理财迦
5线县城，房价7000，手里有30万，是先买房，还是存5年大额存款，等降价？我的答案是：存着先。
首先，你有房住吗？就算你县城没有房，那么你农村有房吧？你们县城房价7000，应该不是非常贫困，所以你家离县城应该不会太远。这一切都说明，你买房不迫切，对吗？
其次，一个5线县城，你觉得未来10年，乃至20年有多大的成长空间？人口是流入还是流出？你们县城工资多少？如果未来没有发展，你花7000一平方买在县城干嘛？
再次，中部三线城市的房价也就过万，四线市一级别好多不过万的，现在这个小县城，也有过万的房价，这不是太扯淡了吗？省会城市多少？所以，你要买，真想买，老老实实去省城买，至少，医疗，教育，机会多点。
很多人说，你看十年前什么什么，于是用十年前的数据来预测十年后的情况，这不是扯淡吗？如果不着急，老老实实存银行，五年后再看。大家认为呢？
蚂蚁聊股市
买房撒！
虽然我不知道你是哪里的哈，但是建议你买房，不用等5年之后再买！万一5年之后房价涨了啊，那你再多存5年都有可能买不起！万一5年不涨的话，那你幸运！担心的就是涨房价，一旦涨了就更买不起了，就算不涨，你买了至少有一套房子！
这种事情我经常在网上看到发，今年看房的时候房价7000，首付刚好够；心里想，再等等，房价要降的！结果第二年。。。房价怎么涨了？此时的首付还差5万；于是再等等，等首付够的时候再买；第三年。。。。。我首付还差20万！这是经常在网上看到的段子，虽然看上去是会觉得让人在炒房价！但是这种事是有的，就像15、16年重庆房价，那时候好便宜嘛（不过再那个时候也不便宜），相对于现在来比，便宜的不是一点点！那时候我相信肯定有人会说房价要降，然而等了两年之多，等来的不是降，而是发现自己的首付越差越多。发现自己买不起了！这不是我在吹房价哈，是确确实实有这种事！
以上都是个人观点，只是建议楼主买房而已！仅供参考
白先生vlog
早先我也不想在县城买房子，新盖的房子又都装修好了。可后来我慢慢发现农村里现在都只剩下，老头、老太太和孩子了，几乎看不到青壮年人，大白天街上都冷静静的，试想这样的农村有什么样的发展空间……没办法就在县城买了房子，最起码县城人流量比较大，机会更多些！！！实话实说而已
男人实力说话
我家之前在你说这种小县城，你要看你这县城属于什么样的，有什么产业没有，我之前在口岸城市，人口多的时候30多万，过半都是出国的，买房子就是回国临时居住，过年也都回老家，出国火的时候我家也买了，那时是08年房价2500一平，买后涨价了，后来生意难做好多人转到国内，房子一下都出手，再加上拆迁盖的新房，一下子就过剩了，我家卖的时候属于降价前，13年4000一平卖的，后来户口问题回去过一次，特别好的地方也就3000多一平，普通的2000左右，还有1000多的，如果你的县城产业足够支撑这些人买房也不是不可以，但小县城还是考虑好。
97622655
我和你一样，手里有二套安置房，住的不舒服，想买房，我觉得，买最好的，我买的是碧桂园，8500一平，精装，月供4600，我上班固定每月有5000的收入，就这样坚持着，买间大的，以后让我儿子，孙子都在一起住，前提是他们愿意。😄没办法。
沉默的熟柿子
看你是要干什么的了，首先找媳妇没？有媳妇的话有没有孩子，上学有没有你相对满意的学校了！都有了你我就没必要考虑了！都没有的话你就要站在女生角度想想了，你找对象的话是找有房子还是没房子的呢？刚需的话就不用考虑了！我们这十八线小县城房价一万多了，一个学校边上期房七千多我今天下手买了！反正我是刚需，都说房价要掉我发现房价还在涨！！
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5线县城，房价7000，手里有30万的话，我个人建议是自己住的情况下，一定要下手了。房子的价格不会降的，未来有可能只是不会涨的很厉害，建议你下手买了。
如果现在买房，30万元是够首付的了。而且价格是在7000左右的，可以付20万左右，剩一下部钱，留给备用，很多人买房都是为了未来考虑，所以大概都是买三房一厅的房子，面积大概是在100平米。如果是在五线城市买房，现在五线城市的房子大概是每平方米4000元，你说的是7000左右，那应该是相当好的位置了，那么买一套房子大概要花70万元。
有存款的情况下得贷款买房，做个房奴，我和你讲，这没有什么不好的，你有30万，首付20万，剩下的钱做为生活备用金，或者将来有可能创业用。是要自己住的话，完全是可以的。拿银行的钱最划算的，你买100平的房子，按30年算，每个月还个3000左右，我觉得生活没什么压力。如果存在银行，这是最最愚蠢的做法。
前段时间看到一个消息，一位老人20年前存银行1200元，现在取出来2800多，她还很开心的，若20年前她用这1200买在北京一二环内随便买套房子，如今都是价值几千万了。
总是有一些消息说要等到国家调控到三四五线城市的时候，房价必然会下跌。建议手头紧的人那个时候再买房，我觉得这个情况很难的。
还有说现在的年轻人不应该整天想着买房，因为比起房子，他们更应该看重事业，但我觉得买房子，如果是刚需，越早越好，即使将来事业有成，特别有钱了，那么当下的买的房子直接卖掉，再买更好的就行。
个人观点~
普朗哥
说说我的观点，我这边是个县城，房价5000+，人口36万多，我在我们这边发现的现象是房价每年都在涨，尤其在最近几年疯长，好多投资的房产的人都赚钱了。
纠其原因，我分析出以下几点，仅供提问者参考！
1、国家大方针的影响，加快城市化进程是每个城市都在做的事情，不仅仅是大城市，小县城也在其范围内。印象中，近三来来，我们县城的建筑规模扩大了近一倍。相对的，城市规模大了，那么人口也就多了，我们县城的常住人口从几年前的10万多涨到现在的13万左右，这新增的人口从哪来，都是从周边各个乡镇涌入县城中的。人口的激增导致了市场供求关系的不平衡，所以房价节节上涨。
2、从某些相关的房产新闻看到，近几年，超一线，一线和很多大的城市房产市场渐渐趋于饱和，很多的房产企业转而向二线，三线城市，乃至不上线的小县城发展，挺稳定的小城市的房地产市场随着这些房企的进入房价越走越高。我们县城十年前的房价是每平1000+，现在是5000+。
3、刚性需求的年轻人越来越多，现在小两口需要结婚的时候，标配必须得有房子。我们这边很多的小区都是周日晚上到周四晚上黑灯的多，只有周末的时候灯火通明。其原因是小两口工作的地方都不在县城，但是在结婚的时候女方要求必须县城有房，南方为了婚姻，只能买了。这又从另一个方面刺激了房价的增长。
4、投资客的增加，这些年，我们看到房价在控制中上涨，每年都有人喊着说房价可能要降，但是房价依然在这种降价的呼喊声中上涨着，很多炒房的人都挣钱了，从而带动了许多手里有闲钱的人将钱也投入房市，有这种刺激，房价能不涨么？
我们县城目前房市的整体情况是房子供不应求。
再提一点货币购买力的问题。你能保证你手头的30万再过5年还能买到现在30W可以买到的东西么？
我是认真生活，认真点评的煮酒放歌！喜欢我的评论请点赞！
煮酒放歌在人间
我觉得关键看你是否是刚需吧，如果刚需的话，目前7000的房价虽然不便宜，但也不算贵的离谱，可以考虑。如果投资，那么目前买房要慎重，买大额存单比较好！
说真的，县城的房价7000不算太贵，但也绝对不便宜！说不贵，是相对而言的，因为经过2015年以来这轮以棚改货币化启动为刺激的大涨，很多县城的房价都翻倍了，以前不少县城房价也就两三千，现在五六千以上的比比皆是。县城房价破万的越来越多，所以，你那里的县城房价7000，还不算太贵，在全国范围来看，只是中等偏上水平。
但是，县城7000的房价绝对不便宜，因为县城的平均工资很低，除了体制内的，大部分人月薪都两三千左右。7000的房价，让很多人力不从心，买不起！
不过，你若是刚需的话，找个适当时机逢低买入房子也不是不可以。因为房子除了居住功能以外，还附加了太多属性，比如户口以及与户口挂钩的孩子入学、老人医疗等等。要是急于入住的话，还是买房为妥。
房子你买了之后，如果只是为了自住，那么以后的涨跌与你无关了。而且长期来看，房价会逐渐上涨的，因为通货膨胀的缘故，钱会越来越不值钱，房子一定程度上是能抗通货膨胀的。
但是如果只是为了投资的话，那么大可不必，劝你谨慎，不要随便出手。因为县城的房子没有多少投资价值，变现功能弱。目前楼市已经入冬，观望气氛浓厚，展望后市，县城的房子堪忧，因为没有基本面支持，人口和就业环境一般，经济不发达，而且县城的房子基本都过剩了，所以投资的话大可不必。
你手里有30万，买大额存单比较合适。大额存单的门槛较高，要20万起存，你正好够条件了。目前大额存单五年的利率大约4%多一点，30万一年利息大约为1.2-1.5万左右，也是一笔不小的收入。
而且大额存单相比定期存款，优点比较多，除了利率高一些，还有支取灵活，靠档计息等优点，把这30万买大额存单，观望楼市，遇到合适机会取钱买楼，也是个不错的思路。不过一般人很难抄底到楼市最低点，这个也要考虑。
李中东
非常感谢能够回答这个问题
其实题主这个问题，本质就是5线县城未来5年房价是上涨还是下降，上涨涨幅多少的问题。但是回答这个问题其实也有一个限制条件，就是没有说明这个5线县城位于哪里，所以只能根据这个5线县城是否有发展里来分析。
第一种情况，这个5线县城走下坡路，发展前景并不是很好，很多年轻人都选择搬到城市居住，而且近几年并没有什么发展，那么未来几年房价估计也不会涨到什么地方去，当然了也可以提前了解一下政府动态和规划，一般大的建设都会公布出来的。这种情况下是不建议买房的，还是去投大额比较好。
第二种情况就是虽然是作为5线县城，但是近几年发展也很迅速，县政府对于城市建设规划比较重视，人口数量稳步上升，而且有可能还新开了新区，用以扩大城市面积。那么这种情况下其实是可以入手的，而且宜早不宜迟。这样的一个发展中城市，他的房价肯定会上涨，而且有可能长势比较快。就拿我所在的城市的县城来说吧，人口三十四万，也算是个不小的县城了，三四年前的房价也就三千多，但是现在，由于老城区已经限制了发展，政府专门设立了新城区，整个规划非常合理现代化，随着各种商家入驻，高楼林立，房价也涨了起来，短短几年时间，现在已经到了六千到七千左右。所以如果手里有闲钱的话，在这样的县城里面买一套房子还是很好的。而且回报率我觉得绝对要比存大额高很多。
就简单来拿我大舅和我姥爷家的房子做说明。我大舅的房子购买与2010年，当时花了二十多万，前年卖了四十多万，转手又买了一套，结果没住多久又卖了之后买了新的。来来回回虽然折腾，但是换的房子是一次比一次好。还有姥爷家的，当时买的时间也确实早，据说只花了一万多块，一百多平，前几年卖了三十几万。所以说，有钱买房要乘早，莫要等房涨价了。
