烦恼的鸡肋
首先，拿人民基本生存的居住权来进行商业炒作，是一种无视人民痛楚，丧尽良知眼中只有疯狂逐利……别乱想，说炒房客呢。
其次，房子建筑成本1200元/平，却卖5万/平？成本包括土地金，各综合税，银行给开发商和业主放贷，这几项是房子的大头成本。
接着开发商建造房子时，相关规划，土地，消防，电力，自来水，天然气，人防，气象，环保，设计院，监理等，各码头按平方所需的配套费，羊毛出在羊身上，接盘侠消化买单。
最后，是开发商营销成本，企业成本。周边配套成本，这些都是装门脸小头，开发商主次有别，点到为止，不会弄的太离谱。
经过七七八八雁过拔毛后，房子价格就窜上去了。刨去成本，剩下10%——20%的利润。前两年，有门路的开发商，几千行情时拿地，屯着捂盘，待涨3万行情时，才真正开卖……结局当然盆满钵满，这些是个例。
321新闻用户123
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
今年一月份，北京成交了几宗地块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。
再来看看江西南昌。
5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？
通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。
一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。
但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？
开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。
造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。
我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
商品房价格主要有几块:
一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。
五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。
华哥杂谈
作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
相信不少人都会发出这样的疑惑，明明一套房子的建设成本相对那么低，但就是要卖这么贵呢？
很多人想不通，觉得只是多付出一些人工费和材料费就搞定了的事，但事实却远没有那么简单！
再明白这个事情之前，我们要知道两个相对的概念，一个是房子本身，一个房产。后者是前者的叠加属性，当一个房子的附加价值远高于房子本身时，就带有一定的投资属性。
比如对于大城市来说，房子不仅是用来居住的，它所附带的社会价值远高于房子本身，比如便利的生活条件，着重体现在交通、教育、医疗等各个方面。
这就使得房子不仅有建设成本，还有高额的拿地成本，一般来说，开发商拍一块土地至少就是几个亿起步，这些都会算在房产的成本里面。除此之外，还有高额的营销成本，所谓羊毛出在羊身上，无疑这些也会拉高房产均价。第三，就是各种税费太多，这里既有开发商的，也有针对业主本身的。第四，开发商在引进相关的商业配套以及相应的教育资源时，也需要一定成本。最后还有各种看不见的开支，比如绿化、设计等等。
以上都是一套房的各种成本。当然，其他一些因素也在推高房价，比如最常见的供需关系，不少关心房产都知道有句很经典的话，那就是房地产短期看金融、中期看土地、长期人口。北上广深以及其他省会热门城市，因为人口过于集中，买房需求大，自然僧多粥少，房价也相对较高。
好啦，以上就是美家的回答啦，希望能帮助大家，谢谢！
美家手记
我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。
首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。
除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：
拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在政府一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。
各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。
开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行贷款（现在不好贷了），财务公司贷款，高息吸收民间借款，甚至玩起了高利贷，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。
各种不可预见支出：现在漫天要价的钉子户不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。
说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。
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总之，建房是个系统工程，房子的成本里并不单单仅有房子建造的成本，还包括我们很多看不见的费用。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜“，希望房价能回归住的属性，祝愿每个人在所在的城市里都有属于自己的安乐窝。
李中东
一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上税收成本，就要占据总房价的六七成，再加上开发商自己要赚20-30的利润，所以房价上万还是客气的，新房价格在大城市往往要七八万也不稀奇。
就拿中等城市来说，每平方米建安成本1500元，土地出让价格再加上各种税收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上开发商销售、宣传、工资、利息支出等费用起码是2000元/平方`米。还有开发商自已要留下20-30%的净利润，即使是中等城市，房价至少要到15000至20000元/每平方米。
所以，新房价格主要是大头是土地收入和各种税赋，其他的开发商自己的各项支出，包括销售、宣布、工资至是财务利息支出的占比都是很小的。所以，要遏制新房价格上涨，就是要让土地出让和各种税费价格下降，这样才能真正的降房价。
不执著财经
其实站长不想讲那么多有的没的。
我就举个例子给大家，大家一看便知。
站长有个朋友是开奶茶店的，我了解到一杯奶茶成本其实不过几块钱甚至更低，但是为什么出售的时候价格确实十几元呢？我当时就觉得哇，那岂不是一年就可以发家致富？
没想到每次出去吃饭，这个朋友就对着我们诉苦，最近房东又要涨价，店里的几个员工也是在吵着加薪，虽然我只听了个大概，但是这样给大家算一笔账，奶茶店最重要的就是店面位置，人流量大的地方一个月上万都是小意思，再加上请两个人帮忙一个月又是将近一万块的薪资，一杯奶茶就打一杯挣十块，一天卖100杯，一个月的利润也就3万，剔除刚刚的店铺租金，员工薪资，再加上奶茶的成本，店里的一些其他开支，一个月还真是剩不下多少钱。
虽然不是绝对准确，但是差不多也就这个意思，我们在计算成本的时候，大家只会觉得拿地价和建筑材料价，那还有人力成本呢，还有很多的额外开支。
另外就是价格和价值不一定是对等的，这是早就认证过的经济学，举个简单的例子，一瓶水成本只值2块钱，但是如果全世界只有我有这最后一瓶水，且无法复制，那我这瓶水将比什么都珍贵。
谢谢各位的观看，话糙理不糙
装修第一站
建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。
事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。
所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被贷款绑架，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。
谭浩俊
烦恼的鸡肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是听谁说的，听风就是雨这不是成熟男人的表现，你也不是专业人士，我来回答你吧，1500元只是住宅建造单位工程中的土建主体结构，室内水电工程，二次结构工程，室内外抹灰等分部分项工程的造价。门窗工程，外墙外保温工程，室外综合管线工程，道路园林绿化等工程不在1500元之内，因此一平方住宅的交房总成本应在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一块土地，折算到每平方达到了2.8万元，这个成本应该是28000+3500+各种税费银行贷款利息之合，这就超三万多了，开发商再加上利润，开盘价定在四万左右一点不奇怪……
高建强10
二线城市，一套价值500万的房产，200平方左右，土地出让金要占近70%，购房者各种税费3%左右，土建安装成本要5%左右，开发商各种税费5%左右，还有多少利润？净利润能超过10%吗？如果要按揭350万30年在给银行利息350万。按揭一套价值500万的房产，一共需要付出850万，开发商拿走了50万的利润，剩下800万让谁拿走了？
想想看，每平米25000的房子，开发商只拿走了你2500到3000而已。剩下的两万多一平米进了谁的口袋？
