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商铺300万，贷款买的话如果是三成首付，贷款30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右。那么租金每年有18万元，对应的每年贷款利息是6.3万元左右。那么纯收入是18-6.3=11.7万元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起来收益率还是挺高的。如果长期都能保持这个收益，那还是值得投资的。
但是目前对于多数商铺来说投资风险非常大。 就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。
然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。 我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。
可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。 稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。
我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。 所以如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。
月牙亮投
300万的商铺，一年租金18万，也就是说有6%的回报率！如果是新铺，并且还是到手价的话不算高，但也不至于那么差！如果是报价的话，那我觉得就没必要了！！我自己有两套商铺，一套上海外环的，一套苏州的，前几年买的时候也都是200-300一套，目前的回报率都是在7个点以上，也都是贷款买的，所以可以给你一些建议！！
算一笔账吧，300万的贷款贷款金额是50%，也就是150万，商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。也就是说嗲款150万10年的每月利息为16560元左右，而你18万的租金一个仅为15000元！所以我认为这套商铺可能不值得买！
我和我身边朋友的铺子基本都是以租抵贷，每年都有结余，并且我们的回报率都是在7%以上！所以如果你的商铺既不能满足7%，又不能满足以租抵贷，那我就觉得投资的价值有点低！所以你可以实体考察下，具体了解下周边铺子的回报率，是不是租金低了？其次要了解是不是新铺，还是老铺，老铺的话没有投资必要了！最后就是300万是不是到手价，如果不是果断放弃吧！现在投资商铺的门槛很高，要求很高，好铺子难找，耐心一点，宁缺毋滥！！！所以不能说这套铺子差，但是却不是那么的好！
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琅琊榜首张大仙
我手里有2个租着的商铺，一个1050平，已经签8年合同，平均算下来40万一年，688万，。一个718平，45.6万一年，788万，都是核心地段。
懒得取名想名字
按揭买商铺，总共300万，最高按揭150万，按照十年来计算，每个月还款额16000左右，总的利息是40万左右，那于你这个商铺十年后是340万买的，按照18万的租金，收益率基本上是在5.2%左右，这样一计算，是可以入手的，一个商铺收益率能超过5%基本上就属于，比较可以入手的资产。
按照上面的算法，基本上可以勉强购买，但是还有一种算法，会打破你的思维，让你脑洞大开，让你重新认识按揭购房的魅力，其实你的回报率是100%，知道是怎么计算出来的吗？
前提是一定能够租到18万，不是理论上，而是一定能做到这么高，你就可以果断的入手，另外，18万的租金，可以实现以租养贷，十年之后，这个房子就是属于你的，相当于你用了150万的杠杆，买了300万的房子，只不过十年后归你，可以这样理解，其实还是蛮划算，相当于你150万买的这个房，十年后值了300万，这样一算账，收益率可不止是那么高了，十年赚了150万，回报率是100%了，这就是利用杠杆的一些好处，希望你能理解。
个人的建议，只要不是产权商铺，只要拥有实体商品，只要租金能达到这么高，只要能以租养贷，可以立马马上入手，不要有任何的等待，商铺投资和购买房子，就在这一点上，区别很大，因为她有最基本的租金收益，再加上杠杆，收益率就变高。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
首先说性价比比较勉强。
租商铺划算不划算首先要看租售比合适不合适。现在商铺总价300万，年租金18万，那么其租售比为18/300*100%=6%。
乍一看这个数值还可以，有6%的回报率也可以了。
但是一般租商铺的回报率达到7%才比较有盈余。所以你要考虑你这300万是不是到手价300万，如果其他的七七八八的超过300万了，那你这个回报率可能只有5%左右，勉强才能跑赢通胀，就没多大意思了。
但是如果能够以租抵贷的话，也还是可以考虑的。
商铺目前首付要五成以上，贷款期限不能多于10年，我们假设首付五成，那么贷款150万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
月均还款额在15837元。
目前每年租金18万，折合每月15000元，也就是说以租抵贷比较勉强，但是也还算可以。
在比较勉强的情况下，你就要好好考虑一下商铺的地段、客流以及后期的预期价值等因素再决定。
但是一般这种要么汇报率在7%左右，要么可以以租抵贷，不然还是不是一个好商铺的苗子，所以还是要买的话还是慎重一点。
3Fang
这个问题要分几种情况:
1.商铺三百万含过户产生的稅、费，年租18万，只要租金是真实的，不是开发商忽悠包租，一层或1+2层的二手商铺，如果货款150万，需付年息约9万，相当于150万(首付款加税费)的年收益9万，收益率是6%，是值得投资的。如果是开发商包租，那千万别碰，没有这种好事。
2.商铺三百万是房东净得价，那就要考虑过户产生的土地增值税、个人所得税、契税等等税费，如果税费不超过150万(二手商铺过户税费很高)年租18万，总回报在4%左右，商铺贷款是房价的一半，150万货款利息在9万，首付150万加过户150万总共300万年收益是9万，相当于年收益率是3%的回报，根据你的投资价值理念考虑是否投资。
吕忠春房优多
我认为可以入手！
商铺300万，贷款买商铺，年租18万，是否可以入手，应该从租售比、贷款利息、以及预期升值潜力三方面来考虑。
我们先来算算租售比，所谓的租售比，指的是一年的租金收入和商铺购买价的比值，这个商铺租售比为：18/300*100%=6%，这个比值，跑赢了银行的绝大部分无风险理财产品，我个人认为可以考虑。
我们投资商铺，有三大目标：一是自己做生意；二是追求高额租金收益率，快速回本；三是商铺升值。一般来说，商铺如果用来出租的话，5%以上收益率是可以考虑的，如果能达到7%-8%，那就更理想了，毕竟商铺土地使用权年限只有40年，加上资金投入过多，客观上要求快速回本。
所以，这个商铺投资收益率达到了6%，从租售比来说，我个人认为是可以值得考虑的！
下面我们在来计算一下贷款利息情况：
商铺目前首付要五成以上，贷款期限不能多于10年，我们假设首付五成，那么贷款150万，贷款10年，贷款利息按以前的基准利率4.9%计算，采用等额本息法还款，那么，计算结果如下图：
从上图我们看出，10年期还款总额为190.4万元，支付利息40.04万元，每月还款15836.67元，而目前每年租金18万，折合每月15000元，以租养贷是完全可以的！
所以，从以租养贷角度来考虑，这个商铺也值得入手。
当然，实际中要考虑的因素有很多，不能只看重当前的收益率，更应该看重商铺的地段、客流以及预期升值前景等。如果这些因素都不错，那么你可以下手购买了，毕竟现在也没有什么好的投资渠道，买入地段好，升值潜力大的商铺，坐收租金，也是个不错的选择。
李中东
300万的铺子月租金3000元
用户1929379212631
不请自来。笔者认为，如果仅从题主给出信息来看，笔者认为这个商铺是可以投资的。
首先，投资回报率。300万的本金，每年收益18万，投资回报率在6%。在商业地产领域这样的回报率是比较合适的，一般来说合理的回报率在6%-8%之间，太高也不靠谱。6%的投资回报率，伴随着商铺周边配套的成熟、人气的聚集等等，还会有升值的空间。
其次，租金收益问题。如果仅是固定18万的租金有点吃亏，需要每年固定百分比的增长才比较合适。一般来说每年固定增长5%-10%之间才是一个比较合理年均增长空间。
然后，商铺产权时间问题。一般的地产商铺产权期为40年，不知道这个商铺还剩下几年，如果产权时间太少了就不太合适；太长的话又是新铺，正在养铺期收益又比较低。
最后，承租人的问题。租你店铺的人是自己找的，还是商家承诺的。如果是商家承诺的话需要留个心眼。很多开发商都会宣传包租几年，租金多高，其实就是吸引你去购买商铺，你买完后两三年就不会和他说的那么好了。
综上所述，商业商铺的水深、坑多，不太建议什么都不懂的普通投资者去投资商铺，如果真的想去投资商铺，人流量、品牌效应、地理位置、周边社区定位一些列问题都是你在商铺投资前应该考虑清楚的，如果这些问题你想不清楚，不建议投资商铺，否则是要吃大亏的。
小黑看财经
如果能保障每年18万的租金，建议入手。
1、租金年化收益率
商铺价值300万，年租18万，租金年化收益率6%，据数据统计，1线城市的租金收益率2%不到，6%的租金收益率非常高了。
2、商铺本身升值年化收益率
2000年全国商业营业用房销售平均价格为3260.38元/平方米，2017年全国商业营业用房销售平均价格为10323元/平方米，18年间平均销售价格上涨3.16倍，年平均销售价格增长率为7%，如果使用杠杆，除去贷款利息，年化收益率10%没有问题。
过去17年，租金年化收益率+商铺本身升值年化收益率16%，未来的房价的情况如何呢？按照现在的形式，货币超发的不会变，货币超发大量的资金会作用到房地产行业，未来的房价打个折扣5%的年化收益达到没有问题，这样商铺总的年化收益率11%，这个收益率可以秒杀同等安全性的投资产品，建议入手。
