煩惱的雞肋
首先，拿人民基本生存的居住權來進行商業炒作，是一種無視人民痛楚，喪盡良知眼中只有瘋狂逐利……別亂想，說炒房客呢。
其次，房子建築成本1200元/平，卻賣5萬/平？成本包括土地金，各綜合稅，銀行給開發商和業主放貸，這幾項是房子的大頭成本。
接著開發商建造房子時，相關規劃，土地，消防，電力，自來水，天然氣，人防，氣象，環保，設計院，監理等，各碼頭按平方所需的配套費，羊毛出在羊身上，接盤俠消化買單。
最後，是開發商營銷成本，企業成本。周邊配套成本，這些都是裝門臉小頭，開發商主次有別，點到為止，不會弄的太離譜。
經過七七八八雁過拔毛後，房子價格就竄上去了。刨去成本，剩下10%——20%的利潤。前兩年，有門路的開發商，幾千行情時拿地，屯著捂盤，待漲3萬行情時，才真正開賣……結局當然盆滿缽滿，這些是個例。
321新聞用戶123
這個問題問的太外行了。
直接告訴你吧，一套房子的成本構成中，恰恰建築成本是最低的。
告訴你現在一些具體的土拍案例。
今年一月份，北京成交了幾宗地塊。
豐臺盧溝橋鄉XWY-01地塊R2二類居住用地，規定未來商品房銷售均價不超過54378元/平米，這塊地最終樓面價為41032元/平米，土地成本佔到了75%。
另一宗住宅在大興黃村，售價不超過55800元/平米，樓面價為30640元/平米。土地成本達到了55%。
看上去還算合理，“限房價競地價”還是有效果的。
再來看看江西南昌。
5月11日，南昌某地塊競價482輪，持續4個小時，樓面價達到了1.1萬元，但這塊地最終銷售均價被規定為12500元，留給開發商的只有1400塊錢。這1400塊錢，建築成本都不夠，開發商還能賺錢？
通常來說，房屋主體建築造價大概是1300元，水電消防大概是200元，道路管網和綠化成本再算進去，每平米差不多要2500元。
一般來說，如果房價賣1萬元，地價成本應該控制在4000塊錢，建安成本和稅費大概是5000塊錢，開發商留1000塊錢的利潤。
但你看上面這些案例，哪一個符合這個規律？
開發商敢這麼玩，高價拿地，那是因為他們預期房價會漲，成本暫時高，但是我拿了地不著急開盤，捂著等房價漲。
造成這種現象的原因很複雜，要詳細說起來，恐怕一本書都說不完。
我認為關鍵點在於，樓市錢多，槓桿足，慾望無窮無盡。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
商品房價格主要有幾塊:
一是地價。一般佔總價的40%，地價除以可銷售的總建築面積，就是我們經常說的樓面價。比如某樓盤地價2個億，可售面積5萬平方米，那麼樓面價就是4000元。
二是建安成本。每平方平如題所說的1500一3000元，差距主要看定位和規劃，比如說有的高檔公寓在立面裝修、配套設施方面用材高於普通公寓，有的超高層建築單位造價也高於普通高層或小高層。
三是各種稅費，這一塊成本不低，從拍地、建造、各種驗收、終端銷售，都得繳納稅費。
四是營銷成本和管理費用。現在很多地產開發商請專業公司銷售，按成交額抽取點數。此外，開發一個項目要蓋200多個公章，其中費用你懂得。
五是利潤。搞了半天，掙你15%一30%的利潤總要吧？有這五點，足夠扒你一層皮了。什麼叫按揭？就是每月按地上揭一層皮。
華哥雜談
作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！
相信不少人都會發出這樣的疑惑，明明一套房子的建設成本相對那麼低，但就是要賣這麼貴呢？
很多人想不通，覺得只是多付出一些人工費和材料費就搞定了的事，但事實卻遠沒有那麼簡單！
再明白這個事情之前，我們要知道兩個相對的概念，一個是房子本身，一個房產。後者是前者的疊加屬性，當一個房子的附加價值遠高於房子本身時，就帶有一定的投資屬性。
比如對於大城市來說，房子不僅是用來居住的，它所附帶的社會價值遠高於房子本身，比如便利的生活條件，著重體現在交通、教育、醫療等各個方面。
這就使得房子不僅有建設成本，還有高額的拿地成本，一般來說，開發商拍一塊土地至少就是幾個億起步，這些都會算在房產的成本里面。除此之外，還有高額的營銷成本，所謂羊毛出在羊身上，無疑這些也會拉高房產均價。第三，就是各種稅費太多，這裡既有開發商的，也有針對業主本身的。第四，開發商在引進相關的商業配套以及相應的教育資源時，也需要一定成本。最後還有各種看不見的開支，比如綠化、設計等等。
以上都是一套房的各種成本。當然，其他一些因素也在推高房價，比如最常見的供需關係，不少關心房產都知道有句很經典的話，那就是房地產短期看金融、中期看土地、長期人口。北上廣深以及其他省會熱門城市，因為人口過於集中，買房需求大，自然僧多粥少，房價也相對較高。
好啦，以上就是美家的回答啦，希望能幫助大家，謝謝！
美家手記
我是干城市規劃的，之前在甲方、乙方、監理公司、設計院都幹過，我來回答這個問題。
首先，你說的建造成本，應該說的是土建安裝成本，也就是組成房屋實體，我們肉眼可見的成本。這只是組成房價的一部分，甚至很小一部分，在一線城市，土建安裝成本在房價組成裡佔比其實微乎其微。這方面的成本全國都差不多，一般多層一平方米1200元左右，高層一平方米1500元左右。想想看，北上深房價動不動就5萬多，而土建安裝成本就那麼點，佔比真的很小很小。不過需要注意的是，現階段水泥、鋼材、磚還有人工費又開始漲價了。
除了土建安裝成本，組成房價的還有很多很多，讓我們來看看：
拿地費用：這個是不小的一筆支出，一般越是大城市，拿地費用越貴，因為地皮值錢啊。現在政府一般是把土地徵收了，然後三通一平，變成“淨地”，然後掛牌出售，價高者得。單位建築面積分擔的土地費用，即使樓面地價。可別小看這個樓面地價，現在不少地方的財政是土地財政，主要財政來源就是賣地收入，相應地，樓面地價也越來越高，是房價上漲的主要推手。比如前段時間廣州南沙區2018年宅地首拍，樓面地價達17231元/㎡。
各種稅費規費：這些費用名目比較多，比如工程排汙費，城市維護建設稅等，也是不小一筆支出。需要說明的是，現在稅收徵管越來越嚴了，就別想偷稅漏稅了，這些費用一個都不能省。
開發商的資金成本：現在開發商資金充足的基本沒有幾個，連大開發商都這樣，所以他們的資金來源五花八門，除了預售外，還有銀行貸款（現在不好貸了），財務公司貸款，高息吸收民間借款，甚至玩起了高利貸，這部分資金成本不容小覷，不少開發商就死在高昂的利息上，導致資金鍊斷裂，樓盤爛尾。
各種不可預見支出：現在漫天要價的釘子戶不少，如果遇到了，非常讓人頭疼，為了顧全大局，有時候開發商只能讓步，滿足他們的各種不合理要求，而這筆費用最終還要打入房價裡的。此外，還有不好公開的黑色成本。
說了這麼多，總得給開發商留點利潤吧，開發商又不是慈善家，不會做賠本的買賣。開發房子是高風險行業，他們需要的利潤自然也要高一些。
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總之，建房是個系統工程，房子的成本里並不單單僅有房子建造的成本，還包括我們很多看不見的費用。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏“，希望房價能迴歸住的屬性，祝願每個人在所在的城市裡都有屬於自己的安樂窩。
李中東
一套房子的建安成本都是不高的，中等城市最多1500元，大城市在2000至2500元，但是土地的成本不便宜啊，一些大中城市的土地成本，再加上稅收成本，就要佔據總房價的六七成，再加上開發商自己要賺20-30的利潤，所以房價上萬還是客氣的，新房價格在大城市往往要七八萬也不稀奇。
就拿中等城市來說，每平方米建安成本1500元，土地出讓價格再加上各種稅收，至少8000元/平方米至10000元/平方米，再加上開發商銷售、宣傳、工資、利息支出等費用起碼是2000元/平方`米。還有開發商自已要留下20-30%的淨利潤，即使是中等城市，房價至少要到15000至20000元/每平方米。
所以，新房價格主要是大頭是土地收入和各種稅賦，其他的開發商自己的各項支出，包括銷售、宣佈、工資至是財務利息支出的佔比都是很小的。所以，要遏制新房價格上漲，就是要讓土地出讓和各種稅費價格下降，這樣才能真正的降房價。
不執著財經
其實站長不想講那麼多有的沒的。
我就舉個例子給大家，大家一看便知。
站長有個朋友是開奶茶店的，我瞭解到一杯奶茶成本其實不過幾塊錢甚至更低，但是為什麼出售的時候價格確實十幾元呢？我當時就覺得哇，那豈不是一年就可以發家致富？
沒想到每次出去吃飯，這個朋友就對著我們訴苦，最近房東又要漲價，店裡的幾個員工也是在吵著加薪，雖然我只聽了個大概，但是這樣給大家算一筆賬，奶茶店最重要的就是店面位置，人流量大的地方一個月上萬都是小意思，再加上請兩個人幫忙一個月又是將近一萬塊的薪資，一杯奶茶就打一杯掙十塊，一天賣100杯，一個月的利潤也就3萬，剔除剛剛的店鋪租金，員工薪資，再加上奶茶的成本，店裡的一些其他開支，一個月還真是剩不下多少錢。
雖然不是絕對準確，但是差不多也就這個意思，我們在計算成本的時候，大家只會覺得拿地價和建築材料價，那還有人力成本呢，還有很多的額外開支。
另外就是價格和價值不一定是對等的，這是早就認證過的經濟學，舉個簡單的例子，一瓶水成本只值2塊錢，但是如果全世界只有我有這最後一瓶水，且無法複製，那我這瓶水將比什麼都珍貴。
謝謝各位的觀看，話糙理不糙
裝修第一站
建造成本在房價中的比重，是隨著房價的不斷上漲逐步降低的。原因就在於，地價在不斷上漲，比重在不斷提升。
事實也是，八、九十年代的房子，建造成本是主體。如果要核算房價的話，大多是建造成本。那時候，建造成本大約在1000元/平方米左右，加上一些規費。土地則不需要錢，也沒有利潤，房價也就在1000多，最貴也不會超過5000。建造成本成為配角，是從2003年房地產市場放開以後，建造成本上漲的速度相對較慢，一般的房子也就上漲了一倍左右。但是，地價則上漲了5倍、10倍，甚至百倍以上，那麼，房價中的地價成本也就越來越高了，加上一些不合理、不規範因素，以及開發商乘機享受暴利，房價當然要高了。
所以，用建造成本來衡量房價高低，已經毫無意義，也不具參考價值。看房價能不能降下來，關鍵要看地價能不能降下來。而地價往往又被貸款綁架，與金融風險僅僅捆綁在一起，自然難降了。
譚浩俊
煩惱的雞肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是聽誰說的，聽風就是雨這不是成熟男人的表現，你也不是專業人士，我來回答你吧，1500元只是住宅建造單位工程中的土建主體結構，室內水電工程，二次結構工程，室內外抹灰等分部分項工程的造價。門窗工程，外牆外保溫工程，室外綜合管線工程，道路園林綠化等工程不在1500元之內，因此一平方住宅的交房總成本應在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一塊土地，折算到每平方達到了2.8萬元，這個成本應該是28000+3500+各種稅費銀行貸款利息之合，這就超三萬多了，開發商再加上利潤，開盤價定在四萬左右一點不奇怪……
高建強10
二線城市，一套價值500萬的房產，200平方左右，土地出讓金要佔近70%，購房者各種稅費3%左右，土建安裝成本要5%左右，開發商各種稅費5%左右，還有多少利潤？淨利潤能超過10%嗎？如果要按揭350萬30年在給銀行利息350萬。按揭一套價值500萬的房產，一共需要付出850萬，開發商拿走了50萬的利潤，剩下800萬讓誰拿走了？
想想看，每平米25000的房子，開發商只拿走了你2500到3000而已。剩下的兩萬多一平米進了誰的口袋？
