落纸醉墨国画

哪年的楼梯房和电梯房很重要。

表面来说，电梯房通常是年代较新的小区，配套和环境都更好一些。而楼梯房基本都是多层小区，年代较为久远。

但为什么强调年代呢？因为最早一批90年代电梯房开始老化，而70年代楼梯房在十年后将面临大规模拆改。那么相比之下，前者的配套和环境在降级，后者却即将迎来新的生活。从这一角度来说这是后者更好。

房子的位置决定价值。

多层住宅往往位于主城区较为中心的位置，因为一座城市的城建发展初期都是从多层住宅开始的。所以反而越是外围区域，比如新开发的区块或者郊区的高层反而更多。因此要通过位置的不同来衡量差距，至少楼梯房的学区比例更高、城市配套更完善，价值理论来说更高。但如果同样的区域，那肯定电梯房更好。

不过也有一种房子，即使同区域，价格也比多层楼梯房和高层电梯房都要贵，那就是多层电梯房。这类多为早期富人小区或者复式多层，公摊小、无遮挡、小区人均面积大，且住户多为早期富人，这类房子会比前两种更值钱。

城市发展报告

你好楼主，很高兴回答你的问题！感觉不用等10年，根据目前的房子销售情况，电梯房的价格都要高于楼梯房的价格。

现在很多地方都打算对楼梯房进行加装电梯改造，楼主如果住过楼梯房，就会发现，没有电梯真的很不方便。最早我住的是多层（六层），我住在四层，刚开始家里装修的时候，所有的材料，都是人力走楼梯上去的，工费很贵的！还有后期家里购置的生活家具，都的从楼梯一步一步的抬上去，费力有费钱。如果家里有老人，小孩的话，有时上下楼梯不小心，还会发生不安全事故。

现在新盖的楼盘，电梯基本都是必备的，不管是多层的还是高层的，因为电梯给人们生活带来的好处是不言而喻的。装修房子的材料，后期家里购置的家具，还有平时出行，以及家里老人、小孩出行的安全性等等。但是楼梯还是必须存在的，因为当发生事故时候，楼梯也是一条救生通道。当电梯停电，这是后楼梯就排上了用场。

后期电梯的使用性会越来越高，越来越频繁。而楼梯作为电梯的后备力量，只有当电梯不能正常运行时，才是楼梯发挥作用的时候。

所以，楼主所说的情况，必然是电梯房的更值钱！而后续楼梯房可能会越来越少，因为国家现在大力推广老小区即楼梯房加装电梯，这就就从侧面说明了电梯房的方便是不言而喻的。

这是我的遇见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十多年，欢迎大家点关注，了解更多房产信息！

蜕变幻城

我们家是六七复式，在大学里没有电梯，今年单元里商量好了旧楼加装电梯，国庆节前已经使用。之前没有电梯的时候我们老二口爬楼都要休息休息，如果买的东西多就费劲了，之前上楼了一点也不想出去了，现在每天都能出去走一走，想吃食堂就去，真好！心里非常美。

西湖165323903

在国内商品房兴起之初，当时建筑技术还不先进，基本修建的都是楼梯房，但随着科技发展，电梯房越来越多，楼梯房越来越少，到如今，开发商修建的基本都是电梯房了，当然这也和人口增多不无关系，那么10年后，楼梯房和电梯房哪个更值钱呢？

一、认为楼梯房更值钱

1、楼梯房地段好

一般来说，楼梯房都在老城区或者城市核心区域，也就是现有成熟商圈附近，地段较好，有便捷的交通，完善的配套设施，银行商超娱乐休闲等样样俱全。正因为如今楼梯房越来越少，在10年后就会成为一种“稀缺资源”，如果遇到拆迁重建，首当其冲的也会是这批楼梯房，大家都知道，物以稀为贵，或许到那时，楼梯房的价值会比电梯房更大。

2、“旧改”会让楼梯房不再“老破小”

有人或许会说，楼梯房房龄老，外观破旧，等到10年后，经历风吹雨打，可能会更衰败，怎么可能还值钱呢？了解楼市的朋友都知道，一场4万亿“旧改”正在全国范围内开展，比如增设停车场、社区公园，加装电梯等，这将是一场让楼梯房焕然一新的“旧改”，10年后，楼梯房依然能保持崭新的“容颜”，一改人们心中“老破小”的印象，加之优越的地段，到时楼梯房真有可能比电梯房值钱。

二、认为电梯房更值钱

1、电梯房房龄新

从房龄来看，明显电梯房要占优势，如今现存的楼梯房多为早期修建，距今多少都有20年左右房龄，而电梯房早的也就10年左右房龄，现在新建的楼盘中基本也都是电梯房，简直就是零房龄。另外，楼梯房多为砖石结构甚至还有土石结构，电梯房都是由钢筋混凝土浇筑而成，从建筑材料来看，电梯房的造价也要高于楼梯房。10年后，看起来还很新的电梯房，必然会比老破的楼梯房有价值。

2、电梯房自身配套好

首先是小区环境，电梯房一般都在一个较大的小区内，有优美的小区环境，有物业管理和保安巡逻，有相对安全的居住环境；而楼梯房虽然也是成片区存在，但没有小区环境，也没有停车场，居住安全相对较差。其次是电梯房比楼梯房多了电梯，不仅出入方便，而且部分电梯房是刷卡上下，相对更安全；而楼梯房没有电梯，上下楼不方便，尤其是家中有老年人的家庭。10年后如果让人选择，或许更多人会选电梯房。

三、楼梯房电梯房到底哪个更值钱

电梯房有电梯房的好处，楼梯房也有楼梯房的好处，那么哪个更值钱呢？不同人需求不同。如果是看重房子的房龄和出入方便，肯定就会选电梯房，那么电梯房在他眼中就更值钱；如果是看重房子的路段优越和配套完善，那么选择城中心的“老破小”可能会更好；如果是为了学区指标，电梯房和楼梯房都可能带指标，而学区房无论是电梯或楼梯，都会比周边其他房子值钱，同样，为了落户买房也是如此。

综上所述，电梯房和楼梯房各有优劣，如果要看10年后哪个更值钱，小黑认为，电梯房相对而言更值钱，但不同人需求不同，或许也有朋友在同等价格下会选择楼梯房。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

文说楼市

“楼梯房”更值钱。

为什么这么说呢？听笔者从以下几个方面来详细分析一下：

一、拆迁补偿。楼梯房多为旧小区的破旧楼（别墅这样的电梯房另当别论），房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右，而且地理位置都相当不错，因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区，地理位置相当优越。既然是旧房，十年后拆迁的可能性很大，拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积，而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。

二、资源占比。根据国家规范的要求，楼梯房不能超过七层，超过或者等于七层的住宅楼必须安装电梯。六层楼住宅的小区由于人数较少，就会有比较少的人一同分享小区的公共资源，每个人或者家庭分到的资源也就会更多一些。比如停车位的影响，高层住宅因为人口众多，车辆也很多，停车位肯定会很紧张。相对来说旧小区的私家车数量比较少，人均停车会就会大于高层住宅小区的人均停车位数量。

三、旧楼改造。由于重建会造成资源的浪费和环境的污染，政府也会考虑对楼房的改造来“以修代建”。例如如今老龄化程度加重，为方便老人们的生活方便，发扬中国“百善孝为先”的传统美德。政府大力推进低层电梯房加装电梯，楼梯房加装电梯后也就变成了“电梯房”，但电梯房没有办法拆除电梯变成“楼梯房”。

综上所述，买“楼梯房”绝对不会亏的，不论是现在还是以后，“电梯房”会更值钱。

伊人间

对于现在甚至未来的一段时间房产的价值都是很高的，那么电梯房和楼梯房在10年以后谁的价值更大呢，我们先来看两者的区别。

一、公摊

众所周知现在市面上新开的楼盘基本都是电梯房，而多了电梯自然公摊就更大了，据我所知电梯房公摊面积少的15%左右，多的甚至达到20%以上。而楼梯一般都在10%以内，有的老楼梯房基本就没有公摊。

二、物业费

多了电梯不仅公摊大，还需要分摊电梯维护的费用、电费等，自然物业支出和使用成本就比楼梯房更多了。

三、居住环境

正如前面所说新开发的楼盘基本都是配套电梯的，而且都存在于封闭的小区中（楼梯房加装的另说），现在的居民对居住周边的环境也有一定的要求，所以开发商都会在小区的设施、绿化等方面着手完善，提升小区的居住感受。而除了少数小区里有楼梯房以外，大部分楼梯房都是有一定房龄的老房子，周边环境管理情况自然就更差了。

四、便捷

电梯房往往都比较高层，对于懒的人、老人、小孩等就省去了爬楼梯的痛苦，但是偶尔电梯停个电，维个修的让那些住高层的人也很难受，不过概率没那么大。不过楼梯房住底层的人也没有什么爬楼梯的烦恼。

五、成本

电梯房不仅短期居住成本比楼梯房更贵，长期也有可能增加成本。我朋友的小区住了几年电梯经常出故障，最后只能大修，但是这个维修费要整层居民公摊，这样算下来也是一笔不小的费用。楼梯房就没有这种烦恼，楼梯没那么容易踩坏。

说了那么多最重要的还是电梯房实用性比楼梯房要好。而且电梯房普遍售价更贵，涨幅也远高于楼梯房。现在楼梯房的趋势也是慢慢被淘汰，楼梯房普遍房龄长，如果10年以后不仅不好贷款还很难出手，所以如果不考虑功能性（比如学区、地段等），在资金充裕的情况下尽量购买电梯房。

MR火羽白

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？冷眼首先抛结论:十年之后,电梯房肯定是比楼梯房,升值空间更大。

一、随着购房者对房子品质需求，楼梯房逐渐无法满足购房者需求，因此会逐步贬值。

购房者对房子的需求变化跟马斯洛理论是基本吻合的。随着经济水平、购房者收入的逐步提高，购房者对房子仅仅要求能居住的最基本的需求，将逐渐转变为安全、品质等更高的需求。楼梯房没有电梯的缺点将会逐渐无法被购房者所接受，被市场淘汰。

购房者对房子需求是有一个最基本的底线的。在这底线之上，房子有更高的附加值，例如学区好，配套好，那么这个房子就会有溢价，如果在这底线之下，房子存在缺陷，例如无电梯、交通不便利，那么这个房子就会存在贬值的可能。

十年之前，购房者的房子底线较低，有基本居住功能的房子就可以了，楼梯房虽然存在没有电梯的缺陷，但并不存在贬值的可能。但随着购房者对房子的底线越来越高，楼梯房没有电梯的缺陷已经在底线之下，已经成为房子的贬值点了。

二、电梯已经成为新房的标配，楼梯房替代性太大，存在巨大贬值空间。

目前新房已经全部配置电梯，已经成为标准配置，也就是说因为历史原因建设的楼梯房将成为绝唱。未来楼梯房将面对海量的电梯房的竞争。

楼梯房本身因为建设时间长就处于竞争劣势，在加上没有电梯的如此明显的缺点，在未来与电梯房的竞争中将不堪一击。大家可以想一下，同样区域位置的小区，一个有电梯、一个没有电梯，你会选择哪个小区购房。

楼梯房唯一可以和电梯房竞争就是价格优势，因此未来存在巨大贬值空间。

三、楼梯房没有电梯，对居住生活带动不便，提高生活成本。

不考虑购房者对房子需求的增高，单就楼梯房没电梯这一缺点，的确给居住生活带来太多不便。

以楼梯房6层楼而言，至少一半楼层（4层-6层）的生活会受到没电梯的影响。首先当然是出行的便利性，老人小孩不用说，就算是年轻人也会因为楼层太高需要爬楼，减少外出下楼的次数。其次就是生活成本的提高，无论是快递、家具、家电、搬家等各种活动，对于没有电梯的楼层，都会增加支出。

综上所述:首先随着购房者居住理念的改变，楼梯房会逐步被淘汰，其次是大量有电梯的新房会对楼梯房进行激烈竞争，最后就是楼梯房随着现代生活的改变，会带来太多不便和生活成本。因此楼梯房的价格未来自然比不上电梯房。

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冷眼看地产

我感觉楼梯房可能更有价值，理由很简单，电梯房基本都是高层，楼梯房基本都在7层以下。

为什么这么说啦？

第一，国家发展的越来越好了，以后肯定会更注重环保，注重青山绿水，所以可供建房的土地会越来越少。

第二，作为一个高层，如果地里位置好，那她就会一直好下去。如果地理位置不好，那也只能这么不好着。因为拆迁的成本太高，本来就是高层了，应该不会重建更高层。所以基本没有开发商愿意过去拆迁重建。

第三，对于底层就不一样了。7层的房子拆了盖了个30几层，说不定你还能换个两套房啦。

这个只是我个人的感觉，对不对我也不知道。欢迎讨论。

熬出来的自由

“电梯房”和“楼梯房”十年后的含金量，还要根据具体情况而定，勿能一概而论。是一个智者见智仁者见仁的课题，完全根据个人的生活诉求来判定其价值高低。

“电梯房”的优势在于上下便利；“楼梯房”的长处在于“市口”较好；这是两者最大的区别。“楼梯房”大部分都属于“学区房”，并靠近市中心交通生活上较为便利；目前全国各大城市都在试点“老小区”加装电梯的工程。

如果“老小区”加装电梯的工程能够得到推广实施，正好在十年时间内“改头换面”；其含金量将出现质的飞跃。但是，“学区房”的政策延续性不得而知，存在一定的变数；所以死抱着“楼梯房”

“电梯房”大都在环境优美的大型小区，配备完整绿化、停车、保安等系统化的服务；在此居住能够享受宜居生活，这是“楼梯房”无法比拟的优势。至于“电梯房”的质量问题，十年之内无恙，三十年到了再说，人要活在当下。

“楼梯房”同样面临房子老化的问题；全国第一批公寓房已经有二十年房龄，不过因为当时注重建造质量；今后十年还不会出现严重的质量问题。至于城市改造涉及的拆迁，亦很难说“划算不划算”；可能一套房变成两套房，但是，还是要搬到市郊地段去住“电梯房”。

七老八十的老年人，确实适合“电梯房”，“楼梯房”有一点走不动。但是，“电梯房”离开医院较远，“楼梯房”在此方面可能具有一定的优势，这是一对矛盾。

“电梯房”和“楼梯房”之间的关系，真的是剪不断，理还乱。与其忧心忡忡，不如顺其自然；跟着感觉走；如果刻意去追求利益最大化，可能效果适得其反。

插图选自网络，侵权必删。顺祝周末快乐！

陆燕青

“电梯房”更值钱也更有价值。

社会在发展，时代在进步，人们对物质生活的追求也越来越高。电梯已经是未来生活中不可或缺的一部分，下面从以下几个方面聊一下为什么电梯房更值钱。

一、人口老龄化以及人们对生活质量的追求，使电梯成为生活中的必须条件。人口的老龄化加重，尊老爱幼是中华民族的传统美德，老年人爬楼梯上下实在是不太方便，甚至有老人需要人背着上下楼。可想而知，上下楼的不便减少了老年人出外活动的频率，降低了他们的生活质量，一定程度上也会影响他们的寿命。所以对他们来说，电梯房在生活中就是他们的太阳☀。

对于年轻人来说，生活节奏的加快，电梯的存在提高了工作效率，节省了路上所花费的时间。试想每天起床先爬楼梯下楼赶公交车，到公司楼下再爬楼梯去上班，恐怕到公司要歇半个小时吧！如果是电梯就不会有这个问题，不仅节省了时间，也保存了体力和精力。

二、电梯房配套设施齐全。楼梯房多是旧小区，不仅房屋破旧，配套设施也不够齐全；更有甚者，有些旧小区还是预制楼板房，房屋质量也完全不如现今的钢筋混凝土电梯房。齐全的配套设施以及新的房子，在十年后不论是自己居住还是租房或者售卖，其价值都是高于楼梯房。

三、旧楼加装电梯存在的争议及安全隐患。近年来也逐渐有人提出旧楼加装电梯，这个方法在表面上解决了老旧小区的楼房没有电梯的窘境，但旧楼加装存在诸多问题極需解决。首先，加装电梯的安全性还需要时间来证明；由于旧楼设计时并未考虑电梯的影响，也就没有考虑电梯对楼产生的荷载问题，所以加装电梯带来的潜在安全性有待考究。其次，加装电梯所带来的矛盾。并不是所有业主都愿意加装电梯，对一楼和二楼来说，加装电梯对他们有百害而无一利，所以过程中的赔偿以及安装电梯的费用分摊问题很难有最优的解决方案，反而可能会带来邻里之间的矛盾。

所以，不论从各方面来说，“电梯房”都更值钱，不论是现在还是题主说的十年后。欢迎关注点赞，如有不妥之处欢迎指出!

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