望釗峰
現房不香嗎？
非要買期房！！
多少開發商拿到大家的全款，不是給大家建房，而是揮霍，搞投資，然後房子爛尾了。
小小智0218
為啥說不合理：
你開發商建的房子，也算是一種商品，按我們民間交易的原則是一手交錢一手交貨，憑啥用我們的錢開發建設，減少你開發商自己的資金壓力呢？我先交的錢也算入股吧，你開發商賺了錢，也沒見分紅給我們購房人啊。現在民間借貸年息10%，買房子總價按照100萬計算，年息10萬元，咱們不算復息三年就是30萬元的利息，這不是一筆小錢吧？這一套房子開發商平白賺了我們30萬元，我認為這是極度不合理的。
是否合法主要看有無商品預售許可證：
- 商品房想要對購房人出售，開發商必須要獲得 商品房預售許可證，如果開發商沒有取得預售許可證，網籤後開發商要求辦理按揭或者交房屋的全款是違法的。反之開發商取得了預售許可證，網籤後開發商要求辦理按揭或者交房屋的全款是合法的。
預售許可證辦理的是否違規呢？
根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》第44條規定，商品房預售許可證，應當符合下列條件：1.取得土地使用證；2.持有規劃許可證、開工許可證；3.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且確定施工進度和竣工交付時間；4.同金融機構簽訂預售款監管協議；5.提供通過招標確定的前期物業服務合同等
- 那麼經常出問題的就是這個第3條，關於工程進度節點辦理預售許可證的規定各地市是不一樣的，有的地區規定是到正負零，有的地區規定是施工到標準層的第幾層。開發商有時間會在節點上打馬虎眼，明明只有一個樓達到了辦理節點，他們往往會把周圍一片沒達到辦理節點的 樓一起給辦理了預售許可證，這就屬於違規了。
我們交的房款去了哪裡？
房產管理部門為了防止部分黑心開發商，收了我們的全部房款攜款跑路造成爛尾樓，實行第三方資金監管，我們交的全款和銀行發出的貸款都存入了該賬戶，開發商按照工程進度向房管部門申請進度付款，房管部門會根據實際進度進行審批付款，很好的避免了開發商挪用資金或者攜款跑路。
所以說如果開發商按照要求辦理了預售許可證，我們買的房子網籤後，開發商是可以要求我們付全款或者按揭貸款的，雖然不違法，但是我個人覺得不合理，可惜沒有辦法我國就是按照這個方式進行房地產開發建設的，好在房管部門實行了第三方資金監管，我們所交的錢起碼不會被卷跑了。
憬悟大師
【陽光侃房】觀點，這種是開發商資金緊張的各種表現，先查看五證是否齊全，最後可適當考慮按揭房或全款買房。
這個問題的核心點，需要把握兩點，開發商的開證是否齊全和開發商的經濟實力。
先談談開發商五證齊全和開發商的經濟實力!
一般這兩個問題其實歸在一個問題裡解答，如果開發商是全國品牌房企，其開發商的實力相對較強，五證能辦到的概率更高；當然也有地方房企開發商，有著多年的開發經驗，五證齊全的話也可以考慮。
所以，題主先看這類房背後的開發商實力和五證在當地處於什麼樣的水準，如果安全性很高，2023年交房的這類期房，開發商處於快速回款的角度，要求大家先辦理貸款，這是一個現實中很常見的。因為一般五證齊全，開發商才敢通知業主辦理相應的按揭貸款。
反而有一些開發商五證不齊全，就開始預售，一邊辦手續，一邊預售，等五證齊全後，通知大家一起辦按揭，也就說，目前的房產期房預售模式，房子沒交工就辦貸款很常見的事。
綜上所述，開發商要求期房辦按揭或交全款，有一定的合理合法性，個人或家庭視自己的經濟能力和開發商具體協商辦理！
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陽光侃房
這種就屬於期房樓花，全中國現在都是這樣子，這是合法的，國家允許的。
你要提前供兩三年才能拿的到房子，要先把房款全部交給開發商，兩三年你才能拿得到房子。
這種制度是從香港那邊傳過來的，也是在一定特定時間之內開發樓盤的一種有效途徑和手段，但是隨著房地產的飽和，這種方式會逐漸逐漸的淘汰和淡出人們的視線
如果你覺得時間太長了，你可以另外找其他交房時間短一點的樓盤，或者開發商。
小白看房記
這種做法就是常說的賣期房或者商品房預售，應該說是合法不合理。
1、商品房預售的合法性
說它合法，是因為商品房預售確實有法可依，根據1994年7月25日頒佈的《城市房地產管理法》，1995年1月1日頒佈的《城市商品房預售管理辦法》，1998年7月20日頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》，房地產開發項目只要滿足以下幾個條件，就可以進行預售：
一是取得國有土地使用證；
二是取得建設工程規劃許可證和施工許可證；
三是所售商品房部分已投入的資金佔其總投資額達到25%以上，並且已確定施工進度和交房日期；
四是取得預售許可證。
由於上述前三項是辦理預售預售許可證的前置條件，因此，只要開發商拿到商品房預售許可證，進行期房銷售就是合法的。
2、商品房預售的不合理性
說它不合理，是因為這種由香港引入的房屋預售模式，其目的是為了緩解開發商的資金壓力，加快房地產行業發展，卻把風險轉嫁給了購房者。
由於這一制度的先天缺陷，加上法規不完善，監督不到位，致使購房者在購買期房過程中完全處於被動的、不對等的極度弱勢地位，他們花費了鉅額資金，掏空了幾代人口袋，甚至背上大半生的債務，購買的僅僅是開發商的一個承諾和信用，如果開發商信譽不佳，或者不兌現承諾，就可能給購房人帶來滅頂之災。
同時，開發商利用其在商品房預售交易過程中的超級強勢地位，經常利用定金陷阱、虛假宣傳、霸王條款等方式，侵害消費者的權益，這完全違背了交易公平的原則，是非常不合理的。
小豬房論
建議買房之前看下開發商有沒有預售證公示，如果有的話，那就是取得政府機關許可預售。反之，你可以舉報，一逮一個準。
你現在買這種2023年交付的房叫做期房銷售，政府對於交房時間長短一般沒有特別要求。按照開發商說法，現在賣的就是期房的價格和房源。如果現房再買，別說價格多少了，經過幾年銷售哪還有這房了。
買房時一般會簽定認購協議和買賣合同，對按揭和付款時間都有要求和違約責任，建議還是配合去辦吧。沒有哪個開發商會同意交付時再付清全款或辦按揭。
人笙百態
這個不一定。有些是不合法的。不過只要開發商取得了五證。那就可以出售了。在之前只能宣傳同讓客戶預訂。也就是大家平時留意到。讓叫認籌金就是一個情況。如果沒有取得政府單位的證就不行
土豆君yu
現房、二手房又不是沒有，合理不合理咱又說了不算，與其糾結其中，不如穩妥的現房拎包入住，或者二手房鬧一套。你又何必自尋煩惱呢？
所謂庸人自擾，不過如此！！！
行雲流水
來，給你簡單說一下，首先你要知道，現在咱們國內有個職能部門叫做房管局，房管局能給開發商辦理一個叫做預售證的東西，有了這個東西，開發商就可以在房子蓋到一定高度以後賣給客戶了，只要見到預售證，就說明國家允許開發商往外賣了，別管啥時候交房，你就可以從銀行，或者公積金處辦理貸款了。其實這個預售證也是保護開發商不倒閉的一個方法，你想想，國家把地賣給開發商，開發商拿錢買了地就把地抵押給銀行套出錢來再開始蓋房子，等到房子到了一定建築面積，房管局再給開發商一個預售證，等房子賣了開發商再還給銀行的貸款，這也是為什麼同一個小區房子越賣越貴的原因，因為他們錢壓的時間越長，利息越多，客戶風險越少肯定花的錢就會越多。
宋胖子家的胡先生
交房時間和開始交按揭時間不是一致的。如果開發商已具備預售許可證，一般在建築主體封頂後銀行對你的按揭合同核准後就開始放貸。您就開始要交按揭款了。全額付款一般是您和開發商協商確定時間節點繳納。
