家有大米之日记
现有的物业管理规定有较大不利于业主的条款，或者说表面看起来合理而实际执行中有重大问题，其成立业委会的条件被开发商及被开发商所控制的社区钻了漏洞，比如本人所住小区工程被开发商分为XX公馆一期，二期，三期，四期，实际上是超大的四个社会，完全应成立各自的业委会。但实际操作中，开发商通过四个办法，完成了对业委会的控制，使其成为开发商的傀儡，使业委会任何不利于开发商的决议全作不成：
1。开发商利用开发地位和规定中的漏洞，或说不利于业主的规定，首先硬核取得自己旗下的物业公司对新售小区二年的物业定价权和管理权，这点业主乐不乐意，只要你买他的房都必须签的协议；
2。开发商通过手段控制社区人员，对一期业委会人员精挑细选，用手段使其符合自己的心意，以取得对于该小区物业的持续控制权。
3。后面几期新开发的小区就简单了。开发商使其不能各自成立自己的业委会，在被控制的社区人员的协助下，利用规定的缺陷，使其始终成为一个不断扩展的大的业主委员会，每期社区因为各自的地域和利益 还有矛盾不同，任何一个单独小区的讼求都很难被其他小区接受。开发商这招分而治之，个个突破，使本来就是各有讼求的业主成为更散的沙子，形不成合力，只能乖乖的、默默的成为开发商不断的压榨的和强制管理的对象。
4。这也是关键一点，小区所在社区和政府相关部门，开发商通过手职己使其认可自己的管理地位，社区和政府相关部门并不希望业主真正的变成社区自治。他们支持的是开发商的强力手段，小区业主无论怎么闹，也不可能成立自己单独的业委会。
最后的结果就是，基本所有的小区的管理者，都是开发商旗下的物业公司。这些物业公司拥有绝对的定价权和暴力管理手段，如果这些物业公司不能算黑社会的话，他们也是灰色社会。就是他们管理着绝大部分的社区。政府相关部门必须直面这个现象，这个问题该管一管了。我们党必须走群众路线，为人民服务，而不是为开发商压榨业主服务，我们相关部门的管理权限，执法权必须自己担当起来，不能因为管理难，就把相应的权力实质下放给开发商的物业公司，通过暴力实现对业主的管理。
顺水XZ
我小区四个单元，五十户。找社区成立的小区自主管理委员会。每平收五角钱的卫生费，小区停车位二十四个，停车费每每辆50元。费用小区一楼场地路灯照明，一个24小时门卫，每月2400元，节假日200元红包，去年节余装了个七个摄像头的监控设备，五千元，大门有铁门。晚上十一点半就关门了，相对很安全。
也有几户不交卫生费，限好办，效社区解决。社区不解决，上法院起诉，业主肯定输。费用还自己出。
今年如有节余，装个大门汽车门禁机，不交停车费的业主，车进不来。
笨笨熊155786223
业委会成立不了的几个原因：1，住建委，街道，居委会，不支持；2，开发商物业不支持配合；3，少数业主是开发商物业公司人员作反宣传不支持；4，住建委，街道办，居委会，物业公司有共同利益关系。以上4条是业委会成立不起的主要原因。
真诚120254381
业主委员会是代表全体业主行使权利的群体组织。
去年的时候，我们这个拥有数千住户的小区，终于有人站出来，牵头号召成立业主委员会。
我们这个小区的物业，是由本小区开发商自主成立的。从小区建成之际，就一直在本小区做物业管理。
但因为这个物业公司背景深厚，在很多方面的管理并不到位。因此，深受业主的诟病。
现在终于有人站出来号召成立业主委员会，行使业主的管理权利，这无疑是很受广大业主欢迎的一件事情。
于是，在组织者要求业主为了业主委员会的成立，筹措部分活动经费之际，绝大多数业主也都很痛快的交了几十元钱。
每户几十元钱虽然不多，但对于一个数千户业主的小区来讲，加起来也有十余万，对于成立业主委员会需要开支的合理经费来讲，也应该足够了。
很快，在业主委员会挂牌之际，敲锣打鼓，大红标语，业主委员会算是正式开始运转了。
不料，业主委员会成立不到一个月，小区里就再也没有看到业主委员会主要管理成员活动的身影。就连业主微信群里，也听不到管理人员的声音了。
后来，有的业主在微信群里，问业主委员会为什么不开始活动了，回答说是成立业主委员会相关的手续批不下来，还无法开始进行正常的工作。
再后来，业主们问了几次，回答基本一样。再加上每家也就花了几十块钱，算不得什么损失，于是，成立业主委员会的进程，也就不了了之。
到现在，连成立不成立业主委员会，也没人提了。
对于业主委员会的主要管理成员来讲，委员会工作的实施，也算是一项公益事业，拿不到多少报酬，反而事情还很多。
由此可见，业主委员会的主要管理成员，没有大公无私、全心全意为人民服务这种精神，业主们想要成立一个为自己说话的业主委员会，还真不是一件简单的事情。
再加上物业为了自己的利益，付出一定的代价，收买业主委员会的主要管理成员。这些成员稍稍意志不坚定，就会被糖衣炮弹击中 ，更有可能，违背了自己的职责，不是为全体业主服务，反倒成为了物业的帮凶。
如此情况下，业主对于业主委员会也失去了信任，这个不行，换一个谁又能保证他就行？如此一来，业主委员会的成立，自然就不会容易了。
正正的去走路
笔者认为原因主要在于业委会是“费力不讨好”的差事，并没有人愿意长期的无私奉献。
首先，业委会是由小区业主组成，代表着业主们对小区的管理。是向物业公司传达小区业主的决定以及监督物业公司的服务的作用，为什么小区成立业委会很困难？笔者认为主要有一下几个原因：
- 费力不讨好。业委会作为小区业主与物业之间的一个组织，恐怕遇事要协调两边的意见，处理起来并不简单。而且大多数业委会是没有工资的，属于大家的兼职，既然“费力不讨好”，大家也就都抱着“多一事不如少一事”的心态，不愿意出头。也有老话说“枪打出头鸟”，有些人是怕惹事，也就不愿意担任委员会成员。
- 精力有限。大部分业主都有自己的家庭和工作，就算作为业委会成员，也没有太多的精力去投入管理小区的事物。就导致了业委会管理质量的下降，或者小区业主也就不再想过问业委会的相关事物。
- 业委会与小区业主的矛盾。由于人的自私，业委会成员很容易以自身利益出发，滋生贪污腐败。导致小区业主就不再相信业委会，业委会也就失去了作用。小区业主就会要求换届，但搞来搞去也都差不多的问题，就会导致了很难再成立业委会。
建闻君
这个问题属于反复讨论的老生常谈话题。
业委会成立难，主要概括起来无非以下原因：
1、法定程序繁琐复杂，周期长，选举投票难度大；
2、开发商及前期物业的阻扰、不配合、威胁，设置种种障碍等；
3、业主自身方面：不了解，不知道如何去成立，缺乏牵头的或者缺乏参与意识等等
个人认为根本原因在于
4、缺乏主管部门支持。
也就是说行政部门（包括社区居委会）的不作为或者乱作为是导致业委会成立难的关键所在。
修订后的《物业管理条例》中，增加了“街道办、乡镇政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。目的是突出基层管理，对业主的指导更直接，增强实际操作性。
然而，从实践来看，上述部门对于其辖区内成立业主大会这项工作的态度及行为多数是：
1、不重视，很少积极主动的介入，因为该工作未纳入政绩考核目标；
2、对业主大会的筹备指导工作，或者不到位，准备不充分；或者越位，乱作为，不尊重业主意愿，干涉业主权益。
3、对于开发商及物业设置的障碍，不能依法处理，排除干扰；
4、不能充分发挥属地化管理，贯彻执行相关政策，正确引导并发动业主积极参与社区管理；
等等
海风116067626
成立业委会之日，就居民业主们更倒霉之时的到来!
业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!
v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。
关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!
物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。
九智用户164809192984
同住一个小区，但知根底的不多，缺乏公信力
信任危机的社会环境造成了人人都会质疑权和利的交易，缺乏信任度。
业主代表中肯定有大公无私的人，但一定也会有被其他业主质疑受到不公平待遇的情况，寒了心！
当然，也会有个别代表品质有问题，谋一己私利挂羊头卖狗肉者有之！
公德心和信任感无价之宝，在这个干什么都会用金钱衡量价值的大环境里，这两样既无比的宝贵又显得一文不值，不同的价值观决定着它们的存在价值，而建设社会共同的主流价值观任重而道远！
督察史
你说的根本不符合事实，小区成立业主委员会，是目前我国小区管理的一个重要措施，目的是为加强小区的业主自治，成立业主委员会必须是在社区的指导下进行，所有的小区都必须要成立业委会的，但是成立业委有几个特别重要的地方不能忽视的，是全程都有影像资料证实符合法定规定，业主自己举行的是不合法的，其次是每个重要节点必须要公示，期满后如何没有不同意见才能进入下一个环节，差一点都不行，另外进入选举过程中，被选人如果被发现有过欠交物业费，这个选举也就无效了。虽然是为小区尽义务，但是选举的过程比选市长还严，有的小区会经过大半年才能完成，这是制度的要求，是公平公正的体现，并不是人为的刁难。
蓝夕阳836
业主委员会应该在一年以内必须成立，
成立得了和成立不了的小区，
物业公司先行自动退出；
所有的物业公司接驳互联网，
参照某宝所有的业主可以匿名差评；
合同期满以后由所有业主自行在网上选物业公司。
差评率决定物业公司评星，达到一定的差评率吊销执照，则天下物业公司都让业主很满意了，业主满意了业主委员会则可有可无了……
