望釗峰
现房不香吗？
非要买期房！！
多少开发商拿到大家的全款，不是给大家建房，而是挥霍，搞投资，然后房子烂尾了。
小小智0218
为啥说不合理：
你开发商建的房子，也算是一种商品，按我们民间交易的原则是一手交钱一手交货，凭啥用我们的钱开发建设，减少你开发商自己的资金压力呢？我先交的钱也算入股吧，你开发商赚了钱，也没见分红给我们购房人啊。现在民间借贷年息10%，买房子总价按照100万计算，年息10万元，咱们不算复息三年就是30万元的利息，这不是一笔小钱吧？这一套房子开发商平白赚了我们30万元，我认为这是极度不合理的。
是否合法主要看有无商品预售许可证：
- 商品房想要对购房人出售，开发商必须要获得 商品房预售许可证，如果开发商没有取得预售许可证，网签后开发商要求办理按揭或者交房屋的全款是违法的。反之开发商取得了预售许可证，网签后开发商要求办理按揭或者交房屋的全款是合法的。
预售许可证办理的是否违规呢？
根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第44条规定，商品房预售许可证，应当符合下列条件：1.取得土地使用证；2.持有规划许可证、开工许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且确定施工进度和竣工交付时间；4.同金融机构签订预售款监管协议；5.提供通过招标确定的前期物业服务合同等
- 那么经常出问题的就是这个第3条，关于工程进度节点办理预售许可证的规定各地市是不一样的，有的地区规定是到正负零，有的地区规定是施工到标准层的第几层。开发商有时间会在节点上打马虎眼，明明只有一个楼达到了办理节点，他们往往会把周围一片没达到办理节点的 楼一起给办理了预售许可证，这就属于违规了。
我们交的房款去了哪里？
房产管理部门为了防止部分黑心开发商，收了我们的全部房款携款跑路造成烂尾楼，实行第三方资金监管，我们交的全款和银行发出的贷款都存入了该账户，开发商按照工程进度向房管部门申请进度付款，房管部门会根据实际进度进行审批付款，很好的避免了开发商挪用资金或者携款跑路。
所以说如果开发商按照要求办理了预售许可证，我们买的房子网签后，开发商是可以要求我们付全款或者按揭贷款的，虽然不违法，但是我个人觉得不合理，可惜没有办法我国就是按照这个方式进行房地产开发建设的，好在房管部门实行了第三方资金监管，我们所交的钱起码不会被卷跑了。
憬悟大师
【阳光侃房】观点，这种是开发商资金紧张的各种表现，先查看五证是否齐全，最后可适当考虑按揭房或全款买房。
这个问题的核心点，需要把握两点，开发商的开证是否齐全和开发商的经济实力。
先谈谈开发商五证齐全和开发商的经济实力!
一般这两个问题其实归在一个问题里解答，如果开发商是全国品牌房企，其开发商的实力相对较强，五证能办到的概率更高；当然也有地方房企开发商，有着多年的开发经验，五证齐全的话也可以考虑。
所以，题主先看这类房背后的开发商实力和五证在当地处于什么样的水准，如果安全性很高，2023年交房的这类期房，开发商处于快速回款的角度，要求大家先办理贷款，这是一个现实中很常见的。因为一般五证齐全，开发商才敢通知业主办理相应的按揭贷款。
反而有一些开发商五证不齐全，就开始预售，一边办手续，一边预售，等五证齐全后，通知大家一起办按揭，也就说，目前的房产期房预售模式，房子没交工就办贷款很常见的事。
综上所述，开发商要求期房办按揭或交全款，有一定的合理合法性，个人或家庭视自己的经济能力和开发商具体协商办理！
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
阳光侃房
这种就属于期房楼花，全中国现在都是这样子，这是合法的，国家允许的。
你要提前供两三年才能拿的到房子，要先把房款全部交给开发商，两三年你才能拿得到房子。
这种制度是从香港那边传过来的，也是在一定特定时间之内开发楼盘的一种有效途径和手段，但是随着房地产的饱和，这种方式会逐渐逐渐的淘汰和淡出人们的视线
如果你觉得时间太长了，你可以另外找其他交房时间短一点的楼盘，或者开发商。
小白看房记
这种做法就是常说的卖期房或者商品房预售，应该说是合法不合理。
1、商品房预售的合法性
说它合法，是因为商品房预售确实有法可依，根据1994年7月25日颁布的《城市房地产管理法》，1995年1月1日颁布的《城市商品房预售管理办法》，1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发项目只要满足以下几个条件，就可以进行预售：
一是取得国有土地使用证；
二是取得建设工程规划许可证和施工许可证；
三是所售商品房部分已投入的资金占其总投资额达到25%以上，并且已确定施工进度和交房日期；
四是取得预售许可证。
由于上述前三项是办理预售预售许可证的前置条件，因此，只要开发商拿到商品房预售许可证，进行期房销售就是合法的。
2、商品房预售的不合理性
说它不合理，是因为这种由香港引入的房屋预售模式，其目的是为了缓解开发商的资金压力，加快房地产行业发展，却把风险转嫁给了购房者。
由于这一制度的先天缺陷，加上法规不完善，监督不到位，致使购房者在购买期房过程中完全处于被动的、不对等的极度弱势地位，他们花费了巨额资金，掏空了几代人口袋，甚至背上大半生的债务，购买的仅仅是开发商的一个承诺和信用，如果开发商信誉不佳，或者不兑现承诺，就可能给购房人带来灭顶之灾。
同时，开发商利用其在商品房预售交易过程中的超级强势地位，经常利用定金陷阱、虚假宣传、霸王条款等方式，侵害消费者的权益，这完全违背了交易公平的原则，是非常不合理的。
小猪房论
建议买房之前看下开发商有没有预售证公示，如果有的话，那就是取得政府机关许可预售。反之，你可以举报，一逮一个准。
你现在买这种2023年交付的房叫做期房销售，政府对于交房时间长短一般没有特别要求。按照开发商说法，现在卖的就是期房的价格和房源。如果现房再买，别说价格多少了，经过几年销售哪还有这房了。
买房时一般会签定认购协议和买卖合同，对按揭和付款时间都有要求和违约责任，建议还是配合去办吧。没有哪个开发商会同意交付时再付清全款或办按揭。
人笙百态
这个不一定。有些是不合法的。不过只要开发商取得了五证。那就可以出售了。在之前只能宣传同让客户预订。也就是大家平时留意到。让叫认筹金就是一个情况。如果没有取得政府单位的证就不行
土豆君yu
现房、二手房又不是没有，合理不合理咱又说了不算，与其纠结其中，不如稳妥的现房拎包入住，或者二手房闹一套。你又何必自寻烦恼呢？
所谓庸人自扰，不过如此！！！
行云流水
来，给你简单说一下，首先你要知道，现在咱们国内有个职能部门叫做房管局，房管局能给开发商办理一个叫做预售证的东西，有了这个东西，开发商就可以在房子盖到一定高度以后卖给客户了，只要见到预售证，就说明国家允许开发商往外卖了，别管啥时候交房，你就可以从银行，或者公积金处办理贷款了。其实这个预售证也是保护开发商不倒闭的一个方法，你想想，国家把地卖给开发商，开发商拿钱买了地就把地抵押给银行套出钱来再开始盖房子，等到房子到了一定建筑面积，房管局再给开发商一个预售证，等房子卖了开发商再还给银行的贷款，这也是为什么同一个小区房子越卖越贵的原因，因为他们钱压的时间越长，利息越多，客户风险越少肯定花的钱就会越多。
宋胖子家的胡先生
交房时间和开始交按揭时间不是一致的。如果开发商已具备预售许可证，一般在建筑主体封顶后银行对你的按揭合同核准后就开始放贷。您就开始要交按揭款了。全额付款一般是您和开发商协商确定时间节点缴纳。
