二哥24544578
聯排好還是L合院好？其實很簡單，看容積率。容積率又稱建築面積毛密度，是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。
一般情況下，獨棟別墅容積率約為0.3—0.5，聯排別墅容積率為0.4—0.8，合院別墅0.9—1.5。獨棟別墅在限墅令下已基本絕跡，市場上公認的別墅產品是聯排別墅，合院別墅雖然也有別墅的名頭，其實是一種類別墅產品，依靠“別墅”名號拉抬身價，分流別墅客戶。L合院是合院別墅的第二代產品，是在矩陣合院的基礎上的改良，舒適度有所提高，但萬變不離其宗，高密度，低贈送，相互干擾是其無法迴避的傷痛。
合院別墅怎麼產生的？城市土地集約利用程度不斷提高，土地出讓容積率攀升，1.0左右甚至更高的地塊怎麼辦？總建面就那麼多，如何提高總貨值關乎開發利潤。做洋房、疊墅不甘心，做聯排又做不了，於是合院運應而生。6套、8套甚至十幾套合在一起，作為一個整體建築不用滿足每戶之間樓間距和橫向間距要求，打擦邊球突破設計規範，提高了容積率，但犧牲了通風采光的舒適性，鄰里對視，降低了居住私密性。
合院別墅怎麼推廣？常規手段無非以下幾種：1、挖掘地下空間，贈送一層或者兩層地下室，增加客戶體驗感，實不實用，購買後住進去你才會發現。2、強調入戶禮序，幾進幾齣，在入院之前通過迴廊、照壁將客戶視線分割，變得零碎，進入合院，反而有種豁然開朗的感覺，十幾平、幾十平的小花園也能甘之如飴。3、強調傳統文化和文明傳承，將中國北方的四合院奉為中國人居住智慧之正朔。北方冬天陰冷，夏天不熱，四合院正好抵禦寒風。而在江淮以南地區，通風采光尤為重要，開發商通過傳統文化弱化客戶的實際居住需求，以情懷擾亂本心。
為什麼合院別墅登堂入室，給人困擾，讓普羅大眾以為合院別墅才是正經別墅？實力房企、品牌房企拿到的地只能做合院，做不了聯排。這些企業扎堆進入這一細分市場，財大氣粗，嗓門高，通過在細節方面的規劃紅利釋放，教育、培訓市場，形成合力，讓購房者產生錯覺，以為合院才是別墅，合院就是王道。
綜上，聯排和合院別墅哪個好，一目瞭然，容積率低的那個就是好別墅，聯排別墅當仁不讓。聯排別墅就是別墅裡的純板式，合院別墅就是別墅裡的點式；聯排是院子包房子，合院是房子包院子。所有宣傳上天入地皆一戶的請看容積率，其它任何臺詞都是情懷。
江城曉樓
聯排別墅發源於英國，普遍存在於歐美國家，在中國屬於第二代別墅產品，一般由幾棟或者由十幾棟小於5層的低層住宅並聯組成，大致具有以下特點：
聯排別墅左右共用牆體，鄰里花園相連；
地上層數一般2-3層，有的有地下室，一般是儲藏間；
聯排一般面寬窄進深長，戶內採光受到限制；
有經濟型和豪華型之分，建築面積在200-500平米之間不等。
總結，聯排雖然也是有天有地的別墅，但共享室外空間無疑侵佔了更多居住私密性。同時，隨其“並聯”別墅的數量的增加，戶內採光也逐漸變差。
L型產品的設計整體更有較強的空間層次感。超大空間滿足朋友聚會、週末休閒、品茗對弈、養花種草，是休閒空間，強化家庭聚合感；而屋內上兩層是私密空間，家人休憩、兒童成長；一層是生活空間，餐飲、閱讀，而地下室則是座駕優享區域，功能性區分更明顯。所謂“動靜分開，兩種生活”
元氣大唯
如果在容積率相差不大的條件下，個人更喜歡L型合院，因為私密性更好，空間變化更豐富，比較符合中國人的審美需求，否則還是選聯排吧。
之所以說在相同的容積率條件下，是因為合院最初的產生是為了應對聯排容積率不足，而又需求別墅產品(僅是個人的項目歷程)。從這個過程中，可以看到合院的容積率往往比聯排要高，
在容積率高的情況下，合院建築的層數基本不會高於連排，這就造成了建築密度會很大，意味著院落空間會被壓縮很多。
如果合院產品追求最大容積率，會造成建築密度大，地上空間侷促，院落空間狹小，這種情況建議還是選擇聯排，這種“一”字型連排因為建築間距的要求，院子一般都不會太小，另外日照條件相比合院會好很多(不要聽什麼合院採光更好類的話)。下圖中兩種產品可以直觀感受一下，哪種產品建築以及院落的日照條件更好。
現在合院產品為了後期銷售，會採用各種各樣的拼接方式，但無論怎麼拼接，看一看院落空間是否夠大，朝陽面是否夠寬。另外一個就是容積率以及戶型的面積大小，戶型面積越小(一般這種容積率都比較高，戶型面積小，定位都不太高)，意味著同面積的土地上居住的人越多，那舒適性就越差。
五城十二樓
因人而異，我個人聯排好些，合院有的戶型採光不好，還有就是有的窗子會對著別家的窗子去，有點尷尬。市場上聯排的價格都是高於合院的價格
成都房產
聯排產品一般地上3-4層，地下1-2層，總層數4-5層，上下層聯通聯繫以戶內電梯為主，樓梯為輔；面寬多為2開間7-8米之間，進深7-9米左右，南北雙花園，二層以上還會有露臺等設施。合院產品一般地上1-2層，地下1-2層，總層數3層左右，上下層聯繫以樓梯為主，很少配戶內電梯；主要生活空間一般設置正房，次要空間設在廂房，中央圍合一處花園，類似古代民居院落。
因此，二者之間差異也較為明顯。從居住習慣講，聯排更像單元集合住宅，西方的生活習慣的產物；而合院雖然也是有別墅演變而來，但通過相互之間的圍合塑造出了院落民居的生活空間，層數不高，有天有地，跟院落互動性強是屬於東方的居住空間。
總之，聯排與合院各有各的好，看你看重於哪個方面。
頭號設總
我感覺還是合院好，私密性更好一點，也更符合中國國情。
