萬級房源成交，我們習以為常。
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