洪福财富

物业和业主的关系，就是业主花钱买服务而已。

不知道，在中国，这个问题就变得那么复杂了呢？

当然，个别业主和物业也许会有冲突～公共管理与个别需求之间的～例如：业主公约不许乱停车，个别业主非要乱停。

这种冲突，不能理解为仆人变主人的关系～而是，物业行使管理职责所在。

当然，也有物业制定一些规则倒过来使业主权益受损的行为，这个规则业委会要么与物业协商，调整规则，要么就换物业。

其实，就这么简单。

核心在于，业主共同价值观。若业主共同价值观是基本一致的，根本就不存在物业和业主的问题～我们小区先后换过4家物业公司，前面三家都是因为服务不到位，小区业主大会通过就换了～现在的一家，大家都比较满意。

当然，业主之间也就某些问题有争论和分歧～跟简单，业委会做一个意见征求，少数服从多数就行了！

再追加一个问题，看着评论，有的人建议取消物业。请问，取消了，谁给你做小区的公共服务啊？难不成赖给国家？小区搞不好，或者说物业公司没选好，其实核心是小区业主自己的问题，要么是意见不统一，要么是大家都不关心的结果～例如：业委会无法成立～业主选举票不够，业委会征集大家意见都不表决，或者是业委会成员知识水平不够。能怪谁呢？

当前我国的法规，对小区业主的权利是充分保障了的，只是有的小区或小区业主不知道如何行使，或者是漠不关心没人去实际操作而已。

非非11

现在的物管就县城和大城市而言，可说是冰火两重天，其服务品质相差甚远。

先说我的家乡县城吧，虽说是刚修几年的小区，可是门口行人通道狭窄，供车辆出入的道路较宽，但有路障。行人出入需用门卡。一遇雨天，人们买菜回来需一手举伞一手提菜和物品，根本就腾不出手来摸门卡。而门口的几个保安就只管摇控开放汽车栏杆，看到人们拥堵在进口，却得意的狞笑。 再说我第二家乡成都中德英伦世邦，那儿的进出口有两个，且很宽大，门口有穿戴整齐的保安站立，专为出入的人开门，小区里整齐清洁，一尘不染。

其实，不管哪里的小区，里面的空地也好，草坪也好，其地面均已公摊入业主购买面积内，也就是说，是面的每一寸地面都是购房人花钱买的。可是里面的空地停车场停车得向物管交费，那车辆出入栏杆实际就成了‘’此地是我开，此树是我栽，要走此路过……‘’即使是电视里面的某类人，得了钱财，还得笑脸相送吧，为何还要设置门栏趁人之危幸灾乐祸呢?那些人也太无公德了吧！

难怪现在的老百姓最怕的一是城管，二是物管；最讨厌的也一是城管，二是物管，真是敢怒不敢言！

null1744151相约今生

交费 开车到一路口停车等信号。一不太老汉，一袭黑衣，稍显破旧，光头蓬发，，，手持一车用掸子。在我车前，车窗各撣数下。我纯白色的大众撣过的地方留下不太清晰的灰土的痕迹，，，于是我刚要发怒，‘撣者‘’走近左车窗前，伸出‘二’的手势。我摇下玻璃，一股老村长和红塔山混合味道浓浓的涌入车里，我抬头望着‘撣者’黑红的阔脸，满脸胡子，，，我瞬间没有了东北人的怒气，，，哦，明白了，要钱！我马上拿出一元崭新的硬币递过去。没想到，‘撣者’看都没看，再次伸出‘二’的手势。聪明的我，马上又快速地翻了好几个兜，找到一张一元的纸币。和那一元硬币一起，微笑者着点着头送了过去，‘撣者’收钱，我窃窃地问了声：‘大爷儿，有发票嘛’‘撣者’：‘有收据。忙！发票没取’ 回家后，总结此次经历，能够随机应变，胆大心细，智勇双全，不计较小的利益，避免了由于交钱慢而照成‘滞纳金的损失！’

缤扬

物业与业主不是什么仆人与主人，而是平等的买卖关系，是两个平等的民事主体。双方通过协商签订物业服务合同，物业按照合同规定提供服务，业主按照合同约定缴纳物业费，如果都守规矩应该不存在矛盾。但是，不管是现实还是网络，对物业都是骂声一片，究其原因，不外这么几种原因：一是摆不正位置，就像题主这样的，非得搞出个主人仆人，没有平等观念，缺乏互相尊重。二是双方约定不透明或者诚信意识缺失。业主与物业签订合同依法并不是每一个业主都单独与物业签订合同，而是通过业主大会授权业委会代表业主与物业签订合同。这中间经常会出现业委会签订了合同就算完事，合同内容没有公示或者公示了业主并没有认真阅读，以致业主根本就不知道双方约定了那些服务内容以及服务标准，动辄就是某某小区物业如何好，我们小区物业如何不好。三是物业擅自增加收费项目，而业委会又不负责任，侵犯业主利益。主要表现为侵占业主公共收益，比如广告费，通讯公司的铁塔地皮租赁费等。四是部分业主过度的权益主张，巨婴心态。物业公司受全体业主聘请，提供公共服务，并非每家每户的私家保姆，一般来说，入户门以内的所有服务都不归物业承担。五是部分业主只要权利不要义务。一般来说，物业不仅要提供服务，还要进行必要的管理，比如停车，环卫保洁，宠物等，管理就会限制一部分人的自由度，不能正确对待就会发生对抗。

雨轩品茗2

1、物业属于房管局房管科管，房管局授予了物管的相当大的权限，所以物业表面看起来是一个服务企业，但是在实际运作中，代替了房管局的某些行政权力，所以是一个隐藏在百姓小区中的一个行政机构，当然牛逼哄哄了。

2、物业是引进的一个概念，以前没有物业，而这引进的东西从来都是水土不服，比如按揭贷款买房，自古以来我们几千年都痛恨寅吃卯粮，现在居然堂而皇之的把借钱消费当作炫耀的资本。物业本来是一个服务行的企业，到了我们国内直接和行政机构挂上钩了，甚至连迁移户口这些，很多人身大事的权利都要求物业开证明，按道理来说，一个企业是无法也没有权利和行政机关扯上关系的，更不可能一个企业开具的证明就能说明公民权利的行为，这是一个不敢想象的事情

哥白尼他大爷

我家有三套房，两套有物业,一套没有物业

我们做一下服务比较。

A，物业费一年1500元。每平米1.2元

房价4万一平米

B，物业费一年2500元。每平米1.7元

房价4000一平米

C，物业费一年，0元，需要一年240元的社区卫生费。

房价7000

俗话说。不怕不识货，就怕货比货。我们比较下。

以上表说明，

补充一下。停车费是半年500。写错了。1年1000 a。。

物业不是没用。而是不好的物业太多罢了。

不好的物业还不如没有物业。

其次。如果你真觉着物业无所谓。那么完全可以选择没有物业的房子。对我个人来说。有物业和没有物业的差距有一点。但是真的不是特别大。因为本身性格就是不喜欢计较得失的类型。但是对有些人来说。没物业还真的不能忍的。

物业还有一个作用就是以暴制暴。某些居民的素质也的确底下。比如乱停车，高空丢物，杂物堆积楼道，家具占领公摊面积，私自砸墙。破坏单元门和电梯。破坏楼道玻璃。私自拉强电箱给自己充电，在小区内烧烤等等。这必须有人来管理制止。业主都是邻居很难出面。只能由物业出来。所以这时的物业就需要比流氓更加流氓才行。否则就无能为力的疲软管理。 对于这部分住户。物业显然好像成了主子了。但可以理解。

最怕的是b小区的物业费用最高。拿钱不办事。目前已经被辞退。新物业已经入住。不知道是否能改善。 私自出卖广告费用。私自修改规划。把绿化那来改停车场收费。粗暴对待业主。从不发自内心的服务。比如b小区。有东南西北4条街。但是只开一个出口。你管理是方便了。但是大家出行却非常不便。明明有门却锁死，说是安全。其实就是为了省钱。电梯品牌不行维护也不行。三天两头的出问题。却无能为力。这样的物业就是反客为主。开除就对了。

所以。需要辩证的看问题。不能一概而论。

筑梦文化

我认为，关键是名称起错了！本来应该是“物业服务公司”，现在都大言不惭地叫“物业管理公司”。既然是他们来管理小区、管理业主，他们很顺理成章地成了业主的父母官。

首先，从工商局这一关就必须把好关，只批准“物业服务公司”。

其次，是规范合同用词，物业与业主签订的合同必须强调“服务”的词不能出现“管理”的描述。

儒风苑

物业的性质是服务，物业的本质是利益。

物业作为服务行业，其首要职责是服务好广大业主，让业主满意。业主不满意、意见大，那物业就是失职，而纵观当前现状，很多物业都不尽责。

物业的本质是利益，而且是最大化。

业主自治委员会的取消，肯定有它自身的局限性；物业公司的登场，也是时代发展的需要和产物，有其合理性。在当前环境下，取消物业是不太可能的，比较好的解决办法就是通过广大业主的团结与努力，使物业走上规范化、正规化、合理化，使其真正回归到服务的性质，做到物业与业主双赢，而不是物业成为一座压在业主头上的大山。

物业要服务，业主要满意，但这一过程仍任重而道远……

闲云湖影日悠悠

物业收费应该是业主协商出的，可最终是物业定，业主服从，停车位怎么收费也是如此，一不高兴断水断电，普通老百姓谁有时间，能力去抗争。

用户6353040060813

业主和物业都没有摆正自己的位置，所以产生了阶级矛盾。仆人和主人这两种称呼是旧社会的叫法，我们新中国没有这个功能，社会主义中国人人平等。都是劳动人民要互相尊重，没有什么主人和仆人的分别。好多人还是旧社会的思想，花了钱就以为自己是大爷管点事就也为自己是个官老爷了，无论是业主还是物业都有一种病态的心里，总觉的自己高人一等。业主认为自己花了钱买了房就是大爷物业得听我的，物业就是个打工的看大门的让你干啥就得干啥。物业认为小区归自己管大小是个干部，业主都得老老实实的听自己的房子是你的但小区归我物业管老子是个管理机关。这就是阶级矛盾，这也是我国社会现在的主要矛盾。好多人没个逼数以为自己是真理和正义的化身，其实狗屁不是。

關鍵字: 物业 业主 个别